Fragen zum Eigenmietwert für Immobilienbesitzer

[Nessio]

Hallo zusammen,

ich habe einige Fragen zum Eigenmietwert und hoffe, dass ihr mir weiterhelfen könnt.

• Wie wird der Eigenmietwert berechnet?
• Ist der Eigenmietwert mit oder ohne Land?
• Wie lange bleibt die Höhe des Eigenmietwerts?
• Ist das kantonal oder sogar von Gemeinde verschieden?

Wir leben im Kanton TG und wären sehr dankbar für eure Antworten.

Viele Grüsse
Nessio

[nicola_padinatos]

Der Eigenmietwert ist ein rechtliches Konzept in der Schweiz, das bedeutet, dass ein Immobilienbesitzer Steuern auf ein hypothetisches Einkommen zahlen muss, das er erzielen würde, wenn er seine Immobilie selbst bewohnen würde. Der Grund für das Konzept liegt darin, dass der Besitz von Wohneigentum eine Form von Vermögen darstellt, die für die Eigentümer steuerliche Vorteile gegenüber Mietern bietet.

Obwohl der Eigenmietwert ein hypothetischer Wert ist, basiert er auf einer Schätzung des Mietwertes, den ein Eigentümer erzielen könnte, wenn er seine Immobilie vermieten würde. Dies wird normalerweise durch eine fachliche Bewertung des Objekts durch den zuständigen Kanton oder Gemeinde durchgeführt. Jeder Kanton hat seine eigene Methode, den Eigenmietwert zu berechnen, die sich auf die Grösse, das Alter und den Standort der Immobilie bezieht.

Ein Beispiel: Sie besitzen eine Wohnung, die einen hypothetischen Mietertrag von 25.000 CHF hat. Selbst wenn Sie diese Wohnung nicht vermieten, müssen Sie dennoch auf diesen Wert Steuern zahlen. Die Höhe des zu zahlenden Steuerbetrags hängt von den örtlichen Steuersätzen ab.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigenmietwert nur auf das Gebäude und nicht auf das Land anwendbar ist. Wenn Sie beispielsweise ein grosses Stück Land besitzen, auf dem Sie kein Haus haben, müssen Sie keine Steuern auf den Eigenmietwert zahlen. Der Wert wird auch dann aktualisiert, wenn es grössere Änderungen an der Immobilie gibt, wie zum Beispiel wenn ein neues Zimmer hinzugefügt wird oder wenn die Immobilie umfassend renoviert wird. Die Eigentümer müssen den zuständigen Behörden die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen, damit der Eigenmietwert korrekt berechnet werden kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Eigenmietwert ein wichtiger Aspekt der Steuerpflicht von Immobilienbesitzern in der Schweiz ist. Die genaue Berechnung des Wertes ist komplex und hängt von vielen Faktoren ab. Es ist wichtig, dass die Eigentümer die entsprechenden Unterlagen und Informationen bereitstellen, um sicherzustellen, dass der Eigenmietwert korrekt berechnet wird.

[Swiss.Stephan]

Ich kann Nicola Padinatos nur zustimmen - die Berechnungsformel für den Eigenmietwert variiert von Kanton zu Kanton.

In Zürich ergibt sich der Eigenmietwert auf Basis des Ertrages aus Vermietung plus 40% Wert des Betriebskapitals (Wert des Liegenschaftsvermögens minus Hypothekarverbindlichkeiten).

In anderen Kantonen gibt es ähnliche Berechnungen.

Ich hoffe, das hilft ein bisschen weiter.

[FWinkler]

Ich wollte nur kurz etwas zur Gemeinde sagen - es gibt in der Tat Unterschiede zwischen den Gemeinden innerhalb desselben Kantons.

Ein bekanntes Beispiel ist die Stadt Zürich, in der der Gemeindesteuerfuss 126% höher liegt als in den umliegenden Gemeinden.

Es lohnt sich daher, alle Faktoren zu berücksichtigen, wenn man versucht, eine Immobilie in einem bestimmten Gebiet zu bewerten.

Beste Grüsse
FWinkler