Eine Eigentumswohnung vermieten kann ein probates Mittel sein, um zusätzliches monatliches Einkommen zu generieren. Bei stetig steigenden Mietpreisen scheint der Invest in eine Eigentumswohnung und das anschliessende Vermieten auch ein sicherer Weg zur Altersvorsorge.
Wir sind einmal der Frage nachgegangen, ob sich das vermieten einer Eigentumswohnung in der Schweiz finanziell auch wirklich lohnt.
Das wichtigste zuerst: Das Vermieten einer Wohnung lässt sich nicht mal eben so nebenher realisieren. Im Gegenteil, eine Eigentumswohnung vermieten kann ganz schön zeitintensiv sein! Denn mit dem Unterzeichnen des Mietvertrages ist es längst nicht getan. So steht im regelmässigen jährlichen Turnus die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen an. Auch will das Finanzamt alle 12 Monate über die Wirtschaftlichkeit der Vermietung informiert werden. Hinzu kommen Teilnahmen an Eigentümerversammlungen. Die Koordination von Sanierungen mit den Miteigentümern, kleinere Reparaturen in der Wohnung und leider auch nicht selten Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Die Vermietung einer Eigentumswohnung rechnet sich nur über einen längeren Zeitraum. Nach der Vermietung verliert die Wohnung nämlich zunächst an Wert, denn im Falle eines Verkaufs müsste der Käufer die Wohnung mit Mieter übernehmen – wohingegen unbewohnte Wohnungen einen wesentlich höheren Verkaufspreis erzielen.
Mietnomaden oder Mieter mit schlechter Zahlungsmoral sind der Schrecken aller Vermieter. Daher verlassen Sie sich vor Unterzeichnen des Mietvertrages nicht nur auf Ihr Bauchgefühl und Sympathie! Holen Sie auf jeden Fall eine Bonitätsauskunft über Ihren zukünftigen Mieter ein, lassen Sie sich Belege über die letzten monatlichen Einkommen zeigen und lassen Sie sich auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen!
Fazit
Eine Eigentumswohnung vermieten kann, wenn es richtig angegangen wird, auf langfristige Sicht ein lukratives Geschäft sein. Verabschieden Sie sich aber von der Illusion, dass das Vermieten einer Wohnung ohne grossen Aufwand möglich ist. Neben passenden Mietern benötigen Sie auch umfangreiche Kenntnisse im Mietrecht und sollten dazu noch ein recht begabter Handwerker sein, der bei kleineren Schäden in der Wohnung aushelfen kann. Alternativ, aber auch teurer, können Sie einen Verwalter einsetzen, der sich um alle Angelegenheiten der vermieteten Wohnung kümmert.
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