Mängelbeseitigung: Ausgleich des Überstands an Kellerwand

[nicola_padinatos]

Unser Einfamilienhaus wird an einem steilen Südhang gebaut, wo das Erdgeschoss vollständig im Erdreich steht, ist ein 25 Quadratmeter grosser Kellerraum vorgesehen, darüber die Garage. Allerdings ist ein Mangel aufgetreten, nachdem die Bodenplatte fertiggestellt wurde.

Ich habe den Baumeister darüber informiert, dass die erste Kellerwand in dieser Höhe (circa 4 Meter unter der gewachsenen Hanglinie) betoniert wurde, die Bodenplatte jedoch etwas zu klein geraten ist. Um das auszugleichen, hat der Baumeister die Wand so gesetzt, dass sie 3-5cm über die Bodenplatte hinausragt. Ich sehe darin den Mangel, aber wie setze ich bei Architekt und Baumeister durch, dass dieser Mangel behoben wird? Bisher haben sie es einfach abgetan und in dem Überstand kein Problem gesehen.

Nicola Padinatos

[FWinkler]

Die Situation scheint hier wirklich knifflig zu sein. Es geht um einen Überstand, der am Gebäude angebracht wurde, jedoch nicht klar ist, ob er tatsächlich zur Tragfähigkeit des Gebäudes beiträgt oder nicht. Der Baumeister und der Architekt sind jedoch möglicherweise der Meinung, dass dieser Überstand dem Gebäude keinen Schaden zufügen kann.

Es ist jedoch sehr wichtig, genau zu untersuchen, ob dieser Überstand tatsächlich für die Tragfähigkeit des Gebäudes verantwortlich ist oder nicht. Denn wenn dies nicht der Fall ist, kann dies ein schwerwiegender Mangel sein, den der Baumeister beheben muss.

Es ist auch wichtig, darauf hinzuweisen, dass Baumeister oft versuchen, schnelle und kostengünstige Lösungen zu finden, um das Budget und den Zeitplan einzuhalten. Dabei geht jedoch manchmal die Sorgfaltspflicht verloren, was zu gefährlichen Mängeln führen kann.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Probleme am Gebäude oft nicht sofort auftreten, sondern sich erst nach einiger Zeit zeigen können. Wenn der Mangel an dem Überstand nicht entfernt wird, kann dies zu langfristigen Schäden oder sogar Unfällen führen.

Daher ist es sehr wichtig, dass ein Ingenieur hinzugezogen wird, um eine genaue Prüfung des Überstandes vorzunehmen und eine Einschätzung zu geben, ob er für die Tragfähigkeit des Gebäudes notwendig oder überflüssig ist. Die Entscheidungen sollten immer auf Fakten und nicht auf Annahmen oder Mutmassungen basieren.

Wenn es sich dann herausstellt, dass der Überstand tatsächlich ein Mangel ist, so liegt die Verantwortung dafür beim Baumeister, den Mangel zu beheben. Denn schlussendlich trägt er die Verantwortung für die Korrektheit der Arbeiten, die er am Gebäude durchführt, und die Sicherheit der Menschen, die das Gebäude nutzen werden.

Kurz gesagt, ist es unerlässlich, sorgfältig zu sein und sicherzustellen, dass keine Mängel oder Fehler auf dem Bau zugelassen werden. Die Kosten für die Wartung und Instandhaltung von Gebäuden sollten niemals auf Kosten von Sicherheit und Qualität gespart werden.

FWinkler

[Swiss.Stephan]

Ich hatte ein ähnliches Problem mit einem Bauunternehmer in unserer Gegend. Die Leute, die für ihn arbeiteten, haben eine Wand gebaut, die nicht plumb war. Die Antwort des Auftragnehmers war, dass man es kaum sehen würde. Aber es ist nicht unsere Aufgabe, uns mit den Unebenheiten der Arbeitsleistung zu begnügen.

Ich würde dem Baumeister und dem Architekten eine Frist setzen, binnen welcher der Mangel behoben werden soll, und im Falle der Nichterfüllung eine Beschwerde bei der zuständigen Behörde einreichen. Eine Qualitätskontrolle sollte bei Bauprojekten immer Priorität haben.

Swiss.Stephan

[Nessio]

Obwohl die Wandüberhöhung ein Mangel ist, wenn sie die erforderliche Statik erfüllt, ist sie kein Problem. Wenn jedoch die Zahl der Bauherren abnimmt aus Angst, dass ein scheinbares Qualitätsproblem, das sich in Wirklichkeit nicht schädlich auf das Gebäude auswirkt, nicht beseitigt wird, kann es ein Finanzproblem werden. Die Umsetzung von Beseitigungsmassnahmen dieser Art können unnötig hohe Kosten verursachen.

Am Ende des Tages kommt es darauf an, welche Auswirkungen der Überhang auf die Struktur hat. Es wäre eine gute Idee, einen Statiker zu Rate zu ziehen, um das Problem abzuschätzen und dann zu entscheiden, ob eine Lösung gefunden werden soll oder nicht.

Nessio