Swiss.Stephan

Hi Nessio, ich möchte noch ergänzen, dass es bei einer Zusammenlegung auch wichtig ist, dass die Versicherungen angepasst werden. So muss zum Beispiel die Wohngebäudeversicherung informiert werden, da sich ja die Grösse der Wohnung ändert. Es kann auch sein, dass sich dadurch der Preis ändert. Auch die Haftpflichtversicherung sollte überprüft werden, um sicherzustellen, dass Schäden in der neu entstandenen Wohnung abgedeckt sind. Beste Grüsse, Stephan

Gibt es eine bestimmte Regel oder Faustregel, wie viel teurer Attikawohnungen sind als andere Wohnungen? Zum Beispiel, sind sie immer doppelt so teuer wie die billigste Wohnung oder zweit teuerste Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus? Darf die Attika besser ausgestattet sein als andere Wohnungen, wie zum Beispiel eine teurere Küche? Grüsse, Stephan

Hallo Nicola, es tut mir sehr leid zu hören, dass du eine solch ärgerliche Erfahrung gemacht hast. Es ist wichtig, dass du dich in solchen Fällen angemessen informierst und vorbereitest, um sicherzustellen, dass du für dich selbst die bestmögliche Entscheidung triffst. Als ersten Schritt würde ich dir empfehlen, die Verkaufsprospekte erneut sorgfältig durchzusehen und zu prüfen, ob die Verkleidung tatsächlich so anders aussieht wie du sie wahrgenommen hast. Es kann sein, dass es hier nur eine Frage der Perspektive ist oder dass sich die Farben aufgrund von unterschiedlichem Licht oder Schatten anders präsentieren. Sollte sich jedoch bestätigen, dass die Verkleidung tatsächlich anders aussieht als erwartet, ist es wichtig, dass du über weitere Schritte nachdenkst. Ein Baubeschrieb ist ein wichtiges Dokument, das alle Details des geplanten Gebäudes enthält. Von den Materialien über die Farben bis hin zur Ausführung ist hier alles aufgelistet, was bei der Umsetzung des Bauprojekts von Bedeutung ist. Wenn du dir unsicher bist, ob die Ausführung noch immer innerhalb des Rahmenwerks bewegt, könnte es hilfreich sein, dem Bauherrn zu bitten, dir eine Kopie des Baubeschriebs zur Verfügung zu stellen. Hier kannst du prüfen, ob die Ausführung den ursprünglichen Plänen entspricht oder ob tatsächlich Abweichungen vorliegen. Solltest du immer noch Zweifel haben, so wäre es möglicherweise eine Überlegung wert, eine unabhängige Bauleitungskontrolle durchzuführen. Dabei handelt es sich um eine professionelle Überprüfung der Ausführung durch einen unabhängigen Sachverständigen. Dieser wird in der Lage sein, die Qualität der Arbeit zu beurteilen und auf mögliche Abweichungen hinzuweisen. Insgesamt gibt es verschiedene Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass die Ausführung des Bauprojekts deinen Erwartungen entspricht. Es ist wichtig, dass du dich im Vorfeld ausreichend informierst und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nimmst, um sicherzugehen, dass alles nach Plan verläuft. Ich hoffe, diese Ratschläge helfen dir in irgendeiner Weise weiter und wünsche dir alles Gute für die weitere Umsetzung deines Bauprojekts. Stephan

Guten Tag FWinkler, Ich verstehe deine Bedenken, was die Anforderungen für den Eigenkapitalanteil bei der Hausfinanzierung angeht. Aber es gibt einen Weg, wie du die Anforderungen erfüllen kannst, ohne gleich ein Vermögen aufbringen zu müssen. Ein möglicher Weg besteht darin, Eigenleistungen mit einzubeziehen. Oftmals sind Eigenleistungen in der Bauphase in Form von handwerklichen Tätigkeiten erforderlich. Wenn du beispielsweise selbst mit anpackst und einen bestimmten Teil der Arbeiten selbst durchführst, kannst du dadurch Kosten einsparen und dein Eigenkapital erhöhen. Dabei gibt es eine breite Palette von Arbeiten, die für Eigenleistungen in Frage kommen. Hier sind einige Beispiele: Du könntest selbst die Wände streichen oder tapezieren. Du könntest eine Trockenbauwand errichten. Du könntest selbst im Garten arbeiten und Rasen säen, Beete anlegen, etc. Du könntest selbst die Elektroinstallation vornehmen. Du könntest selbstfliesen legen oder auch natürlich laminat Du könntest selbst eine Heizung erneuern Das sind natürlich nur einige Ideen und je nachdem, welche handwerklichen Fähigkeiten du besitzt, könntest du auch viele andere Aufgaben übernehmen. Indem du Eigenleistungen einbringst, reduzierst du die Kosten des Baus oder Kaufs um den eingesetzten Betrag. Dadurch erhöhst du das Eigenkapital und erfüllst die Anforderungen für die Finanzierung. Aber du musst dich auch darüber im Klaren sein, dass du Zeit und Mühe investieren musst, um die Arbeiten selbst durchzuführen. Du musst also auch die Kosten für die erforderlichen Werkzeuge und Materialien in Betracht ziehen. Trotzdem, Eigenleistungen können eine sinnvolle Strategie sein, um die Anforderungen der Hausfinanzierung zu erfüllen. Ich hoffe, ich konnte dir einige Anregungen geben. Liebe Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, ich wohne zusammen mit mehreren Parteien an einer Privatstrasse und es gibt Diskussionen darüber, wie die Kosten für den Unterhalt aufgeteilt werden sollten. Einige sagen, dass es auf Grundlage der Ausnutzungsziffer und der Grundstücksfläche erfolgen sollte. In unserem Fall würde das dazu führen, dass die Einfamilienhäuser am Anfang der Strasse mehr bezahlen sollen als die am Ende aufgrund unterschiedlicher Grundstücksflächen. Ich bin jedoch der Meinung, dass die Verteilung nach Anzahl der Parteien (EFH/WHG) erfolgen sollte. Was meint ihr dazu? Liebe Grüsse, Stephan

Lieber FWinkler, es tut mir sehr leid zu hören, dass du ein Problem mit deinem Verkäufer hast. Es kann schwierig sein, in solchen Situationen zu wissen, wie man am besten vorgehen sollte. Aber keine Sorge, ich werde versuchen, dir ein paar Tipps zu geben, wie du dieses Problem lösen kannst. Als erstes solltest du versuchen, mit dem Lieferanten zu sprechen. Ich empfehle dir, ein freundliches und sachliches Gespräch zu führen und deine Probleme und Bedenken zu äussern. Erkläre ihnen, was schiefgegangen ist und versuche, eine Lösung zu finden, die für beide Seiten zufriedenstellend ist. Hier ist ein Beispiel: Du hast ein neues Auto gekauft und der Verkäufer hat dir gesagt, dass es in einwandfreiem Zustand ist. Nach ein paar Wochen stellst du jedoch fest, dass es einige Mängel hat und du hast bereits Reparaturkosten bezahlen müssen. Du könntest mit dem Verkäufer in Kontakt treten und ihnen mitteilen, was passiert ist. Vielleicht könnt ihr eine Vereinbarung treffen, bei der der Verkäufer einen Teil der Reparaturkosten übernimmt. Ein weiteres Beispiel: Du hast einen neuen Laptop gekauft und der Verkäufer hat dir versprochen, dass er alle von dir benötigten Programme enthält. Als du den Laptop jedoch benutzt hast, hast du festgestellt, dass einige der Programme nicht vorhanden sind. Du könntest mit dem Verkäufer in Kontakt treten und ihn bitten, diese Programme nachzuliefern oder dir eine Rückerstattung zu geben. Manchmal kann es schwierig sein, mit dem Lieferanten direkt zu sprechen. In diesem Fall könntest du auch eine Beschwerde bei der Verbraucherzentrale oder deiner örtlichen Handelskammer einreichen. Diese Organisationen können dir helfen, eine Lösung zu finden und dir bei der Durchsetzung deiner Rechte als Kunde helfen. Ich hoffe, dass ich dir mit diesen Tipps weiterhelfen konnte. Bitte lass es mich wissen, ob du noch weitere Fragen hast. Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo Nessio, zunächst einmal herzlichen Glückwunsch zu deinem Vorhaben, ein Haus zu kaufen. Es ist eine wichtige Entscheidung und ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass es eine lohnende Investition sein kann. Ich habe vor etwa drei Jahren ein 20 Jahre altes Haus gekauft und es komplett renoviert. Das Haus war etwa 180 m² gross und ich hatte am Ende inklusive aller Schwierigkeiten und unerwarteten Überraschungen ziemlich genau 280.000 CHF ausgegeben. Es war eine aufregende, aber auch anstrengende Erfahrung, die sich jedoch am Ende gelohnt hat. Wie viel dein Umbau kosten wird, hängt von vielen Faktoren ab. Die Grösse des Hauses, die Art der Materialien, die du verwenden möchtest, ob du die Arbeiten selbst durchführen oder Fachleute einstellen möchtest und schliesslich die Designpläne, die du hast. Die Kosten können schnell steigen, wenn das Haus über mehrere Stockwerke verfügt oder wenn du hochwertige Materialien bevorzugst. Mit einem Budget von 140.000 CHF denke ich jedoch, dass du dein Haus renovieren kannst, bevor du einziehst. Wenn du jedoch alles selbst machen willst, brauchst du wahrscheinlich mehr Zeit als 6 Monate. Eine Möglichkeit, um einige der Materialkosten zu sparen, besteht darin, gebrauchte Materialien zu kaufen. Auf Websites wie Ricardo.ch gibt es viele gebrauchte Küchen oder Treppenteile, die noch in einwandfreiem Zustand sind. Das kann eine gute Option sein, um das Budget zu schonen. Vergiss nicht, dass bei einer Renovierung auch unerwartete Kosten auftauchen können. Es ist ratsam, einen Puffer in deinem Budget zu haben, um diese abzudecken. Ausserdem würde ich vorschlagen, dass du dir für jede Renovierungsetappe ein Budget- und Zeitrahmenziel setzt. Dadurch kannst du sicherstellen, dass du deine Renovierung effektiv verwaltest. Im Endeffekt solltest du sicherstellen, dass du deinen Wunsch nach einem traumhaften Zuhause ausbalancierst mit den Kosten, die mit dem Kauf und der Renovierung eines Hauses einhergehen. Wenn du sorgfältig planst und realistische Ziele setzt, kann es eine erfüllende Erfahrung sein. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen ein wenig weiterhelfen und wünsche dir viel Glück und Erfolg bei deinem Projekt.

Guten Morgen zusammen, ich habe ein Problem mit der Baufirma, die meine Abwasserleitung repariert hat. Ich hatte meine verstopfte Abwasserleitung mit einer Kamera untersuchen lassen und dabei wurde festgestellt, dass diese gebrochen war. Die Reparaturarbeiten und Arbeitsstunden würden von der Versicherung übernommen, nur das Material müsste ich zahlen. Die Baufirma hat mir daraufhin eine Offerte von 23'000 CHF gesendet, von denen 15'000 CHF für die Versicherung und 8'000 CHF für mich anfallen würden. Kurz darauf sagte mir die Versicherung jedoch, dass es jetzt 34'000 CHF kosten würde wegen zusätzlichen Anforderungen der Stadt. Ich rief die Baufirma an und bat um eine neue Offerte, aber obwohl ich drei Mal angerufen hatte, hatte ich bis heute noch keine Antwort erhalten, obwohl die Reparaturarbeiten bereits abgeschlossen waren. Der Baufirmenchef behauptet, er hätte die Offerte in unseren Briefkasten geworfen, konnte jedoch nicht ausreichend erklären, warum er sie uns nach meinen Anrufen nicht noch einmal zugeschickt hat. Jetzt kostet die gesamte Reparatur bereits über 41'000 CHF, obwohl wir noch nicht einmal die genaue Gesamtrechnung haben. Ich wäre dankbar für jegliche Empfehlungen, was ich tun kann, um mich gegen eine so hohe Abrechnung zu wehren. Kann ich rechtlich gegen das Vorgehen der Baufirma angehen? Für jegliche Tipps wäre ich sehr dankbar. Liebe Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich bin Stephan und ich und meine Ehefrau sind auf der Suche nach der idealen Hypothek für unser Traumhaus im Raum Zürich. Wir wurden von verschiedenen Banken und Anbietern kontaktiert und haben uns mit den verschiedenen Optionen beschäftigt. Aber wir sind immer noch unsicher, welche Hypothek für uns am besten geeignet ist. Ich habe viele Fragen, auf die ich keine Antwort weiss. Zum Beispiel, welche Hypothek kann ich mir leisten? Sollten wir eine feste oder variable Hypothek wählen? Was ist ein realistischer Zinssatz? Gibt es einen Hypothekenvergleich, den wir nutzen können? Wenn ja, wo finden wir diesen? Ich weiss, dass ich diese Fragen an unsere Berater stellen sollte, aber ich suche auch nach der Meinung von anderen, die bereits Erfahrungen in diesem Bereich gemacht haben. Könnt ihr mir bitte eure Meinungen, Erfahrungen und Ratschläge dazu mitteilen?

Hallo Nessio, hallo ihr alle, Ich denke, FWinkler hat einen sehr guten Vorschlag gemacht, aber ich möchte auch noch einen Seitenpunkt hinzufügen. Eine Einstimmigkeit wird in der Tat oft angestrebt oder sogar von den Regeln vorgeschrieben, aber es gibt auch Ausnahmen. In der Regel wird eine Einstimmigkeit nur bei grundlegenden und wichtigen Änderungen wie bspw. einer Änderung der von der Eigentümergemeinschaft aufzubringenden Kosten oder des Verkaufs des gesamten Gebäudes verlangt. Kleinere Änderungen benötigen in der Regel nur eine Mehrheit, um umgesetzt zu werden. Ich denke, es ist sehr wichtig, sich offen zu halten und über Kompromisse zu sprechen. Viel Glück bei der Suche nach einer Lösung, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Liebe Grüsse, Stephan

Liebe Community, Ein Abstellraum auf dem Balkon, der bei der Baubewilligung berücksichtigt wurde, kann nicht ohne Einwilligung der Hausverwaltung entfernt werden. Ist es auch sicherzustellen, dass das Entfernen des Abstellraums keine strukturellen Veränderungen am Gebäude verursacht und die Leitungen durch das Entfernen beschädigt werden. Als ich versucht habe, einen Balkon von meinem Haus abzubauen, hat das Entfernen des Balkons unerwartet dazu geführt, dass die Rückseite meines Hauses wassergeschädigt wurde. Es gibt auch Fälle, bei denen das Entfernen von Abstellräumen eine Gefahr für den Brandschutz darstellt, insbesondere wenn sie auch als Abschirmung und Lager von leicht entzündlichen Materialien verwendet werden. Beste Grüsse, Stephan

Hallo Zusammen, Ich habe vor kurzem ein Vorprojekt bei einem Architekten in Auftrag gegeben und möchte nun einen Vertrag mit ihm abschliessen, in dem die Kosten für seine Arbeit definiert sind. Da ich jedoch keinerlei Vergleichswerte in dieser Angelegenheit habe, wollte ich euch fragen, ob ihr Erfahrungen mit Preisangeboten von Architekten habt. Das Haus ist 9x9 Meter, kubisch mit Flachdach, Keller, EG, OG. Nach der Berechnung des Architekts beträgt das Volumen 867m3. Gemäss den SIA 102 (2003)- Honorarberechnung soll der Betrag bei etwa 125.000 CHF liegen, während der Architekt mir ein Angebot von knapp 100.000 CHF gemacht hat (zuzüglich 5.100 CHF Nebenkosten exkl. MwSt). Allerdings arbeite ich für diesen Betrag fast ein Jahr lang bei einem Vollzeitjob. Sind der von dem Architekten angebotene Preis und die SIA 102 (2003)- Honorarberechnung angemessen? Sollte ich Gegenangebote einholen, oder kann ich dem Angebot des Architekten vertrauen? Danke im Voraus für eure Meinungen dazu. Herzliche Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Ja, die von Nessio erwähnte Empfehlung der SIA, einen Prozentsatz für die Reserve zu haben-wird von vielen Architekten angewendet. Im Allgemeinen wird jedoch davon ausgegangen, dass eine höhere Reserve dazu beiträgt, ein Projekt schneller abzuschliessen. Zum Beispiel hat ein Kunde Anpassungen vorgenommen oder es gab unerwartete Kostensteigerungen aufgrund von Bedenken, die erst später aufgetaucht sind. Sie sollten jedoch auch beachten, dass die Entscheidung, eine höhere Reserve festzulegen, zusätzliche Kosten verursachen kann, die möglicherweise nicht von Ihnen gedeckt werden. Daher ist es eine gute Idee, Ihr Budget im Voraus genau zu planen, um zusätzlich vereinbarte Kosten abzudecken. Grüsse, Stephan

Hallo, ich möchte auf die Frage von Nicola eingehen. Nicola beschreibt eine unangenehme Geruchs- und Lärmbelästigung, die sie vermutlich durch den Anhänger ihres Nachbarn erfährt. Das ist sicherlich ein ärgerliches Problem und es gibt verschiedene rechtliche Aspekte, auf die man hier achten sollte. Eine Möglichkeit wäre, dass der Nachbar eine Baubewilligung für den Anhänger benötigt. Das hängt von den Baugesetzen ab, die in jedem Kanton unterschiedlich sein können. Einige Kantone haben Bestimmungen gegen Geruchs- und Lärmbelästigungen in ihren Bauvorschriften, die der Nachbar möglicherweise nicht beachtet hat. In diesem Fall kann eine Beanstandung beim zuständigen Amt eingereicht werden, um die erforderlichen Schritte einzuleiten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Nachbar die Abstandsregeln nicht einhält. Auch hier gelten in verschiedenen Kantonen unterschiedliche Regeln. Wenn der Nachbar seinen Anhänger zu nahe an Nicola's Eigentum parkt, dann wird er möglicherweise gegen Abstandsregeln verstossen. Das kann ebenfalls beim zuständigen Amt gemeldet werden. Es ist aber auch möglich, dass es sich um ein privates Nachbarschaftsproblem handelt. Wenn man mit dem Nachbarn spricht und ihm das Problem erklärt, ist es oft möglich, eine Lösung zu finden. Vielleicht hat der Nachbar keine Ahnung, dass er Nicola belästigt und ist bereit, seinen Anhänger etwas weiter weg zu parken oder ihn zu entfernen. Es ist wichtig, dass man freundlich und respektvoll miteinander umgeht, denn schliesslich muss man als Nachbarn miteinander auskommen. Um Nicola zu unterstützen, kann ich hier im Forum auch nach ähnlichen Fällen recherchieren. Ich kann nach Informationen suchen, die in ihrem Kanton relevant sind, um sicherzustellen, dass sie die notwendigen Schritte unternehmen kann, um dieses Problem zu lösen. Fazit: Rechtliche Probleme zwischen Nachbarn sind nie angenehm und können schnell ausarten. Es ist wichtig, ruhig und respektvoll miteinander umzugehen und nach Lösungen zu suchen, die für alle Beteiligten zufriedenstellend sind. Ich hoffe, Nicola konnte etwas aus diesen Informationen herausholen und ich stehe ihr und anderen Forumteilnehmern gerne zur Verfügung, um zu helfen. Viele Grüsse, Stephan

Hallo Zusammen, Ich habe ein paar Fragen zur Mehr- und Minderkostenrechnung bei meinem Bad-Umbau. Wir haben uns dazu entschieden, unsere Wandfliesen durch einen Latex-Anstrich zu ersetzen. Dadurch sparen wir CHF 2025 an Materialkosten ein, aber müssen für den Anstrich CHF 1150 bezahlen. Allerdings bin ich mir unsicher, ob ich trotz Einsparungen für die Gutschrift das Honorar an das GU zahlen muss. Wäre es nicht logischer, dass die Einsparungen die Kosten für den Anstrich und das GU-Honorar ausgleichen? Ich bin in Bern, falls das eine Rolle spielt. Liebe Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Abgesehen von den rechtlichen Bedingungen, die zu beachten sind, möchte ich gerne noch hinzufügen, dass es aus moralischer Sicht sehr wichtig ist, dem Mieter sowohl frühzeitig als auch klar zu kommunizieren, dass man beabsichtigt, ihm wegen Eigenbedarf zu kündigen. Ich habe leider schon von vielen Fällen gehört, in denen die Menschen, die aus ihrer Wohnung ausziehen mussten, ohne Vorwarnung oder Erklärung auf der Strasse standen. Falls du in einer grösseren Wohnung wohnst, kannst du dem Mieter möglicherweise auch anbieten, ihm bei der Suche nach einer neuen Wohnung zu helfen. LG, Stephan

Ich stimme Nicola voll und ganz zu und möchte noch hinzufügen, dass es je nach Bundesland auch eine besondere Versicherungspflicht geben kann. Zwischen Übergabe und Nutzen- und Schadensübertragung sind zum Beispiel in manchen Ländern Brandschutzversicherungen oder weitere Absicherungen gesetzlich vorgeschrieben. Es ist also besser, die Versicherungssituation genau zu prüfen, um sicherzustellen, dass du und dein Eigentum vollständig abgesichert sind. Es wäre schrecklich, wenn etwas ausserhalb deiner Kontrolle passiert und du nicht die notwendigen Ressourcen hast, um es zu reparieren oder zu ersetzen. Viele Grüsse Stephan

Hallo Nicola Padinatos, Ich freue mich, dir bei der Planung deines Umbaus helfen zu können. Bei der Schätzung der Kosten für Umbauarbeiten gibt es viele Variablen, die man in Betracht ziehen muss. Eine genaue Schätzung ist daher oft schwierig, aber ich kann dir einige konkrete Zahlen nennen, die bei meinem eigenen Umbau angefallen sind. Für das Badezimmer habe ich insgesamt 25.000 CHF ausgegeben. Dabei handelte es sich um eine vollständige Renovierung, einschliesslich neuer Fliesen, Sanitäranlagen und Beleuchtung. Die Kosten für die Küche beliefen sich auf etwa 30.000 CHF. Hierbei handelt es sich ebenfalls um eine umfassende Renovierung, die neue Geräte, Möbel und Arbeitsflächen umfasste. Die Heizung ist eine weitere wichtige Komponente eines Umbaus. Die Kosten dafür hängen davon ab, ob ein neues System benötigt wird oder das alte System erweitert werden kann. Ich habe mich für einen neuen Gaskessel mit Wandmontage entschieden, der rund 6.000 CHF gekostet hat. Die Elektroinstallationen sollten für ein Einfamilienhaus auf etwa 20.000-30.000 CHF einkalkuliert werden. Die genauen Kosten hängen davon ab, ob alle Installationen neu gemacht oder nur erweitert werden müssen. Wenn es um Fenster geht, sollte man mit Kosten von etwa 800 CHF pro Quadratmeter rechnen. Die Isolierung und Eternit-Verkleidung hängt davon ab, wie gross die zu verkleidende Fläche ist. Hier solltest du mit etwa 100-200 CHF pro Quadratmeter rechnen. Unsere Dachsanierung hat uns 200 CHF pro Quadratmeter gekostet und das Gerüst war etwa 1.500 CHF. Die Bodenbeläge können sehr unterschiedlich sein. Wir haben uns für Keramikfliesen entschieden, die pro Quadratmeter etwa 100 CHF gekostet haben. Für einen neuen Estrich solltest du mit Kosten von etwa 30-50 CHF pro Quadratmeter rechnen. In Bezug auf die Umbauarbeiten hängt es natürlich davon ab, was genau du vorhast. Ein Durchbruch kann schnell mal 2.000 CHF kosten, sofern keine Statikprobleme auftauchen. Wenn ein Stahlträger benötigt wird, musst du etwa 2.000 CHF dazurechnen. Die Gesamtkosten für einen Umbau können stark variieren, abhängig von deinen spezifischen Anforderungen. Bei meinem eigenen Umbau kostete die Planung etwa 15.000 CHF, die HLKS-Arbeiten 40.000 CHF und die Bauleitung 10% der Nettokosten. Ich hoffe, dass diese Informationen dir weiterhelfen, um ein besseres Verständnis für die Kosten deines Umbaus zu bekommen. Herzliche Grüsse, Stephan

Ich denke, es gibt auch einen wichtigen Faktor, den man beachten sollte, wenn man mit einem Makler zusammenarbeitet: die Provision. In der Regel erheben Immobilienmakler eine Provision, die etwa 2-4% vom Gesamtwert der Immobilie beträgt. Wenn man bereits ein Stück Land besitzt, kann diese Provision sehr hoch ausfallen. Es kann also eine gute Idee sein, mit einem Architekten direkt zu arbeiten, um diese Kosten zu umgehen. Stephan

Ich beschäftige mich gerade mit der Frage der Amortisation meines Eigenheims und würde gerne eure Meinung dazu hören. Soll ich mich für eine direkte oder eine indirekte Amortisation entscheiden? Ich habe unterschiedliche Meinungen und Empfehlungen von Freunden und Fachleuten gehört. Ich habe gelesen, dass man bei einer indirekten Amortisation via Säule 3a Steuern sparen kann. Aber andererseits denke ich, dass man bei einer direkten Amortisation viel mehr an Hypothekar-Zinsen sparen kann. Zum Beispiel, wenn ich einen Betrag von CHF 100'000 über 20 Jahre mit 2,5% Zins direkt amortisiere, wäre es durchschnittlich CHF 1250 pro Jahr. Bei einer indirekten Amortisation wären es CHF 2500. Aber mit einer direkten Amortisation könnte ich trotzdem zusätzlich in die Säule 3a einzahlen, um den Steuer- und Hypothekarzinsvorteil zu geniessen. Dann kann ich entscheiden, ob ich das Ersparnis für mein Alter oder für weitere Rückzahlungen verwenden möchte. Was denkt ihr darüber? Ich freue mich auf eure Erfahrungen und Ratschläge. Liebe Grüsse, Stephan

Hi Nessio, Ich kann dir auch ein paar Details zu einer anderen Überlegung liefern, die du vielleicht in Betracht ziehen möchtest. Gehst du davon aus, dass Haus und Grundstück getrennt voneinander verkauft werden können? Wenn ja, könntest du das aus dem Verkauf des bestehenden Swisshaus erzielte Geld als Anzahlung für das zweite Haus verwenden. Da du in Zukunft das Haus verkaufen möchtest und dann das Darlehen zurückzahlen möchtest, kann dies eine Option für dich sein. Beachte jedoch, dass dies ein Risiko darstellt und eine genauere Überprüfung Deiner Finanzen benötigt. Ich würde empfehlen, dies sorgfältig durchzudenken und auch zu prüfen, ob Du steuerlich dazu verpflichtet bist, ein Darlehen aufzunehmen. Alles Gute, Stephan

Hallo zusammen, im Juni 2022 haben wir auf ein Immobilieninserat eines grossen GU-Unternehmens reagiert und waren an dem angebotenen Einfamilienhaus auf freiem Grundstück interessiert. Dieses Grundstück gehörte jedoch nicht dem GU, sondern musste von der Gemeinde abgekauft werden. Nach weiteren Konkurrenzangeboten haben wir uns dann für einen Architekten entschieden, der uns gut beraten hat und mit dem wir nun bauen werden. Wir haben das Grundstück schlussendlich auf eigene Faust der Gemeinde abgekauft. Nun hat uns der GU, von dem wir abgesagt haben, eine Rechnung für Vermittlerprovision für das Bauland geschickt, obwohl wir nie eine solche Provision vereinbart haben und auch davon ausgegangen sind, dass die Leistung des GU kostenlos ist. Kennt jemand Fälle, in denen Vermittlerprovisionen in der Schweiz ohne vorherige Vereinbarung gefordert wurden? Kann man die Forderung des GU anfechten? Besten Dank für Eure Meinungen und Erfahrungen. Liebe Grüsse, Stephan

Ein weiteres Anliegen, das bei diesem Thema berücksichtigt werden muss, ist der potenzielle Einfluss des Baus auf die Umwelt. Es besteht die Möglichkeit, dass der Bau den Hang destabilisiert, die Lebensbedingungen von Tieren in der Nähe beeinträchtigt oder sogar eine Katastrophe verursacht, wenn die Bauphase nicht ordnungsgemäss durchgeführt wird. Daher ist es besonders wichtig, alle notwendigen Genehmigungen einzuholen und sorgfältig das Design Ihres Hauses sowie die Arbeiten an der Umgebung durchzuführen. Es ist auch von Vorteil, Experten zu konsultieren, um Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass Sie in Übereinstimmung mit den Umweltvorschriften arbeiten. Es lohnt sich auch, sich mit den Nachbarn in Verbindung zu setzen, um mögliche Auswirkungen auf die lokale Gemeinschaft zu besprechen.

Hallo Nicola, Ich habe mein Unternehmen erst vor ein paar Monaten gegründet und konnte nur 20.000 CHF beisteuern, was nicht viel ist. Aber dank Crowdfunding und einem engen Budget konnten wir unser Geschäft starten. Ich denke, dass es auch Möglichkeiten gibt, ohne viel Eigenkapital erfolgreich zu sein.

Hey FWinkler, Ich war selbst schon in einer ähnlichen Situation und in unserem Fall haben beide unterzeichnet. Es ist besser, das im Vornherein zu regeln. Wenn das Grundstück nur von dir gekauft wird, kann es aber durchaus reichen, nur du unterschreibst. Am besten ist es, wenn ihr euch rechtzeitig mit einem Notar beratet, der euch die Auswirkungen beider Möglichkeiten aufzeigt. Viel Erfolg beim Kauf! Liebe Grüsse, Stephan