Budgetallokation bei GU-Verträgen für den Hausbau

[FWinkler]

Guten Tag Forumsgemeinschaft,

Als angehende Bauauftragnehmer sind wir auf der Suche nach Rat bezüglich der Budgetallokation im Zusammenhang mit Generalunternehmer- Verträgen. Der von uns ausgewählte Architekt hat uns ein schönes Flachdachhaus mit 211 m² Bruttowohnfläche (auf 2 Stockwerken) und 92 m² Bruttokellerfläche (inklusive Doppelgarage) gezeichnet, welches CHF 721.000 (ohne Land und Gebühren) kosten soll. Das Haus wird an einer leichten Hanglage gebaut, worauf eine Stützmauer notwendig ist.

Im dazugehörigen Werkvertrag werden verschiedene Budgetgruppen ausgewiesen, um uns bei einem erfolgreichen Bauvorhaben zu unterstützen. Allerdings haben wir keine Vorstellung davon, ob diese Budgets in Übereinstimmung mit dem Hauspreis stehen oder nicht. Im Folgenden sind die Budgets zu finden:

• - Elektrotechnik: CHF 26'000
• - Heizung/Lüftung: CHF 25'000
• - Sanitärtechnik: CHF 24'000
• - Kücheneinrichtung: CHF 24'000
• - Bodenbeläge: CHF 25'000
• - Gartenanlage: CHF 20'000
• - Fenster: CHF 23'000

Könnt ihr uns bei der Einschätzung dieser Budgets helfen?

Ich möchte an dieser Stelle nicht darüber diskutieren, ob CHF 25'000 für eine Küche genügen oder nicht, sondern ob alle Budgets im Einklang mit dem Hauspreis stehen oder nicht.

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe.

Mit freundlichen Grüssen,
FWinkler

[nicola_padinatos]

Hallo FWinkler,

bei der Planung Ihres Bauprojekts ist es wichtig, ein realistisches Budget zu haben, das auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zugeschnitten ist. Die von Ihnen ausgewählten Budgetgruppen scheinen in der Regel zutreffend zu sein. Diese können jedoch variieren, abhängig von unterschiedlichen Faktoren wie der Standort des Bauprojekts, der Grösse des Gebäudes, den Materialien, die verwendet werden, und den individuellen Wünschen des Bauherrn.

Im Allgemeinen sollte ein Baubudget folgende Gruppen umfassen:

• Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände: Diese umfassen alles, was zur Ausstattung des Hauses gehört, wie Bodenbeläge, Kücheneinrichtungen, Bäder und Sanitärartikel. Diese Kosten belaufen sich oft auf etwa 30% bis 35% des Gesamtbudgets.
• Sanitärtechnik, Heizung/Lüftung und Elektrotechnik: Diese Gruppe umfasst alle notwendigen Installationen, um das Gebäude funktionsfähig zu machen. Diese Kosten belaufen sich oft auf etwa 15% bis 20% des Budgets.
• Fenster und Türen: Das Einsetzen von Fenstern und Türen ist ein wichtiger Teil des Bauprozesses und kann etwa 5% bis 10% des Gesamtbudgets ausmachen.
• Fassade: Die Fassade ist der äussere Teil des Gebäudes und soll nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sein. Die Kosten für die Fassade können etwa 10% bis 15% des Budgets betragen.
• Dach: Das Dach ist ein wichtiger Teil des Gebäudes und seine Kosten können etwa 10% bis 15% des Gesamtbudgets ausmachen.
• Innenausbau: Der Innenausbau umfasst alles, was im Inneren des Gebäudes gemacht werden muss, wie Trockenbauwände, Wand- und Bodenbeläge und Malerarbeiten. Diese Kosten können etwa 10% bis 15% des Budgets betragen.
• Extras: Zu guter Letzt sollten Sie etwa 5% bis 10% Ihres Budgets für Extras einplanen, wie zum Beispiel Landschaftsgestaltung, eine Garage oder Schwimmbad.

Je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Standort können die Kosten für diese Gruppen variieren. Sie können jedoch versuchen, Ihr Budget anhand der oben genannten Prozentsätze zu planen, um eine grobe Vorstellung davon zu bekommen, wie viel es kosten wird.

Ein Beispiel für die Budgetallokation könnte wie folgt aussehen:

• Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände: CHF 150'000
• Sanitärtechnik, Heizung/Lüftung und Elektrotechnik: CHF 80'000
• Fenster und Türen: CHF 30'000
• Fassade: CHF 60'000
• Dach: CHF 60'000
• Innenausbau: CHF 60'000
• Extras: CHF 40'000

Dies ergibt ein Gesamtbudget von CHF 480'000 für ein 200 m² grosses Haus, was etwa CHF 2'400/m² entspricht. Natürlich hängen die Kosten von vielen individuellen Faktoren ab, aber dies sollte Ihnen eine grobe Vorstellung geben.

Eine weitere Möglichkeit, Ihr Baubudget zu planen, ist der Vergleich der Budgetkosten mit dem tatsächlichen Auftragsumfang oder das Vergleichen von Angeboten für bestimmte Aufgaben von verschiedenen Anbietern. Sie können auch mit Ihrem Architekten oder Bauunternehmer sprechen, um herauszufinden, welche Kosten für Ihr spezifisches Projekt zu erwarten sind.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen, ein besseres Verständnis von den Kosten Ihres Bauprojekts zu bekommen.

Beste Grüsse,
Nicola

[Swiss.Stephan]

Sehr geehrter FWinkler,

Als Architekt kann ich sagen, dass die aufgeführten Budgets in Ordnung zu sein scheinen. Die Handwerker müssen jedoch spezifizieren, welche Geräte sie verwenden werden. Zum Beispiel kann eine Elektroanlage aus einer haushaltsüblichen Installation bestehen oder ein sehr hochwertiges Heimautomatisierungssystem umfassen. Der Unterschied zwischen diesen können mehrere tausend Schweizer Franken betragen.

Wenn Sie sich für alle Luxuskomponenten entscheiden, können die Kosten schnell steigen. Beachten Sie auch, dass Ihr zukünftiges Zuhause gleichzeitig später bezugsfertig sein wird, wodurch die Baukosten steigen.

Viele Grüsse,

Stephan

[Nessio]

Hallo FWinkler,

Basierend auf meinen vergangenen Erfahrungen im Bauwesen glaube ich, dass der Wert von CHF 721'000 für ein 211 m² grosses Flachdachhaus mit einer Doppelgarage inklusive einer Stützmauer durchaus gerechtfertigt ist. Es gibt jedoch bestimmte Variablen, die den Preis beeinflussen können, z.B. die gewählten Materialien, der Standort, zusätzliche Ausstattungen, etc.

Ich denke, es ist sinnvoll, dass bestimmte Budgets in dem von Ihnen präsentierten Vertrag nicht festgeschrieben wurden, da die Bedürfnisse und Wünsche jedes Bauherren unterschiedlich sind.

Was den Bauvertrag betrifft, empfehle ich Ihnen jedoch, alle vertraglichen Details sorgfältig durchzulesen und zu verstehen. Wenn Sie etwas nicht verstanden haben, zögern Sie nicht, nachzufragen.

Beste Grüsse,
Nessio