Heller & Partner

[FloKroni]

Hallo zusammen

 

Meine Schwiegereltern wollen ihr eher älteres Einfamilienhaus schätzen lassen. Aus verschiedenen Gründen...

Eigentlich wohnen sie im Aargau, jedoch hat mir ein Kollege diese Firma empfohlen.

Hat schon mal jemand mit der Heller & Partner Immobilien zusammengearbeitet.

 

 

Die Firma soll das Haus per heute und wenn möglich eine voraussichtliche Schätzung fürs Jahr 2025 und 2030 erstellen.

 

Vielen Dank für Eure Imputs

[schregenarch]

Hallo FloKroni

 

Heller & Partner sind Profis in der Immobilienschätzung. Sie sind auf das spezialisiert und können dir ziemlich genaue Angaben liefern. Natürlich wird der Preis auch dementsprechnend hoch sein. Würde auf jedenfall zuerst einen Richtpreis verlangen.

[pircher]

Es gibt verschiedene Berechnungsmethoden zum Schätzung deiner Immobilie. Je näher du am Realwert sein möchtest, desto mehr wirst du bezahlen müssen. Aber auch Heller & Partner bietet verschiedene Lösungen an. Siehe hier...

 

[pircher]

Falls deine Eltern einfach nur eine Idee haben wollen, findest du online weit günstigere bis kostenfreie Lösungen. Natrürich werden weit aus weniger Kriterien berücksichtigt wie es eine Firma wie Heller & Partner machen würde.

 

Sonst würde ich mal bei Homegate.ch reinschauen. Die bieten Preisgünstige Lösungen an und arbeiten bestimmt mit guten Berechnungsgrundlagen.

 

 

 

[alexanderschmid]

Die Profibewertung von Homegate ist sehr empfehlenswert.

 

Die Immobilienschätzer sind von der Zürich Nationalbank. Wirst du sicher deutlich günstiger Fahren als mit Heller und Partner.

 

Gruss und Glück

[FloKroni]

Es gibt verschiedene Schätzmethoden. Wer nur den Verkehrswert wissen will, kann auch eine günstige Variante wählen. Das habe ich im KTipp gefunden. Könnt für dich noch interessant sein.

 

 

Schätzmethoden

Hedonische Schätzung

• Methode: Per Computer werden die Eigenschaften sowie die Lage von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit Tausenden anderen Objekten verglichen. Auf Basis von tatsächlich erzielten Preisen wird mit einem statistischen Verfahren der Verkehrswert bestimmt.

• Vorteile: Günstig und wenig Aufwand. Man füllt einen Fragebogen aus und füttert den Computer mit Daten. Keine Besichtigung durch einen Experten.

• Nachteile: Ganz alte Liegenschaften, Luxus- und Liebhaberobjekte sowie solche mit einem sehr grossen Landanteil lassen sich nur unsicher bewerten.

• Anbieter: Privatpersonen können bei der Iazi AG in Zürich sowie beim Hauseigentümerverband Schweiz (HEV) Bewertungen nach der hedonischen Methode durchführen lassen. Die Iazi AG verwendet für die Schätzungen ein eigenes Bewertungstool, der HEV stützt sich auf ein Produkt des Immobilien-Beratungsunternehmens Wüest & Partner AG. Während bei der Iazi AG die Verlässlichkeit der Eingaben des Wohneigentümers online sofort durch ein Ampelsystem angezeigt wird, prüft beim HEV ein Experte die Angaben und passt sie allenfalls an. Beim HEV kann der Minergie-Standard direkt erfasst werden.

Expertenschätzung

• Methode: Ein professioneller Schätzer besichtigt das Objekt und studiert Baupläne, Grundbuchauszug und Katasterplan. Mit Hilfe finanzmathematischer Berechnungen wird der Verkehrswert bestimmt. Heute kommt für die Berechnung meist die Ertragswertmethode zur Anwendung, die auf dem erzielbaren Ertrag eines Objektes basiert.

• Vorteile: Auf Eigenheiten einer Liegenschaft kann besser eingegangen werden. Der Eigentümer erhält einen mehrseitigen Bericht.

• Nachteil: Je nach Objekt belaufen sich die Kosten in der Regel auf deutlich über 1000 Franken.

• Anbieter: Auf der Website des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes oder der Schweizerischen Schätzungsexpertenkammer findet man eine grosse Auswahl an Experten. Es empfiehlt sich, jemanden zu beauftragen, der sich mit dem regionalen Markt auskennt. Viele HEV-Sektionen führen ebenfalls Schätzungen durch. Manche Banken haben eigene Schätzungsexperten, die meisten beauftragen aber externe Spezialisten oder verweisen ihre Kunden an diese.