In der Schweiz gibt es ungefähr 38’000 belastete Standorte. Diese Standorte enthalten Stoffe, die der Umwelt schaden könnten. Die Kantonale Verwaltung hält alle diese Stellen im Kataster der belasteten Standorte fest. Rund 4’000 dieser Orte benötigen dringend eine Sanierung, wie der Bundesrat feststellt. Etwas mehr als ein Drittel dieser Flächen wurde bereits saniert.
Ein Grundstück, das mit Schadstoffen verseucht ist, bringt hohe Entsorgungskosten mit sich. Bauvorhaben darauf können teuer werden, entweder durch Baubewilligungsprobleme oder spätere Verzögerungen. Bevor man eine Immobilie kauft, sollte man sie darum gründlich auf mögliche Kontamination prüfen. Wichtige Punkte dabei sind die Regelung der Kostentragung und die Altlastensanierung.
Man muss die Schadstoffbelastung eines Grundstücks unbedingt vor dem Kauf überprüfen. Ohne dieses Wissen könnte man später für hohe Sanierungskosten verantwortlich gemacht werden. Oder man muss die Kosten für die Entsorgung alleine tragen. Um dies zu vermeiden, ist es schlau, sich Informationen zu Risiken einzuholen und bei Bedarf eine genaue Untersuchung in Auftrag zu geben.
Altlasten sind Standorte, die durch Abfälle belastet sind. Sie haben eine begrenzte Ausdehnung. Je nach Grad der Verschmutzung und Umweltgefährdung gibt es verschiedene Kategorien.
Nach der Altlasten-Verordnung sind Orte belastet, wenn Abfälle sie verschmutzen. Diese Orte entstehen oft durch Industrie oder falsche Schadstoffentsorgung. Die Verordnung regelt die Pflicht zur Erfassung, Untersuchung und Sanierung dieser Standorte.
Ein belasteter Ort gilt als Altlast, wenn er die Umwelt schädigt oder dies droht. Diese Orte müssen schnell saniert werden, um Schäden zu begrenzen. Die Kantone tragen die Hauptverantwortung für eine korrekte Sanierung.
Es ist wichtig, die Schadstoffe an einem Ort genau zu untersuchen. Nur so kann man die passenden Massnahmen für eine Sanierung finden. Experten müssen sorgfältig prüfen, was zu tun ist, um Mensch und Umwelt zu schützen.
Das Bundesamt für Umwelt schätzt, dass es rund 38’000 belastete Standorte in der Schweiz gibt. Diese Orte enthalten gefährliche Stoffe und Abfälle. Um Umweltschäden zu vermeiden, ist es nötig, diese Standorte aufzudecken und einzuteilen.
Nach Schätzungen des Bundesamts sind etwa 4’000 dieser Orte gefährlich für Menschen und Umwelt. Sie benötigen dringend Sanierungsmaßnahmen. So kann die Umweltverschmutzung verringert werden.
Es gibt drei Kategorien für belastete Standorte, wie es das Gesetz vorsieht:
„Altlasten“ sind nur jene Orte, die wirklich saniert werden müssen. Doch im normalen Gespräch nennen wir oft alle verseuchten Orte so. Man meint dann auch die Orte ohne akute Sanierungsnotwendigkeit.
In der Schweiz gibt es Grundstücke, die mit Schadstoffen belastet sind. Um alle diese Orte zu kennen, müssen die Kantone einen besonderen Bericht erstellen. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Es geht um das Umweltschutzgesetz. In diesem Bericht sind nur Orte aufgelistet, die verschiedene gefährliche Stoffe und Abfälle haben. Die Orte stehen unter Beobachtung oder es ist wahrscheinlich, dass sie belastet sind.
Es dauert noch, bis alle Stellen in diesem Bericht erfasst sind. Die Arbeit ist kompliziert. Deshalb machen die Kantone es Schritt für Schritt. Sie informieren die Eigentümer der Grundstücke, die in den Bericht kommen sollen. Die Eigentümer haben dann die Chance zu sagen, was sie denken.
Viele Kantone haben nicht nur den ersten Bericht, sondern auch einen zweiten. In diesem zweiten Bericht geht es um Orte, die vielleicht belastet sind. Dort hat man aber noch nicht genau nachgeschaut. Ein Beispiel ist der Kanton Zürich. Sie haben eine Liste mit 13’000 solchen Stellen gemacht.
Jeder kann den Bericht über die belasteten Orte einsehen. Er ist offen für die Öffentlichkeit. Wer ein Grundstück kaufen will, sollte sich diesen Bericht vorher anschauen. So kann man Probleme früh erkennen.
Es ist sehr wichtig, diese Berichte zu prüfen. Denn belastete Orte können teuer und gefährlich sein. Oft reicht es nicht, nur diesen Bericht anzuschauen. Man muss vielleicht zusätzliche Tests machen lassen.
Ein Verdacht auf Schadstoffe sollte ernstgenommen werden. Auf alten Grundstücken finden sich oft gefährliche Stoffe. Methan, Mineralölkohlenwasserstoffe und Schwermetalle wie Blei können Umwelt und Menschen gefährden.
Behörden ordnen eine Voruntersuchung an, um das Risiko zu prüfen. Sie analysieren Boden, Wasser und Luft auf Schadstoffe. Direkter Kontakt oder das Einatmen der Stoffe durch Staub oder Nahrung ist möglich. Besonders Kleinkinder, die auf belasteten Böden spielen, sind gefährdet.
Bei einer Voruntersuchung werden Proben genommen und analysiert. Das kostet etwa 300 bis 400 Euro. Detaillierte Begehungen, bei denen zum Beispiel Raumluftproben entnommen werden, können über 1.000 Euro kosten. Die Tests müssen von einem zertifizierten Institut durchgeführt werden, um vor Gericht bestehen zu können.
Belastete Standorte, die Menschen oder die Umwelt gefährden, müssen saniert werden. Dies regeln das Umweltschutzgesetz und die Altlasten-Verordnung. Die Kosten und das Durchführen der Arbeiten sind Aufgabe des Grundstückseigentümers, auch wenn dieser nicht direkt für die Altlasten verantwortlich ist.
Sanierungs- und Entsorgungskosten bei Bauarbeiten sind oft hoch. Diejenigen, die für die Belastung verantwortlich sind, müssen zahlen. Manchmal müssen sie mit anderen Verursachern teilen, aber nur, wenn das rechtlich so festgelegt ist.
Der Besitzer eines belasteten Gebiets muss die Sanierung in die Wege leiten. Er muss auch die ersten Kosten dafür übernehmen. Das gilt, auch wenn er nicht der Verursacher ist. Die Kantone sorgen dafür, dass gefährdete Orte wirklich sauber gemacht werden.
Es gilt das Verursacherprinzip. Diejenigen, die die Belastung verursacht haben, tragen die Kosten der Maßnahmen. Der Kanton oder andere Verursacher könnten auch zahlen müssen. Doch übernehmen andere nur die Kosten, wenn die Verursacher nicht auffindbar oder zahlungsunfähig sind.
Die Baudirektion erlässt eine Kostenverteilungsverfügung für den Sanierungspflichtigen bei Gesuchstellung oder bei behördlich durchgeführten Maßnahmen. Darin wird der prozentuale Anteil der Kostenverteilung bei mehreren Verursachern gemäß Art. 32d USG festgelegt.
Falls einige Verursacher nicht gefunden werden können oder nicht zahlen können, springen die anderen ein. Oder der Kanton muss einspringen. Die Regeln, wer zahlt und wie viel, stehen in der Vollzugshilfe des Bundesamts für Umwelt.
Schadstoffbelastungen auf einem Grundstück können seinen Wert stark mindern. Im schlimmsten Fall ist das Grundstück fast nicht zu verkaufen. Es kann auch Folgen haben, die den Wert des Grundstücks senken.
Ein Hauskredit für ein kontaminiertes Grundstück könnte sehr teuer werden. Man muss es schneller zurückzahlen oder mehr Zinsen zahlen. Es können auch Regeln geben, die Neubauprojekte verbieten und den Wert des Grundstücks senken.
Manche Versicherungen decken Schäden durch Schadstoffe nicht ab. Wenn durch das Grundstück eine Umweltschädigung passiert, sind die Besitzer oft haftbar. Bauen auf solchen Grundstücken kostet oft mehr Geld und Zeit. Das liegt an den speziellen Sicherheits- und Sanierungsarbeiten, die gemacht werden müssen.
Vor dem Kauf muss man auf jeden Fall prüfen, ob das Grundstück schadstofffrei ist. Das verhindert unangenehme Überraschungen und hilft, den echten Wert zu kennen.
Beim Kauf eines Grundstücks muss man die Vergangenheit genau prüfen. In der Schweiz gibt es etwa 38’000 belastete Standorte. Etwa bei 4’000 besteht eine echte Gefahr für Menschen und die Umwelt.
Es ist wichtig, vor dem Kauf alles über eine mögliche Altlast zu wissen. So kann man böse Überraschungen später vermeiden.
Vor dem Kauf sollte man in die Datenbank der belasteten Standorte des Kantons schauen. Dort steht, ob das Grundstück schon mal belastet war. Wenn ja, zeigt ein offizielles Attest die aktuelle Lage an.
Auch die kantonale Fachstelle kann vielleicht wichtige Infos liefern. In manchen Fällen ist eine Schadstoffuntersuchung nötig. Das kann aber teuer werden.
Beim Vertrag ist es wichtig, die Altlasten klar zu regeln. Der Verkäufer muss zusichern, dass der Käufer bei Kosten geschützt ist. Das steht auch im Umweltschutzgesetz.
Im Gesetz sind die Kostenverursacher klar definiert. Man muss sicherstellen, wer für die Sanierung zahlen muss. Behördlich angeordnete Sanierungskosten können geteilt werden.
Vorsicht ist beim Kauf wichtig, aber mit guter Vorbereitung und einem klugen Vertrag kann man vieles richtig machen. So endet der Kauf erfolgreich.
Wenn man ein Grundstück kaufen will und es in einem belasteten Gebiet liegt, sollte man Fachleute um Rat fragen. Dazu gehören Experten wie kantonale Fachleute, Geologen und Hydrologen. Sie wissen viel über die Verschmutzung und können gute Tipps geben. Zum Beispiel, welche Art von Tests zu machen sind oder was in den Vertrag sollte.
Die kantonalen Fachleute kennen sich sehr gut mit Umweltbelastungen aus. Sie wissen, was bis jetzt an Untersuchungen gemacht wurde. Und sie kennen die Gesetze, die zeigen, ob etwas gemacht werden muss, um das Land zu reinigen.
Geologen und Hydrologen wissen viel über den Boden. Sie sehen anhand von Untersuchungen, wie schlimm die Umweltverschmutzung sein kann. Ihre Hilfe ist wichtig, besonders wenn es um schwierige Umstände geht.
Es ist klug, ein spezialisiertes Büro für eine gründliche Untersuchung zu engagieren. Die Fachgruppe Altlastenberater des ARV in der Schweiz ist eine gute Anlaufstelle. Dort arbeiten Experten, die den Ort richtig analysieren können.
Den Kauf von schadstoffbelasteten Grundstücken sollten Käufer genau prüfen. Man muss vorher den rechtlichen und Umweltaspekten beachten. Die Kosten für eine Bodensanierung sind hoch, zwischen 150 und 800 Euro pro Kubikmeter verseuchter Erde. Es könnten auch gefährliche Stoffe im Boden sein, die durch Spielen in Kontakt mit Kindern kommen.
Wenn jemand ein Grundstück kauft, muss diese Person es auch sauber halten. Selbst wenn der Käufer nicht für die Verschmutzung verantwortlich ist, muss er sie bereinigen. Nach dem Kauf entdeckte Verschmutzungen können teuer sein und viel Zeit in Anspruch nehmen. Sie erhöhen zudem die Baukosten und -dauer erheblich.
Vor einem Grundstückskauf sollte man also immer alles gründlich prüfen lassen. Das Einbeziehen von Experten hilft, unliebsame Folgekosten zu vermeiden. Ein Gutachten kann 500 bis 2500 Euro kosten, je nach nötigen Tests. Die Prüfkosten tragen meist die Käufer. Aber die Investition in eine umfangreiche Untersuchung schützt vor späteren hohen Kosten und Risiken.
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