Optionen für nicht erschlossenes Bauland in BL?

[FWinkler]

Ich und meine Geschwister haben kürzlich vier Parzellen Bauland in erhöhter Lage in BL geerbt. Das Bauland muss vor April 2022 genutzt werden, da es nach dem kantonalen Richtplan für eine Rückzonung geplant ist. Wir sind Branchenneulinge und haben zwei Varianten in Betracht gezogen:

• Variante A: Verkauf von Bauland, was einen sofortigen Gewinn, aber eine 25%ige Grundstückgewinnsteuer zur Folge hätte.
• Variante B: Bau von einem Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt mit 12-18 Wohnungen. Dabei gibt es viele Fragen bzw. Unklarheiten, wie z.B. welche Phase zum Bau eines MFHs gehören, welche Finanzierung möglich ist, welche Steuern fällig werden, und wie man den Architekten oder Bauträger findet. Wir hoffen, auf Eure Unterstützung, damit wir als Anfänger die Möglichkeit haben, über die verschiedenen Möglichkeiten informiert zu werden.

Was gibt es noch für Anregungen, wie wir mit der Situation umgehen können?

[nicola_padinatos]

Hallo FWikler!

Wenn ihr ein Mehrfamilienhaus bauen möchtet, ist eine solide Finanzierung unerlässlich. Bevor ihr jedoch auf die Suche nach Architekten, Bauträgern oder einem Generalunternehmer geht, solltet ihr zunächst eine Vorstellung von den anfallenden Kosten haben. Hierfür könnt ihr Kostenkalkulationsprogramme oder Ratgeber nutzen, die auf das Bauen von Mehrfamilienhäusern spezialisiert sind. Die Kosten hängen dabei von vielen Faktoren ab, wie der Grösse des Hauses, der Ausstattung und der Art des Baus. Es ist ratsam, bei der Kalkulation grosszügig zu sein und eine Reserve für unvorhergesehene Kosten einzuplanen. Eine Finanzierung ohne ausreichende Reserve kann schnell scheitern und ein Ende des Bauprojekts bedeuten.

Wenn ihr eine Finanzierung gefunden habt, solltet ihr euch auf die Suche nach Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern machen. Eine Möglichkeit hierfür ist, das Telefonbuch oder Online-Suchmaschinen zu nutzen. Zusätzlich kann es hilfreich sein, Empfehlungen von Bekannten oder anderen Vertrauten einzuholen, die bereits Erfahrung mit dem Bau von Mehrfamilienhäusern haben. Es empfiehlt sich, mit mehreren potenziellen Architekten oder Bauträgern zu sprechen und Referenzen einzuholen. So könnt ihr sicherstellen, dass ihr einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner für euer Bauprojekt findet.

Ein wichtiger Punkt bei der Wahl von Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern ist der Vertrag. Hier sollte genau aufgeführt werden, welche Leistungen erbracht werden und welche Kosten anfallen. Eine transparente und faire Kostenkalkulation ist unerlässlich, um böse Überraschungen während der Bauphase zu vermeiden. Zusätzlich sollten auch mögliche Risiken und Haftungsfragen im Vertrag geklärt werden. Eine gute Absicherung gegen Haftungsrisiken kann hier z.B. durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung gegeben sein.

Die Zusammenarbeit mit Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern kann von Projektleitung bis hin zur Abnahme des Gebäudes gehen. Ein wichtiger Punkt bei der Wahl der Zusammenarbeit ist auch die Chemie zwischen den Partnern. Wenn die Chemie nicht passt, kann dies zu unnötigen Konflikten und Verzögerungen führen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass eine solide Finanzierung und die Wahl des richtigen Partners entscheidend für den Erfolg eines MFHs sind. Eine gründliche Kostenkalkulation, die Wahl des Vertragspartners sowie eine transparente Kostenkalkulation sind dabei wichtige Faktoren. Mit der richtigen Planung und dem richtigen Partner steht einem erfolgreichen Bauprojekt nichts mehr im Weg.

[Swiss.Stephan]

Guten Tag FWinkler!

Ich möchte noch ein paar Worte zu den Steuern sagen. Eine Grundstückgewinnsteuer wird nur dann fällig, wenn ihr das Grundstück innerhalb von 5 Jahren nach eurer Erbschaft verkauft. Wenn das nicht euer Plan ist, müsst ihr diese Steuer nicht bezahlen. Was die Steuer für den Bau betrifft, könnt ihr eine Einschätzung bei einer Baufirma einholen, die euch eine Kostenschätzung für die Erschliessung der Grundstücke geben kann. Soweit ich weiss, liegen die Steuersätze in BL zwischen 0,5% und 1,6% des Verkaufserlöses.

[Nessio]

Ich habe gehört, dass Landwirtschaftsflächen in der Regel nicht bebaut werden dürfen. Ist das auch bei eurem Grundstück der Fall? Wenn es vorher landwirtschaftlich genutzt wurde, könnte es sein, dass erst eine Umwidmung erfolgen muss, bevor ihr es bebauen könnt.

Es könnte sich also lohnen, in diese Informationen einzutauchen, bevor ihr mit dem Bau beginnt. Schaut euch auch lokal um, ob es Personen gibt, die sich im lokalen Baugesetz auskennen und welche Erfahrungen sie bei der Umwidmung von Landwirtschaftsflächen gesammelt haben.