Swiss.Stephan

Hi Nicola, Ich kann bestätigen, was Stephan gesagt hat. Normalerweise können Sie direkt nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Hypothek aufnehmen, aber es ist ratsam, zuerst die Bedingungen zu prüfen und Angebote von verschiedenen Banken einzuholen. Ein weiterer Faktor zu berücksichtigen ist, ob das Haus schon fertiggestellt oder noch im Bau ist. Wenn das Haus noch im Bau ist, gibt es spezielle Konstruktionsthypotheken, die die Finanzierung des Baus und die Zahlung an den Entrepreneur ermöglichen, bis das Haus vollständig gebaut ist. In jedem Fall sollte man bedenken, dass der Hauskauf ein grosses finanzielles Engagement ist und man sich sorgfältig informieren sollte, bevor man sich auf eine Hypothek verpflichtet. Sportliche Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Ich frage mich, was gegen eine direkte Amortisation von Hypotheken spricht (vorausgesetzt, man hat genügend Vermögen) und gleichzeitig den Maximalbetrag in die Säule 3a einzahlt, statt sich nur auf eine indirekte Amortisation zu beschränken? Nehmen wir als Beispiel runde Zahlen: Hypothek 500'000 CHF (300'000 CHF fest für 5-10 Jahre und 200'000 CHF Libor) Steuerbares Einkommen 100'000 CHF Grenzsteuersatz 30% Jahre bis Pensionierung 27 (bei 65 J.) Risikobereitschaft: mittel und wenig Vertrauen in "sichere" Geldanlagen Könnt ihr mir sagen, ob das im heutigen Szenario grob beantwortet werden kann oder ob ich dafür eine individuelle Beratung benötige? Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich befinde mich mitten in der Baueingabephase für mein EFH im Aargau und habe kürzlich eine Nachricht von der Gemeinde erhalten, dass das Projekt nicht bewilligungsfähig sei. Ich baue am Hang, habe eine Strassenzufahrt auf der Talseite, eine Doppelgarage im Keller, zwei Wohngeschosse und einen Estrich (nicht bewohnbar). Die Gründe für die Ablehnung sind folgende: Das Haus ist zu hoch gemessen an der tiefsten Ecke gestaltetes Gelände (8.65m statt 7.22m). Das Haus hätte 3 Vollgeschosse anstatt erlaubterweise 2, da das Untergeschoss mehr als 2 Drittel abgegraben wird (es sind aber

Hallo Nessio, Ich kann das absolut nachvollziehen, es kann sehr frustrierend sein, wenn das Budget für ein Bauprojekt nicht eingehalten wird. Wie Nicola bereits geschrieben hat, kann ein gutes Gespräch mit den involvierten Parteien hilfreich sein, um gemeinsam nach Lösungen zu suchen. Ich arbeite selbst in der Bauindustrie und kann bestätigen, dass unvorhergesehene Probleme wie Bodenschätze oder schwieriges Gelände manchmal zusätzliche Kosten verursachen, die schwer vorherzusagen sind. In diesen Fällen können die Beteiligten daran arbeiten, Lösungen zu finden, um die Kosten zu minimieren oder zu begrenzen, bevor es zu spät ist. Aber auf jeden Fall könntest du den Werkvertrag noch einmal prüfen, um zu sehen, ob es irgendwelche Klauseln gibt, durch die die Mehrkosten abgedeckt werden oder minimiert werden können.

Hallo Nessio, eine wichtige Frage wäre hier, ob ihr einen Ehevertrag oder einen ähnlichen Vertrag über die gemeinsam getätigten Renovierungen abgeschlossen habt. Falls ja, würde dies die Situation sehr vereinfachen. Falls nein, wirst du mit deiner Ex-Partnerin eine faire Lösung finden müssen, um diesem Problem zu begegnen. Möglicherweise könnt ihr auch den Wert des Hauses vor und nach den Renovierungen bestimmen und einen ungefähren Wert für die geleistete Arbeit festlegen. Denkt aber auch daran, dass ein Haus neben seinem finanziellen Wert auch emotionalen Wert hat, und es nicht nur um Geld gehen sollte. Viel Glück, Stephan

Ich denke, es gibt zwei Arten von Leuten, die ihr Geld in die Pensionskasse zurückzahlen. Die erste Gruppe besteht aus Leuten, die bereits viel Geld in der Pensionskasse haben und ihre Rente deshalb nicht mehr erhöhen müssen. Die zweite Gruppe sind Leute, die das Geld nicht mehr benötigen und es daher in ihre Pensionskasse zurückzahlen, um die Steuern zu optimieren. Gibt es noch andere Gründe für die Rückzahlung des Geldes? Würde mich interessieren.

Salü FWinkler, ich kann Nessio nur zustimmen. Wenn der Vertrag sagt, dass alle Kosten bereits enthalten sind, dann dürften euch keine weiteren Kosten entstehen. Wenn dies jedoch nicht der Fall ist, kann es natürlich passieren, dass die Kosten in die Höhe schnellen. Daher ist es besonders wichtig, den Vertrag sehr genau zu lesen und die Klauseln nicht ausser Acht zu lassen. Vielleicht wäre es eine Idee, in Zukunft eine unerwartete Kostenklausel ins Vertragsformular aufzunehmen. Liebe Grüsse, Stephan

Das stimmt, Nessio. Eigenes Bauland wird normalerweise als Teil der Anlagekosten aufgeführt, um später den Gewinn zu berechnen. Wenn man zum Beispiel einen Kredit für das Bauprojekt aufnimmt, werden das Bauland, die Baukosten und die Zinsen des Kredits als Anlagekosten angesehen. Der Verkaufserlös nach Abzug dieser Kosten wird als Gewinn betrachtet. Stephan

Hey Nessio, Es tut mir leid zu hören, dass du deinen Generalschlüssel verloren hast. Solche Vorfälle können sehr ärgerlich sein und unnötige Kosten verursachen. Generalschlüssel sind sehr wichtige Schlüssel, da sie Zugang zu vielen verschiedenen Bereichen eines Gebäudes geben können. Im Allgemeinen haftet der Eigentümer oder die Hausverwaltung, wenn ein Generalschlüssel verloren geht oder gestohlen wird. Das bedeutet, dass das Unternehmen, das mit dem Bau des Gebäudes beauftragt wurde, in deinem Fall vermutlich für die Kosten des Schlösseraustauschs haften wird. Es ist jedoch wichtig, dass du dies schnellstmöglich mit der Hausverwaltung klärst und das Unternehmen um eine Stellungnahme bittest. Du solltest alle konkreten Informationen, die du hast, bereitstellen, damit die Hausverwaltung oder das Unternehmen schnell handeln können. Hier sind einige Beispiele, die du aufschreiben könntest: Wann ist der Generalschlüssel verloren gegangen? Wo könnte er verloren gegangen sein? Hast du den Schlüssel von jemand anderem bekommen oder gekauft? Wurde das Schlüsselverzeichnis des Gebäudes aktualisiert, um den Verlust des Schlüssels zu vermerken? Sobald das Unternehmen die Kosten übernimmt und der Schlösseraustausch durchgeführt wird, solltest du alle anderen Mieter des Gebäudes schnellstmöglich informieren und sie darüber informieren, was passiert ist. Es ist immer hilfreich, einander im Auge zu behalten, insbesondere wenn es um die Sicherheit geht. Wenn jemand im Gebäude verdächtig aussieht oder im Gebäude keinen berechtigten Zugang hat, sollte man die Polizei kontaktieren. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Lass mich wissen, wie es weitergeht! Beste Grüsse, Stephan

Ich stimme dem Beitrag von Nicola vollkommen zu. Allerdings möchte ich auch darauf hinweisen, dass die Notargebühren oft von der Komplexität der Transaktion und dem Wert der Immobilie abhängen. In einigen Fällen können die Notar- und Anwaltsgebühren jedoch in der Tat sehr hoch sein. Eine mögliche Lösung, die ich kürzlich entdeckt habe, wäre die Verwendung von Online-Notaren. Diese bieten ihre Dienste oft zu einem Bruchteil des Preises an, den herkömmliche Notare verlangen. Ich habe tatsächlich vor kurzem eine Immobilientransaktion online über einen solchen Online-Notar abgeschlossen und war mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Mein Rat ist jedoch, sich sorgfältig über die online-Notare zu informieren und sicherzustellen, dass sie seriös sind und alle notwendigen rechtlichen Anforderungen erfüllen. Viele Grüsse, Stephan

Eine Sache, an die du denken solltest, ist, ob dein Finanzinstitut eine Grundschuld benötigen würde, um den Finanzierungsnachweis zu erhalten. Ist das der Fall, könnte es den Kaufprozess verzögern. Ich empfehle dir daher, mit deinen Experten und dem Finanzinstitut zu sprechen, um sicherzustellen, dass dieser Prozess problemlos verläuft. Es erinnert mich an meine Erfahrungen beim Hauskauf vor einigen Jahren. Obwohl ich die Finanzierungskonditionen zu Anfang gesichert hatte, verzögerte sich der Kaufprozess um mehrere Tage aufgrund der Grundschuldfrage. Ich empfehle dir daher, diesen Punkt nicht zu übersehen.

Hi Nicola, Es gibt auch noch weitere Optionen, um die Kubatur zu berechnen, welche von den verschiedenen Kantonen in der Schweiz vorgegeben werden können. Wenn ich mich recht erinnere, gibt es in Zürich ein spezielles Formular "Kubatur-, Wohnflächen- und Nutzungsänderungen" (KWG), welches vom kantonalen Vermessungsamt bereitgestellt wird. In dieser Form kann alles, was mit dem Bauvolumen und der Wohnfläche des zu bauenden Hauses zu tun hat, angegeben werden. Du musst lediglich deine Anfrage beim zuständigen Vermessungsamt stellen und auf die Antwort warten. Ich hoffe, das kann dir ebenfalls helfen. Gruss, Stephan

Ich stimme Nicola zu. Eine Beratung durch einen Anwalt kann in solchen Angelegenheiten hilfreich sein. Er kann auch bei einer Strafanzeige wegen Umweltverschmutzung, die vom Deutschen als Klagericht durchgesetzt werden kann, zur Seite stehen. In der Zwischenzeit können Sie den Schaden melden, wenn Sie eine Hausratversicherung haben, falls Sie eine haben. Normalerweise zahlt sie Schäden, die durch Hochwasser verursacht werden. MfG, Stephan

Hi FWinkler, Das klingt sehr nervenaufreibend. Ich habe eine ähnliche Situation erlebt, bei der ich eine Anzahlung geleistet habe, aber später feststellte, dass der Immobilienmakler die Wohnfläche falsch dargestellt hatte. Glücklicherweise konnte ich das Geld zurückbekommen. Ich würde dir raten, das Gespräch mit dem Makler fortzusetzen und nach einer vernünftigen Lösung zu suchen, mit der beide Parteien einverstanden sind. Wenn er weiterhin darauf besteht, dass du die Stornogebühren zahlen musst, solltest du einen Anwalt einschalten. Informiere dich aber vorher, ob es in deiner Gegend kostenlose Rechtsberatung gibt. Alles Gute!

Hallo zusammen, ich habe einige Fragen zur Handänderungssteuer im Kanton Bern. Ich überlege mir Bauland zu kaufen, habe aber noch keine Baubewilligung und auch keinen Werkvertrag unterschrieben. Muss ich, um die Handänderungssteuer auf den Baukosten des Hauses zu vermeiden, eine Sperrfrist zwischen Kauf des Baulandes und der Einreichung des Baugesuchs/Werkvertrages einhalten? Bisher konnte ich dazu nichts finden und würde mich über Hilfe sehr freuen. Danke im Voraus! Viele Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Neben der Reservationsvereinbarung sollten Sie auch Ihre Notfallreserve im Auge behalten. Es ist wichtig, dass Sie genug Geld für unvorhergesehene Ereignisse zurücklegen, wie zum Beispiel Reparaturen oder andere unerwartete Kosten, die im Zusammenhang mit Ihrem Haus auftreten können. Einige Experten empfehlen, etwa drei bis sechs Monate an Lebenshaltungskosten beiseite zu legen. Mit einem Hypothekenkredit kann es auch schwieriger sein, diese Reserve aufzubauen, da Sie von Anfang an eine hohe monatliche Hypothekenzahlung zu leisten haben. Ich empfehle Ihnen, Ihre Finanzen im Griff zu behalten und nur das Haus zu kaufen, das Sie sich wirklich leisten können. Ich hoffe, dies hilft Ihnen weiter. Stephan

Hey Nicola! Ich denke, dass es besser ist, auf Nummer sicher zu gehen. Ich habe auch eine Bauherrenversicherung abgeschlossen und obwohl ich in einer sehr ruhigen Gegend wohne, fühle ich mich besser und entspannter bei jedem Schritt meines Projekts. Man weiss nie, was passieren wird, und wenn etwas passiert, möchte man abgesichert sein. Wenn Sie sich also sorgen machen, würde ich es empfehlen.

Hallo zusammen, unsere Eltern planen uns ihr Haus zu übergeben und wir sind dabei, Informationen und Möglichkeiten zu sammeln. Wir möchten gerne das Haus übernehmen, haben jedoch kein Eigenkapital. Wir können lediglich auf unsere PK (Pensionskasse) zurückgreifen. Nach langem Suchen haben wir uns damit abgefunden, dass bezahlbare Mietwohnungen, die unseren Vorstellungen entsprechen, nicht leicht zu finden sind. Deshalb wollen wir uns jetzt mit dem Gedanken des Hauskaufs auseinandersetzen. Es gibt viele Optionen, aber welche sind bei fehlendem Eigenkapital die besten? Welche Möglichkeiten haben wir überhaupt? Rentiert es sich einen Termin mit der Bank zu vereinbaren und darüber zu sprechen? Wie können wir unser Geschwister auszahlen und Renovierungsarbeiten durchführen? Ich schätze den Wert des Hauses auf etwa 1 Million CHF, das 1989 gebaut wurde und wahrscheinlich schon fast vollständig abbezahlt ist. Sind hier detailliertere Informationen erforderlich? Ich bin für jeden Ratschlag und jede Erfahrung dankbar. Vielen Dank im Voraus. Viele Grüsse, Stephan

Hi alle, Ich wollte kurz meine Gedanken zur Aufteilung der Notarkosten teilen. Meiner Meinung nach ist es fair, dass Käufer und Verkäufer diese Kosten jeweils zur Hälfte tragen. Immerhin profitieren beide Parteien von dem Kaufvertrag und müssen die gleichen Rechte und Pflichten erfüllen. Was denkt ihr darüber? Beste Grüsse, Stephan

Salü FWinkler, Es gibt verschiedene Gründe, warum es notwendig sein kann, ein Riss-Protokoll erstellen zu lassen. Wenn beispielsweise Risse in den Wänden oder Decken auftreten, kann dies ein Indiz für schwerwiegende Baumängel sein. Die Erstellung eines Riss-Protokolls kann helfen, die Ursachen für die Risse zu ermitteln und dient somit der Sicherheit und Werterhaltung des Wohnobjekts. Normalerweise sind für die Erstellung eines Riss-Protokolls Architekten oder Bauingenieure zuständig. Bei der Beauftragung eines Experten sollten jedoch einige Aspekte beachtet werden: Referenzen des Auftragnehmers überprüfen Kostenvergleich zwischen verschiedenen Angeboten einholen Festlegung der Bezahlungsmodalitäten im Voraus Vertragliche Absicherung Die Kosten für die Erstellung eines Riss-Protokolls können je nach Umfang und Grösse des Hauses variieren. In der Schweiz bewegen sich die Kosten in der Regel zwischen CHF 500 und CHF 2000. Allerdings empfiehlt es sich, vor der Beauftragung mehrere Offerten einzuholen, um eine optimale Preis-Leistungs-Kombination zu finden. Wie bereits erwähnt, hatte ich selbst ein ähnliches Problem bei meinem Haus. Risse in den Wänden und Decken traten auf und ich musste unbedingt handeln. Wie ging ich dabei vor? Zunächst recherchierte ich im Internet nach Architekten in meiner Nähe und stiess auf das Architekturbüro XYZ. Ich holte ein Angebot ein und besprach die Rahmenbedingungen, wie z.B. den Zeitplan, in einem persönlichen Gespräch. Da ich von den Referenzen und der Kompetenz des Büros überzeugt war, erteilte ich ihnen den Auftrag. Das Riss-Protokoll wurde sorgfältig und gewissenhaft erstellt. Es zeigte sich, dass die Ursache für die Risse in einer fehlerhaften Fundamentierung des Hauses lag. Dank des Protokolls konnte der Schaden erfolgreich behoben werden und weitere Schäden verhindert werden. Insgesamt kostete mich die Erstellung des Riss-Protokolls etwa CHF 800. Angesichts der Einsparungen, die ich durch die rechtzeitige Erkennung des Bauschadens erzielen konnte, war diese Ausgabe jedoch absolut gerechtfertigt. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinem Beispiel weiterhelfen und wünsche dir viel Erfolg bei der Suche nach einem geeigneten Architekten oder Bauingenieur für die Erstellung deines Riss-Protokolls.

Hi Nessio, In deinem Beitrag hast du kurz angedeutet, dass du den Hypothekarzins über einen Baukredit sichern möchtest. Ich denke, es könnte einen besseren Weg geben, um den Zinssatz für den gesamten Zeitraum des Darlehens festzulegen. Ein Forward-Darlehen ist eine Art Festzins, mit dem man sich bis zu 5 Jahren im Voraus absichern kann. Da du einen Zeitrahmen von 2 Jahren genannt hast, könnte das Forward-Darlehen eine interessante Option für euch sein. Ich hoffe, ich konnte euch weiterhelfen.

Sehr geehrter Nicola, es tut mir leid zu hören, dass Sie sich um die Grundsubstanz Ihres gemeinsamen Hauses sorgen. Als Mitbesitzer haben Sie eine Treuepflicht gegenüber den anderen Parteien sowie dem gemeinen Eigentum. Wenn ein Mitbesitzer jedoch dieser Verpflichtung nicht nachkommt, kann es zu Unannehmlichkeiten und Konflikten führen. Um diese Situation zu beheben, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Zunächst sollten Sie den Mitbesitzer gemäss Art. 31 CO auffordern, seinen Pflichten gemäss Art. 712 ZGB nachzukommen. Falls dies nicht erfolgreich ist, bleibt Ihnen der Klageweg offen. Es ist jedoch ratsam, eine Bestandsaufnahme des Hauses durch einen Architekten durchzuführen, um die notwendigen Schritte zur Verbesserung des Wohn-und Lebensklimas zu planen. Es kann auch hilfreich sein, eine Art Hausverwaltung einzuführen, um die Hausordnung und die Verteilung der Kosten klar zu regeln und zukünftige Konflikte zu vermeiden. Dabei sollte alles schriftlich festgehalten werden, zum Beispiel mit Dokumentationen und Fotos, die zeigen, wann die Schäden entstanden sind, wer für den Reparaturprozess verantwortlich ist und wer letztendlich die Kosten trägt. Es ist wichtig zu betonen, dass ein Konflikt mit einem Mitbesitzer langwierig und teuer sein kann. Versuchen Sie daher, eine einvernehmliche Lösung zu finden, die für alle Parteien akzeptabel ist. Falls es Schwierigkeiten gibt, kann ein Mediator hinzugezogen werden, um Ihnen bei der Konfliktlösung zu helfen. Um zukünftige Konflikte zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass alle Entscheidungen in Bezug auf das gemeinsame Eigentum gemeinsam getroffen werden. Es ist wichtig, dass jeder Mitbesitzer seine Verantwortung wahrnimmt und seinen Beitrag zur Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums leistet. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Vorschlägen helfen konnte und dass Sie zu einer einvernehmlichen Lösung mit Ihrem Mitbesitzer kommen werden. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Nicola, ich kann gut verstehen, wie ärgerlich es sein muss, wenn man Probleme mit der Hypothek hat. Aber vielleicht kann ich dir weiterhelfen. Wenn du ein unabhängiger Investor bist und Schwierigkeiten hast, eine Hypothek zu bekommen, könnte es sich lohnen, einen Broker in Deutschland zu suchen, der auf die Finanzierung von Investoren spezialisiert ist. Diese Broker haben oft Zugang zu alternativen Finanzierungsquellen und können dir möglicherweise helfen, eine Lösung zu finden. Ein Beispiel dafür ist, dass der Broker deine Hypothek zur Versteigerung anbieten kann. Dadurch ist es möglich, dass du einen Käufer findest, der die Hypothek bezahlt, und du die Hypothek aus deinem Bestand nehmen kannst. Der Broker kann dann versuchen, einen Käufer für die Hypothek zu finden, der sie refinanzieren kann. Damit kannst du von deiner Hypothek befreit werden und musst sie nicht mehr abbezahlen. Ein weiteres Beispiel wäre, dass der Broker dir eine Hypothek mit flexiblen Rückzahlungsbedingungen anbietet. Hierbei kann der Broker dir beispielsweise eine Hypothek anbieten, bei der du für bestimmte Zeiträume nur Zinsen zahlen musst und erst später mit der Tilgung beginnst. Dies ermöglicht es dir, mehr Liquidität zu haben und deine Investitionen schneller voranzutreiben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese alternativen Finanzierungsmethoden oft mit höheren Zinsen verbunden sind als herkömmliche Hypotheken. Du musst also sorgfältig abwägen, ob sich die höheren Kosten langfristig lohnen und ob du in der Lage bist, die höheren Zinsen zu bezahlen. Ich hoffe, dass ich dir einige nützliche Tipps geben konnte, und wünsche dir viel Glück bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierungsmöglichkeit. Dein Stephan

Hey Nessio, deine Situation scheint sehr schwierig zu sein. Ich denke jedoch, dass du immer noch eine Finanzierung für das Haus erhalten kannst. Allerdings wird das Zinssatz höher sein, aber viele Banken bieten solche Dienstleistungen trotz Konkurs an. Vielleicht solltest du einfach mal dein Glück bei eine anderen bank versuchen? Beste Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, Ich würde dir empfehlen, den Weg in eine separate gemeinsame Parzelle auszuscheiden, sodass jeder Eigentümer einen Anteil an der Parzelle besitzt. Obwohl die erste Option, das Wegerecht, eine praktischere Wahl zu sein scheint, haben wir in unserem Fall Probleme mit einem benachbarten Eigentümer gehabt, der den Weg einfach überbaut hat. Da wir das Wegerecht nur mündlich vereinbart hatten und es im Grundbuch nicht eingetragen war, hatten wir keine rechtlichen Chancen, dagegen vorzugehen. Wenn du den Weg besitzt, bist du besser gegen solche Probleme abgesichert. Grüsse, Stephan