Kann ich ein Mietobjekt zum Stockwerkeigentum umwandeln?

[Nana]

Hallo,

Mein Freund hat zwei Miethäuser geerbt. Jetzt kam er auf die Idee, zumindest ein Mietobjekt in Stockwerkeigentum umzuwandeln.

Das andere Haus soll erst einmal so bleiben.

 

Geht das überhaupt?

[David]

Servus Nana,

Nein das geht nicht. Das geht nur bei einem Neubau. Dein Freund muss jetzt als neuer Eigentümer, die Häuser samt bestehende Mietverträge, so übernehmen.

Etwas anderes lässt das Gesetz nicht zu.

Lieben Gruss

David

[Dieter]

Grüezi,

Das macht ja auch Sinn, denn sonst werden ja viele Mietwohnungen umgewandelt.

Das geht auf keinen Fall.

BG

[Phillipp]

Hi Nana,

Steht das eine Haus leer und es sind dort keine Mieter mehr drinn?

Wenn ja, dann abreissen und neu bauen. Dann als Stockwerkeigentum anbieten.

 

Das ist die beste und einfache Lösung.

So ein Mietobjekt muss ja in der Regel aufwendig saniert werden.

Das ist dann schon sehr, kosten aufwendig.

Viele Grüsse

Phillipp

[Nana]

 

Hallo zusammen,

Vielen Dank für eure Antworten.

In jedem Mietshaus wohnen 10 Mietparteien.

Das eine Haus ist noch voll vermietet. In den anderen wohnen noch 6 Mieter.

 

Die Häuser müssen eh saniert werden.

In den letzten Jahren wurde nichts gross gemacht.

Also ein Abriss kommt nicht infrage. Das ist so im Vertrag geregelt.

Viele Grüsse

Nana

[Renzo]

Hi,

Naja, dass dies nicht geht. Hier würde ich meine Hand nicht in das Feuer legen.

So habe ich diesen Artikel gefunden.

 

http://www.tagesanzeiger.ch/zuerich/region/Wenn-der-Vermieter-zum-Verkaeufer-wird/story/22262147

 

Hier wurde ein Vermieter zum Verkäufer.

Klar sind einige Schranken eingebaut und der Mieter hat das Vorkaufsrecht.

Aber, wenn kein Geld vorhanden ist, dann sieht das schlecht aus.

[Thomas]

Hi Nana,

 

Also die Wohnungen eines Mietshauses in Eigentumswohnungen umwandeln, das geht.

Aber das dauert seine Zeit. Befinden sich Mieter im Haus, dann müssen sie fristgerecht gekündigt werden. Die meisten Bewohner haben ja unbefristete Mietverträge.

Werden dabei Fehler gemacht, dann gibt es Klageverfahren. Das kann für den Eigentümer teuer werden.

 

Am Besten ist, dein Freund redet mit den Mietern und beschafft Ersatzwohnungen. Die müssen natürlich in der Lage und im Mietpreis fast identisch sein.

Ich vermute einmal, dass es ohne Makler nicht gelingt und das kostet auch natürlich Geld.

Gruss

Thomas

[Louis]

Hallo Nana,

Ich habe einen Bekannten, der ist vom Mieter zum Stockwerkeigentum gewechselt.

Er hat das nicht bereut. Die Wohnung stand zum Verkauf und er hat das genutzt.

 

Die Lage ist einmalig und auch das Umfeld ist okay. So brauchten seine Kinder nicht die Schule wechseln. Auch ihre Jobs befinden sich in der Nähe und das war es ihnen auch Wert.

 

Also ich sehe so eine Umwandlung vom Mietobjekt zum Stockwerkeigentum nicht immer negativ.

Ich denke auch, dass sich immer mehr Mieter auch Wohneigentum leisten.

Die Leute, die 20 Jahre eine Miete zahlen haben eh schon die Wohnung bezahlt.

Dann bist du der eigene Herr und brauchst nicht mehr wegen jeder Kleinigkeit zum Vermieter laufen.

Auch als Altersvorsorge ist Wohneigentum sehr gut geeignet und im Ernst, denn jünger werden wir alle nicht.

Der Wert der Immobilie steigt auch in der Regel und das ist ein weiterer Pluspunkt.

 

Lieben Gruss

Louis

[Nana]

Hallo Louis,

Deinen Beitrag finde ich sehr toll und informativ. Ich habe das auch mit meinem Freund besprochen und viele Punkte wird er so angehen.

 

Er wird im neuen Jahr mit den Mietern reden. Ich habe im gesagt, dass er in der Weihnachtszeit und zum Jahreswechsel nicht machen soll.

Die Häuser müssen ja eh saniert werden und so erhöht sich auch der Mietzins.

 

So ist ein Kauf auch ein Vorteil für den Mieter. Zumal ja der Hypothekarzins sehr tief liegt und das wird auch die nächsten Jahre so bleiben.

Lieben Gruss

Nana