Rechtsfragen: Was tun bei Abnahmeproblemen nach Baufertigstellung?

[FWinkler]

Ich habe ein Problem mit einem Bauantrag. Es kann wirklich schwer sein, mit GU (Generalunternehmer) oder Bauunternehmern zu kommunizieren, besonders wenn ihre Arbeit das Aussehen Ihres Hauses beeinträchtigen oder die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen kann.

Falls sich die Verwaltung dazu entschliesst, Ihre Baufertigstellung nochmals abzunehmen und die nicht bewilligte Ausführung in Frage stellt, ist es wahrscheinlich, dass Sie, als Käufer oder Eigentümer, dafür verantwortlich gemacht werden. Es ist jedoch auch möglich, dass Sie in der Lage sind, den GU für den Schaden in Regress zu nehmen. Dazu sollten Sie Experten konsultieren, z. B. Anwälte oder Bausachverständige. Sie können natürlich auch versuchen, den GU von sich aus zu kontaktieren und zu fragen, ob er bereit ist, die von ihm begangenen Fehler zu korrigieren.

Es gibt ein Beispiel für ein ähnliches Szenario: Ein Ehepaar hatte eine Immobilie erbaut und an eine Verwaltungsgesellschaft verkauft. Später entschloss sich die Verwaltungsgesellschaft, das Haus weiterzuverkaufen, ohne das Ehepaar darüber zu informieren. Der neue Käufer reklamierte Änderungen in der Grösse eines Raums und einer Terrasse. Nach einer Gerichtsverhandlung und der Beratung mit einem Anwalt konnte die Verwaltungsgesellschaft jedoch dazu verpflichtet werden, die Änderungen auf ihre Kosten rückgängig zu machen.

Ob Sie den GU oder den Bauunternehmer dafür verantwortlich machen können, hängt auch von der Art des Vertrags ab, den Sie mit ihnen abgeschlossen haben. Einen Experten hinzuzuziehen und die Vertragsbedingungen genau durchzulesen ist daher immer eine gute Idee.

[nicola_padinatos]

Guten Tag, FWinkler,

die Situation, dass Ihr Gebäude ein Jahr nach der Fertigstellung noch immer nicht abgenommen wurde, ist sicherlich frustrierend. Es ist schwer nachzuvollziehen, dass der Generalunternehmer nicht auf Ihre Anfragen reagiert hat.

Um dieses Problem zu lösen, könnten Sie einen Anwalt oder einen Sachverständigen konsultieren, falls Herausforderungen bei der Abnahme vonseiten der Verwaltung auftauchen sollten. Es ist wichtig, dass Sie vor diesem Schritt alle Dokumente und Materialien sammeln, um eine starke Fallargumentation zu haben. Dies kann Rechnungen, Abnahmeprotokolle, Fotografien des Gebäudes oder andere relevante Unterlagen umfassen.

Bevor Sie jedoch weitere Schritte unternehmen, sollten Sie versuchen, den Generalunternehmer oder Händler zu kontaktieren. Geben Sie ihm eine Frist, um auf Ihre Anfragen zu antworten und eine klare Lösung für das Problem zu präsentieren. Weisen Sie ihn auch darauf hin, dass Sie den rechtlichen Weg einleiten werden, falls keine Antwort kommt oder wenn keine zufriedenstellende Lösung angeboten wird.

Die verschiedenen rechtlichen Schritte, die Sie einleiten könnten, hängen von Ihrer spezifischen Situation ab. Hier sind jedoch einige mögliche Optionen:

Bauvertragsrecht: Der Bauvertrag, den Sie mit dem Generalunternehmer oder Händler geschlossen haben, sollte detaillierte Beschreibungen der vereinbarten Leistungen und Vereinbarungen beinhalten. Wenn Sie Zweifel an der Qualität oder Vollständigkeit des Gebäudes haben, könnten Sie diese Vertragsbedingungen überprüfen lassen und auf deren Einhaltung bestehen.

Bauabnahmeverfahren: Das Abnahmeprotokoll ist ein wichtiger Bestandteil des Bauprozesses, da es bestätigt, dass das Gebäude den vereinbarten Kriterien entspricht. Wenn die Verwaltung Schwierigkeiten bei der Abnahme des Gebäudes hat, könnte es ratsam sein, einen Sachverständigen einzuschalten. Dieser könnte das Gebäude auf Mängel prüfen und eine Lösungsperspektive anbieten.

Gerichtsverfahren: Wenn der Generalunternehmer oder Händler trotz Ihrer Aufforderungen nicht kooperiert, könnten Sie einen Anwalt beauftragen, um ihm eine Klage zuzustellen. Dies ist jedoch ein langwieriger Prozess, der oft teuer werden kann. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, erst nach Alternativen zu suchen, bevor man diesen Schritt geht.

Um eine Lösung für Ihr Problem zu finden, sollten Sie über Ihre Optionen nachdenken und dann entscheiden, welcher Weg für Sie am besten geeignet ist. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg!

[Swiss.Stephan]

FWinkler, das ist wirklich frustrierend. Leider ist es nicht ungewöhnlich, dass Bauunternehmer oder GU Schwierigkeiten haben, genauere Pläne zu befolgen, insbesondere wenn sie von Gemeinden oder Verwaltungen strenge Vorschriften einhalten müssen. In jedem Fall empfehle ich Ihnen, sich an einen Anwalt oder einen Sachverständigen zu wenden, um herauszufinden, welche Optionen Sie haben. Viel Glück!

[Nessio]

FWinkler, eine offizielle Abnahme ist immer erforderlich, insbesondere wenn es um grosse Projekte wie den Bau von Häusern geht. Das Geld, das Sie für die Baufertigstellung veranschlagt haben, könnte tatsächlich reduziert worden sein, um die Kosten zu senken. Manchmal werden Projekte sogar gestrichen, wenn das Budget knapp wird oder andere Projekte finanziert werden müssen.

Was Ihre Zweifel an den Berechnungen betrifft, glaube ich, dass Sie in diesem Fall eine faire Gutschrift verdienen, wenn die Arbeiten nicht ausgeführt wurden. Die meisten Bauunternehmen bieten diese Möglichkeit, da es häufig kleinere Änderungen in der Planung gibt. Mein Rat wäre daher, dass Sie sich an Ihre Immobilienverwaltung wenden und sie um eine genaue Erklärung der veranschlagten Kosten bitten, und gegebenenfalls darauf beharren, dass die Änderungen vorgenommen werden, die durch die ursprünglich genehmigten Pläne oder Revisionspläne festgelegt wurden.