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Ein Haus verkaufen – So erzielen Sie den besten Preis!
Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es einige Dinge zu beachten, um den besten Preis zu erziehlen. Denn wie bei einem Date gilt auch beim Haus verkaufen: Der erste Eindruck zählt! Und dafür brauchen Sie nicht unbedingt die teure Unterstützung durch einen Profi, denn ein Haus verkaufen ohne Makler ist durchaus möglich!
30 Juli 2018
Wir haben Ihnen die besten Tipps zum Haus verkaufen einmal zusammengestellt.
Home Staging – Die Kunst des „In-Szene-setzens“
Potentielle Käufer Ihrer Immobilie sollen möglichst direkt bei der ersten Besichtigung begeistert sein. Daher nutzen Sie als geschickter Verkäufer den aus den USA stammenden Trend des „Home-Staging“. Stellen Sie vor dem Besichtigungstermin frische Blumen auf, dekorieren Sie die Wände mit ansprechenden Bildern und vergessen Sie auch schöne Badaccessoires nicht. Ein wenig Ordnung schaffen, kleine Schäden reparieren und natürlich dekorieren – im Nu wird aus einem abgewohnten Haus ein echtes Schmuckstück!
Auf die äusseren Werte kommt es an!
Das erste, was Ihre Interessenten zu Gesicht bekommen, ist der Eingangsbereich Ihres Hauses. Prüfen Sie daher gewissenhaft, ob dieser Bereich einladend wirkt. Falls nicht, ist Ihre Arbeitsleistung gefragt! Schneiden Sie Büsche und Sträucher in Form, mähen Sie den Rasen im Vorgarten und verpassen Sie dem Zaun einen frischen Anstrich. Dabei gilt: Alles, was von der Strasse aus sichtbar ist, sollte in absolutem Bestzustand präsentiert werden. Hier kommt es wirklich auf jedes Detail an!
Lieber leer als hässlich!
In den typischen Gerümpelkammern, nämlich im Keller, Dachboden oder auch der Garage, stehen gerne überflüssige, unnütze Dinge herum. Leider lassen diese Hinterlassenschaften Räume kleiner wirken als sie eigentlich sind. Räumen Sie daher rigoros auf und entrümpeln Sie mit System. Vollgestellte Räume sollte es bei einer Präsentation nicht geben – setzen Sie lieber auf leere Räume als denn auf hässliche!
Frühjahrsputz – Auch im Winter angesagt!
Sauberkeit vermittelt Ihren Interessenten, dass die Immobilie rundum top gepflegt ist. Führen Sie daher einen Grossputz durch. Scheiben, Fliesen, Armaturen – was glänzen kann, sollte auch glänzen! Überflüssig zu erwähnen, dass auch Spinnweben nichts in Ihrem Haus zu suchen haben. Der typische Interessent ist überaus pingelig – und schliesst gerne von der Sauberkeit auf die Bausubstanz!
Auf das richtige Licht kommt es an!
Interessenten suchen maximale Raumgrössen zum minimalen Preis. Dies können Sie ausnutzen – und Licht beim Haus verkaufen zu Ihrem Vorteil einsetzen. Machen Sie Besichtigungstermine immer bei Tageslicht aus, öffnen Sie alle Jalousien und schieben Sie eventuell vorhandene Gardinen beiseite. Gerade bei kleinen Fenstern lohnt es sich, auf elektrische Lichtquellen für Akzente zu setzen.
Das A und O: Angenehme Frische
Muffige Räume, abgestandene Luft oder der dezente Geruch des Mittagessens sind Faktoren, die potentielle Käufer Ihres Hauses abschrecken können. Lüften Sie daher vor jedem Besichtigungstermin gründlich durch. Vorsicht bei Raumdüften oder Parfüms: Diese können empfindliche Nasen mehr abschrecken als denn betören! Daher immer bedenken: Beim HAus verkaufen spielt die Nase eine wichtige Rolle.
Wie der Herr, so’s Gescherr
Nicht nur das Haus sollte sich bei einem Besichtigungstermin von der besten Seite zeigen – gleiches gilt auch für Sie. Es muss nicht gleich der Massanzug sein, den Sie für Ihre Interessenten aus dem Schrank holen. Aber ein gepflegtes Erscheinungsbild trägt massgeblich zu einem Erfolg beim Haus verkaufen ohne Makler bei.
Immobilienverkauf mit Makler
Auch wenn bei einem Hausverkauf mit Immobilienmakler zusätzliche Kosten entstehen, kann sich dies durchaus lohnen. Ein guter Immobilienmakler kennt den lokalen Häusermarkt und hat gute Kontakte zu Interessenten und anderen Maklern. Mit einem neutralen Makler durch die Räumlichkeiten zu gehen ist für viele Interessenten viel entspannter, als mit einem oft allzu engagierten Hausbesitzer. Nicht selten erzielt ein professioneller Immobilienmakler einen höheren Preis als bei einem Verkauf durch den Hausbesitzer. Bei unserem Partner Gryps.ch können Sie ganz unverbindlich
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