Swiss.Stephan

Hallo Nicola, Ich kann mich meiner Vorrednerin nur anschliessen. Eine Hausfinanzierung im Konkubinat birgt auch Risiken, auf die ihr achten solltet. Es ist nämlich so, dass bei einer allfälligen Trennung beide Partner zur Rückzahlung der Hypothekar verpflichtet bleiben. Ich empfehle euch daher, einen Vertrag aufzusetzen, der im Fall einer Trennung die Finanzen aufteilt. Ich hoffe, das hilft dir weiter, und ich wünsche euch alles Gute bei der Hausfinanzierung. Freundliche Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich habe kürzlich Land im Wert von 178.000 CHF gekauft und die damit verbundenen Notarkosten haben mich zum Nachdenken gebracht. Nachdem ich die Hälfte der Übertragungskosten in Höhe von 3600 CHF gezahlt hatte, wurde ich von meinem Notar gefragt, ob ich bereit sei, die übrigen 3600 CHF zu übernehmen, was mich schockierte. Kann es wirklich sein, dass die Übertragungskosten in der Schweiz so hoch sind? Freue mich auf eure Antworten, Stephan

Guten Abend zusammen, ich stehe kurz vor dem Umbau meines Hauses und mache mir Gedanken über die Baukosten und die Finanzierung mit einem Baukredit. Ich habe bereits eine Kostenzusammenstellung vom Architekten bekommen, aber ich frage mich, ob die Baukosten später höher ausfallen können als geplant und wie das die Finanzierung beeinflussen könnte. Ein Beispiel hierfür ist der Fall von meiem Freund: Er hat im Oktober 2017 mit dem Umbau seines Hauses begonnen und bekam kürzlich eine provisorische Kostenabrechnung mit einem Betrag von 615.000 CHF. Im Vergleich zur ursprünglichen Kostenzusammenstellung von 570.000 CHF ist das ein Unterschied von 45.000 CHF. Die Mehrkosten stammen hauptsächlich von unerwarteten Problemen wie versteckten Schäden, einer unterbrochenen Bodenplatte und zusätzlichen Eisenstangen und Kanalisationsarbeiten. Meine Frage ist: Was passiert, wenn ich auch höhere Baukosten habe und es bei der Übergabe der provisorischen Kostenabrechnung an die Bank zu Problemen kommt?

Ich habe letztes Jahr ein Haus in einer kleineren Überbauung gekauft. Als wir uns im Frühling mit dem Gärtner trafen, um den Garten zu planen, sagte er uns, dass alles bis Juli fertig sein würde. Aber im August, als wir eingezogen sind, hatte der Gärtner nichts gemacht. Wir haben den Bauführer mehrmals angerufen und nach dem Gärtner gefragt. Er hat uns immer wieder vertröstet, erst war das Wetter schuld, dann waren seine Ferien, dann wieder das Wetter. Am Ende wurde der Garten erst Ende Oktober und nicht richtig fertiggestellt. Eine Böschung wurde nicht einmal fertig begonnen, der Gärtner ist ausserdem mehrmals gekommen, aber er war nie in der Lage, die Arbeit fertigzustellen. Und jetzt haben wir ein Brief des Gärtners erhalten, dass er aufgrund des schlechten Wetters noch nicht fertigstellen kann. Ist das noch akzeptabel oder gibt es hier etwas, was getan werden kann? Swiss.Stephan

Hey, Nicola Padinatos, klar, ich kann dir da weiterhelfen! "Callgeld" ist ein Begriff für Provisionen, die Banken von Unternehmen für die Vermittlung von Geschäften erhalten. Das "call" steht dabei für das Abrufen von Wertpapieren – in diesem Fall spiegelt es wider, dass das Geld zum Abruf bereitsteht. Ich gebe dir am besten ein Beispiel: Wenn ein Unternehmen eine Gesamtsumme in Wertpapieren investieren möchte, kann es sich an eine Bank wenden, die ihm bei der Auswahl und dem Kauf der Wertpapiere behilflich ist. Für diese Leistung erhebt die Bank eine Provision, die als Callgeld bezeichnet wird. Diese Provision hängt von der Gesamtsumme ab, die der Kunde investieren möchte. Je höher die Summe, desto höher ist auch die Provision. Nehmen wir an, ein Unternehmen möchte für 100.000 CHF Wertpapiere kaufen. Die Bank, die bei der Auswahl und dem Kauf der Wertpapiere unterstützt, erhebt nun eine Provision von 1,5 Prozent des Gesamtbetrags, also 1.500 CHF. Von diesen 1.500 CHF werden 50 Prozent als Callgeld an die Bank gezahlt, da es sich hierbei um eine Vermittlung von Geschäften handelt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Callgeld nicht nur bei der Vermittlung von Wertpapiergeschäften erhoben wird, sondern auch bei anderen Finanzgeschäften wie beispielsweise bei der Aufnahme von Krediten. Hier zahlt das Unternehmen ebenfalls eine Provision für die Vermittlung des Kredits, die als Callgeld bezeichnet wird. In der Finanzbranche ist es üblich, dass diese Provisionen in der Höhe verhandelt werden. Je nach Grösse des Unternehmens und der Summe, die investiert werden soll, können diese Provisionen variieren.Es ist daher empfehlenswert, verschiedene Angebote von Banken einzuholen und zu vergleichen. Ich hoffe, das hat dir weitergeholfen! Liebe Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Da ich selbst vor Kurzem eine Immobilie gekauft habe, möchte ich zu bedenken geben, dass bei einem Zwei-Familienhaus möglicherweise auch Mieteinnahmen anfallen. Diese könnten die anfallenden Nebenkosten teilweise oder sogar komplett decken. Du solltest also auch die Höhe der monatlichen Mieteinnahmen mit in deine Kalkulation einbeziehen. Ich hatte bei meinem Kauf Glück, dass das Haus bereits renoviert wurde, aber ich habe Freunde, die durch nachträgliche Renovierungsarbeiten hohe Kosten tragen mussten. Daher empfehle ich bei der Budgetplanung immer eine grosszügige Pufferzone einzuplanen. Viele Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo FWinkler, eine Sache, die erwähnt werden muss, ist, dass Sie erwähnt haben, dass Sie mit einem Teil der zusätzlichen 50'000 CHF die "Nebenkosten" begleichen möchten, die mit dem Hauskauf verbunden sind. Bereiten Sie sich darauf vor, dass dies mit der Bank abgestimmt werden muss. Normalerweise sollte die Bank diese Kosten berücksichtigen, insbesondere wenn sie in Ihrer Kostenaufstellung bereits aufgeführt sind. Aber es ist möglich, dass sie sich weigert, diese Kosten zu tragen, weil sie nicht als Teil des Tauschwerts des Grundstücks betrachtet werden können. Es ist gut, dies zu wissen, da Sie dann in der Lage sein müssten, diese Kosten aus einer anderen Quelle zu finanzieren. Haben Sie daran gedacht, sich mit Ihrem Anwalt oder Finanzberater in Verbindung zu setzen, um sich die möglichen Optionen anzusehen? Freundliche Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo Zusammen, Ich frage mich, ob hier jemand Empfehlungen für einen guten Anwalt kennt, der sich mit Bau- und Vertragsrecht auskennt? Ideal wäre es, wenn der Anwalt in der Inneren Schweiz sitzt und die Kosten im Rahmen bleiben. Vielen Dank für eure Hilfe und Tipps. Viele Grüsse, Stephan PS: Bitte anonymisiert alle genannten Anwälte.

Hey Nessio, Das Baurecht kann ein komplexes Thema sein, aber seien Sie versichert, dass Sie nicht doppelt zahlen müssen. Es scheint, als ob Sie bereits auf der Suche nach einem Anwalt waren, aber leider keinen gefunden haben. Wenn Sie es erneut versuchen, stellen Sie sicher, dass Sie einen finden, der fundiertes Wissen über das Baurecht hat und in der Lage ist, Ihnen zu helfen. Wenn Sie mehr Zeit haben und das Problem schrittweise lösen möchten, können Sie versuchen, sich mit den Handwerkern in Verbindung zu setzen, um eine Lösung zu finden. Sprechen Sie offen mit ihnen und versuchen Sie, ihre Beweggründe und Bedürfnisse zu verstehen. Vielleicht können Sie gemeinsam eine Ratenzahlung vereinbaren oder eine andere Lösung finden, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Swiss.Stephan

Ich habe auch eine variable Hypothek, aber ich habe mich noch nie gefragt, wie die Bank mich über Änderungen bei den Zinssätzen informieren wird. Ich werde auch meine Bank kontaktieren und nachfragen, wie sie in dieser Frage vorgehen.

Hallo zusammen, ich brauche eure Hilfe beim Kauf von unbebautem Land. Eine Baufirma verkauft ein voll erschlossenes Grundstück für CHF 135.000. Sie verlangt eine Anzahlung von CHF 80.000, bevor sie mit der Erschliessung beginnt und den Restbetrag erhalten wir erst nach Abschluss der Erschliessung. Das Grundbuchamt hat uns darauf hingewiesen, dass wir bei einer Insolvenz der Baufirma unser Geld und Land verlieren würden. Wie können wir uns schützen? Wäre es sinnvoll, die Anzahlung auf ein Sperrkonto zu überweisen? Hat jemand von euch schon unbebautes Land vor der Erschliessung gekauft? Wie habt ihr euch abgesichert? Viele Grüsse, Swiss.Stephan

Hey Leute, Ich und meine Frau planen, in ungefähr 3,5 Jahren ein Haus zu bauen. Nun haben wir die Möglichkeit, in etwa einem Jahr ein Grundstück zu einem Preis von ca. 72'000 CHF zu erwerben. Zum Zeitpunkt des Kaufs hätten wir ein Eigenkapital von ca. 20'000 CHF und müssten also somit ca. 52'000 CHF finanzieren. Zusätzlich besitzen wir einen Bausparvertrag über 100'000 CHF, in dem bereits 7'500 CHF eingezahlt wurden. Da wir in der Zwischenzeit ungefähr 2,5 Jahre Zeit hätten, überlegen wir, ob es sinnvoll ist, das Bauland bereits im nächsten Jahr zu kaufen und zu finanzieren. Wir könnten monatlich ca. 400 CHF zurückzahlen, aber eine genaue Kalkulation steht hier noch aus. Was denkt ihr, ist diese Idee sinnvoll, oder gibt es mögliche Risiken, auf die wir achten sollten? Viele Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich wollte mich erkundigen, ob es zwingend notwendig ist, mein bestehendes Konto bei Migrosbank zu eröffnen, um eine Hypothek aufzunehmen? Kann ich nicht einfach nur die Hypothek beantragen und bei meiner aktuellen Bank bleiben? Vielen Dank im Voraus. Beste Grüsse, Swiss.Stephan

Hi Nessio, ich kann FWinklers Antwort nur unterstützen. Ich habe vor zwei Jahren ein Haus gekauft und konnte auch einige Kosten abziehen. Eine Sache, die ich noch hinzufügen möchte, sind die Versicherungskosten für die Liegenschaft. Diese können auch abgezogen werden, wenn sie nicht durch die Hypothekarzinsen abgedeckt sind. Du kannst zum Beispiel die Prämien für die Feuer-, Wasser- und Sturmschadenversicherung von den Steuern abziehen. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Viele Grüsse, Swiss.Stephan

Sehr geehrter Nicola Padinatos, ich kann gut nachvollziehen, wie stressig es sein kann, wenn der Bauprozess durch eine ineffiziente Arbeitsweise der Bank gefährdet wird. Es ist frustrierend, wenn Unterlagen verspätet angefordert werden und dadurch Verzögerungen enstehen. Auch ich habe während meines Hausbaus ähnliche Probleme erfahren müssen. Meine Bank arbeitete auch nicht effizient und ich musste mich regelmässig um fehlende Dokumente kümmern. Ich habe mich schliesslich beschwert und letztendlich eine andere Bank gewählt, die kundenorientierter arbeitete. Es ist wichtig, dass Sie eine schriftliche Beschwerde bei Ihrer Bank einreichen, die alle relevanten Dokumente beinhaltet. Dadurch stärken Sie Ihre Position und die Bank kann sich nicht auf Unwissenheit berufen. Möglicherweise können Sie dadurch auch einen Teil Ihrer Kosten zurückfordern. Ich kann Ihnen zudem empfehlen, regelmässig Überprüfungen durchzuführen und alle Details in schriftlicher Form aufzubewahren. Dadurch können Sie Überraschungen und weitere Verzögerungen vermeiden. Es ist auch hilfreich, sich nach alternativen Banken umzusehen, die kundenorientierter arbeiten. Eventuell können Sie dadurch bessere Konditionen oder eine schnellere Arbeitsweise erhalten. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meinen Tipps weiterhelfen konnte. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo FWinkler, Deine Frage ist sehr interessant! Laut Gesetzgeber sollte es grundsätzlich kein Problem darstellen, die Abnahme vor der Eigentumsübertragung durchzuführen. Es liegt jedoch im Ermessen des Verkäufers, die Abnahme nach Abschluss aller Arbeiten zu gestatten. Es ist empfehlenswert, vor der Bauabnahme eine Liste der noch ausstehenden Arbeiten zu erstellen, um mögliche rechtliche Konsequenzen abzumildern. Stellt sich im Nachhinein heraus, dass diese Mängel bestehen, kann man dies anhand der Liste belegen und etwaige Reparaturkosten dem Verkäufer in Rechnung stellen. Ich habe ein ähnliches Szenario erlebt, als ich mein Haus gekauft habe. Bevor wir das Haus abgenommen haben, haben wir eine Liste der Mängel erstellt und diese dem Verkäufer übergeben. Es hat sehr geholfen, einen Überblick über alles zu haben! Ein weiteres Beispiel, das ich nennen könnte, wäre das folgende: Mein Freund Max hat kürzlich eine Wohnung gekauft. Die Bauarbeiten waren bereits abgeschlossen, als er die Wohnung besichtigte. Der Verkäufer war bereit, die Abnahme vor der Eigentumsübertragung durchzuführen, da er der Meinung war, dass alle Mängel bereits behoben waren. Max entschied sich jedoch, die Abnahme aufzuschieben, bis er eine Liste der noch ausstehenden Arbeiten erstellen konnte. Zum Glück, denn als er die Liste dem Verkäufer vorlegte, stellte sich heraus, dass einige Mängel doch noch vorhanden waren. Max konnte diese Mängel nun belegen und der Verkäufer musste die Reparaturkosten übernehmen. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen! Viele Grüsse Swiss.Stephan

Hallo FWinkler, ich empfehle, dass Sie die Bank bitten, eine verbindliche Zinszusage (Forward-Hypothek) zu geben. Damit können Sie heute bereits einen Zinssatz festlegen, der für den nächsten Kaufzeitpunkt gilt. Das bietet Ihnen Planungssicherheit und schützt Sie vor Zinsschwankungen. Bedenken Sie aber, dass diese Art von Hypothek in der Regel etwas teurer ist als andere. Ich persönlich bin kein Fan von variablen Hypotheken, da ich lieber von Anfang an ein festes Budget habe und nicht auf Zinsschwankungen achten muss. Aber es hängt alles von Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen ab. Swiss.Stephan

Hi FWinkler, Ich stimme mit nicola_padinatos überein. Es ist sehr wichtig, bevor man eine Immobilienfinanzierung abschliesst, sich gründlich über die verschiedenen Optionen zu informieren. Es gibt jedoch auch einige andere Aspekte zu berücksichtigen. Zum Beispiel, hast du bereits einen Teil des Kaufpreises durch Eigenkapital abgedeckt? Je höher der Eigenkapitalanteil, desto wahrscheinlicher ist es, dass du einen guten Zinssatz bekommst. Ein weiterer wichtiger Faktor sind die monatlichen Raten. Wenn du eine längere Laufzeit einer festen Hypothek wählst, wird die monatliche Rate stabiler und du kannst eine feste Rate für einen längeren Zeitraum planen. Wenn du jedoch flexibel sein möchtest, kann eine variable Hypothek für dich die bessere Option sein. Ich hoffe, diese Infos helfen dir ein bisschen weiter. Stephan

Hallo zusammen, ich bin Stephan. Ich suche seit einigen Monaten nach einem bestehenden Haus oder einem geeigneten Bauland für unser Eigenheim im Kanton Zürich. Vor kurzem sind wir jedoch auf ein spannendes Bauprojekt gestossen und befinden uns aktuell in der Vertragsverhandlung. Ich würde gerne von euren Erfahrungen in Bezug auf folgende Fragen profitieren. Ist es üblich, dass die Hypothekenbelastung erst beim Einzug beginnt? Wie erfolgt die Zahlung und Zinsbelastung bei einer Baufinanzierung normalerweise schrittweise? Was haltet ihr von einem Baubegleiter, um Budgetüberschreitungen zu vermeiden? Ich freue mich auf eure Rückmeldungen dazu!

Hallo Nessio, ich arbeite auch mit Werkverträgen und hatte ein ähnliches Problem mit meinem GU. Ich habe ihm aufgezeigt, wo der Fehler lag und zusätzlich eine Kostenaufstellung beigefügt, aus der ersichtlich ist, dass er höhere Preise als veranschlagt berechnet hat. Daraufhin hat er den Fehler eingesehen und ich konnte den Vertrag ohne weitere Konflikte abschliessen. Ich hoffe, ich konnte helfen. Viele Grüsse, Stephan

Hi Nicola, Ich kann bestätigen, dass du eine Baubewilligung benötigst, da ich mich kürzlich mit einem ähnlichen Projekt beschäftigt habe. Wenn du deine Mauer bauen möchtest, musst du ein Baugesuch bei deiner örtlichen Behörde einreichen. Dies kann manchmal eine Weile dauern, besonders wenn dein Bauvorhaben spezifisch oder kompliziert ist. Es ist auch empfehlenswert, deinen Nachbarn frühzeitig zu informieren, um ein offenes Gespräch zu führen und eventuelle Bedenken auszuräumen. LG Swiss.Stephan

Hallo Nessio, Ich habe von dem neuen Gesetz gehört, auf das du angespielt hast. Wie es scheint, müssen Eigentümer von alten Häusern mit Kellern, die in der Vergangenheit Ersatzleistungen gezahlt haben, keinen weiteren Betrag leisten, um auf die neuesten Standards zu kommen. Dies bedeutet, dass sie ihre Keller nicht vergrössern oder verbessern müssen, um den Anforderungen des Gesetzes zu entsprechen. Aber ich gebe zu bedenken, dass das Gesetz von Kanton zu Kanton verschieden ist. Daher empfehle ich dir, dich an die entsprechende Stelle zu wenden, um herauszufinden, was in Graubünden gilt. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Beste Grüsse, Stephan

Grüezi Nicola, tut mir leid, von deiner Situation zu hören. Ich kann dich nur zu gut verstehen, da ich selbst gerade mit Reparaturen fertig geworden bin. Auch wenn es sehr wichtig ist, dass dein Nachbar eine Bestandsaufnahme macht, solltest du beachten, dass du nicht alle Kosten alleine tragen musst. Du solltest mit deinem Nachbarn sprechen und klären, wer für die Kosten aufkommt und wie diese aufgeteilt werden können. Es ist auch empfehlenswert, einen Anwalt aufzusuchen. Ein Rechtsanwalt kann dich über deine Rechte und Möglichkeiten informieren und kann dir helfen, eine Vereinbarung mit deinem Nachbarn zu treffen. Ich hoffe, diese Tipps helfen dir weiter. Gruss, Stephan

Hi Nessio, Ich verstehe Ihre Sorge über diese Angelegenheit. Etwas, das ich noch erwähnen möchte ist, dass Ihr Vermieter laut dem Schweizer Code of Obligations das Recht hat, Ihnen bei Abschluss eines Bauvertrags eine Entschädigung zu berechnen, wenn Sie den Vertrag vorzeitig kündigen. Ich glaube, dass die gleiche Regelung auch für Ihren Fall gilt, da es im Code of Obligations keinen Unterschied zwischen den verschiedenen Arten von Bauverträgen gibt. Wenn Ihr Vermieter jedoch keine schriftliche Vereinbarung mit Ihnen getroffen hat und nicht wirklich in die Arbeit involviert war, gibt es keinen guten Grund, ihm Geld zu geben. Ziehen Sie also in Betracht, sich direkt auf den Code of Obligations zu beziehen, wenn Sie sich gegen die Zahlung dieser Rechnung wehren möchten. Ich hoffe, das hilft.

Lieber Nicola, Neben der Finanzierung des Umbaus und der neuen Immobilie solltest du auch darüber nachdenken, wie du die vermietete Wohnung verwalten und vermarkten wirst. Als potenzielle Vermieterin kann ich dir sagen, dass Immobilienanzeigen und die Suche nach geeigneten Mietern eine zeitaufwendige und manchmal auch stressige Angelegenheit sein können. Ich empfehle dir, dich bei einer guten Immobilienagentur umzuschauen, die dich bei der Vermietung unterstützen kann. Es ist auch wichtig, einen Mietvertrag aufzusetzen, um sicherzustellen, dass alles glatt läuft. Ein Mietvertrag legt die Bedingungen fest, denen der Mieter zustimmen muss und kann Probleme vermeiden. Alles Gute! Stephan