wie berechnet sich die Rendite bei einer Wohnliegenschaft in der Schweiz, z.B. bei einer Eigentumswohnung?

[Reto]

wie berechnet sich die Rendite bei einer Wohnliegenschaft in der Schweiz, z.B. bei einer Eigentumswohnung? 

[UrsBigler]

Die Rendite bei einer Wohnliegenschaft in der Schweiz, wie z.B. bei einer Eigentumswohnung, kann auf unterschiedliche Weise berechnet werden, je nachdem, welche Informationen vorliegen und welche Aspekte berücksichtigt werden sollen.

Eine Möglichkeit zur Berechnung der Rendite wäre die Netto-Mietrendite, die sich aus der Jahresnettomieteinnahme dividiert durch den Kaufpreis der Wohnung ergibt. Dabei sollten allerdings auch die Nebenkosten und Instandhaltungskosten berücksichtigt werden. Eine andere Möglichkeit wäre die Brutto- Rendite, bei der die Jahresbruttomieteinnahme ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt wird. Hierbei wird aber keine Berücksichtigung der Ausgaben und Kosten vorgenommen wie z.B. Instandhaltungskosten, welche die tatsächliche Rendite negativ beeinflussen können. Es ist wichtig, bei der Berechnung der Rendite auch die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit mit einzubeziehen, die eine beträchtliche Rolle spielen kann, insbesondere bei Immobilieninvestitionen im langfristigen Anlagehorizont.

Es empfiehlt sich immer eine individuelle Berechnung durchzuführen, um eine realistische Einschätzung der tatsächlich erzielbaren Rendite zu erlangen.

[nicola_padinatos]

Gerade eben schrieb Reto:

wie berechnet sich die Rendite bei einer Wohnliegenschaft in der Schweiz, z.B. bei einer Eigentumswohnung? 

Die Rendite bei einer Wohnliegenschaft wie einer Eigentumswohnung kann auf verschiedene Weise berechnet werden, abhängig von den individuellen Umständen und Investitionsziele. Im Allgemeinen kann die Rendite in der Schweiz wie folgt berechnet werden:

Bruttorendite: Die Bruttorendite berechnet sich durch Dividierung der jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie. Zum Beispiel, wenn eine Wohnung CHF 500'000 kostet und die jährlichen Mieteinnahmen CHF 30'000 betragen, beträgt die Bruttorendite 6% (CHF 30'000 / CHF 500'000).

Nettoanfangsrendite: Die Nettoanfangsrendite wird berechnet, indem man die jährlichen Mieteinnahmen von der jährlichen Betriebskosten und dem jährlichen Zinsdienst (Zinsen und Amortisation) abzieht und das Ergebnis durch den Kaufpreis der Immobilie dividiert. Zum Beispiel, wenn die jährlichen Mieteinnahmen CHF 30'000 betragen, die jährlichen Betriebskosten CHF 5'000 und der jährliche Zinsdienst CHF 10'000 betragen, beträgt die Nettoanfangsrendite 3% (CHF 30'000 - CHF 5'000 - CHF 10'000) / CHF 500'000).

Eigenkapitalrendite: Die Eigenkapitalrendite gibt an, wie viel Rendite ein Investor auf sein investiertes Eigenkapital erhält, nach Abzug von Betriebskosten und Zinsdienst. Zum Beispiel, wenn ein Investor CHF 100'000 in eine Eigentumswohnung investiert hat und seine jährliche Nettomieteinnahmen (nach Abzug von Betriebskosten und Zinsdienst) CHF 5'000 betragen, beträgt die Eigenkapitalrendite 5% (CHF 5'000 / CHF 100'000).

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Berechnungen nur eine Schätzung der Rendite sind und viele Faktoren wie Wertsteigerungen oder -verluste der Immobilie, Leerstandszeiten, Instandhaltungskosten, Steuern und andere Faktoren die tatsächliche Rendite beeinflussen können. Es ist daher ratsam, eine umfassende Bewertung der Immobilie und der potenziellen Rendite vorzunehmen, bevor man eine Investitionsentscheidung trifft.