Swiss.Stephan

FWinkler, ich stimme Nessio vollkommen zu. Es ist wichtig, Ihre Rechte zu wahren und die Forderung des Vermieters zu bestreiten. Dass er andere Mieter nicht fair behandelt hat, sollte auch als Warnung dienen. Wir kürzen niemals ohne Einverständnis unserer Vermieter. Andererseits ist es auch wichtig, dass Sie in Zukunft Ihre Nebenkostenabrechnungen sorgfältiger prüfen. Wenn Sie Ihre Schulden mit Ihrem Guthaben verrechnen, kann es leicht passieren, dass Sie etwas übersehen und am Ende mehr zahlen müssen als Sie sollten.

Guten Tag zusammen, ich stehe vor einer etwas ungewöhnlichen, aber wichtigen Frage. Ich erwarte Nachwuchs und wir haben bald die Bauerlaubnis für unser Eigenheim. Wir hoffen, dass es Ende des Jahres fertig wird, aber unser Kind wird bis dahin schon geboren sein. Ich mache mir Sorgen darüber, wie viel Geld wir zur Seite legen sollten, um alle künftigen Ausgaben abzudecken. Während des Baus ist es sehr verlockend, zusätzliches Geld in eine Sache zu investieren, die eigentlich über unserem Budget liegt oder zusätzliche Ausstattungsdetails zu wählen. Vielleicht haben manche von euch Erfahrung darin, wie viel Geld sie während dieser Zeit zur Seite legen sollten? Meine Frau und ich arbeiten derzeit vollzeitlich, aber wir können noch vor Ende des Jahres so viel wie möglich sparen. Wie hoch sollten unsere "Reserven" eurer Meinung nach sein? Könnt ihr da eine Grössenordnung nennen oder eure eigenen Erfahrungen teilen? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten.

Hallo Nessio, Ich wollte nur kurz darauf hinweisen, dass es auch sinnvoll wäre, in Erwägung zu ziehen, wie viel Instandhaltung du in das Haus investieren müsstest, wenn du es kaufen oder mieten würdest. Wenn das Haus zu alt ist, benötigt es möglicherweise viele Reparaturen und Instandhaltungskosten. Vielleicht solltest du diese nach den ersten paar Jahren einplanen, wenn das Haus in deinem Besitz ist. Natürlich kannst du die Unterstützung von Handwerkern und Handwerkerinnen nutzen. Eine weitere Möglichkeit wäre, sie in das Mietvertrag aufzunehmen, um die Hauptreparaturen und grösseren Probleme im Voraus abzudecken. Ich hoffe, ich konnte Ihnen auch einen guten Rat geben.

Hey FWinkler, ich habe mal etwas im Internet recherchiert und habe folgendes gefunden: "Ein Wegerecht kann durch Vertrag, das heisst durch einen schriftlichen Vertrag zwischen dem Eigentümer und dem Berechtigten, entstehen." "Ein Wegerecht kann sich aus § 1018 BGB ergeben, aus der Notwehr, aus dem Gewohnheitsrecht oder durch die Bestimmungen des öffentlichen Rechts, wie etwa das Baugesetzbuch." Vielleicht hilft dir das ja weiter. Beste Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo zusammen, Ich habe eine ähnliche Erfahrung mit einem Nachbarn gemacht, der sich an einem baulichen Element an meinem Haus gestört hat. In meinem Fall begann der Streit als mein Nachbar mit einem gemeinsamen Anliegen, das ich nicht annehmen wollte, auf mich zukam. Ich kann verstehen, wie schwierig die Situation ist, in der Sie sich befinden. Ich gehe davon aus, dass es keiner von uns gerne hätte, von etwas so Banales wie dem baulichen Aspekt unseres Hauses gestört zu werden. Lassen Sie uns jedoch realistisch bleiben. Wenn wir in der Stadt leben, sind unsere Gebäude durch strenge Baugesetze geregelt. Es ist "normal", dass ein Nachbar auf solche Fragen achten wird, vor allem wenn der Verkauf eines Nachbargrundstücks oder eine Renovierung im Haus ansteht. In jedem Fall gibt es ein paar Möglichkeiten, auf die ich Sie aufmerksam machen möchte: Prüfen Sie zunächst, ob es tatsächlich eine gesetzliche Grundlage gibt, die das Vorhandensein Ihrer Veranda verbietet. Mit einem Anwalt können Sie herausfinden, ob es eine Verjährungsfrist gibt. Ein Beispiel: Wenn Ihre Veranda seit mehr als 20 Jahren besteht, könnte es sein, dass die Verjährungsfrist bereits abgelaufen ist oder dass ein Gewohnheitsrecht besteht. Wenn keine der vorherigen Alternativen greift, sprechen Sie auch noch einmal mit dem Nachbarn und versuchen Sie gegebenenfalls, eine Einigung zu erzielen. Ich hoffe, diese Beispiele und Alternativen helfen Ihnen, die Situation zu bewältigen. Viel Glück! Freundliche Grüsse, Stephan

Wie Nessio bereits sagte, sollten Sie Ihren Nachbarn auf jeden Fall direkt ansprechen. Vielleicht hat er Sorgen, die wir nicht nachvollziehen können. Wenn Sie ihm zeigen, dass Sie seine Bedenken verstehen, könnten Sie eine gemeinsame Lösung finden, die sowohl für ihn als auch für Sie akzeptabel ist. Um eine Rechtsverwahrung richtig zu verstehen, wuerde ich vorschlagen, dass Sie einen Anwalt aufsuchen. Wir hatten in unserem Gebäudekomplex ein ähnliches Problem und mussten uns an eine Anwaltskanzlei wenden, um die Sache richtig zu verstehen und die richtigen Schritte zu unternehmen. Es dauerte zwar länger als geplant, aber es war definitiv eine effektive Massnahme. Beste Grüsse, Stephan

Hi Nicola, Normalerweise gibt es keine Verpflichtung, den Gesamtbetrag beim Rahmenvertrag auszugeben. Die Prozentsätze und der Betrag sind grundsätzlich flexibel. In diesem Sinne ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie es ohne Probleme ausgeben können. Schauen Sie sich jedoch Ihren Vertrag nochmal gut an, ob es möglicherweise Klauseln bezüglich der Auszahlung gibt. Ich hoffe ich konnte helfen. Glg, Stephan

Hallo Leute, Ich habe kürzlich meine Elektroanlagen erneuert und wollte nachfragen, wie es bei euch mit den Kosten aussah. Bei uns lag das Budget bei 25'000 Schweizer Franken und zwei Offerten lagen darunter, während eine Offerte darüber lag. Der niedrigste Preis betrug 23'900 CHF und der höchste 27'000 CHF. Ich bin neugierig darauf, ob Ähnliches in euren Erfahrungen vorkam, oder ob ihr anderweitig entschieden habt. Ich selbst habe am liebsten eine Firma beauftragt, die gute Bewertungen und Erfahrungen hat, auch wenn es nicht die billigste war. Aber ich glaube, dass die Qualität stimmen muss, wenn es um elektrische Installationen geht. Wie ist eure Meinung dazu? Viele Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Es ist verständlich, dass du unsicher bist, wann der beste Zeitpunkt ist, um eine Hypothek abzuschliessen. Leider gibt es keine definitive Antwort, da der Zinssatz auf dem Markt immer schwankt und es schwierig ist, genau vorherzusagen, wann er steigen oder fallen wird. Es gibt jedoch einige Faktoren, die du berücksichtigen kannst, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Zum Beispiel solltest du die aktuellen Zinsen auf dem Markt beobachten. Wenn sie niedrig sind, ist es wahrscheinlich ein guter Zeitpunkt, um eine Hypothek abzuschliessen, da du dann weniger Zinsen zahlen musst. Auf der anderen Seite, wenn die Zinsen hoch sind, dann solltest du vielleicht warten, bis sie wieder fallen, um eine Hypothek abzuschliessen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es schwierig ist, den "perfekten" Zeitpunkt zu finden, um eine Hypothek abzuschliessen. Wenn du zu lange wartest, könnten die Zinsen wieder steigen, und du hast Szum Schluss mehr bezahlt, als wenn du früher zugeschlagen hättest. Eine andere Möglichkeit ist, eine Hypothek mit einer festen Laufzeit zu wählen, um ein bisschen mehr Sicherheit zu haben. Wenn du dich für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 5 oder 10 Jahren entscheidest, weisst du genau, was du über diesen Zeitraum an Zinsen bezahlen musst, unabhängig davon, ob der Zinssatz in dieser Zeit steigt oder fällt. Zum Beispiel entschied sich Swiss.Stephan für eine 7-jährige feste Hypothek, da er glaubt, dass die Zinsen niedrig bleiben werden und nicht erwartet, dass sie in naher Zukunft stark ansteigen werden. Diese Entscheidung hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der allgemeinen Wirtschaftslage oder der Zinssatzpolitik der Zentralbank. Es ist auch wichtig, unabhängige Beratung von einem professionellen Hypothekenberater zu suchen, um sicherzustellen, dass du die beste Option für deine individuellen Umstände auswählst. Zusammenfassend ist es schwer, genau zu wissen, wann der beste Zeitpunkt ist, um eine Hypothek abzuschliessen. Du solltest jedoch die Zinsen auf dem Markt beobachten und verschiedene Hypothekenoptionen prüfen, um die beste Entscheidung für deine Bedürfnisse zu treffen. Liebe Grüsse, Stephan

Hi FWinkler, einige Banken akzeptieren auch eine kleinere Anzahlung, wenn der Restbetrag der Hypothek gut genug gesichert ist. Das nennt sich ein "risikobasiertes Pricing". Du musst dafür eine höhere Hypothekarzinsrate zahlen, aber das Comeback ist, dass du weniger Eigenkapital benötigst. Sprich am besten nochmal mit deiner Bank darüber. Stephan

Guten Tag zusammen, Ich besitze ein Haus in einer Region, an der die Parzellen terrassenförmig angelegt sind. Meine Parzelle liegt unterhalb und besitzt eine 80 Jahre alte Grenz- bzw. Stützmauer zur oberen Parzelle hin. Leider bröckelt die Mauer langsam ab, und das macht eine Renovierung notwendig. Die Mauer steht zwar auf unserem Boden (zu 100 %), aber auf der Nachba rparzelle führt ein Privatweg entlang, der ausschliesslich von unserem Nachbarn genutzt wird. Die Mauer wurde wahrscheinlich erbaut, um oberhalb einen Privatweg zu errichten. Könnte jemand bitte angeben, wer die Kosten der Renovierung der Mauer tragen muss? Meine Nachbarparzelle hat grösseren Nutzen von der Mauer als ich, da unser Garten durch diese Mauer abgestützt wird. Wenn das erforderliche Renovierungskosten bedeutet, die nicht von uns beiden allein getragen werden können, wäre es jedoch am besten, wenn wir uns die Kosten aufteilen würden. Die anstehende Renovierung würde auch erfordern, dass der befestigte Nachbarweg (Pflasterstein) zuerst demontiert und dann wieder aufgebaut wird. Welche Kosten sind hier auf uns zuzukommen? Ich bitte um Eure Meinungen und Ratschläge. Viele Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, ohnehin Kosten sind Kosten, die auch entstanden wären, wenn du von Anfang an mit einem besseren Plan in die Bauphase gegangen wärst. Normalerweise werden diese Kosten umgangen, indem die Planung schon vor Baubeginn intensiver durchgeführt wird. Ich kann dir zu deinem konkreten Fall keine wirkliche Hilfe geben, denn ich denke, es könnte davon abhängen, was in deinem Vertrag vereinbart wurde. Wenn dort keine ohnehin Kosten dokumentiert sind, würde ich diesbezüglich den Auftragnehmer genau fragen, warum diese Kosten auf einmal entstanden sind. Vielleicht gibt es eine Erklärung dafür, die du bisher einfach nicht kanntest. Vielleicht wird die Rechnung jedoch auch einfach falsch sein. Liebe Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich hatte das Haus meines Lebens zusammen mit einem Architekten entworfen, aber jetzt will er das gleiche Haus nochmal auf dem Nachbargrundstück bauen! Das ist eine willkürliche Entscheidung, die mich sehr stört, da es unser kreatives Eigentum ist und wir nicht wollen, dass ein anderer unser Design ohne unsere Erlaubnis nutzen kann. Ich brauche euren Rat, wie ich diesen Plan meines Architekten verhindern kann. Liebe Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen! Ich bin Swiss.Stephan und wir haben kürzlich ein Einfamilienhaus im Kanton AG erworben. Natürlich haben wir die gesetzlich vorgeschriebene Brandversicherung bei der AGV abgeschlossen. Aber ich frage mich, ob es weitere Versicherungen gibt, die wir in Betracht ziehen sollten. Welche Erfahrungen habt Ihr mit Wasserschäden, Gebäudehaftpflicht, Blitz- oder Sturmschäden gemacht? Sind diese Versicherungen wirklich notwendig oder nicht? Ich würde mich freuen, Eure Meinungen und Empfehlungen zu hören!

Grüezi miteinander, Ich habe gerade Beitrag gelesen und konnte mich in seinem Anliegen vollkommen identifizieren. Ich bin ebenfalls an einem Bauprojekt interessiert und habe einen Architekten kontaktiert. Nun stellt sich heraus, dass die Gebäudekosten, welche der Architekt für seine mit uns besprochenen Referenzhäuser anführt, nicht eindeutig genug beschrieben sind. Ich frage mich ernsthaft, ob in diesen Gebäudekosten Kosten für eine Einbauküche, eine Garage oder sogar eine Badewanne enthalten sind, um nur ein paar Dinge zu nennen. Wisst ihr hierüber Bescheid? In unserem Fall geht es um ein EFH an einer Hanglage mit einer Grundfläche von 150m². Ich möchte mich schon einmal im Voraus für eure Antworten bedanken. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo FWinkler, Ich denke, es gibt auch einige weitere Optionen, die Sie zu den Kosten hinzufügen können, wenn Sie die suchen. Zum Beispiel kann ein Dade Design-Leichtbeton, der als Warmwand bekannt ist, eine zusätzliche Isolierung für Ihr Zuhause darstellen. Diese Technologie wirkt wie eine aktive Moderatorin des Wohnklimas und kann effektiv zum Wohlbefinden Ihrer Familie beitragen. Vielleicht etwas, worüber Sie mit Ihrem Architekten sprechen sollten. Alles Gute für deine Bauarbeiten! Viele Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich stimme den obigen Beiträgen zu. Es ist auch wichtig, den Immobilienmarkt im Auge zu behalten, insbesondere in der gegenwärtigen volatilen Wirtschaftslage. Aufgrund eines niedrigen Zinsumfelds, das in der Schweiz anhält, der Nachfrage nach Immobilien, steigender Inflation und einigen anderen Faktoren, sind die Hauspreise gestiegen. Dies ist eine Chance für fast jeden Haushalt, ein Haus zu bauen oder zu besitzen, aber es ist auch wichtig, die Risiken zu berücksichtigen. Nicolapadinatos, Ihre Fragen sind sehr relevant und müssen bei der Planung eines Immobilienprojekts berücksichtigt werden. Ich habe noch eine weitere Frage: Inwiefern beeinflusst die Wirtschaftslage Ihre Entscheidung, ein Haus zu bauen und wann würden Sie einen guten Zeitpunkt erkennen, um eine Hypothek aufzunehmen? Freundliche Grüsse, Stephan

Hi Nessio, die Antwort von nicola_padinatos ist korrekt. Möchte noch hinzufügen, dass es auch eine Verjährungsunterbrechung gibt. Das bedeutet, in bestimmten Fällen - z.B. wenn eine Zahlungsaufforderung gesendet wird -, kann die Frist erneuert werden. Allerdings gilt dies nur für eine gewisse Zeit. Sollte der Gläubiger innerhalb dieser Zeit nicht handeln, dann tritt die Verjährung wieder in Kraft. Ich hoffe, dies hilft dir weiter. Gruss, Swiss.Stephan

Als leidenschaftlicher Bauherr im eigenen Land freut mich die Eröffnung der neuen Kategorie "Baukosten". Hier bietet sich uns die Gelegenheit, gemeinsam über Fragen rund um die Kosten beim Bauen zu diskutieren. Ich denke, es ist eine grossartige Möglichkeit für uns, um von den Erfahrungen anderer Build-Enthusiasten wie mir zu profitieren, die bereits durch den Bauprozess gegangen sind. Wir können uns über die Kostenvergleiche, Mehrpreise, Minderpreise, Kostenüberschreitungen und Fragen zu Bauteilkosten austauschen. Obwohl ich bereits eine Vorstellung davon habe, wie viel der Bau meines Hauses kosten wird, bin ich neugierig auf die von anderen Bewohnern gemeldeten Baukosten. Wie unterscheiden sie sich von den Schätzungen, die sie am Anfang gemacht haben? Welche Faktoren haben dazu beigetragen, die Kosten zu erhöhen oder zu senken? Wie haben sie die Kostenüberschreitungen gelöst? Als Beispiel möchte ich auch meine Erfahrungen teilen. Vor dem Kauf des Brauchwasser-Wärmetauschers habe ich beschlossen, eine gründliche Recherche durchzuführen. Ich habe herausgefunden, dass es sich trotz einer anfänglichen Investition von etwa 10.000 CHF lohnen würde, ihn zu kaufen. Durch diese Investition konnte ich die jährlichen Heizkosten meines Hauses um ungefähr 2.500 CHF reduzieren. Lassen Sie uns also beginnen! Ich freue mich auf Ihre Beiträge.

Hallo Nessio, Es klingt so, als ob die anderen Parteien Ihre Zufahrtsstrasse als zusätzlichen Parkplatz nutzen, obwohl es in der Nutzungs- und Verwaltungsordnung nicht erlaubt ist. In diesem Fall würde ich empfehlen, sich direkt an die Nachbarn zu wenden, um die Situation zu klären. Wenn es keine Einigung gibt, können Sie sich an das zuständige Amt wenden, um um Unterstützung und Beratung zu bitten. Sie können auch offizielle Beschwerden einreichen, wenn die Situation ausser Kontrolle gerät. Was die Besucherparkplätze betrifft, würde ich vorschlagen, dass Sie sich mit Ihren Nachbarn zusammensetzen und gemeinsam überlegen, welche Optionen es für das Aufteilen der Parkplätze gibt. Vielleicht gibt es einen Kompromiss, den alle Parteien eingehen können, oder Sie können in Erwägung ziehen, die Parkplätze zu verkleinern oder zu entfernen, um Platz für andere Dinge zu schaffen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen und Ihren Nachbarn. Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Freundliche Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, Neben den Ratschlägen meiner Vorredner würde ich noch erwähnen, dass eine Wohnung im Erdgeschoss vielleicht etwas lauter und weniger privat sein kann als andere Wohnungen. Sie haben weniger Privatsphäre und werden möglicherweise mehr Lärm von draussen hören, besonders wenn die Wohnung in der Nähe einer belebten Strasse ist. Sie sollten auch Fragen zur Haftpflicht- und Kaskoversicherung stellen und nach Details zur Bauausführung und Ausstattung fragen. Stephan

Hey FWinkler, in der Regel ist bei einem Ausbau oder Umbau von Kellerräumen in Wohnräume eine Bewilligung erforderlich. Ein Freund von mir hat tatsächlich vor Kurzem einen solchen Umbau durchgeführt und musste im Vorfeld bei der Gemeinde eine Baubewilligung einholen. Allerdings hängen die Anforderungen auch von der Gemeinde und der Region ab, in der man wohnt. Ich rate dir, dich vorab bei der zuständigen Gemeinde zu informieren, um sicher zu gehen. Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich stehe vor einer schwierigen Entscheidung und wollte eure Meinung dazu hören. Ich möchte ein Einfamilienhaus (Ein Teil einer Überbauung) kaufen und hatte bereits eine Kaufabsicht per E-Mail angegeben. Letzten Freitag habe ich eine E-Mail mit den Kontodaten zur Überweisung von 5% des Kaufpreises als Reservationszahlung erhalten. Ich bin jedoch etwas unsicher, da wir noch nicht alle notwendigen Unterlagen wie den Baubeschrieb, die Unternehmerliste oder den Kaufvertrag erhalten haben. Der Verkäufer besteht auf die Reservationszahlung, da es andere potenzielle Käufer gibt, die ebenfalls interessiert sind. Ohne das Geld zu zahlen, können wir das Haus nicht reservieren. Der Verkäufer hatte ursprünglich vorgeschlagen, dass kein Reservationsvertrag aufgesetzt werden sollte. Ich habe jedoch mit ihm gesprochen, um sicherzustellen, dass ein Vertrag verfasst wird, bevor ich die Zahlung tätige. Der Vertrag wird nun von einem Notar aufgesetzt, aber ich habe ihn noch nicht gesehen. Der Verkäufer wollte das Geld nicht auf ein Sperrkonto einzahlen, da er den Aufwand scheut, den das mit sich bringt. Ich mache mir auch Gedanken über die Eigentümer der Immobilie. Im Grundbuch ist eine andere Firma als Eigentümer eingetragen als diejenige, von der wir die Kontodaten erhalten haben. Ich habe die Namen beider Firmen bei zefix gesucht. Es ist dieselbe Person als Zeichnungsberechtigte eingetragen und die Adresse ist auch dieselbe, aber ich verstehe nicht ganz, warum ich nicht direkt auf das Konto der anderen Firma einzahlen soll, wenn doch die Immobilie ihnen gehört. Die Tatsache, dass die Firmen etwas unklar registriert sind, macht mich aber zögerlich. Zudem habe ich auf www.moneyhouse.ch eine Wirtschaftsauskunft der Firma gemacht und herausgefunden, dass sie Betreibungen offen hat. Jetzt bin ich unsicher, was ich tun soll. Auf der einen Seite möchte ich das Haus kaufen, aber auf der anderen Seite bereitet mir die fehlende Klarheit Sorgen. Was meint ihr? Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Dieses Thema ist sehr interessant und ich habe bereits einige Erfahrungen damit gesammelt. Ich persönlich denke, dass es in der Schweiz normal ist, seine Immobilie nach ein paar Jahren erneut schätzen zu lassen. Es ist wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen, damit Sie gegebenenfalls Änderungen treffen, Ihr Haus verkaufen oder ein Darlehen aufnehmen können. Es wundert mich nicht, dass meine Freunde nach zwei Jahren erneut eine Schätzung erhalten. Es ist ratsam, Schätzungen von verschiedenen Unternehmen zu vergleichen, um die beste Bewertung zu erhalten. Das kostet jedoch ein wenig Geld, aber meiner Meinung nach ist es lohnenswert, da es Ihnen möglicherweise in Zukunft viel Geld spart. Aus meiner eigenen Erfahrung weiss ich, dass eine Schätzung meines Hauses dazu beitrug, festzustellen, wie viel ich für die Feuerversicherung zahlen sollte. Eine höhere Bewertung bedeutet auch eine höhere Versicherungsprämie. Auch wenn keine baulichen Veränderungen an einem Haus vorgenommen wurden, könnte es immer noch Änderungen bei den Steuern geben. Ich hoffe, dass ich etwas Licht auf dieses Thema geworfen haben und Swiss.Stephan's Freunde eine hilfreiche Schätzung erhalten haben.

Hi Nessio, Bei meiner Renovierung letztes Jahr hatte ich ein ähnliches Problem mit der MwSt und den daraus resultierenden Zusatzkosten. Während meiner Recherche habe ich festgestellt, dass Lieferanten und Handwerker grundsätzlich berechtigt sind, die MwSt-Erhöhung an ihre Kunden weiterzugeben. Ich denke, dass es in diesem Fall keine Regelung gibt, die Lieferanten und Handwerker daran hindert, die durch die MwSt.-Erhöhung verursachten Kosten Ihnen weiterzuverrechnen. Vielleicht könnten Sie in Zukunft versuchen, dies im Vertrag zu klären. Beste Grüsse, Stephan