Swiss.Stephan

Es scheint so, als ob du etwas durch die Finger gerutscht bist. Aber du könntest prüfen, welche Vorteile es bietet, dass das Haus als schützenswertes Objekt anerkannt ist. Du könntest zum Beispiel von Steuererleichterungen profitieren oder Subventionen erhalten, wenn du das Haus historisch korrekt umbaust. Vielleicht gibt es sogar Denkmalschutzprogramme, die dich dabei unterstützen könnten. Schau mal auf die Website deiner Gemeindeverwaltung und erkundige dich.

Es ist wichtig bei einem Hauskauf auf die Ratenzahlungen zu achten, um das Budget im Auge zu behalten. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist das Arbeit mit einem Baufertigstellungsdatum und daraus resultierende Ratenzahlungen. Ein Beispiel für diese Art von Ratenzahlungen könnte wie folgt aussehen: 30% bei Baufertigstellung des Rohbaus 20% bei Baufertigstellung des Daches 20% bei Beendigung der Installation der Elektrik und Sanitär 10% nach Beendigung der Pflasterung und Verputzung der Fassade und die restlichen 20% nach der endgültigen Fertigstellung. Auf diese Weise erfolgt die Zahlung schrittweise, und es ist möglich, das verfügbare Budget im Auge zu behalten. Es ist auch wichtig, dass der Vertrag ein Fertigstellungsdatum für das Bauvorhaben enthält. Dadurch kann sichergestellt werden, dass keine Strafen aufgrund von Verzögerungen auferlegt werden und das Zeitmanagement eingehalten wird. Das Fehlen eines Fertigstellungsdatums kann zu Schwierigkeiten und Verzögerungen bei der Fertigstellung des Baus führen. Es ist auch ratsam, bei einem Hauskauf auf versteckte Kosten zu achten. Dazu gehört die Überprüfung der Immobilie auf Mängel und Schäden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Eine gründliche Inspektion der Immobilie durch einen Experten kann dazu beitragen, dass Verzögerungen und zusätzliche Kosten vermieden werden. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Immobilien- und Bauunternehmen, mit denen man zusammenarbeitet, seriös sind und über eine gute Reputation verfügen. Dies kann durch eine gründliche Recherche vor dem Kauf erfolgen. Nicht zuletzt sollte man auch sicherstellen, dass man für den Fall von unvorhergesehenen Ereignissen über ausreichende Finanzmittel verfügt. Dadurch kann sichergestellt werden, dass das Bauvorhaben ordnungsgemäss abgeschlossen werden kann, selbst wenn unvorhergesehene Probleme und Kosten auftreten sollten. Mit all diesen Faktoren im Hinterkopf kann der Prozess des Hauskaufs und -baus problemlos und erfolgreich verlaufen. Beste Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Zu bedenken ist auch, dass GU-Häuser oft teurer sind als andere Häuser. Du solltest sicher sein, dass du das möchtest, was im Angebot steht oder ob du lieber die Kontrolle über die Materialien und Handwerker selbst behalten möchtest, auch, um Geld zu sparen. Ich hatte die gleiche Entscheidung zu treffen und habe mich letztendlich gegen ein GU-Haus entschieden, da es günstiger war, als alles selbst zu organisieren. Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, ich habe eine Frage zur Bewertung meines Hauswerts für meine Steuererklärung und hoffe, dass mir jemand helfen kann. Im Jahr 2020 haben meine Familie und ich unser Haus erworben. Die Berechnung der Liegenschaftssteuer für 2020 erfolgte im Januar 2021 jedoch nur auf der Grundlage des amtlichen Werts des Grundstücks. Erst im März 2021 wurde auch der Hauswert bewertet und im Mai 2021 erhielten wir eine Korrektur der Liegenschaftssteuer für 2020. Jetzt weiss ich nicht, welchen amtlichen Wert ich in meiner Steuererklärung von 2020 angeben soll. Soll ich den amtlichen Wert des Grundstücks vom 31. Dezember 2020 oder den amtlichen Wert verwenden, der im Jahr 2021 festgelegt wurde? Wie trage ich dies im Formular 7 ein? Danke im Voraus für eure Hilfe. Freundliche Grüsse, Stephan

FWinkler, das Heimkaufschutzrecht stellt sicher, dass die Zahlungsbereitschaft der kreditgebenden Stelle sichergestellt ist, wenn Sie ein Eigenheim besitzen und nicht mehr in der Lage sind, Ihre Schulden zu begleichen. Es wird dann eine Zwangsversteigerung eingeleitet, bei der Ihr bezahltes Eigenheim verkauft wird, um Ihre Schulden abzudecken. Es ist daher wichtig, eine finanzielle Absicherung zu haben, die für Sie als Invalidenrente geeignet ist. Ich empfehle Ihnen, mit Ihrem Versicherer zu sprechen und sich über einen Versicherungsschutz zu beraten, der für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Dies kann dazu beitragen, dass Ihr Eigenheim geschützt und Ihre Schulden letztendlich beglichen werden. Ich hoffe, dass Ihnen meine Antwort weiterhilft!

Hallo zusammen, ich plane, Geld von meiner Pensionskasse zu entnehmen, um meine Hypothek abzuzahlen. Ich habe jedoch eine Frage: Ich weiss, dass ich bis zur Pensionierung (in etwa 20 Jahren) meine zweite Hypothek abbezahlt haben muss. Angenommen, ich habe 200'000 CHF auf der Seite und würde in fünf Jahren die zweite Hypothek eliminieren und die Erneuerungsgebühr einsparen? Oder muss ich das Geld wieder zurück in die Pensionskasse einzahlen, da ich es entnommen habe? Gibt es Normen oder Gesetze, die mir bei diesem Vorhaben weiterhelfen könnten? Danke und liebe Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, das ist eine schwierige Frage. Es scheint jedoch so, als ob der Stromkasten auf deinem privaten Anschluss steht und daher für jeden anderen ohne deine Einwilligung unzugänglich ist. Swiss law sagt, dass jeder das Recht hat, auf sein eigenes Grundstück zuzugreifen und es zu nutzen. Ich denke also nicht, dass es in Ordnung ist, wenn sie den Stromkasten einfach nutzen, ohne eine Vereinbarung mit dir zu treffen. Du solltest mit einem Anwalt sprechen, um die genauen rechtlichen Bereiche deiner Situation zu verstehen. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Beste Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, ich habe mich für den Kauf einer Immobilie entschieden und stehe nun vor der wichtigen Entscheidung, ob ich eine Hypothek mit oder ohne Amortisation abschliessen soll. Einige Leute haben mir geraten, eine Amortisation zu nutzen, um meine monatlichen Kosten zu senken. Ich bin jedoch unsicher, welchen Weg ich wählen soll. Kann mir jemand bei dieser Entscheidung helfen? Wie würdet ihr euch entscheiden? Über jeden hilfreichen Ratschlag von erfahrenen Eigentümern oder Experten würde ich mich sehr freuen. Freundliche Grüsse, Stephan

Hallo lieber Nicola, Ich lebe auch in einem Haus in der Landwirtschaftszone und ich verstehe deine Bedenken bezüglich der Renovierung. Eine Renovierung von innen ist normalerweise unproblematisch, aber sobald eine Veränderung an der Fassade vorgenommen wird, muss ein kantonales Baugesuch eingereicht werden. Es kann also sein, dass du eine solche Baugenehmigung benötigst, wenn die Änderungen an der Fassade sichtbar sind. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du neue Fenster oder eine Veränderung der Dachform planst. Es ist wichtig, dass du vor der Einreichung des Baugesuchs genaue Renovierungspläne erstellst. Dabei solltest du sicherstellen, dass die Planung den kantonalen Vorschriften entspricht. Die Vorbereitung eines Baugesuchs kann sehr zeitaufwendig sein und um Verzögerungen oder Probleme zu vermeiden, solltest du deine Pläne von einem Fachmann gegenprüfen zu lassen. Ein Architekt oder Bauingenieur kann dir hierbei helfen, die initialen Überlegungen in umsetzbare Pläne umzuwandeln. In diesem Zusammenhang solltest du auch beachten, dass einige Landwirtschaftszonen besonderen Schutz geniessen und du dich vorab über spezielle Vorschriften informieren solltet. Zum Beispiel gibt es Gebiete, in denen keine Fundamentgrabungen durchgeführt werden dürfen oder spezielle Genehmigungen erforderlich sind, bevor Veränderungen an den Aussenwänden vorgenommen werden. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen helfen konnte. Solltest du weitere Fragen haben, stehe ich gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Grüezi miteinand! Ich plane einige Umbauten für mein Haus und bin auf der Suche nach einem günstigen Kredit. Dabei bin ich auf Finanzcheck gestossen und habe Angebote mit einem Zinssatz zwischen 3 und 3,5% gefunden. Das scheint mir momentan der beste Preis zu sein. Hat jemand von euch Erfahrungen mit Santander Bank gemacht? Über eine Empfehlung würde ich mich freuen. Liebe Grüsse, Stephan

Hey FWinkler, Ich wohne in der Nähe eines Flughafens, und es ist bekannt, dass die Luftqualität in solchen Gegenden sehr schlecht sein kann. Deshalb sollte man beim Bau einer Lukarne sorgfältig prüfen, ob dies wirklich sinnvoll ist. Wenn die Belüftung im Bereich des Schlafzimmers nicht gut ist, kann dies Auswirkungen auf Ihren Schlaf haben. Vielleicht möchten Sie sich für andere Alternativen entscheiden, um die Belüftung im Schlafzimmer auf ein optimales Niveau zu bringen. Stephan

Mein lieber FWinkler, Ich verstehe vollkommen, dass du frustriert und verärgert bist wegen der Situation, die du durchmachst. Es ist nicht fair, dass grosse Unternehmen oft alles tun, um ihre eigenen Interessen zu verteidigen, ohne sich um die Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kunden zu kümmern. In solchen Fällen denke ich immer, dass es ein guter Schritt wäre, sich an eine Anwaltskanzlei zu wenden. Ein erfahrener Anwalt kann dir helfen, mehr Klarheit und Sicherheit zu bekommen, wenn es um die Rechnungsstellung geht. Er oder sie kann dir auch sagen, welche Schritte du unternehmen sollst, um das zu bekommen, wofür du bezahlst. Hier sind einige Beispiele dafür, warum es immer eine gute Idee ist, sich an einen Anwalt zu wenden: Ein Anwalt kann dir helfen, alle Dokumente und Informationen zu sammeln, die du benötigst, um deinen Fall zu präsentieren. Er oder sie kann auch das Unternehmen kontaktieren, um mehr Einzelheiten zu bekommen. Ein erfahrener Anwalt kennt die Gesetze und Regelungen rund um das Thema Rechnungsstellung. Er oder sie kann dir sagen, ob eine bestimmte Art von Abrechnung legal oder illegal ist. Ein Anwalt kann dir auch helfen, zu verhandeln oder zu kämpfen, wenn das Unternehmen sich weigert, deinen Ausgaben zu entsprechen oder wenn es der Meinung ist, dass du weniger bezahlen sollst. Es gibt viele Anwaltskanzleien, die spezialisiert sind auf Verbraucherrecht und Verbraucherprobleme. Sie können dir dabei helfen, deine Rechte zu schützen und sicherzustellen, dass du das bekommst, wofür du bezahlst. Du kannst auch in Erwägung ziehen, dich an Behörden wie die Verbraucherzentrale zu wenden. Die ihnen bekannten, schwarzen Schafe der Branche, könnte so eventuell auch enttarnt werden. Ich hoffe, diese Informationen haben dir geholfen. Ich wünsche dir viel Glück bei deinem Kampf gegen diese Unternehmen.

Guten Tag zusammen, Ich denke, dass es eine gute Idee ist, die Kosten Ihres Umbaus im Voraus zu planen. Allerdings legt jede Immobilie andere Besonderheiten bei der Verwendung und Anpassung fest. Wir können nicht alle Kosten für Ihre Änderungen spezifizieren. Ich empfehle Ihnen daher, mit einem Fachmann zu sprechen. Nur zur Ergänzung der anderen Antwortnehmer: Wenn Sie eine Glaspartition haben, müssen Sie möglicherweise hinsichtlich des Schalls Schritt halten. Eine Zweiteilung mit Freiraum kann rasche Schallübertragung fördern, die für den angrenzenden Raum störend sein kann. Ein Schallschutz in entsprechenden Wänden wird daher empfohlen. Ohne Schallhemmung müssen Sie möglicherweise andere Kompensationsmassnahmen ergreifen. Stephan

Hi FWinkler, Ich stimme Nessio zu. Denke daran, niemals hochzufahren oder aggressiv zu sein, da dies zu einer Situation führen kann, die niemand gewinnen wird. Sieht so aus, als ob sie etwas machen wollen, worauf sie kein Recht haben. Ich würde ihnen empfehlen, auf die Klausel im Vertrag zu verweisen und sie bitten, ihre Vorschläge zu unterbreiten, wie sie die Dinge auf eine Weise regeln würden, bei der alle zufrieden sind. Manchmal hilft es, eine Tabelle mit den Vorschlägen zu jedem Punkt vorzulegen, damit es klarer wird. Es könnte auch hilfreich sein, ein Beispiel vorzuschlagen, wie die Begrünung von der Mauer ablaufen könnte, sodass sie sehen, dass es ihren Standards entspricht. Lass uns wissen, wie es läuft. Beste Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, In den meisten Fällen wird das Grenzbaurecht bei der Baubewilligung erteilt. Wenn die Baubewilligung genehmigt wurde, hat dein Nachbar höchstwahrscheinlich auch das Grenzbaurecht erhalten, das heisst, das Recht, auf der Grenze zu bauen. Du kannst beim Grundbuchamt nachfragen, ob das Grenzbaurecht ins Grundbuch eingetragen wurde. Normalerweise wird dies jedoch nicht eingetragen, es wird nur in der Baubewilligung erwähnt. Hoffentlich hat dir das weitergeholfen. Grüsse, Stephan

Das Gesetz über die Nutzung des Bodens und des Wohnraums ist ein wichtiger Bestandteil der Raumplanung in der Schweiz. Es regelt die Abstandsregelungen zwischen Gebäuden und Grenzen und soll sicherstellen, dass die unterschiedlichen Nutzungen des Bodens im Einklang miteinander stehen. Gemäss Art. 6a des Raumplanungsgesetzes ist der Bau am und über dem Grundstücksgrenzen grundsätzlich untersagt. Dies bedeutet, dass kein Gebäude oder Bauwerk errichtet werden darf, das die Grenze zum Nachbargrundstück überschreitet. Es gibt jedoch Ausnahmen, die im Einzelfall geprüft werden müssen. Eine wichtige Ausnahme von der Abstandsregelung betrifft kleine Strukturen wie zum Beispiel Rankgitter oder Pergolen, die weniger als einen Meter hoch sind und keinen geschlossenen Dach haben. Diese können auf der Grenze errichtet werden, ohne dass eine spezielle Genehmigung erforderlich ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Ausnahme individuell geprüft werden muss. Auch wenn im Vorfeld keine Durchführungsverordnungen oder privaten Vereinbarungen bei einer Bauvereinbarung besprochen wurden, dürfen Sie durchaus kleine Bauwerke wie Grenzwände oder eben jene Rankgitter und Pergolen auf die Grenze setzen. Eventuell gibt es noch weitere Ausnahmen von der Abstandsregelung, die im Einzelfall geprüft werden müssen. Es kann allerdings vorkommen, dass Ihr Nachbar sein Einverständnis "überinterpretiert" und eine Konstruktion errichtet, die die Abstandsregelung missachtet. In diesem Fall können Sie sich an die Stadtverwaltung wenden, um eine Überprüfung der Konstruktion vor Ort zu veranlassen. Sie kann dann entscheiden, ob der Bau rechtswidrig ist oder nicht. Die Einhaltung der Abstandsregelung ist ein wichtiger Bestandteil einer guten Nachbarschaft. Durch die Beachtung der Vorschriften wird Konflikten vorgebeugt und die Ruhe und Harmonie in der Nachbarschaft bewahrt. Abschliessend lässt sich sagen, dass das Gesetz über die Nutzung des Bodens und des Wohnraums eine wichtige Grundlage für die Raumplanung in der Schweiz bildet. Es stellt sicher, dass die unterschiedlichen Nutzungen des Bodens im Einklang miteinander stehen und dass Konflikte vermieden werden. Die Beachtung der Abstandsregelungen ist daher von grosser Bedeutung für eine gute Nachbarschaft.

Hey Nicola, ich habe das auch gehört und würde sagen, dass die Abschaffung des Eigenmietwerts ein weiterer Grund ist, um jetzt grosse Unterhaltsarbeiten zu machen. Also wenn du schon länger diesbezüglich überlegst, vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Ausserdem denke ich, dass wenn die Abschaffung des Eigenmietwerts kommt, und du schon Unterhaltsarbeiten durchgeführt hast, werden diese immer noch angerechnet werden, du wirst also nicht zurückgestuft werden. Aber wenn du wirklich etwas machen willst, wäre jetzt die Zeit! Grüsse, Stephan

Also ich gebe zu bedenken, dass die durchschnittliche Grundstücksgrösse in der Schweiz in den letzten Jahren gesunken ist, und dass die Nachfrage nach kleinen und bezahlbaren Wohnungen aufgrund der Kosten in den Ballungsräumen ein wachsendes Problem darstellt. Wenn das Konzept des Quartierplans gut umgesetzt wird, könnte es die Lebensqualität und das Gefühl der Gemeinschaft im Quartier steigern, was für junge Familien und umweltbewusste Käufer entscheidend sein kann. Damit ein Quartierplan umgesetzt werden kann, müssen die Ziele und Anforderungen der Gemeinde klar definiert sein. Die Anwohner sollten auch in den Prozess einbezogen werden, damit ihre Bedenken und Wünsche berücksichtigt werden.

Ich hatte das Problem, dass ich bei einer Eigentumsübertragung den vollen Kaufbetrag erhalten wollte, aber der Käufer möglicherweise nicht in der Lage war, die Zahlung zu leisten. Nach einiger Recherche fand ich heraus, dass ein Zahlungsversprechen eine Option darstellt, um meine Zahlung abzusichern. Ein Zahlungsversprechen ist eine Garantie, dass der Käufer den gesamten Kaufbetrag bezahlen wird, wenn das Eigentum übertragen wird. Normalerweise wird das Zahlungsversprechen durch eine Bank ausgestellt. Allerdings bieten nicht alle Banken diese Dienstleistung an. In diesem Fall kann man sich an eine andere Bank wenden oder eine Versicherung um Hilfe bitten. Um ein Zahlungsversprechen von einer Versicherung zu erhalten, muss man ein Angebot vorlegen, das alle Bedingungen des Kaufs enthält, einschliesslich des Kaufpreises und des Käufers. Die Versicherung prüft dann, ob sie ein Zahlungsversprechen ausstellen kann. Normalerweise wird das Zahlungsversprechen nur für die Höhe der Hypothek ausgestellt, nicht für Eigenmittel. Alternativ kann man versuchen, das Geld auf einem Sperrkonto einzuzahlen, das vom Notariat oder einem Anwalt verwaltet wird. Dieses Sperrkonto ist speziell für die Zwecke der Eigentumsübertragung eingerichtet und dient als Garantie, dass der Käufer die Zahlung in voller Höhe leisten wird. Das Geld auf dem Sperrkonto ist also für den Verkäufer sichergestellt, bis der Käufer seine Zahlungsverpflichtungen erfüllt hat. Ein Beispiel für die Verwendung eines Zahlungsversprechens: Wenn ein Käufer eine Immobilie erwerben möchte, aber nicht über das benötigte Kapital verfügt, kann die Bank oder Versicherung ein Zahlungsversprechen ausstellen. Dadurch kann der Verkäufer sicher sein, dass er den vollen Kaufpreis erhalten wird, wenn die Immobilie übertragen wird. Das Zahlungsversprechen ist also eine Art Sicherheit für den Verkäufer, die sicherstellt, dass der Käufer seine Zahlung leisten kann. Noch ein Beispiel: Wenn eine Person eine Hypothek aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, kann die Bank ein Zahlungsversprechen ausstellen, um sicherzustellen, dass die Hypothek vollständig bezahlt wird. Das Zahlungsversprechen gibt der Bank die Gewissheit, dass sie ihr Geld zurückbekommt, wenn der Käufer die Immobilie verkauft oder refinanziert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Zahlungsversprechen eine gute Option ist, um sich abzusichern, wenn man eine grosse Zahlung erwartet. Es ist wichtig, dass man sich frühzeitig über die Möglichkeiten informiert, um sicherzustellen, dass man die beste Wahl trifft.

Lieber Nessio, das ist ein schwieriges Thema und es ist schwer, eine pauschale Antwort zu geben. Es gibt in der Tat Gesetze, die die Installation von Überwachungskameras regeln. Das Schweizerische Bundesgesetz zum Datenschutz regelt, dass die Erhebung von Daten der Grundrechte von Personen unterliegt und dass Personen vor der Erhebung ihrer Daten geschützt werden müssen. Da gibt es auch das Nachbarschaftsrecht, das besagt, dass jeder Eigentümer das Recht hat, sein Eigentum in einer Weise zu nutzen, die den Interessen anderer Eigentümer nicht entgegensteht. Da ihr die Kamera nicht aktiviert habt, könnte es sein, dass eure Nutzung des Eigentums noch nicht rechtswidrig ist – aber ich bin kein Anwalt. Wenn ihr unsicher seid, könnt ihr vielleicht euren eigenen Anwalt um eine Empfehlung bitten. Aber in jedem Fall würde ich ein Nachbarschaftsgespräch empfehlen, bevor ihr weitere rechtliche Schritte einleitet. Dies könnte dazu beitragen, den Konflikt beizulegen und zukünftige Probleme zu vermeiden. FWinkler

Hallo Nicola, für die Garage würde ich einfach eine Gummidichtung besorgen und sie in der richtigen Grösse ausrichten. Solche Dichtungen gibt es schon für 10 bis 20 Franken. Für die Treppe würde ein externer Fachmann eine Lösung finden. Der Austausch der gesamten Treppe ist vertretbar, jedoch auch kostspielig. Einige Alternativen sind eine schnellere Installation einer Ablaufvorrichtung an der Eingangstreppe oder ein Umbau des Stiegenaufgangs vor Ort. Beste Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Seit 10 Jahren lebe ich in der Nähe eines Werkplatzes, der als Kies- und Erde-Depot genutzt wird. Täglich fahren vom frühen Morgen bis zum Abend LKWs vor, die mit Lärm und Staub ihr Ladegut entladen. Es wurde bereits eine Lärmmessung durchgeführt, die jedoch von den Behörden als nicht schlimm eingestuft wurde. Doch diese Messungen zeigen etwas anderes. Spitzenwerte von über 90 dB lassen nicht vermuten, dass alles in Ordnung ist. Denn erlaubt wären in dieser Zone nur 60 dB. Ich mache regelmässig Lärmmessungen, um die Belastung dokumentieren zu können. Aber leider scheint niemand etwas zu unternehmen. Ich brauche eure Hilfe. Habt ihr Erfahrungen mit Behörden oder Ämtern, die solche Anliegen schnell bearbeiten und ernst nehmen? Ich bin für jeden Tipp dankbar. Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Ich denke, dass es wichtig ist zu wissen, wer die zusätzlichen Kosten für etwaige Korrekturen trägt. Normalerweise werden Toleranzen bei Bauprojekten vertraglich festgehalten. Wenn dies bei euch nicht der Fall ist, würde ich dies schnellstmöglich mit dem GU klären. Allerdings denke ich auch, dass die Frage, wie viel Toleranz akzeptabel ist, sehr von der Art des Projekts abhängt. Wenn es sich um eine massgeschneiderte oder ausgefallene Arbeit handelt, würde ich eine geringere Toleranz erwarten als bei einer gewöhnlichen Arbeit. Aber ich stimme auf jeden Fall Nicola_padinatos und Nessio zu, dass eine klare Kommunikation am Anfang des Projekts sehr wichtig ist, um Enttäuschungen zu vermeiden. Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen! Ich bin momentan auf der Suche nach einem Architekten oder einem Bauunternehmen für mein zukünftiges Haus und habe dabei einige Fragen zum Thema "Projektierungsauftrag". Wie hoch sind die Kosten hierfür? Ich bin ziemlich verwirrt, da ich unterschiedliche Antworten dazu erhalten habe. Ein GU verlangt von mir 5% der Gebäudekosten für den Projektierungsauftrag, wohingegen bei einem anderen Unternehmen dies nur 3% sind. Ein Architekt meinte zu mir, dass diese Kosten bereits in den Gesamtkosten enthalten sind, obwohl dieser auch der teuerste Anbieter von allen ist. In jedem Fall sind dies ja ganz schön hohe Kosten und ich möchte vorab wissen, ob das beim Baukostenpreis miteinberechnet wird oder ob das eine zusätzliche Zahlung ist. Kann mir jemand von seinen persönlichen Erfahrungen berichten? Ich danke euch im Voraus! Liebe Grüsse, Stephan

Hallo Nessio, normalerweise dauert es in der Tat nicht sehr lange, bis die Rechnung für die Handänderungssteuer verschickt wird. Oft wird sie sogar bereits vor dem Eintrag ins Grundbuch vorbereitet, sodass es dann sehr schnell geht. Aber dieser Prozess kann in jedem Kanton unterschiedlich gehandhabt werden. Damit du dich jedoch nicht weiter sorgen musst, möchte ich dir gerne ein Beispiel aus meiner persönlichen Erfahrung teilen. Ich habe vor kurzem eine Liegenschaft in der Stadt Luzern gekauft und etwa eine Woche nach dem Eintrag ins Grundbuch die Handänderungssteuerrechnung bekommen. Die Stadt Luzern hat ein Online-Portal, auf dem man alle nötigen Schritte für den Kauf einer Liegenschaft durchführen kann. Dort kann man auch die Handänderungssteuer berechnen lassen und erhält direkt die Information, wie hoch diese ausfallen wird. So kann man sich bereits im Voraus auf die Kosten einstellen und ist nicht von unerwartet hohen Gebühren überrascht. Ein weiteres Beispiel ist die Handhabung der Handänderungssteuer im Kanton Zürich. Dort muss man sich als Käufer innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf bei der Steuerbehörde melden und die Steuererklärung einreichen. Nach Prüfung dieser Erklärung erhält man dann die Rechnung für die Handänderungssteuer. Wenn man diese Frist von 30 Tagen verpasst, kann es zu Verzögerungen bei der Bearbeitung kommen. Zusammenfassend kann man sagen, dass die Handhabung der Handänderungssteuer in jedem Kanton unterschiedlich ist und es wichtig ist, sich vor dem Kauf einer Liegenschaft darüber zu informieren. Es kann auch hilfreich sein, bereits im Vorfeld die Handänderungssteuer zu berechnen, um sich auf die Kosten vorbereiten zu können. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Beispielen etwas weiterhelfen. Beste Grüsse, Stephan