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Hallo zusammen, Wir besitzen eine ETW und bisher war alles Okay. Jetzt ist ein neuer Nachbar eingezogen und der macht uns Probleme. Vor allem die Lärmbelästigungen in der Nacht stören uns. So duscht der Nachbar die halbe Nacht und das beginnt oft erst nach 01.00 Uhr. Dann knallen auch die Türen und auch laute Musik ist zu hören. Das ist so eine Techno Musik und das geht uns allen auf den Senkel. So werden wir wach und können nicht mehr schlafen. Jetzt habe ich diesen Nachbar darauf angesprochen und der winkt nur ab. Er hat Stockwerkeigentum erworben und er kann das machen. Ausserdem arbeitet er in der Gastronomie und kann erst so spät duschen. So seine Aussage. Jetzt haben wir nichts dagegen, wenn er duschen muss, aber nur eben 10 Minuten und keine 2 Stunden. So weiss ich nicht, wie ich mich verhalten soll und bitte deshalb hier um Ratschläge. Vielen Dank.
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Ist meine Bodenheizung in der Wohnung eine Nutzung mit Sonderrecht oder gehört das zu den gemeinschaftlichen Teilen?
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Hello Everybody, Wie kann ich in meiner bestehenden Stockwerkeigentümergemeinschaft einen solchen Erneuerungsfonds einführen? Endlich! Was sind die Voraussetzungen? Gruss Reto
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Beim Stockwerkeigentum das Rauchen auf Balkon verboten?
ein Thema hat Franziska erstellt in: Stockwerkeigentum
Hey Leute, Meine Eltern bewohnen eine Wohnung im Stockwerk. Das ist ein Mehrfamilienhaus. Bisher waren sie auch zufrieden. Gut es gab immer mal kleine Reibereien, aber keinen ernsthaften Streit. Jetzt ist auch der Balkon eine kleine Oase meiner Eltern. Jetzt gibt es eine neue Nachbarin und die macht Ärger. Mein Vater raucht auf dem Balkon seine Zigaretten. Das sind am Tag in einer Stunde maximal zwei Zigaretten. Darüber regt sich die Nachbarin auf. Sie beschimpft jetzt meinen Vater, aber auch meine Mutter auf das übelste. Jetzt war schon von einem Umzug die Rede. Jedoch das möchte ich nicht, denn meine Eltern sind im hohen Alter. Was kann ich dagegen machen? Wer kann mir einen Rat geben? Vielen Dank -
Hi Zusammen, Ich weiss wir hatten das Thema schonmal vor einiger Zeit - aber ohne klares Resultat. Ich möchte nochmals gerne die Frage in die Runde werfen, was ein guter Benchmark ist für das Honorar eines Verwalters beim Stockwerkeigentum. Thx für die Rückmeldungen!
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Wie läuft ein Gründungsakt eines Stockwerkeigentums ab, ist das wirklich so aufwendig? Kann mir das nicht vorstellen.
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Hi zusammen, Ich muss mal meinen Frust ablassen und ich beschreibe mal die Situation. Meine Eltern wohnen in einem Doppeleinfamilienhaus. Der Nachbar hat 4 Solarzellen an seinem Balkon angebracht. Für mich sieht das sehr bedürftig aus. Diesen Strom den er gewinnt, der wird in einem Zimmer mit alten Batterien gespeichert. Mit diesen alten Batterien werden dann die Akkus geladen. Auch seine Taschenlampenbatterien werden damit geladen. Das wird dann in seinen Lampen und Akkugeräten verbraucht. Die alten Akkus und Batterien werden immer wieder neu verwendet. Er sammelt das auch. In meinen Augen ist das aber Schrott. Das macht er alles in Eigenregie und wurde von keinem Elektriker abgenommen. Dieser Nachbar ist auch kein ausgebildeter Elektriker. Zwischen den beiden Wänden gibt es zwar eine Brandmauer, aber die Flammen machen ja keinen Halt davor. Nun ist es gestern passiert, es hat dort gebrannt. Zum Glück war die Frau vom Nachbarn zu Hause und konnte die Feuerwehr alarmieren. Es hatte ein Akku gebrannt. Jetzt habe ich natürlich Angst um meine Eltern. Ich hatte letzte Nacht kein Auge zugemacht. Jetzt werde ich natürlich das Gespräch mit dem Nachbarn suchen. Wie kann ich den zum Rückbau zwingen? Ich bin über jede Hilfe erfreut. Lieben Gruss Nancy
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Hi, Wir besitzen Stockwerkeigentum und diese Wohnung möchten wir jetzt vermieten. Das soll befristet erfolgen. Bevor wir jetzt nach einem geeigneten Mieter suchen haben wir eine Frage. Nach welchen Grundsätzen erfolgt die Vermietung von Stockwerkeigentum? Vielen Dank für die Hilfe. Besten Gruss Peter
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Wer bezahlt beim Stockwerkeigentum die Fenstersanierung?
ein Thema hat Ruben erstellt in: Stockwerkeigentum
Hallo zusammen, Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Dieses Haus ist 35 Jahre alt. Jetzt erfolgt die Fenstersanierung. In der letzten Woche habe ich ein Brief vom Verwalter bekommen. Darin ist enthalten, dass ich die Fenstersanierung mit bezahlen muss. Der Grund ist, diese Fenster sind Bestandteil der Fassade. Aber ich habe vor einem Jahr Fernster erneuern lassen. So gibt es eine Fensterfront, die nicht zur Fassade gehört. Diese Kosten musste ich allein tragen. Es war für mich auch verständlich. Jetzt bin ich etwas ratlos und wer kann mir helfen? Ruben -
Hey Leute, Es gibt ein Riesenproblem in unseren Stockwerkeigentum. Ein Nachbar hat seinen beiden Söhnen drei Schildkröten geschenkt. Daran habe ich nichts auszusetzen. Jedoch das Dilemma ist ein anderes. Der Nachbar hat eine Gehege auf den Gartensitzplatz erstellt. Dieses ist etwa 5 qm gross. Uns als Stockwerkeigentümer hat er nicht um Erlaubnis gefragt. Er hat das also eigenmächtig gemacht und damit bin ich nicht einverstanden. Jetzt werde ich dagegen vorgehen. Jedoch ich möchte mir vorher eure Ratschläge aufnehmen. Ist das erlaubt im Stockwerkeigentum? Vielen Dank für die Unterstützung.
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Der Mieter zahlt nicht mehr, was kann ich machen?
ein Thema hat Brauni60 erstellt in: Stockwerkeigentum
Servus, Meine Eltern besitzen zwei Eigentumswohnungen und die sind vermietet. Jetzt habe ich die Verwaltung übernommen. So habe ich festgestellt, dass ein Mieter von diesem Stockwerkeigentum seine Miete nicht regelmässig gezahlt hat. Diesen Monat hat er überhaupt nicht mehr gezahlt. Das nervt natürlich und ich werde auch dagegen vorgehen. Aber ich muss mich auch besser absichern. Wie kann das oder, wie muss das erfolgen? Vielen Dank.- 7 Antworten
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Servus Leute, Wir haben die Absicht ein Stockwerkeigentum zu kaufen. Von dem veranschlagtem Budget ist noch Geld vorhanden und damit wollen wir einiges verändern. In dieser Wohnung gab es vorher drei Kinderzimmer, die neben einander lagen. Das wurde in zwei große Räume verändert. So möchten wir das wieder rückgängig machen. Davon sind tragende Wände nicht betroffen und das wurde schon geklärt. Der Aufwand ist relativ gering, denn hier sind nur die Wände zu versetzen. Eine FBH existiert nicht. Dazu kommen evt. noch einige Steckdosen. Was könnte das etwa kosten? So möchte ich sehen, ob das in das Budget passt. Vielen Dank Maren
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Hallo, Ich habe mit meiner Schwester eine ETW, die aber leer steht. Dieser Leerstand gibt es seit etwa zwei Jahren. Meine Schwester und ich haben das geerbt. In diesem Haus befinden sich drei Wohnungen. Davon besitzen zwei Wohnungen eine Wertquote von 60 Prozent und diese gehören dem Mitbesitzer. Meiner Schwester und mir gehören eine Wohnung. Diese wird minimal beheizt, also damit nicht einfriert. Jetzt stellt sich für uns die Frage: Müssen wir die 40 % Heizkosten weiterhin bezahlen? Oder gibt es eine Reduzierung? Die gleiche Frage stellt sich bei dem allgemeinen Strom und beim Wasser. Wer kennt sich hier aus und kann uns einen Rat geben? Vielen Dank.
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Wie sind die Versicherungen beim Stockwerkeigentum geregelt?
ein Thema hat Sebastian1982 erstellt in: Stockwerkeigentum
Hi, Es geht um Stockwerkeigentum und hier speziell um Versicherungen. Vorab, ich bin noch kein Besitzer von einem Haus, jedoch besteht Interesse. Jetzt geht es mir um die Versicherungen, die in meinen Augen sehr wichtig. Wie ist denn das dort geregelt? Haben die Eigentümer eine gemeinsame Versicherung oder jeder eine eigene? Danke für die Hilfe. -
Hallo, Mein Bruder besitzt eine Wohnung in einem Stockwerkeigentum. Jetzt musste er kurzfristig beruflich nach Kalifornien. Es stellte sich heraus, dass er länger dort bleiben wird. Im gefällt es dort auch. Er hat mich gestern beauftragt, dass ich diese Wohnung im Stockwerkeigentum untervermieten soll. Das mache ich jetzt zum ersten Mal und habe somit keine Erfahrungen. Welche Schritte muss ich einleiten zum untervermieten? Vielen Dank.
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Wie funktioniert der Hausausschuss beim Stockwerkeigentum?
ein Thema hat ueli erstellt in: Stockwerkeigentum
Hallo Leute, Ich möchte Geld investieren und mir eine Wohnung im Stockwerkeigentum kaufen. Es gibt schon ein erstes Angebot und das ist ein Haus mit 12 Eigentümern. Die Lage ist auch gut und auch die Umgebung. Jetzt gibt es ja einige Sondernutzungsrechte und das gilt besonders für die Parterrewohnungen. Was ich mitbekommen habe, es gibt einen Hausausschuss, der das Ganze verwaltet. Jedoch über seine Funktionen und Kompetenzen ist mir nichts bekannt. Es muss jedoch ein Problem mit der Unterhaltung der Wiese und der Hecke geben. Wie der eine Eigentümer mir sagte, hält der Gärtner seinen Vertrag nicht ein. Im letzten Jahr war das Unkraut höher wie die Sträucher. Das stört mich natürlich auch, denn davon werde ich direkt betroffen sein. Das wäre auch dann in meinem Sichtfeld und das möchte ich nicht haben. Irgendwie fühlt sich der Hausausschuss nicht verantwortlich und handelt auch nicht. Wie kann das Problem gelöst werden? Besten Dank. -
Wie ist eigentlich im Stockwerkeigentum die Beitragspflicht geregelt?
ein Thema hat Ilona erstellt in: Stockwerkeigentum
Grüezi Leute, Es geht um das Stockwerkeigentum und hier speziell um die Beitragspflicht. Wir wissen natürlich, dass sich jeder Stockwerkeigentümer sich an den gemeinschaftlichen Kosten beteiligen muss. Aber wie ist das jetzt im einzelnen geregelt? Bevor wir uns tiefer mit dem Thema Stockerwerkeigentum befassen, möchte ich das hier thematisieren. Vorab vielen Dank für die Antworten. -
Wann kann im Stockwerkeigentum eine Urabstimmung erfolgen?
ein Thema hat Nancy erstellt in: Stockwerkeigentum
Hallo Leute, Es geht um eine Urabstimmung beim Stockwerkeigentum. Mein Vater besitzt ein Stockwerkeigentum und hier geht es um die Beschlussfasung. So hat er vor einigen Jahren einmal gelesen, dass auch beim Stockwerkeigentum eine Urabstimmung zulässig ist. Jedoch der Verwalter verneint das und er meinte, eine Urabstimmung sei nur bei Vereinen möglich. Wer kennt sich hier rechtlich aus? -
Hallo, Meine Mutter wohnt im Stockwerkeigentum. Jetzt gab es dort einen Mieterwechsel. Über ihr wohnt jetzt ein Konzertviolist. Diese Musik in alle Ehren, aber diese Musik wird jetzt zur Belastung für meine Mutter. Davon habe ich mich mehrmals überzeugen können. Deshalb habe ich den jungen Mann angesprochen und er meinte, er spiele mit einem Dämpfer. Das erfolgt nicht in der Mittagzeit und auch nicht am Wochenende. Auch sei der Zeitrahmen nur 2 bis maximal 2,5 Stunden. Er muss üben und darauf ist er angewiesen. Wo er vorher gewohnt hat, was das nie ein Problem. Er versteht das Ganze nicht. Muss das meine Mutter so akzeptieren? Vielen Dank für eure Hilfe.
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Wie funktioniert die Wahl eines neuen Verwalters beim Stockwerkeigentum?
ein Thema hat Verena erstellt in: Stockwerkeigentum
Guten Morgen, Es geht um die Wahl eines neuen Verwalters beim Stockwerkeigentum. Jetzt stellt sich ein Stockwerkeigentümer auch zur Wahl. Wir stehen in einer Diskussion mit einer Freundin, die Stockwerkeigentümer ist. Sie meinte, das ist nicht zulässig. Ich bin mir etwas unsicher und frage hier nach. Stimmt das? -
Wie verhält sich das mit der gemeinschaftlichen Autoeinstellhalle beim Stockwerkeigentum?
ein Thema hat andy erstellt in: Stockwerkeigentum
Hi, In unserer Nähe wird ein Gebäudekomplex errichtet und hier soll eine gemeinschaftliche Autoeinstellhalle mit errichtet werden. Dieser Gebäudekomplex soll auch als Stockwerkeigentum ausgestaltet werden. Diese gemeinschaftliche Autoeinstellhalle entsteht also auf dem gleichen Grundstück und auch im gleichen Gebäudekomplex. Jetzt sind wir rechtlich nicht so bewandert und fragen hier nach. Ich finde es toll, dass es in diesem Schweizer Bauforum auch diese Rubrik zum Stockwerkeigentum gibt. Das habe ich in dieser Form noch in keinem anderen Bauforum gesehen. Viele Grüsse andy -
Grundstücksteilung beim Stockwerkeigentum, wie verhält sich das?
ein Thema hat NoraLuzern erstellt in: Stockwerkeigentum
Hallo Leute, Wir haben ein Interesse an ein Grundstück und an eine Doppelhaushälfte. Die eine Hälfte ist Stockwerkeigentum. Es existieren auch zwei Grundbücher. Es existiert auch eine Urkunde aus dem Jahr 1888 und hier wurde das in zwei Besitzer aufgeteilt. So eben auch die gesamten Wirtschaftsgebäude, Grünflächen usw. Es existiert auch ein Vertrag von einem Notar. Dieser wurde damals zwischen den ehemaligen Eigentümern abgeschlossen. Es sollte das Miteigentum in ein Alleineigentum überführt werden. Jedoch wurde dieser Teilungsvertrag nie in das Grundbuch eingetragen. Obwohl dieser im Grundbuchamt vorliegt. Warum das nicht erfolgte, das ist für uns ein Rätsel. Jetzt geht es um den Kauf der einen Hälfte. Der Notar verweist und darauf, dass wir formal nur das kaufen können, was im Grundbuch steht. Jedoch ist unsere anvisierte Hälfte grösser. Jetzt gibt es Befürchtungen, dass es zu einer neuen Aufteilung kommen könnte. Wie kann hier die Absicherung erfolgen? Wer weiss Rat? Danke -
Kann ich ein Mietobjekt zum Stockwerkeigentum umwandeln?
ein Thema hat Nana erstellt in: Stockwerkeigentum
Hallo, Mein Freund hat zwei Miethäuser geerbt. Jetzt kam er auf die Idee, zumindest ein Mietobjekt in Stockwerkeigentum umzuwandeln. Das andere Haus soll erst einmal so bleiben. Geht das überhaupt? -
Wie wirkt die Zweitwohnungsinitiative beim Kauf einer Eigentumswohnung?
ein Thema hat Verena erstellt in: Stockwerkeigentum
Wir haben die Absicht eine Eigentumswohnung zu kaufen. Diese Wohnung wird aber noch gebaut und soll in 6 Monaten bezugsfertig sein. Jetzt geht es um die Zweitwohnungsinitiative. Gibt es Erfahrungen, wie diese umgesetzt wird? Vielen Dank- 2 Antworten
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Hallo, Seit etwa 4 Monaten besitze ich eine Wohnung in einem Stockwerkeigentum. Die Heizung ist schon alt und auch nicht mehr umweltbewusst. Diese muss unbedingt erneuert werden. So möchte ich eine Wärmepumpe einsetzen. Dafür brauche ich natürlich die Zustimmung der anderen Eigentümer. Jetzt weiss ich aber nicht, welchen Weg ich genau bestreiten muss. Darin möchte ich ja auch keinen Fehler machen. Über kurze Informationen bin ich dankbar.
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