Es klingt wie die perfekte Geldanlage: An einem schönen Ort ein Häuschen kaufen, renovieren und dann als Ferienwohnung vermieten – und schon klingelt die Kasse. Doch ganz so einfach, wie es klingt, ist das Ferienwohnung vermieten leider nicht.
Wir haben Ihnen daher die besten Tipps für ein erfolgreiches Ferienwohnung vermieten zusammengestellt.
Machen Sie Werbung für Ihr Ferienhaus, so sind Sie verpflichtet, immer den endgültigen Mietpreis für das Objekt auszuweisen. Dieser Preis muss alles beinhalten, was der Mieter auf jeden Fall bezahlen muss. Lediglich die variablen Energiekosten dürfen Sie separat ausweisen.
Wenn Sie Ihre Ferienwohnung inserieren, beschreiben Sie das Objekt wahrheitsgetreu und objektiv. Vermeiden Sie alle Beschönigungen – denn Sie haften für eventuelle Falschangaben. Verzichten Sie auf alle Angaben, die vage oder missverständlich gedeutet werden können. Liegt Ihr Ferienhaus beispielsweise 50 Meter Luftlinie vom Strand entfernt, ist aber zu Fuss nur über einen Weg von 2 Kilometern zu erreichen, schreiben Sie dies auch so in Ihr Inserat!
Ferienwohnungen werden auch heute noch oftmals in Zeitungen als Kleinanzeigen veröffentlicht. Neben einer kurzen Beschreibung ist hier zumeist nur eine Telefonnummer hinterlegt. Zeitgemäss ist aber was anderes! Interessenten für Ferienwohnungen bevorzugen den Blick ins Internet. Hier sind die Anzeigen bebildert hinterlegt, ausserdem sind die Inserate mit wesentlich mehr Informationen zum Objekt und der Umgebung angereichert.
Das Mietrecht ist eine überaus komplizierte Angelegenheit. Wenn Sie nicht gerade Anwalt oder Immobilienfachmann (bzw. –frau) sind, sollten Sie tunlichst die Finger von selbst formulierten Verträgen lassen. Nutzen Sie daher wenn immer möglich vorgefertigte Mietverträge. Diese sind so formuliert, dass sie keine Fragen mehr offen lassen.
Es klingt banal, doch im Schadensfall hilft Ihnen nur eines: Ein ordnungsgemäss von beiden Seiten unterzeichneter Mietvertrag. Achten Sie besonders darauf, dass alle Kontaktdaten Ihrer Mieter der Wahrheit entsprechen. Halten Sie idealerweise auch die Nummer des Personalausweises auf dem Mietvertrag fest.
Sofern Sie Ihr Ferienhaus regelmässig vermieten und durch die Vermietung Gewinne erzielen, sind Sie gewerblich tätig. Hier sind diverse Dinge hinsichtlich der Versteuerung und Ihrer Pflichten als gewerbsmässiger Anbieter zu beachten. Konsultieren Sie unbedingt einen Steuerberater – anderenfalls könnten böse Fallstricke Ihren Traum vom Ferienhaus vermieten zunichtemachen.
Bevor Sie Ihre Ferienwohnung vermieten, erstellen Sie eine Liste mit allen in der Wohnung vorhandenen Gegenständen. Diese Liste hängen Sie dann an den Mietvertrag dran. Verpflichten Sie Ihre Mieter, die Liste auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit dem Inventar zu prüfen. Fehlbestände oder Schäden müssen umgehend an Sie gemeldet werden. Wenn es möglich ist, erledigen Sie die Wohnungsübergabe selber. So erkennen Sie bestehende Probleme am zuverlässigsten.
Als Vermieter sind Sie für die gefahrlose Nutzung Ihrer Immobilie durch Dritte verantwortlich. Sie haben die Pflicht, darauf zu achten, dass Ihr Ferienhaus uneingeschränkt und ohne Gefahr für Leib und Leben verwendet werden kann. Stolperfallen, nicht isolierte Stromkabel oder morsche Äste im Garten sind vor Übergabe an die Mieter zu beseitigen. Sobald ein Mieter Ihnen ein Verschulden nachweisen kann, sind Sie schadensersatzpflichtig!
Das Ferienwohnung vermieten kann ein durchaus lukrativer Weg sein, leerstehende Räume effizient und gewinnbringen zu nutzen. Neben rechtlichen und steuerlichen Pflichten stehen allerdings für Sie als zukünftigen Vermieter auch Einsätze als Handwerker an. Wir empfehlen daher, sich fachkundige Erstberatung für die Vermietung von Ferienwohnungen heranzuziehen.
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