Wer übernimmt die Kosten für die Einzonung von Bauland?

[Nessio]

Hallo zusammen,

ich möchte wissen, wer für die Kosten der Einzonung von Bauland verantwortlich ist. Mein Partner und ich kaufen einen Teil eines sehr grossen Landanteils. Sollten die Kosten zwischen Verkäufer und uns aufgeteilt werden?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Nessio

[Swiss.Stephan]

Sehr geehrter Nessio,

Ihre Frage bezüglich der Kostenverteilung von Einzonungen ist durchaus nicht trivial. Grundsätzlich gibt es keine fixen Regeln, da jede Einzonung unterschiedlich ist und die Kosten je nach Situation variieren können.

Meist wird jedoch versucht, die Kosten zwischen den beteiligten Parteien aufzuteilen. Das kann bedeuten, dass der Verkäufer einen Teil der Kosten trägt, während der Käufer den anderen Teil übernimmt. Hierbei gibt es verschiedene Möglichkeiten.

Eine Möglichkeit ist, dass der Verkäufer die Infrastrukturkosten im Voraus bezahlt und diese dann auf den Preis des verkauften Landes aufgeschlagen werden. Nehmen wir an, dass der Kaufpreis für ein Bauland 1 Million CHF beträgt und der Verkäufer 100.000 CHF für die Erschliessungskosten bezahlt hat. Der endgültige Kaufpreis würde dementsprechend 1,1 Millionen CHF betragen.

Alternativ kann vereinbart werden, dass der Käufer die Kosten für die Infrastruktur vorab trägt. In diesem Fall würde der Kaufpreis für das Bauland niedriger ausfallen und die Infrastrukturkosten würden separat berechnet werden.

Es gibt allerdings auch Situationen, in denen keine Kosten für die Infrastruktur anfallen. Zum Beispiel, wenn das Land bereits erschlossen ist und alle notwendigen Infrastrukturen vorhanden sind. In diesem Fall kann der Kaufpreis ausschliesslich auf der Qualität und der Grösse des Landes basieren.

Es ist wichtig, dass Sie mit dem Verkäufer sprechen und versuchen, eine gemeinsame Lösung zu finden. Wenn der Verkäufer die Infrastrukturkosten übernimmt, kann das positive Auswirkungen auf den Kaufpreis haben, da der Käufer weniger Geld ausgeben muss. Wenn der Käufer die Kosten trägt, kann das für den Verkäufer den Vorteil haben, dass der Kaufpreis höher ausfällt.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen helfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüssen,

Stephan

[nicola_padinatos]

Hey Nessio,

die Kostenverteilung von Einzonungen hängt normalerweise vom Einzelfall ab. Wenn der Verkäufer jedoch die Kosten im Voraus bezahlt hat, würde ich sagen, dass Sie zumindest einen Teil der Kosten zurückerhalten sollten. Ich würde mich jedoch an Ihrer Stelle an einen Anwalt wenden, um weitere Informationen zu erhalten.

Ich hoffe, dass dir das hilft.

Nicola

[FWinkler]

Hallo Nessio,

ein wichtiger Punkt hierbei ist, die Ziele der Einzonung zu kennen. In der Regel tragen alle Parteien, die von der Umwidmung profitieren, einen Teil der Kosten. Wenn es also in Ihrem Interesse ist, dass in der Nähe Ihrer Immobilie ein Kindergarten oder eine neue Strasse gebaut wird, sollten Sie sich nicht scheuen, sich an den Kosten zu beteiligen. Im Rahmen Ihrer Verhandlungen können Sie auch Kostenobergrenzen festlegen und sicherstellen, dass alle Kosten nachvollziehbar sind.

Beste Grüsse,

FWinkler