Sanierungsarbeiten am Stockwerkeigentum: Innovative Finanzierung und Absicherung

[Nessio]

Hallo Zusammen!

Unsere Stockwerkeigentümergemeinschaft (mit 40 Miteigentümern) muss dringend kostspielige Sanierungsarbeiten an unserem 45-jährigen Gebäude durchführen. Leider können sich etwa 10% der Miteigentümer diese Arbeiten finanziell nur schwer oder gar nicht leisten, obwohl es sich dabei ausschliesslich um werterhaltende und energetische Massnahmen handelt.

Nach dem rechtsgültigen Versammlungsbeschluss - mit 36 Ja-Stimmen und 4 Gegenstimmen - können wir allerdings nicht sicher sein, dass alle Miteigentümer ihren Anteil zahlen werden. Eine Kostenübernahme durch die Ja-Stimmer für die säumigen Miteigentümer ist nicht möglich.

Wir diskutieren derzeit ein neues Zahlungsmodell zur Absicherung der Sanierungsbeträge und zur Vermeidung von Verzögerungen durch säumige Zahler:

• Bis zum 1.6. haben alle Miteigentümer Zeit, ihre definierte Summe auf ein individuelles Sperrkonto einzuzahlen, was von der Verwaltung gemeinsam mit der Baukommission überwacht wird.
• Jeder Miteigentümer erteilt eine Vollmacht für das Sperrkonto und sichert damit die Verwendung des Geldes ausschliesslich für Forderungen der Bauunternehmer bei einem rechtsgültigen Versammlungsbeschluss.

Dieses Modell gewährleistet, dass erst mit dem Zahlungseingang aller Miteigentümer die Sanierungsarbeiten beginnen. Selbst im Falle einer Verschiebung des Termins, z. B. aufgrund verspäteter Zahlungen oder von Betreibungen des Verwalters, bleibt das Geld des einzelnen Miteigentümers gesichert - sogar bis zum möglichen Zwangsverkauf des Objekts. Zugleich wird das Risiko einer nachträglichen Annullierung des Sperrkontos minimiert.

Ein Einzahlen auf das Konto für Erneuerungsfonds schützt das Geld der Miteigentümer nur begrenzt. Sollten die Sanierungsmassnahmen gestoppt werden oder der rechtsgültige Beschluss aufgehoben werden, so ist keine Rückzahlung der Summen an die Miteigentümer möglich.

Was haltet ihr von unserem innovativen Zahlungs- und Absicherungsmodell?

[nicola_padinatos]

Hallo Nessio,

ich finde deine Idee grundsätzlich sehr gut. Es gibt jedoch einige potenzielle Bedenken, die von einigen Miteigentümern geäussert werden könnten. Zum Beispiel könnte die Sorge bestehen, dass im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens das auf dem Sperrkonto hinterlegte Geld verloren gehen könnte.

Es ist wichtig, dass diese Bedenken ernst genommen werden. Eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass das Geld der Miteigentümer im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers geschützt ist, wäre die Einbindung eines unabhängigen Treuhänders.

Ein unabhängiger Treuhänder ist eine Person oder eine Firma, die von den Miteigentümern beauftragt wird, um das Geld auf dem Sperrkonto zu verwalten. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers würde der Treuhänder dafür sorgen, dass das Geld der Miteigentümer nicht verloren geht.

Es gibt einige Vorteile, die ein unabhängiger Treuhänder bietet. Zum Beispiel ist es eine Möglichkeit, das Risiko zu minimieren, dass das auf dem Sperrkonto hinterlegte Geld verloren geht. Ausserdem kann ein unabhängiger Treuhänder den Miteigentümern zusätzliche Sicherheit geben, dass ihr Geld gut geschützt ist.

Es gibt verschiedene Arten von Treuhändern, die man in Betracht ziehen kann. Beispielsweise gibt es Rechtsanwälte, die sich auf Treuhandkonten spezialisiert haben und die notwendige Expertise haben, um den Miteigentümern zu helfen. Es gibt auch unabhängige Unternehmen, die sich auf Treuhandkonten und Finanzmanagement spezialisiert haben.

Eine weitere wichtige Überlegung ist, wie viel ein unabhängiger Treuhänder kosten wird. Die Kosten für einen Treuhänder können je nach Komplexität des Projekts und den gewünschten Dienstleistungen variieren. Es ist wichtig, die Kosten im Voraus abzuschätzen und sicherzustellen, dass die Kosten für den Treuhänder in das gesamte Budget des Projekts passen.

Insgesamt denke ich, dass die Einbindung eines unabhängigen Treuhänders eine gute Idee ist, um das Geld der Miteigentümer im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers zu schützen. Bei der Auswahl eines Treuhänders ist es wichtig, eine gründliche Überprüfung durchzuführen und sicherzustellen, dass der Treuhänder über die notwendige Expertise verfügt und dass seine Kosten in das Budget des Projekts passen.

Was denkst du darüber?

[Swiss.Stephan]

Hey Nessio, ich habe eine Idee, die Möglichkeit einer Teilzahlung mit einem niedrigeren Betrag, den sich alle Miteigentümer leisten können. Wir könnten es dann später mit einer weiteren Zahlung wieder aufstocken. So könnte jeder dazu beitragen, dass es endlich losgeht. Was denkst du darüber?

[FWinkler]

Hi Nessio, ich finde es super, dass ihr überlegt habt, wie man sicherstellen kann, dass jeder Miteigentümer zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten beitragen kann. Aber finanzielle Schwierigkeiten während der Sanierung kann es viele geben. Was passiert, wenn ein Miteigentümer seinen Anteil nicht bezahlt, nachdem die Sanierung begonnen hat? Wird die Sanierung dann gestoppt? Ich denke, dies ist eine wichtige Frage, auf die eine Antwort gefunden werden muss.

Auf jeden Fall sollten wir prüfen, ob es in unserem Kanton/Municipality zinsgünstige Kredite für die Finanzierung von Hausrenovierungen gibt. Dies könnte helfen, denjenigen zu helfen, die finanziell Schwierigkeiten haben.