Rechtliche Schritte bei untragbarem Hauswart im Stockwerkeigentum?

[FWinkler]

Hallo zusammen,

hat jemand schon einmal Erfahrung mit einem untragbaren Hauswart im Stockwerkeigentum gemacht und kann mir weiterhelfen? Wir hatten einen Deal mit unserem Hauswart, als wir unsere Wohnung gekauft haben. Er würde für das Gebäude und die Wohnungen sorgen, im Gegenzug dürfte er in einer der Wohnungen leben und müsste keine Miete zahlen. Klingt fair, oder? Leider stellt sich jetzt heraus, dass er extrem schwierig ist und es sogar mehrere Konflikte mit anderen Bewohnern gab. Wir haben keine Abstimmung gemacht, um ihn für diese Position zu bestätigen. Hat jemand eine Idee, wie wir vorgehen müssen, um den Hauswart zu entfernen?

FWinkler

[nicola_padinatos]

Sehr geehrte/r FWinkler,

Ich kann verstehen, dass Ihre Situation mit dem Hauswart schwierig ist. Wenn der Hauswart Besitzer eines Grundbuchs ist, gibt es keine Anonymitätsfrist bei einer Abstimmung und er kann ohne Angabe von Gründen entfernt werden. Es klingt jedoch so, als ob das in Ihrem Fall nicht zutrifft. Hier ist ein möglicher Weg, wie Sie den Hauswart ersetzen können.

Als erstes müssen Sie eine Gütergemeinschaft als Eigentümer gründen. Das bedeutet, dass jeder Eigentümer ein Mitbesitzer aller gemeinschaftlichen Gebiete und Wege innerhalb der Anlage wird. Dadurch haben Sie eine rechtliche Grundlage, in der Sie den Hauswart ersetzen können.

Als nächstes müssen Sie eine Eigentümerversammlung einberufen, bei der die anderen Eigentümer anwesend sind. Bei dieser Versammlung können Sie den Hauswart durch eine geheime Abstimmung ersetzen. Eine geheime Abstimmung bedeutet, dass niemand weiss, wer für oder gegen den Hauswart gestimmt hat.

Es ist auch ratsam, einen neuen Hauswart zu finden, bevor Sie den alten entfernen. Wenn Sie niemanden finden können, der die Position einnehmen kann, könnte dies das Problem verschlimmern. Sie könnten von Fachleuten nach Empfehlungen und Referenzen fragen oder Anzeigen auf verschiedenen Plattformen schalten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Kommunikation mit den anderen Eigentümern. Sie sollten ihnen erklären, warum Sie den Hauswart ersetzen möchten und welche Vorteile dies für alle in der Anlage bringt. Wenn die anderen Eigentümer Ihre Beweggründe verstehen, werden sie wahrscheinlich eher bereit sein, Ihnen zu helfen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ersetzung eines Hauswarts keine einfache Aufgabe ist. Sie benötigen eine rechtliche Grundlage, eine geheime Abstimmung und einen Ersatz. Aber wenn Sie alle diese Schritte durchführen und auf offene Kommunikation mit anderen Eigentümern setzen, können Sie erfolgreich den Hauswart ersetzen und positive Veränderungen in der Anlage bewirken.

Mit freundlichen Grüssen,

Nicola_padinatos

[Swiss.Stephan]

Moin FWinkler,

vielleicht ist eine Abstimmung gar nicht notwendig. Eine Möglichkeit wäre, dass Sie den Hauswart direkt kündigen. Es gibt lange Kündigungsfristen, die in der Regel in den Verträgen geregelt sind. Eine schlechte Arbeit, Streitigkeiten oder Diebstahl Optionen, um eine fristlose Kündigung zu rechtfertigen.

Swiss.Stephan

[Nessio]

Hallo FWinkler,

abgesehen von den rechtlichen Schritten gibt es noch andere Möglichkeiten, das Problem mit dem untragbaren Hauswart zu lösen. Vielleicht könnten Sie in Erwägung ziehen, ein Schlichtungsverfahren mit ihm beginnen. Dabei könnte eine unparteiische Person zur Verfügung gestellt werden, um das Problem zu lösen. Auch eine professionelle Mediation könnte helfen, eine Lösung zu finden, die für alle Beteiligten akzeptabel ist.

Nessio