Was sind die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung?

[Swiss.Stephan]

Guten Tag zusammen,

Ich wohne in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum und mache mir Gedanken über die anfallenden Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung. Wie hoch fallen diese normalerweise aus? Ich bin sehr daran interessiert zu erfahren, ob ich monatlich zu viel bezahle.

Mit freundlichen Grüssen,

Swiss.Stephan

[nicola_padinatos]

Die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung in der Schweiz

In der Schweiz sind die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung in der Regel sehr unterschiedlich und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören die Grösse des Gebäudes, das Alter und der Zustand.

Wenn Sie eine Immobilie in der Schweiz besitzen, müssen Sie normalerweise die Kosten für die Immobilienverwaltung und Instandhaltung aufteilen. Hierbei wird in der Regel ein Anteil von beispielsweise 10% auf jeden Eigentümer umgelegt.

Um Ihnen eine genauere Vorstellung davon zu geben, wie hoch die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung in der Schweiz sein können, möchten wir Ihnen eine Beispielrechnung vorstellen.

Beispielrechnung: 4-Familienhaus in Zürich

Als Beispiel betrachten wir ein 4-Familienhaus in der Stadt Zürich, das umfassend saniert werden muss. Die Kosten für die Gebäudeerneuerung belaufen sich auf CHF 300'000. Es gibt insgesamt 4 Wohnungen in diesem Haus, sodass jeder Wohnung ein Viertel der Kosten zugewiesen wird.

Daraus ergibt sich:

• Gebäudeerneuerungskosten insgesamt: CHF 300'000
• Kosten pro Wohnung: CHF 75'000

Zusätzlich zu den Kosten für die Gebäudeerneuerung fallen jedes Jahr auch Verwaltungskosten an. In diesem Fall belaufen sich diese Kosten auf CHF 5'000 insgesamt. Auch diese Kosten werden auf alle 4 Wohnungen aufgeteilt.

Daraus ergibt sich:

• Verwaltungskosten insgesamt: CHF 5'000
• Kosten pro Wohnung: CHF 1'250 pro Jahr

Insgesamt müsste jede Wohnung also CHF 76'250 zahlen, sofern alle Kosten auf alle Besitzerinnen und Besitzer aufgeteilt werden.

Beachten Sie bitte, dass dies nur eine grobe Schätzung ist und dass die tatsächlichen Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung je nach Immobilie unterschiedlich sein können.

Weitere Faktoren, die die Kosten beeinflussen können

Wie bereits erwähnt, hängen die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung von verschiedenen Faktoren ab. Einige dieser Faktoren können sein:

• Alter des Gebäudes: Je älter das Gebäude ist, desto höher können die Kosten für die Sanierung sein.
• Zustand des Gebäudes: Wenn das Gebäude lange Zeit vernachlässigt wurde, können die Kosten für die Instandhaltung sehr hoch sein.
• Grösse des Gebäudes: Je grösser das Gebäude ist, desto höher können die Kosten für die Gebäudeerneuerung und Verwaltung sein.
• Ort: Die Preise für Gebäudeerneuerung und Verwaltung können regional sehr unterschiedlich sein.

Es ist immer eine gute Idee, im Voraus eine genaue Kalkulation durchzuführen und die Kosten für die Gebäudeerneuerung und Verwaltung zu berücksichtigen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie genug Geld für die Sanierung und Instandhaltung Ihrer Immobilie zur Verfügung haben.

Fazit

Die Kosten für Gebäudeerneuerung und Verwaltung können in der Schweiz sehr unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, müssen Sie normalerweise die Kosten für die Immobilienverwaltung und Instandhaltung aufteilen. Eine genaue Kalkulation im Voraus kann helfen, eine Überraschung bei der Kostenabrechnung zu vermeiden.

[FWinkler]

Hallo Swiss.Stephan,

Bei uns im Haus haben wir vor einiger Zeit eine Rateneinzahlung vereinbart. Pro Quartal kommt ein fester Betrag in den Erneuerungstopf, der dann für grössere Reparaturen und Umbauten genutzt werden kann. Das hat den Vorteil, dass bei grösseren Sanierungen nicht auf einmal eine hohe Summe fällig wird, sondern sich die Kosten gleichmässig auf alle Parteien verteilen.

Beste Grüsse,

FWinkler

[Nessio]

Hallo zusammen,

Ich kann einen guten Tipp bezüglich Verwaltungskosten geben: Es kann sich unter bestimmten Umständen lohnen, wenn man statt eines professionellen Verwalters einen der Eigentümer damit beauftragt, die Verwaltungsaufgaben zu übernehmen. Das spart oft Geld, da man keine Verwaltungsprovisionen zahlen muss und die Verwaltungsarbeiten in der Regel nicht so aufwendig sind, dass sie nicht von einem Eigentümer mitorganisiert werden können.

Ich denke, das kann durchaus ein Thema für die nächste Eigentümerversammlung sein.

Herzliche Grüsse,

Nessio