Baubeschreibung: Einschätzungen und Fragen

[Swiss.Stephan]

Hallo zusammen,

Wir planen den Bau eines dreistöckigen Familihauses, das aus Wohnungen mit 1 1/2, 3 1/2 und 6 1/2 Zimmern besteht, mit Hilfe eines Generalunternehmers. Wir haben kürzlich einen ersten Entwurf des Baubeschriebs erhalten, sind uns aber bei einigen Punkten nicht ganz sicher. Was haltet ihr von den folgenden Aspekten? Entspricht die Bauweise dem heutigen Standard?

2a) Wärmedämmungen Wohnhaus (keine Minergie):

Aussenwände UG Wohnhaus:

Nordfassade 25 cm Beton, Südfassade 25 cm Beton mit Sickerplatten zum Erdreich; Ostfassade 200 mm Wärmedämmung zum Treppenhaus, 25 cm Beton; Westfassade 25 cm Beton, 200 mm Wärmedämmung zum Gewerberaum (20 cm Beton).

Aussenwände EG:

Verputz, 15 cm Modulziegel, 200 mm Aussenwärmedämmung mit netzarmiertem Aussenputz und Abrieb; Treppenhauswand zur Wohnung abgerieben.

Aussenwände OG und DG:

Verputzte Wärmedämmung (Diffutherm) 60 mm, Holzständerkonstruktionen 180 mm, Mineralfaserdämmung 180 mm 30 kg/m^3, OSB-Platte 15 mm als Dampfbremse, Gipskartonplatte 12.5 mm; Treppenhauswand zum OG abgerieben.

Aussenwände Treppenhaus :

25 cm Beton (nach Angabe Bauingenieur).

Aussenwände Gewerberaum :

25 cm Beton mit Sickerplatten zum Erdreich.

Dachkonstruktion OG (Terrasse) :

teilweise extensives Gründach, Gartenplatten 40/40, Drainage mit bituminöser Abdichtung 2-lagig, Dämmung im Gefälle 160 bis 220 mm, OSB-Platte 15 mm, Brettstapel ca. 160 mm, Lattung 40 mm, Gipsfaserplatte 15 mm.

Dachkonstruktion Wohnhaus Decke über DG:

teilweise extensives Gründach, Drainage mit bituminöser Abdichtung 2-lagig, Dämmung im Gefälle 160 bis 240 mm, OSB-Platte 15 mm, Brettstapel ca. 160 mm, Lattung 40 mm, Gipsfaserplatte 15 mm.

Dachkonstruktion Treppenhaus/Sitzplatz :

teilweise extensives Gründach, Drainage mit bitumiöser Abdichtung 2-lagig, Betondecke im Gefälle nach Angabe Bauingenieur.

Fenster :

Holz-Metallfenster (Flügelmetall) mit Gummidichtung; isolierte Verglasung, U-Wert Glas 1,1, per Ausschreibung U-Wert Glas 0.7.

Türen und Fensterrahmen:

Holzrahmen innen weiss gestrichen, Tür- und Fensterflügel aussen Metall anthrazit oder gemäss der Musterpalette.

Böden:

UG Garagen / Gewerbe:

Monolithische Betonplatte mit eingelegtem Gefälle für das Tor, 5 cm Magerbeton.

Böden UG Installation / Heizung, Velos, Gewerberaum, Treppenhaus Waschen:

3 cm Zementüberzug, 25 cm Betonbodenplatte, 5 cm Magerbeton.

Decke über UG:

Bodenbelag, 80 mm Armierungszementüberzug, 120 mm Wärmedämmung, 22-26 cm Betondecke (nach Angabe Bauingenieur).

Decke über EG:

Bodenbelag, 80 mm Armierungszementüberzug, 20 mm Trittschalldämmplatte, 60 mm Polystyroldämmung EPS, 22-26 cm Betondecke (nach Angabe Bauingenieur).

Decke über OG:

Bodenbelag, 80 mm Armierungszementüberzug, 20 mm Trittschalldämmplatte, 20 mm Polystyroldämmung EPS, OSB-Platte 15 mm, Brettstapel ca. 160 mm, Lattung 40 mm, Gipsfaserplatte 15 mm.

Herzlichen Dank für euer Feedback!

[Nessio]

In Bezug auf die Wärmedämmung scheint es auf den ersten Blick in Ordnung zu sein. Es gibt jedoch eine spezifische Angelegenheit bei der Isolierverglasung der Fenster, die beachtet werden sollte. Laut Ausschreibung beträgt der Wert nur 1.1, was im Gegensatz zu den anderen Werten sehr niedrig zu sein scheint. In der Regel wird ein Wert von 0.7 oder niedriger als sehr gut angesehen. Wenn die Isolierverglasung nicht entsprechend hoch ist, kann dies zu erheblichen Heizkosten führen, da warme Luft aus dem Inneren des Gebäudes entweichen kann, wenn die Fenster nicht richtig abgedichtet sind.

Ausserdem wird empfohlen, dass Sie das Angebot für eine extensiven Begrünung prüfen sollten, wenn Sie keine Erfahrung damit haben. Der genaue Dämmwert wurde in der Ausschreibung nicht angegeben, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise Schwierigkeiten mit Feuchtigkeit und Nässe sowie zyklischen Veränderungen und metabolischen Funktionen geben könnte. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Dämmung der gebäudehülle der Schlüssel zur Energieeinsparung ist. Wenn der Wert zu niedrig ist, kann dies zu erheblichen Energieverlusten führen, was zu höheren Heizkosten führen kann.

Zusätzlich sollten Sie sich im Klaren darüber sein, dass es möglicherweise Einschränkungen bezüglich der Bau- und Garantieleistungen für eventuell auftretende Feuchtigkeitsprobleme gibt. Feuchtigkeit kann eine entscheidende Rolle bei der Dämmung spielen und Hausschäden wie Schimmel oder Rost verursachen. Deshalb ist es wichtig, dass Bau- und Garantieleistungen diskutiert werden, bevor der Bau durchgeführt wird.

[FWinkler]

Grüezi Stephan,

Ich denke, dass die Dämmung ausreichend ist. Was das Gründach anbelangt, würde ich dir empfehlen, ein ausgebildeter Fachmann für das Anlegen einer solchen Grünfläche und die korrekte Anordnung der Dämmschicht beizuziehen. Eine solche Versiegelung ist in der Schweiz inzwischen sehr beliebt und gilt auch als Öko-Trend. Gestaltungspalette, Farbgestaltung (Muschelkalkfarbe or Grey arctic) und typgestaltung sind zurzeit sehr vielseitig und modern. Das Gründach bietet auch ökologische Vorteile.

[nicola_padinatos]

Hallo Stephan,

Ich möchte Ihre Aufmerksamkeit einmal auf die Möglichkeit bodennaher Wärme via Wärmepumpen lenken, falls Sie es nicht bereits berücksichtigt haben. Durch den Einbau von Tiefensonden oder Erdkollektoren kann man hier relativ kostengünstig und CO2-frei heizen, kühlen oder heisses Wasser produzieren. Das ist oft eine interessante Option in der Schweiz, insbesondere für grössere Gebäude.

Hoffe, dass ich damit dienen konnte!