Wie kann ich mein Wegrecht durchsetzen?

[FWinkler]

Unser Vorbesitzer, ein Bauer, hat vergessen, das Weg-Fahrrecht im Grundbuch einzutragen, als er uns die Scheune mit dazugehörigem Wiesland verkauft hat. Nun hindert uns der neue Mieter der Scheune daran, diesen Weg zu benutzen.

Der Weg führt von unserem Grundstück auf die sich davor befindende Strasse und wir haben ihn seit wir hier wohnen benützt, um Güter zu unserem Haus zu transportieren oder zu Fuss durchzugehen.

Kann man rechtlich etwas dagegen unternehmen oder sind wir auf Goodwill angewiesen? Der Besitzer der Scheune ist bis jetzt wenig kooperativ, wer hat das Recht, diese Entscheidung zu treffen?

[Nessio]

Du hast als Grundstückseigentümer unter bestimmten Voraussetzungen ein Recht auf Wegnutzung als "Notwegerecht".

Doch was genau bedeutet das? Zunächst müssen folgende zwei Bedingungen unbedingt erfüllt sein: 1. Dein Grundstück muss von einem öffentlichen Weg abgeschnitten sein und es darf keine andere Möglichkeit geben, das Grundstück zu erreichen.

Hier ist ein konkretes Beispiel: Stell dir vor, dein Grundstück ist von einem Fluss umgeben und es gibt keine Brücke, die es dir erlaubt auf der gegenüberliegenden Seite zu gelangen. In diesem Fall bist du berechtigt ein "Notwegerecht" einzufordern, damit du dein Grundstück weiterhin erreichen kannst.

2. Das "Notwegerecht" darf den Eigentümer des belasteten Grundstückes nur minimal beeinträchtigen. Hier noch einmal ein Beispiel: Du hast ein Jahrzehnt lang deinen Garten über den angrenzenden Nachbargrund betreten, um ihn zu bewirtschaften. Dein Nachbar stellt sich jedoch nun quer und erlaubt dir den Zugang nicht mehr. In diesem Fall bist du berechtigt das "Notwegerecht" einzufordern, allerdings darf dieser "Notweg" den Nachbarn nicht weiter beeinträchtigen, als es in dem Masse unbedingt notwendig ist, um dein Grundstück weiterhin zugänglich zu machen. Bist du jedoch nicht auf eine solch dringende Wegebenutzung angewiesen, so ist ein "Notwegerecht" nicht gerechtfertigt. Zudem solltest du immer daran denken, dass es eine Reihe von Alternativen gibt, die du nutzen könntest, um dein Grundstück zu erreichen. Eine dieser Alternativen wäre offenbar bereits eine öffentliche Strasse.

Das bedeutet, dass nur in Absprache mit dem Eigentümer des betroffenen Grundstücks ein "Notwegerecht" geltend gemacht werden kann. Fazit: Ein "Notwegerecht" ist ein gesetzlich verankertes Recht, dass du als Grundstückseigentümer unter bestimmten Voraussetzungen geltend machen kannst.

Du musst jedoch immer berücksichtigen, dass die Belastung des fremden Grundstücks auf das minimal notwendige Mass beschränkt sein muss und dass es in der Regel auch Alternativen gibt, um dein Grundstück zu erreichen.

[nicola_padinatos]

Das Grundstück des Mieters wurde doch von einem öffentlichen Weg abgeschnitten, als der Vorbesitzer vergessen hat, das Wegrecht eintragen zu lassen.

Wenn es keine andere Alternative gibt, sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt wenden, um das bestehende "Notwegerecht" durchzusetzen. Ein konstruktiver Vorschlag wäre, den Streifen Wiesland zu kaufen oder zu pachten, um Ihr Fahr- und Gehrecht zukünftig auf einer sicheren Basis ausüben zu können.

[Swiss.Stephan]

Die Situation hört sich wirklich ärgerlich an. Hast du schon mit dem Mieter oder dem neuen Eigentümer der Scheune gesprochen? Sie könnten davon ausgehen, dass Sie den Streifen Wieseland aufgrund der mangelnden Eintragung im Grundbuch illegal benutzen.

Wenn Sie ihre Probleme und Ihre Angst vor einer Haftung erklären, kommt es vielleicht zu einer Lösung oder Vereinbarung.