meskaa
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vor 23 Stunden schrieb nicola_padinatos:
Hallo Zusammen,
Wir werden in etwa einem Jahr unser Terassenhaus beziehen und überlegen, ob wir unseren Hausflur tagsüber mit 2-3 Oblichtern beleuchten sollen. Abgesehen von den höheren Kosten fragen wir uns, ob der Einsatz von Oblichtern mögliche Nachteile mit sich bringt, wie z.B. Sicherheitsbedenken, Qualität und Lebensdauer der Geräte.
Ich würde gerne eure Erfahrungen und Empfehlungen zu diesem Thema hören.
Ich hab bei mir selber ein Oblicht verbaut, und ich liebe es!!
Im ernst: Die Regengeräusche z.B. find ich toll. Ich schlafe dazu ein wie ein Baby.
Ausserdem ist mein Oblicht Jahrgang 1978 und musste bisher nicht ersetzt werden - ich glaube das sagt eigentlich alles bezüglich Qualität.
Gruss
meskaa
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Ich würde sagen das Baugespann ist vor allem damit man sich was drunter vorststellen kann.
Weil gerade darum geht es ja bei den möglichen Einsprachen, damit jemand die Auswirkungen deines Baus auch wirklich einschätzen kann, wird es real auf der Fläche "angezeichnet":
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vor 2 Stunden schrieb nicola_padinatos:
Ich denke, dass das Einbauen eines Ventilators eine gute Idee ist, um Feuchtigkeit und den Schimmel zu vermeiden. Eine Alternative dazu wäre, eine kleine Heizung in der Garage aufzustellen, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Ich denke, es ist wichtig, dass eine gewisse Menge an Luftaustausch stattfindet, um Feuchtigkeit und Schimmel zu entgehen.
Aber wenn das Garagentor auch im Winter genutzt werden soll, muss unbedingt das Tor vorher geöffnet werden, um eine ausreichende Belüftung zu ermöglichen. Wenn du den Ventilator installieren möchtest, achte darauf, dass du ihn so anbringst, dass er das Tor vollständig zu öffnen.
Denke auch, so ein kleines "Abluftsystem" könnte echt hilfreich sein. Mit dem Temperatur-Unterschied kommt sicher auch das Kondenswasser. Und mit dem richtigen Handwerker müsste das eigentlich relativ kostengünstig zu machen sein.
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vor 17 Minuten schrieb Nessio:
Hallo zusammen,
Unsere alten Federn im Türschloss sind hinüber und jetzt sind wir auf der Suche nach einem neuen Türsystem und haben von Intro Garde gehört. Allerdings wollen sie für den Einbau des neuen Systems mit einem 6-Punkte Verschluss und Einbruchschutz 4'000.- CHF haben, was ich relativ teuer finde.
Im Moment haben wir einen 3-Punkte Verschluss, bei dem die oberen und unteren Bolzen nur zur Dichtung dienen.
Hat jemand von euch Erfahrungen mit Intro Garde oder kennt vielleicht ein anderes System?
Für ein solches System finde ich 4'000.- CHF eigentlich nicht so viel, oder was hättest du erwartet? Ich meine alleine die Mechanik in der Tür, und wie das verarbeitet werden muss, damit es einbruchsicher ist, bringt schon einen gewissen Aufwand mit sich.
lg meskaa
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Viel wichtiger: Hat jemand hier Erfahrungen mit den elektrisch verstellbaren Glasgeländern? Das würde mich mal interessieren! Die Dinger sehen mindesten übernatürlich cool aus
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vor 3 Minuten schrieb Swiss.Stephan:
Ich möchte über meine Erfahrung mit der Registrierungspflicht für Wärmepumpen berichten.
Der Monteur hat mich letztens darauf hingewiesen, dass Wärmepumpen mit einer Kühlmitelmenge von mehr als 3 kg beim Bund registriert werden müssen. Mir ist das aber erst spät zu Ohren gekommen, obwohl die Pflicht schon seit mehr als drei Jahren besteht. Weder der Heiziger noch die Herstellerfirma haben mich in der Vergangenheit darüber informiert. Auch in der Baubewilligung wurde dieser Umstand nicht erwähnt.
Als Besitzer bin ich nun verantwortlich für die Registrierung und das Unterlassen dieser Pflicht kann eine Busse nach sich ziehen. Da diese Pflicht sehr wichtig ist, möchte ich sie auch auf diesem Weg bekanntmachen und empfehlen, sich an die Pflicht zu halten.
Wer mehr Informationen benötigt kann auf diesen Seiten nachlesen:
Wenn ich sowas wieder lese...
Das ist so typisch für die Schweiz, irgendwelche Firlefanz Verpflichtungen - aber woher man das dann genau wissen soll, ist mir nicht klar. Begegnet mir immer wieder solche Sachen...
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vor 9 Stunden schrieb Gast Birma:
Wer hat Erfahrungen mit Kona Immo AG
Leider nein - warum was willst du denn konkret für eine Geschäftsbeziehung mit denen aufbauen?
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Gerade eben schrieb Phaxe:
Wie bereits von anderen erwähnt, könnte in deiner Situation ein Seitensektionaltor eine gute Option sein, insbesondere wenn du Wert auf einen zusätzlichen Zugang legst und die leicht verminderte Breite für dich kein grosses Problem darstellt. Seitensektionaltore haben einige Vorteile, die du bereits erwähnt hast:
- Programmierbare Türoffnungsstellung: Du kannst das Tor in einer bestimmten Position stoppen, um als Fußgänger hindurchzugehen, ohne das gesamte Tor öffnen zu müssen.
- Geringere Belastung des Motors: Da das Tor seitlich geöffnet wird, statt unter die Decke gehoben zu werden, kann dies eine geringere Belastung für den Motor bedeuten.
- Flexibilität bei der Montage: Seitensektionaltore können auch bei schwierigen Einbausituationen oder beengten Platzverhältnissen gut funktionieren.
Ein Beispiel für ein Seitensektionaltor ist das "Hörmann SPU F42", welches für seine Qualität und Langlebigkeit bekannt ist. Hörmann bietet eine Vielzahl von Designs und Größen für Seitensektionaltore an.
Allerdings gibt es auch Nachteile, wie den Verlust von etwas Platz auf der Seite (15-20 cm). Du solltest also abwägen, ob dieser Nachteil für dich von Bedeutung ist und ob die Vorteile des Seitensektionaltors für deine individuelle Situation ausreichend sind.
Wenn du noch unsicher bist, wäre es ratsam, dich von einem Fachmann beraten zu lassen. Ich empfehle dir den Handwerker grad über ein etabliertes Handwerkerportal anzufragen.
Gruss
Phaxe
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Okay, und wie hoch ist dieser Zinscap in der Regel?
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vor 5 Minuten schrieb UrsBigler:
Hallo,
da der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ein Referenzzinssatz ist, hängt die Entwicklung des SARON von verschiedenen Faktoren ab, die den Schweizerischen Geldmarkt beeinflussen. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Vorhersage über die zukünftige Entwicklung des SARON schwierig ist, da es verschiedene Faktoren gibt, die den Zinssatz beeinflussen können. Hier sind jedoch einige Einflussfaktoren:
1. Geldpolitik: Die Schweizerische Nationalbank (SNB) beeinflusst den SARON durch ihre Geldpolitik, wie zum Beispiel durch die Festlegung der Zinssätze.
2. Wirtschaftliche Bedingungen: Die Entwicklung der nationalen und internationalen Wirtschaft kann den SARON beeinflussen. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder Krise können die Zinsen steigen.
3. Inflation: Wenn die Inflation steigt, kann dies den SARON erhöhen, um die Auswirkungen der Inflation auf die Wirtschaft zu mildern.
4. Angebot und Nachfrage: Auch Angebot und Nachfrage auf dem Geldmarkt können den
Okay, das heisst also keiner weisses. Gibt es bei den SARON-Hypotheken wenigstens sowas wie eine Deckelung? Kenn mich da nicht im Detail aus.
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vor 2 Minuten schrieb UrsBigler:
Hallo,
vor der Einführung des SARON (Swiss Average Rate Overnight) im Jahr 2009 war der Repo-Satz (auch "Swiss Reference Rates" genannt) der Schweizer Referenzzinssatz für den Geld- und Kapitalmarkt.
Der Repo-Satz basierte jedoch auf Transaktionen am Repo-Markt, während SARON auf den Transaktionen im Geldmarkt und Repomarkt beruht und somit eine breitere Basis hat. I
Hä, nicht LIBOR?
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In der Schweiz gibt es verschiedene Steuern, die im Zusammenhang mit dem Kauf, Besitz und Verkauf von Immobilien anfallen können. Die genauen Beträge hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Kanton, in dem sich die Immobilie befindet, dem Wert der Immobilie und Ihrer persönlichen finanziellen Situation. Hier sind einige der wichtigsten Steuern, die im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in der Schweiz anfallen können:
- Grundstückgewinnsteuer: Wenn Sie ein Haus verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen, müssen Sie in der Regel die Grundstückgewinnsteuer zahlen. Der Steuersatz hängt vom Kanton ab und ist in der Regel progressiv gestaltet, das heißt, er steigt mit der Höhe des Gewinns und der Dauer des Besitzes.
- Handänderungssteuer: Beim Kauf eines Hauses fällt in vielen Kantonen eine Handänderungssteuer an, die auf den Kaufpreis oder den amtlichen Wert der Immobilie berechnet wird. Die Steuersätze variieren je nach Kanton und liegen in der Regel zwischen 0,5% und 3,5% des Kaufpreises.
- Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf den Wert von Grundstücken und Gebäuden, die von den Kantonen und Gemeinden erhoben wird. Die Grundsteuer variiert je nach Kanton und liegt in der Regel zwischen 0,1% und 0,3% des amtlichen Werts der Immobilie.
- Liegenschaftssteuer: Einige Kantone erheben zusätzlich zur Grundsteuer eine Liegenschaftssteuer, die auf den amtlichen Wert der Immobilie berechnet wird. Die Steuersätze variieren je nach Kanton.
- Vermögenssteuer: Immobilienbesitz wird bei der Berechnung Ihrer Vermögenssteuer berücksichtigt. Die Vermögenssteuer wird jährlich auf den Gesamtwert Ihres Nettovermögens erhoben, einschließlich des Werts Ihrer Immobilie. Die Steuersätze variieren je nach Kanton und Gemeinde.
- Einkommenssteuer: Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie müssen als Einkommen versteuert werden. Wenn Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen, wird ein fiktives Mieteinkommen (Eigenmietwert) als Einkommen besteuert, aber gleichzeitig können Sie auch gewisse Abzüge für Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten geltend machen.
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In der Schweiz können Ratenzahlungspläne für Immobilienkäufe am Ende teurer sein als der Kauf im Voraus.
Das liegt daran, dass die Käufer Zinsen auf den geliehenen Betrag zahlen müssen, was die Endkosten der Immobilie erhöht. Die Höhe der Zinsen und die Dauer der Rückzahlung können die Gesamtkosten eines Kaufs beeinflussen. Zum Beispiel, wenn ein wenn sich der Käufer für eine geringere Anzahlung entscheidet und sich bereit erklärt, den Kauf über einen längeren Zeitraum abzuzahlen, kann er aufgrund der anfallenden Zinsen insgesamt mehr bezahlen.
Es ist wichtig, dass diejenigen, die einen Ratenplan für den Immobilienkauf in Erwägung ziehen, ihre Optionen sorgfältig abwägen, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen. Käufer sollten sowohl mit dem Verkäufer und einen Finanzberater, um sicherzustellen, dass sie die Auswirkungen ihres Vertrags vollständig verstehen. Dies kann ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung über die Finanzierung ihres Kaufs zu treffen.
zum Grusse
meskaa -
vor 8 Minuten schrieb Phaxe:
Hallo Zusammen,
Wie funktioniert Mietkauf von Immobilien in der Schweiz?, weiss das jemand hier?
Gruss
In der Schweiz funktionieren Ratenzahlungspläne für Immobilienkäufe ähnlich wie in anderen Ländern. Im Allgemeinen müssen die Käufer zu Beginn des Vertrags eine erste Anzahlung leisten und dann regelmässige Zahlungen leisten, bis der gesamte Kaufpreis abbezahlt ist.
Die Höhe der Anzahlung und die Anzahl der Raten hängen von der spezifischen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab.
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Am 4.2.2023 um 12:51 schrieb Gast Strahler:
Hallo Meskaa
Danke für deine ausführliche Antwort!
Bei der Gemeinde war ich schon. Diese sagen das alles kein Problem ist, jedoch können Sie mir nichts schriftliches geben. Das macht mich ein wenig stutzig.
Grundsätzlich gilt für dieses Objekt ja Bestandesschutz. Dies gilt jedoch nur für rechtmässig erstellte Bauten. Beim Kanton ist leider keine Bewilligung mehr hinterlegt. Das Gebäude ist ja auch sehr alt. Die Frage bleibt daher ob das Gebäude rechtmässig besteht. Wenn ja, wäre die Nutzung kein Problem. Es gibt einen detaillierten Grundbuchauszug, ob dies beweist das dieses Gebäude rechtmässig besteht kann ich leider nicht beurteilen.
Ich danke dir und wünsche einen schönen Tag!
Hi Strahler,
Alles klar - für ne weitere Einschätzung hilft wohl nur noch der Gang zum Anwalt.
sei gegrüsst
meskaaa
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Hi Strahler,
Grundsätzlich würde ich mich da an die Gemeinde wenden, die müsste eigentlich darüber Bescheid wissen. Ich sehe keinen Grund, warum man das Gebäude nicht mindestens in seinem jetzigen Zustand nutzen können soll.
Innen darf man in der Regel immer alles machen, Ausnahmen sind z.B. geschützte Bestandteile (Also wenn jetzt die Hütte einen Ofen hätte, der Denkmalgeschützt ist, usw.). Ansonsten müsstest du darin eigentlich machen dürfen was du willst.
Äussere Veränderungen sind immer bewilligungspflichtig. Ich würde auch für die Zuleitung von Wasser und die Grube unbedingt das Bauamt der zuständigen Gemeinde anfragen, die sind eigentlich deine Ansprechpartner. Wenn man da nichts machen kann, dann können Sie evtl. eine Lösung vorschlagen. Möglich wäre auch, dass man das baut, aber es muss "reversibel" sein, sprich man muss es theoretisch wieder zurückbauen können. Das macht man z.B. bei den Gartenhäuschen auch so, weil man da nichts bauen darf, ist alles theoretisch rückbaubar. Für deine Nutzung spielt das aber ja keine Rolle.
Gruss meskaa
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vor 3 Stunden schrieb Phaxe:
Wie Katzenklappe programmieren?
Wenn Du eine Katzenklappe mit einem elektronischen Chip-Lesegerät installiert hast, musst Du wahrscheinlich den Chip programmieren, damit er mit der Tür funktioniert. Dieser Vorgang ist normalerweise recht einfach und kann ohne Neuprogrammierung oder Austausch des Chips durchgeführt werden.
Lese zunächst im Produkthandbuch nach, wie Du Dein spezielles Modell programmieren kannst. Bei der Programmierung wird der Mikrochip im Halsband oder im implantierten Anhänger Deines Haustieres mit einem Handsensor ausgelesen. Danach kannst Du einen Pin-Code für die Zugangskontrolle einrichten, so dass nur Katzen mit den richtigen Codes durch die Klappe ein- und ausgehen können.
lg meskaa
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vor 3 Stunden schrieb Phaxe:
Was bedeutet 4 Wege Katzenklappe?
Eine 4-Wege-Katzenklappe ist eine Art Tür, durch die Katzen ein- und ausgehen können, die ihnen aber auch die Möglichkeit gibt, sich selbst ein- oder auszusperren. Diese Funktion kann Tierhaltern die Gewissheit geben, dass ihre Katzen sicher sind, wenn sie nicht zu Hause sind.
Die vier Möglichkeiten beziehen sich auf die verschiedenen Positionen, die für die Klappe zur Verfügung stehen: offen, geschlossen, eingesperrt und ausgesperrt. Die Positionen lassen sich durch einfaches Drehen eines Knopfes an der Aussenseite der Klappe umschalten. Einige Modelle sind sogar mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet, die zu bestimmten Zeiten automatisch zwischen den Positionen umschaltet. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Ihre Katze Zugang zu Futter und Wasser hat, während Sie weg sind.
Insgesamt ist es wichtig, dass Du bei der Auswahl alle Funktionen berücksichtigst. Eine Katzenklappe, und 4-Wege-Klappen können eine gute Wahl für Tierhalter sein, die zusätzliche Sicherheit wünschen. Ist aber auch nicht in jedem Falle nötig. Ich würde bei unsicherheiten immer grad den installierenden Schreiner um Beratung fragen - die wissen in der Regel super Bescheid! Also einfach kostenlos ein paar Offerten anfragen und bequem den besten Partner auswählen.
lg meskaa
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vor 3 Stunden schrieb Phaxe:
Welche Katzenklappen gibt es?
Auf dem Markt gibt es viele verschiedene Arten von Katzenklappen. Einige sind aus Metall und Kunststoff, andere aus Holz oder anderen Materialien. Die verschiedenen Arten von Katzenklappen können unterschiedliche Sicherheitsstufen bieten, wobei einige sicherer sind als andere.
Neben dem verwendeten Material solltest Du bei der Auswahl einer Katzenklappe auch Faktoren wie Isolierung, Geräuschdämmung, einfache Installation und Haltbarkeit berücksichtigen. Wenn Du spezielle Anforderungen an Ihre Haustiertür hast, gibt es möglicherweise auch massgeschneiderte Modelle, die diesen Anforderungen entsprechen.
Bei solchen Fällen würde ich immer gleich den installierenden Schreiner um Rat fragen. Die sind in der Regel echt kompetent und bieten Lösungen, auf die du auch mit viel Internet-Recherche nicht kommst. Also z.B. Offerten gratis bei einem Handwerkerportal anfragen und dann auch gleich den Bedarf anmelden.
evt. auch interessant:
Katzenklappe einbauen – mit diesen Tipps in 2 Min. erledigen lassen
lg meskaa
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vor 1 Minute schrieb Phaxe:
Wie viel kostet ein Schimmelgutachten?
Die Kosten für eine Schimmelpilzuntersuchung können je nach Art der Untersuchung und der Grösse des untersuchten Gebäudes variieren. Im Allgemeinen kostet eine einfache Untersuchung etwa 250 bis 500 CHF, während eine vollständige Schimmelpilzuntersuchung zwischen 500 und 2'000 CHF oder mehr kosten kann.
Es ist wichtig, daran zu denken, dass nicht alle Inspektionen gleich sind, daher ist es am besten, Angebote von verschiedenen Unternehmen einzuholen, bevor man sich entscheidet, wen man mit dem Auftrag betraut. Ausserdem bieten einige Unternehmen Preisnachlässe an, wenn mehrere Dienstleistungen auf einmal in Anspruch genommen werden.
Weitere Infos:
Schimmel entfernen lassen - Kosten und Preise in der Schweiz
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Gerade eben schrieb Gast Fassadenreinigung Preise:
Kann mir jemand sagen was ein guter Preis für eine Fassadenreinigung ist? in etwas, für ein EFH?
Georg
Hi Georg - hier gibt's Hilfe: Fassadenreinigung Preise
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Und noch mehr Infos zur Holfassade - diesmal bezüglich der Reinigung: Holzfassade reinigen
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Gerade eben schrieb Gast Reinigung umweltfreundlich:
Grüezi Mitenand,
Wie umweltfreundlich ist eine Fassadenreinigung, ist das vertretbar?
Gruss
Denise
Wenn man die richtigen Reinigungsmittel einsetzt, die auch biologisch wieder abbaubar sind, ist das eigentlich kein Problem.
Mehr dazu hier: Fassadenreinigung umweltfreundlich?
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Hier noch gut Infos zur Putzfassade: Wie reinigt man eine Putzfassade?
lg meskaa
Eiche rustical geraucht oxi geölt: Erfahrungen und Pflege
in Allgemein - Fragen & Antworten
Geschrieben
"Oxi-geölt" bezieht sich auf die Art der Oberflächenbehandlung von Holzböden, insbesondere Parkett. Es ist eine Variante der geölten Oberfläche, bei der ein oxidativer Prozess verwendet wird, um das Öl in das Holz einzuarbeiten und zu härten. Dies führt zu einer besonders haltbaren und strapazierfähigen Oberfläche, die auch als "oxidativ geölt" bezeichnet wird.
Ein oxi-geölter Holzboden wird in der Regel in mehreren Schichten mit speziellem Öl behandelt, das in das Holz eindringt und aushärtet. Dadurch entsteht eine schützende Schicht, die den Holzboden vor Verschleiß, Feuchtigkeit und Schmutz schützt. Die Oberfläche ist in der Regel matt und hat eine natürliche Optik, die die Maserung und Struktur des Holzes betont.
Der Hauptunterschied zwischen einem glatten geölten Parkett und einem gebürsteten, oxi-geölten Parkett liegt in der Textur und Optik der Oberfläche. Bei einem gebürsteten Parkett wird die Holzoberfläche vor der Ölbehandlung mechanisch bearbeitet, um die weichen Holzfasern zu entfernen und die harten Fasern zu betonen. Dies verleiht dem Boden eine rustikalere und strukturierte Optik, wodurch Rillen und Vertiefungen entstehen können.
In Bezug auf die Pflege können gebürstete, oxi-geölte Böden etwas mehr Aufmerksamkeit erfordern als glatte geölte Böden, da Schmutz und Staub sich in den Rillen ansammeln können. Sie können jedoch weiterhin Holzbodenseife verwenden, um den Boden zu reinigen. Es ist wichtig, regelmäßig zu kehren oder zu saugen, um Schmutz und Staub aus den Rillen zu entfernen, und dann die Bodenseife gemäß den Anweisungen des Herstellers zu verwenden, um den Boden zu wischen.
Im Allgemeinen sind oxi-geölte Böden eine ausgezeichnete Wahl, da sie die natürliche Schönheit des Holzes bewahren und gleichzeitig langlebig und pflegeleicht sind. Mit der richtigen Pflege sollten Sie viele Jahre Freude an Ihrem gebürsteten, oxi-geölten Parkett haben.