Swiss.Stephan

Hallo zusammen, Ich habe vor einigen Jahren ein Haus gebaut, und in der Mitte der Parzelle stand ein Kandelaber. Als ich später feststellte, dass dieser genau vor meiner Garage stand, bat ich meinen Architekten, die Lampe entfernen zu lassen. Dies wurde von ihm in Auftrag gegeben, und der Kandelaber wurde 2013 abmontiert. Diesen Frühling wurde die Lampe aber an der Grundstücksgrenze neu aufgestellt, und ich erhielt eine Rechnung über 2'000 CHF dafür! Ich frage mich nun, ob ich das wirklich selbst bezahlen muss. Hätte das nicht die Gemeinde übernehmen oder mein Architekt in die Planung einbeziehen müssen? Der Architekt hat bereits bei der Gemeinde nachgefragt, aber sie weigern sich zu zahlen. Kennt jemand die rechtlichen Grundlagen dazu? Viele Grüsse, Stephan

Ich befürchte, dass sich die Lage sehr verschlimmern wird, wenn Sie nichts unternehmen. Der Annahme von Vereinbarungen oder Erklärungen in der Bauphase geraten in der Regel immer zu Ihren eigenen Ungunsten. Sie sollten auf jeden Fall Ihre Rechte sicherstellen. Wir hatten auch ein paar Probleme mit unseren Nachbarn, die von unserem Grundstück aus in unser Haus schauen konnten. Wir haben dann mit ihnen verhandelt und uns auf eine Pflanzenreihe entlang unserer Grenze verständigt, um unser Haus zu verdecken. Da es nicht optimal war, haben wir später doch rechtliche Schritte gegen sie eingeleitet. Zu Ihrer Frage bezüglich der Pläne würde ich vorschlagen, dass Sie sich schriftlich an die Gemeinde wenden, um eine Kopie der Pläne zu erhalten. Es ist jedoch am besten, wenn Ihre Firma dies für Sie übernimmt. Eine solche Anfrage muss weder durch eine Erklärung noch durch eine Zeremonie begründet werden. Wenn es Schwierigkeiten gibt, sollten Sie auch den Rat eines Anwalts einholen.

Herkömmliche Bauregeln werden von vielen Gemeinden angewendet. Was in der Zone gut ist, ist jedoch manchmal nicht unbedingt das, was für eine Gemeinde richtig ist. Meiner Meinung nach kann eine Gemeinde Ihre Dokumentation als "dürfen/sollen" oder "müssen"haben. Es ist hierbei jedoch ziemlich schwierig, weiter in die Frage einzusteigen, weil jedes Kanton/Region/Gemeinde ihre eigenen Vorschriften haben. Aber da es für so viele Menschen wichtig ist, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, gibt es ziemlich interessante Möglichkeiten, deswegen würde ich raten, mehr Zeit damit zu verbringen, um die verschiedenen Bedingungen des Bauvorhabens zu klären. Ebenso können Sie auch ein anderes Bauprojekt eines GU, ein sanierungsbedürftiges Altbauhäuser oder beispielsweise eine Wohnung kaufen. Geeignete Immobilienangebote finden Sie auf home.ch. Hierbei handelt es sich um eine Plattform, die speziell auf die Bedürfnisse von Immobilieninteressenten in der Schweiz zugeschnitten ist. Gruss, Stephan

Lieber Nessio, ich kann deine Frustration verstehen, da mir Ähnliches passiert ist. Allerdings hatte ich bereits eine Offerte vom Bauunternehmen erhalten, die am Ende fast 30 % teurer war als das ursprüngliche Angebot. Die Kostensteigerung kam für mich überraschend und war nicht vorhersehbar. In dieser Situation wandte ich mich an eine Beratungsstelle für Bauherren, um herauszufinden, was ich tun konnte. Die Experten empfahlen mir, das Thema direkt mit dem Bauunternehmen zu besprechen und einen Sachverständigen hinzuziehen, um die Kosten zu bewerten. Ich folgte dieser Ratschläge und konfrontierte das Bauunternehmen mit der Tatsache, dass die Endrechnung viel höher war als die ursprüngliche Offerte. Nach genauer Untersuchung zeigte sich, dass eine Unachtsamkeit seitens des Architekten vorlag. Dieser hatte die höheren Kosten, die durch die Unachtsamkeit entstanden waren, nicht im ursprünglichen Angebot einkalkuliert. Mit Hilfe des Sachverständigen konnte ich schliesslich eine faire Lösung finden und die höheren Kosten wurden auf beide Parteien aufgeteilt. Ich kann also aus eigener Erfahrung sagen, dass es sinnvoll ist, das Gespräch mit dem Bauunternehmen zu suchen und gemeinsam eine Lösung zu finden. Als Tipp kann ich dir raten, die Offerte genau zu prüfen und bei Unklarheiten gezielt nachzufragen. Es kann auch hilfreich sein, eine detaillierte Kostenaufstellung zu verlangen, um die einzelnen Posten besser zu verstehen. Zudem solltest du bei grösseren Bauvorhaben immer einen Sachverständigen hinzuziehen, um eventuelle Fehler im Vorfeld aufzudecken. Ich hoffe, dass ich dir mit meinen Erfahrungen weiterhelfen konnte und wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben. Herzliche Grüsse! Stephan

Hallo Nessio, eine kurze Anmerkung: Eine Tiefgarage könnte zusätzliche Kosten verursachen. Abhängig von der Grösse des Projekts sowie der Grösse der Tiefgarage kann dies zusätzlich zwischen 30.000 und 60.000 CHF betragen. Vielleicht lohnt es sich, einen kleinen Vergleich zu ziehen und zu prüfen, ob die Parkplätze auf dem Grundstück ausreichend sind, um in dieser Hinsicht Geld zu sparen. Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Wir sind derzeit auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie und sind hin- und hergerissen, ob wir ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen sollen. Wir haben ein wunderschönes Haus gefunden, das unseren Ansprüchen entspricht, aber das Asbestdach und einige Renovierungen machen uns noch unsicher. Wir haben das Eigenkapital für den Kauf der Immobilie in Höhe von 20% des Kaufpreises. Allerdings möchten einige Banken, dass wir mehr als die 10% unseres Vermögens aus der Pensionskasse herausnehmen. Was denkt Ihr? Sollten wir nach einer Eigentumswohnung suchen oder ist ein Haus als Investition sinnvoller?

Hallo zusammen, Wir haben eine Baubewilligung beantragt und ein Angebot erhalten, das wir überprüfen wollten. Wir haben vor, die Möglichkeit einer Attika zu erweitern, indem wir möglicherweise in 10 oder 15 Jahren eine zusätzliche Treppe mit einem Dachausstieg einrichten. Der Architekt hat uns diesen Vorschlag unterbreitet, den wir interessant fanden. Wir dachten, es würde zwischen 10'000.- und 15'000.- CHF kosten, aber das Angebot beläuft sich auf 66'000.- CHF. Das ist ein grosser Unterschied, und wir sind jetzt unsicher, wie wir weiter vorgehen sollen. Wir haben hier im Forum gute Erfahrungen gemacht und würden uns über Feedback von anderen Bauherren oder Bauherinnen freuen. Betontreppe: 8'000.- Dachausstiegsfenster: 20'000.- Spengler-/Flachdacharbeiten: 2'400.- Treppengeländer: 8'400.- Staketengeländer Terrasse: 13'500.- Treppentritte: 4'800.- Honorar Architekt: 8'200.- Rundung: 700.- Das Angebot entspricht nicht ganz unseren Erwartungen, insbesondere der Preis des Dachfensters. Habt ihr Erfahrungen mit solchen Projekten und könnt uns weiterhelfen? Danke im Voraus für jede Antwort. Liebe Grüsse, Stephan

FWinkler, es ist erwähnenswert, dass Sie darauf achten sollten, dass der Unterlagsboden auch robust ist. Der Untergrund muss stabil und vollständig trocken sein, bevor Sie den eigentlichen Bodenbelag installieren. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass das Gefälle tatsächlich zu gross ist oder falsch platziert ist. Wenn du in einer Region mit hohem Grundwasserspiegel oder in einer Wohnung auf einem höheren Stockwerk ohne angemessene Abdichtung lebst, könnte das Wasser durch die Fugen in andere Bereiche deines Hauses gelangen. Ich würde auch empfehlen, die Verwendung von Fliesen nicht auszuschliessen. Es gibt viele grossartige Optionen, die nicht aussehen wie traditionelle Fliesen. Porzellanfliesen zum Beispiel, haben in der Regel eine höhe Widerstandsfähigkeit und benötigen weniger Dichtheit als z.B. ein Holzboden. Liebe Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, In Bezug auf Ihre zweite Frage: Sie können über die SIA- Normen hinausgehen, aber Sie müssen Ihren Kunden immer darüber informieren. Eine Möglichkeit, dies zu tun, wäre, ihm zu erklären, dass Ihr Team beispielsweise mehr Energie in das Projekt gesteckt hat, als es ursprünglich geplant war. Sie müssen jedoch in der Lage sein, dies nachzuweisen. Gleichzeitig sollten Sie jedoch darauf achten, dass der Kunde nicht mehr zahlen muss, als er geplant hat. Mit besten Grüssen, Stephan

Hallo Nicola, Als Vermieter hast du das Recht, alle zwei Jahre den Mietzins anzupassen. Diese Anpassung erfolgt normalerweise mithilfe des Referenzzinssatzes. Dieser setzt sich aus dem Durchschnittszinssatz für Hypotheken auf Wohneigentum zusammen. Wenn der Referenzzinssatz steigt, steigt auch der erlaubte Anpassungsbetrag für den Mietzins. Wenn er sinkt, sinkt auch der erlaubte Anpassungsbetrag. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Anpassung nur dann durchgeführt werden darf, wenn sie angemessen und gerechtfertigt ist. Aber auch ausserhalb von zwei Jahren kann der Mietzins angepasst werden, wenn es gute Gründe dafür gibt. Ein Grund für eine Anpassung könnte sein, dass der bisherige Mietzins deutlich unter dem Marktpreis liegt. Wenn du als Vermieter bemerkst, dass die Nachfrage nach Wohnungen in deiner Gegend gestiegen ist und andere Vermieter höhere Mietpreise verlangen, dann könntest auch du über eine Anpassung nachdenken. Aber Vorsicht: Eine zu hohe Mietzinsanpassung könnte dazu führen, dass du potenzielle Mieter verlierst. Ein anderer Grund für eine Anpassung könnte sein, dass Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, die die Lebensqualität der Wohnung erhöhen. Zum Beispiel könnte eine neue Küche oder ein neues Badezimmer eingebaut worden sein. Wenn du als Vermieter für die Renovierung aufgekommen bist, dann ist es vernünftig, den Mietzins entsprechend anzupassen. Aber erneut gilt: Die Anpassung sollte angemessen sein und darf nicht übertrieben hoch ausfallen. Um herauszufinden, um wie viel du den Mietzins erhöhen kannst, empfehle ich dir, dich bei der Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten in deiner Gegend zu erkundigen. Diese kann dir den durchschnittlichen Mietpreis in deiner Umgebung mitteilen, damit du eine Vorstellung davon hast, wie viel du verlangen kannst. Dabei solltest du verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie zum Beispiel die Lage der Wohnung, die Grösse der Wohnung und die Ausstattung der Wohnung. Es ist auch wichtig, dass du deine Mieter über eine Mietzinsanpassung informierst. Du solltest ihnen frühzeitig Bescheid geben und sie über die Gründe der Anpassung informieren. Auf diese Weise können Unsicherheiten vermieden werden und du kannst ein gutes Verhältnis zu deinen Mietern aufrechterhalten. Ich hoffe, ich konnte dir helfen. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Beste Grüsse, Stephan

Hey Nessio, Ich kann deine Bedenken in Bezug auf den Parkplatzkauf nachvollziehen. Bei meinem letzten Kauf stand ich vor ähnlichen Herausforderungen. Der Eigentümer war nicht nur Vermieter, sondern auch Eigentümer der Nachbarparzelle, auf deren Grund die Einstellhalle gebaut wurde. Ich hatte Zweifel und Unklarheiten bezüglich des Parkplatzverkaufs. Es stellte sich jedoch heraus, dass Dienstbarkeiten in der Regel separat verkauft werden, auch wenn der Verkäufer kein Miteigentum besitzt. Das gleiche gilt für Aussichtsrechte oder Durchgangsrechte, die von Nachbarn vergeben werden. Gegebenenfalls können solche Rechte auch durch eine sogenannte Grunddienstbarkeit abgesichert werden. Eine Grunddienstbarkeit sichert dem Begünstigten ein bestimmtes Nutzungsrecht auf dem Grundstück des Berechtigten. Ein häufiges Beispiel sind Zugangsrechte über ein bestimmtes Grundstück, um zu einem ansonsten unzugänglichen Grundstück zu gelangen. Wenn du immer noch Bedenken hast, empfehle ich dir, einen Fachmann zu konsultieren, um mehr Einsicht in diese Angelegenheit zu erhalten. In der Regel ist es jedoch üblich, dass Dienstbarkeiten separat verkauft werden, ohne dass der Verkäufer Miteigentum besitzt. Ich kann verstehen, dass die Gebühr von 30.000 CHF hoch erscheint. Der Preis macht jedoch in Anbetracht der Tatsache durchaus Sinn, dass du kein Miteigentum besitzt. Ausserdem hängen die Kosten für Dienstbarkeiten oft von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel von der Beliebtheit des Gebiets oder der Art der Dienstbarkeit. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen und Informationen helfen, eine bessere Entscheidung bezüglich des Parkplatzkaufs zu treffen.

Grüezi Zusammen, Wir haben vor dem Bau des Nachbarschaftshauses eine Rechtsverwahrung angemeldet, da wir um unsere Gartenmauer besorgt waren. Die Gemeinde hat die Rechtsverwahrung in der Baubewilligung des Nachbarn vermerkt und es wurde eine Bestandesaufnahme gemacht, die einwandfrei war. Leider wurde genau diese Mauer während des Bauprojektes mit einem Bagger beschädigt. Der Unternehmer hat die abgebrochenen Steine nun mit Kitt angeklebt, was ich für totalen Pfusch halte. Was denkt ihr darüber? Sollte ich ein Einschreiben an den Architekten schicken, um das Problem zu beheben, oder soll ich es einfach auf mich beruhen lassen? Was ist, wenn die Steine in ein paar Jahren wieder abfallen? Ich bedanke mich im Voraus für eure Hilfe. Gruss, Stephan

FWinkler, Ich schlage vor, dass Sie eine schriftliche Erklärung von Ihrem Nachbarn anfordern, in der er sich dazu verpflichtet, auf seinem Grundstück keine neuen Strukturen zu errichten und es nicht zu verkaufen. Viele Käufer verlangen diese Klausel sogar schriftlich als Bestandteil des notariell zu beurkundenden Kaufvertrags. Falls der Verkäufer dennoch einen Verstoss gegen die Vereinbarung begeht, haben Sie das Recht, Schadensersatz zu verlangen. Stephan

Hallo Nessio, Vor dem Verkauf der Wohnung solltest du auch die rechtlichen Aspekte des Verkaufs kennen. Ist die Wohnung hypothekenfrei? Wenn nicht, solltest du auch den Restbetrag der Hypothek berücksichtigen, der als Schuldenübertragung geht. Weiterhin, informiere dich auch, ob der Verkauf steuerfrei ist und ob der Kanton eine Kapitalgewinnsteuer erhebt oder nicht. Hoffentlich hilfts! Freundliche Grüsse, Stephan

Hallo Nicola, Ich habe letztes Jahr ein Haus gebaut und mich dazu entschieden, die Geräte für mein Zuhause nicht nur beim Generalunternehmer (GU) zu kaufen, sondern mich vorher online umzusehen, um die besten Preise und die höchste Qualität zu finden. Ich habe erstaunliche Angebote für die Geräte gefunden, die ich benötigte, darunter meine hochwertige Waschmaschine. Während ich beim Lieferanten des GU 1.200 CHF zahlen würde, habe ich online dieselbe Waschmaschine für nur 800 CHF gefunden. Das ist eine Ersparnis von 400 CHF! Darüber hinaus konnte ich auch eine längere Garantie abschliessen, die beim Lieferanten des GU nicht verfügbar war. Durch den Kauf online habe ich auch die Möglichkeit gehabt, die verschiedenen Angebote für die Geräte zu vergleichen und diejenigen auszuwählen, die meinen Erwartungen am besten entsprachen. Ich wusste, dass ich nicht allein auf die Empfehlungen des Generalunternehmers angewiesen war, sondern die Möglichkeit hatte, die Qualität und Preise selbst zu bewerten. Die Lieferung der Geräte war ebenfalls schnell und zuverlässig. Obwohl ich bei jedem Gerät eine längere Lieferzeit erwartete, waren die meisten Online-Händler in der Lage, die Geräte innerhalb der angegebenen Fristen zu liefern. Tatsächlich dauerte die Lieferung meiner Waschmaschine nur einen Tag länger als beim Lieferanten des GU. Wenn du also vorhast, ein neues Zuhause zu bauen oder zu renovieren und du Geräte benötigst, würde ich empfehlen, dich zuerst online umzusehen, bevor du dich für deinen Lieferanten entscheidest. Vergleiche die Preise und die Qualität der Geräte und finde das beste Angebot, das deinen Anforderungen entspricht. Es ist eine einfache Möglichkeit, Geld zu sparen und sicherzustellen, dass du die besten Geräte für dein Zuhause erhältst.

FWinkler, die Vorabklärungen sind wirklich sehr lückenhaft. Es ist schön zu wissen, dass ich damit nicht alleine bin. Auch ich hatte einmal bei einer Vorabklärung Fragen gestellt, auf die ich keine Antwort bekommen hatte. Daraufhin habe ich selbst recherchiert und sachdienliche Informationen auf der Webseite des Bundes gefunden, um sicherzustellen, dass mein Bauprojekt baurechtskonform ist. Die Vorabklärung ist eine Dienstleistung der Gemeindeverwaltung und man sollte ihnen diesbezüglich eine gewisse Verantwortung geben. Unabhängig davon, ob die Gemeinschaft die Vorabklärungen nun anbietet oder nicht, sollte jedoch jeder Einzelne die Baurechtsvorschriften kennen. Dazu sind derzeit im Internet viele Informationsquellen verfügbar, um uns dabei zu unterstützen, die Vorschriften der Gemeinde oder der Stadt einzuhalten. Aus diesem Grund rate ich dazu, sich in der aktiven Bauzeit nicht blind auf die Vorabklärung zu verlassen. Es ist besser, sich in der eindeutigen Sprache der Bauvorschriften auszukennen, als ein hohes Risiko einzugehen und die Baupläne zurückweisen zu müssen. Stephan

Hallo FWinkler, vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich eines gerechten Eigentumsverhältnisses bei einem gemeinsamen Erwerb eines Hauses. In diesem Schreiben werde ich Ihnen verschiedene Optionen erläutern und Empfehlungen aussprechen, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen können. Eine wichtige Frage, die Sie vor dem Kauf eines gemeinsamen Hauses klären sollten, ist, ob Sie und Ihre Frau das Haus als Miteigentümer oder als Alleineigentümer erwerben möchten. Jede Option hat Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt. Wenn Sie sich für eine Alleineigentümerschaft entscheiden, wird das gesamte Haus nur in Ihrem Namen stehen. Dies kann bei einem Todesfall oder einer Trennung des Paares zu Problemen führen, da in diesem Fall das Haus möglicherweise verkauft werden muss, um Erbansprüche auszubezahlen. Eine Miteigentümerschaft, bei der beide Partner zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen sind, kann in diesem Fall vorteilhafter sein. Wenn Sie sich für eine Miteigentümerschaft entscheiden, sollten Sie auch festlegen, wie das Eigentumsverhältnis aussehen wird. Eine 50/50-Aufteilung wird oft als faire Lösung betrachtet, da jeder Partner einen gleichen Anteil am Haus besitzt. Wenn Sie sich für eine ungleiche Aufteilung entscheiden, zum Beispiel eine 90/10-Aufteilung zugunsten Ihrer Frau, kann dies bei zukünftigen Erbschaften zu Meinungsverschiedenheiten führen. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Sie als Miteigentümer per Testament oder Erbvertrag verfügen können, an wen das Haus nach dem Ableben geht. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass das Haus nach Ihrem Tod in den Händen der Person bleibt, die Sie dafür vorgesehen haben. Nehmen wir an, Sie entscheiden sich für eine Miteigentümerschaft mit einer 50/50-Aufteilung. Hier sind einige Vorteile, die Sie geniessen werden: Beide Partner besitzen einen gleichen Anteil am Haus und sind gemeinsam verantwortlich für sämtliche anfallenden Kosten. Im Todesfall eines Partners bleibt das Haus in den Händen des anderen Partners und muss nicht verkauft werden, um Erbansprüche auszubezahlen. Im Falle einer Trennung kann das Haus unter den Partnern aufgeteilt werden oder verkauft werden, wobei jeder Partner einen gleichen Anteil am Erlös erhält. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Miteigentümerschaft mit einer fairen 50/50-Aufteilung oft als vorteilhaft angesehen wird, da sie ein gerechtes Eigentumsverhältnis zwischen beiden Partnern schafft und zukünftige Konflikte vermeiden kann. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen weiter. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Alles Gute beim Kauf! Beste Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Es ist eine kluge Überlegung, den Schuldbrief auf einen höheren Betrag ausstellen zu lassen, wenn Sie planen, in Zukunft weitere Liegenschaften zu erwerben. Der Grund dafür ist, dass der Schuldbrief als Sicherheit dient und Ihnen dabei hilft, zukünftige Kredite einfacher und wahrscheinlich auch zu besseren Konditionen aufnehmen zu können. Lassen Sie uns ein Beispiel betrachten. Angenommen, Sie kaufen heute eine Liegenschaft für 500.000 CHF und lassen den Schuldbrief auf diesen Betrag ausstellen. Wenn Sie in einigen Jahren eine weitere Liegenschaft für 800.000 CHF kaufen möchten, können Sie den Schuldbrief als Sicherheit verwenden, um einen Kredit aufzunehmen. Aufgrund des höheren Betrags auf dem Schuldbrief können Sie möglicherweise einen besseren Zinssatz erhalten und Geld sparen. Ohne den Schuldbrief müssten Sie möglicherweise höhere Kreditkosten tragen. Ein weiteres Beispiel aus meiner eigenen Erfahrung ist, dass ich den Schuldbrief für meine erste Hypothek auf 200.000 CHF ausstellen liess. Einige Jahre später kaufte ich jedoch eine weitere Liegenschaft im Wert von 300.000 CHF. In diesem Fall musste ich neben den üblichen Kaufgebühren auch zusätzliche Gebühren bezahlen, um den Schuldbrief erneut ausstellen zu lassen. Hätte ich den Schuldbrief bei meinem ersten Kauf höher ausstellen lassen, hätte ich diese zusätzlichen Kosten vermieden. Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Schuldbrief ein rechtlich bindendes Dokument ist und sorgfältig behandelt werden sollte. Wenn Sie den Schuldbrief verlieren, kann dies zu erheblichen Schwierigkeiten führen und es kann teuer sein, ihn zu ersetzen. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Beste Grüsse, Stephan

Hi Nessio, hier ist noch eine Ergänzung zu nicola_padinatos' Antwort, auf die ich mich beziehen möchte. Wenn im Grundbuch kein Vorbehalt für die Miteigentümer eingetragen ist, kann jeder von ihnen ohne Zustimmung des anderen über seinen Miteigentumsanteil verfügen. Für die Eintragung eines Grundpfandrechts reicht es, wenn ein Miteigentümer, in diesem Fall deine Frau, ihre Zustimmung mit einem öffentlich beglaubigten Vollmachtsformular gemäss Art. 643 Abs. 2 ZGB erteilt. Als Beispiel: Wenn du ein Konto bei einer Bank hast, kann deine Frau alleine auf dem Konto einen Pfändungsvermerk einbringen lassen, ohne deine Unterschrift. Ich hoffe, ich konnte die Situation klären. Bis bald, Stephan

Hoi zusammen, ich plane gemeinsam mit einem Freund ein Haus zu erwerben, weil es wirtschaftlicher ist, als wenn jeder von uns eine einzelne Wohnung kaufen würde. Ich habe mich bereits mit meiner Bank in Verbindung gesetzt und es wurde mir gesagt, dass in einem solchen Fall eine gemeinsame Hypothek aufgenommen werden muss mit gegenseitiger Haftung. Ich bin jedoch nicht so begeistert von dieser Option, da ich unabhängig bleiben möchte. Habt ihr Ideen oder Vorschläge für diesen Fall? Liebe Grüsse, Stephan

Ein weiterer interessanter Aspekt könnte auch sein, wie man in einem solchen Fall mit Abschlagszahlungen umgeht. Werden diese berechnet sobald sie fällig sind? Oder auf der Grundlage des vereinbarten MwSt.-Satzes? Da könnte es auch zu Differenzen kommen, wenn man das nicht vorab berücksichtigt. Es gibt aber auch noch eine andere Frage, die ich in diesem Zusammenhang sehr spannend finde: Wozu dient eigentlich die MwSt.-Klausel in einem Vertrag? Sollte die Klausel nicht dafür sorgen, dass Vertragspartner eine mögliche Erhöhung berücksichtigen und dadurch geschützt sind? Oder erwirbt man so möglicherweise nur eine gewisse "Zusatzversicherung"? BG, Stephan

Hallo Nicola, Die Kosten für einen Bodenaushub können je nach Standort und Tiefe des Aushubs variieren, wie auch FWinkler zuvor bereits erwähnt hat. Es kann vorteilhaft sein, wenn man sich im Vorfeld über eventuelle staatliche Unterstützungsmöglichkeiten wie Steuerrückerstattungen oder Fördermittel informiert. Ein Beispiel: In einigen Gemeinden können Bauherren, die in erheblichem Masse in ökologische Bauprojekte investieren, Mittel aus speziellen Stiftungen erhalten. Nimm dir genug Zeit, um nach Erfahrungsberichten zu suchen und nimm bei Bedarf auch Kontakt mit Bauingenieuren oder Architekten auf, um genauere Informationen zu bekommen. Viel Erfolg bei deinem Vorhaben! Beste Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich stehe momentan vor derselben Herausforderung. Ich plane, das Haus von meinem Vater zu übernehmen, aber ich habe jede Menge Fragen. Einige meiner Fragen sind: Kann ich eine Hypothek übernehmen, ohne Eigenkapital? Was ist, wenn ich nicht in der Lage bin, die monatlichen Raten abzuzahlen? Ich weiss, dass einige von Ihnen schon einmal durch diesen Prozess gegangen sind. Ich würde gerne eure Erfahrungen hören und alle Tipps, die ihr habt. Vielen Dank im Voraus!

Hallo Nessio, Als Finanzberaterin habe ich Kunden, die ebenfalls in der Baubranche tätig sind und Eigenleistungen erbringen möchten, um Kosten zu sparen. Ihr eigenes Wissen und Ihre Fähigkeiten können tatsächlich viel zu einem Bauprojekt beitragen! Die Bank wird Ihre Finanzen analysieren und berechnen, ob Sie die monatlichen Zahlungen tatsächlich leisten können. Wenn Sie jedoch glauben, dass Sie es sich leisten können und Ihre Fähigkeiten in die Kosten einbinden möchten, sollten Sie alle notwendigen Dokumente abrufen und eine Liste der benötigten Materialien und Rohstoffe erstellen, um Ihre Kosten zu ermitteln. Ebenso sollten Sie sich vergewissern, dass die Arbeiten, die Sie selbst ausführen, den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Ich wünsche Ihnen viel Glück und hoffe, Sie realisieren Ihren Traum vom eigenen Heim! Beste Grüsse, Stephan

Ich denke, der Preis ist gerechtfertigt. Allerdings würde ich empfehlen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu installieren. Reduzierung der Heizkosten ist ein grosser Vorteil. Ich denke, es ist besser, auf solche Details zu achten, als zusätzliche Funktionen hinzuzufügen, die nur das Budget aufblähen.