Als Mitglied einer Stockwerkeigentümergemeinschaft in der Schweiz sind Sie nicht allein für die Gestaltung der Aussenfassade Ihres Wohngebäudes verantwortlich. Sie teilen sich dieses Recht und diese Pflicht mit den anderen Eigentümern.
Selbstverwalten ist gut, spart Kosten und pflegt das gemeinschaftliche Miteinander?! Die Erfahrung zeigt leider oft ein anderes Bild der Realität. Die Kosten werden durch fehlendes know-how höher und die Gemeinschaft kann nachhaltig gestört werden, doch fangen wir von vorne an.
Geht es um Geschäfte und Entscheidungen für die zukünftige Entwicklung einer Liegenschaft, ist die Stockwerkeigentümerversammlung ein wichtiges Instrument. Sie übt als einziges gesetzliches Organ der Stockwerkeigentümergemeinschaft die oberste Gewalt in dieser Gemeinschaft aus. Damit ist sie auch das einzige Willensbildungsorgan der Eigentümergemeinschaft. Jeder einzelne Stockwerkeigentümer sollte deshalb sowohl seine Rechte als auch seine Pflichten kennen. Denn er muss wissen, welche Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung für ihn bindend sind und welche er unter Umständen anfechten kann.
Stockwerkeigentum braucht eine gute Verwaltung. Darin besteht bei allen Miteigentümern Einigkeit. Denn eine ordentliche STWE Verwaltung sorgt dafür, dass die Liegenschaft gut unterhalten wird und administrative Belange akkurat ausgeführt werden. Sind Eigentümer mit ihrer STWE Verwaltung nicht mehr zufrieden, sollten sie die Verantwortung in andere Hände legen.
Die Schweizer entdecken das Wohnen im Stockwerkeigentum als Trend für ihre Zukunft. Doch Eigentum verpflichtet nicht nur, es muss auch anständig verwaltet werden. Denn in einer Gemeinschaft von Stockwerkeigentümern gibt es eine ganze Reihe von Angelegenheiten, die geregelt werden müssen. Weil die passende STWE Verwaltung auch für eine gute Stimmung unter den Stockwerkeigentümern sorgt, sollte die Auswahl ordentlich überlegt und abgewogen sein.
Die Ausdrücke Stockwerkeigentum sowie gemeinschaftliche Nutzung schliessen sich nicht aus, sondern stehen – naturgemäss – in enger Verbindung zueinander. Das erfordert auch klare Regeln. Nur wenn klar definierte Regeln in der Hausordnung oder im Reglement zu finden sind, können auch klare Verhältnisse aufrecht bleiben, die ein friedliches Miteinander garantieren. Ist das nicht der Fall, können sehr wohl Konfliktherde aufflammen.
