Swiss.Stephan

Guten Abend zusammen! Ich habe vor ein paar Monaten mein Traumhaus aus dem Jahr 1974 erworben, das bis auf einige kleine Mängel perfekt ist. Leider habe ich noch eine veraltete Ölheizung, die ich jedoch noch ein paar Jahre nutzen möchte, da die Feuerungswerte immer noch sehr gut sind. Das einzige Problem ist, dass das Hauptventil für den Wasserdurchfluss im Heizsystem nicht funktioniert. Ich habe den Raumthermostat gemessen und festgestellt, dass er das Signal an den Regler des Hauptventils weitergibt. Allerdings arbeitet der Regler am Heizkörperventil nicht, obwohl das Signal ankommt. Wie kann ich das alte Ventil vom Hahn entfernen? Kann mir jemand einen Tipp geben? Hier sind die Daten, die ich habe: Raumthermostat: Sauter TSHU33 A1 Nr. 7308 Regler am Hauptventil: Sauter A2T2 Nr. 1, Nr. 7310 Vielen Dank für eure Hilfe! Stephan

Ich hatte kürzlich einen Fall aufgetreten war. Nach mehreren Versuchen, die Dichtung zu beheben, war ich auch ratlos. Ich hatte auch Schwierigkeiten, die passende Dichtung für meine Tür zu finden. Ich empfehle, zunächst die Dichtung genau zu untersuchen, um festzustellen, wo das Problem liegt. Die Dichtungsqualität ist entscheidend, damit das Abdichten lange hält. Es ist wichtig, dass der Estrichtür ordnungsgemäss an den Rahmen montiert wird. Ich empfehle, die Montagevorgänge der Tür genau zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die korrekte Platzierung von Dämmmaterial. Es muss sorgfältig um die Tür herum platziert werden, um die Dichtheit zu gewährleisten. Wenn die Tür in einem Bereich sitzt, in dem Luft fliesst, brauchen Sie möglicherweise eine zusätzliche Schicht Luftdichtungsmaterial. Ein genaues Verständnis der Art des Luftdichtungsprodukts ist sehr wichtig. Unterschiedliche Produkte haben unterschiedliche Anwendungsbereiche. Zur Verfügung stehen butylierte Produkten oder Acrylkleber. Ich hoffe, dass einige der oben genannten Vorschläge hilfreich sind.

Hallo zusammen, ich habe ein Haus gefunden, dass ich vielleicht kaufen möchte. Das Haus ist im Bungalow-Stil gebaut, hat ein Keller und ein Vollgeschoss und wurde 1976 erbaut. Was mich aber interessiert ist, das Mauerwerk besteht aus Siporex und ist 25cm dick. Ich bin mir nicht sicher, wie gut die Isolation eines solchen Mauerwerks ist, was zu beachten ist und was die Vor- und Nachteile von Siporex sind. Darüber hinaus würde ich gerne wissen, ob ich das Haus um ein Vollgeschoss aufstocken kann, ohne die Statik zu beeinträchtigen. Ich wäre sehr dankbar, wenn ihr eure Erfahrungen und Hinweise mit mir teilen könntet. Viele Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich habe eine Frage zum Thema Kleintierhaltung in meinem Wohngebiet. In unserer Siedlung gibt es mehrere Eigenheime mit privaten und gemeinsamen Aussenflächen. Unser Nachbar hat vor kurzem ein grosses Kaninchengehege direkt neben unserem Haus aufgestellt, wo er mehrere Kaninchen hält. Das Gehege und der Holzstall sind auffällig und unansehnlich, und wir finden das störend. Ich bin mir unsicher, ob die Kleintierhaltung in einer Wohnsiedlung erlaubt ist. Braucht der Nachbar dafür die Zustimmung der anderen Anwohner? Wie können wir sicherstellen, dass die Nutzung der Privatparzellen gewissen Bedingungen unterliegt? Ich danke für eure Hilfe! Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, ich habe ein Problem mit dem Abfluss in meiner Garage. Laut Planung sollte der Boden ein Gefälle von 0,5% haben, aber stattdessen haben wir teilweise ein Kontra-Gefälle, sodass Wasser aufgrund von Gewittern oder im Winter dort liegen bleibt. Ich habe dies beanstandet und die GU hat sich nach langen Diskussionen dazu entschlossen, ein Loch in den Boden zu bohren, um das Wasser abzuleiten. Aber das gefällt mir nicht, weil es Feuchtigkeit und andere Probleme bringen könnte. Ich frage mich, ob es möglich ist, den Boden mit einer zusätzlichen Schicht zu überziehen, die das geplante Gefälle erreicht. Kann dies durchgesetzt werden? In meinem Vertrag steht, dass das Bauvorhaben nach SIA-Normen erfolgen wird. Vielen Dank im Voraus! Liebe Grüsse, Stephan

Hey Leute! Ich habe eine Frage. Vor kurzem wurde die Fassade meines neuen Eigenheims verputzt. Es ist eine leicht gelbliche Farbe, die mir sehr gut gefällt. Das Wetter ist momentan ziemlich warm und sonnig, aber das Problem ist, dass ich kleine Insekten an der Wand herumkrabbeln sehe. Ich weiss nicht, wie ich sie loswerden soll. Ich frage mich, ob sie von selbst verschwinden werden oder ob ich etwas tun sollte, um sie loszuwerden? Bevor der Endverputz drauf kam, hatte ich diese Probleme nicht. Also, habt ihr irgendwelche Tipps, um die kleinen Insekten loszuwerden? Ich bin euch für jede Hilfe dankbar! Liebe Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich und meine Familie wohnen in einem kleinen Dörfchen am Rande des Kantons Zürich. Vor einigen Jahren haben wir uns dazu entschlossen, unserem Nachbarn, mit dem wir leider nicht richtig warm geworden sind, ein Näherbaurecht zu erteilen. Die Bauphase verlief reibungslos, jedoch gab es seitdem hin und wieder Konflikte rund um die Begehbarkeit des Carports. Wir haben im Grundbuch des Näherbaurechts festgehalten, dass nur ein Teil des Carports begehbar sein darf, jedoch greifen unsere Nachbarn auf den nicht begehbaren Teil zurück, ohne Rücksicht auf die getroffene Regelung. Wie kann ich rechtlich vorgehen? Wir haben die Nachbarn bereits angesprochen, leider ohne grossen Erfolg. Gäbe es eine Lösung, bei der alle Parteien zufrieden sind? Viele Grüsse, Stephan

Schönen Tag zusammen! Mir stellt sich eine Frage bezüglich der Flächenbelastung bei einem Attikabalkon. Ich überlege, ob ich einen Whirlpool auf unserem Attikabalkon aufstellen kann. Das Gewicht des Pools ist kein Problem, aber ich bin mir nicht sicher, ob die Flächenbelastung des Balkons ausreicht und ob es irgendwelche Vorschriften dazu gibt. Kennt sich hier jemand mit den entsprechenden Vorschriften aus oder hat ähnliche Erfahrungen? Ich danke euch schon im Voraus! Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, seit ich im Januar 2009 hier eingezogen bin, habe ich das Gefühl, dass es fast überall im Haus zieht, auch wenn alle Fenster geschlossen sind. Mittlerweile ist auch fast alles aussen fertig, eine Art Vorverputz ist auf der Aussenisolierung aufgebracht, so dass es definitiv nicht mehr durch die Wände ziehen kann (Endputz kommt bald). Trotzdem habe ich immer noch das Gefühl, dass sich die Luft leicht bewegt. Mein Haus hat drei Geschosse, vom Keller (drei Zimmer, Waschküche und Keller), Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche und WC), Obergeschoss (Schlafzimmer direkt unter dem Giebeldach, Badezimmer und begehbarer geschlossener Estrich in der Dachschräge). Es ist alles von oben bis unten offen. Kann es durch diese offene Bauweise durch die unterschiedlichen Temperaturen zu einem Luftzug kommen? Ich habe sogar eine Kerze auf die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss gestellt und gesehen, dass sich die Kerze leicht in Richtung Erdgeschoss bewegt hat. Hat jemand von euch eine Idee, wie man herausfinden kann, ob es wirklich von aussen her irgendwo hereinkommt? Viele Grüsse, Stephan

Grüezi Miteinander! Ich habe vor Kurzem einige sehr alte und schöne Aufsatz-Türbeschläge entdeckt. Leider wurden diese mit weisser Farbe bemalt und haben dadurch an ihrem ursprünglichen Charme verloren. Weisst jemand von euch, wie man diese Farbe am besten entfernen kann, damit die Beschläge wieder in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen? Ich bin mir nicht sicher, ob die Beschläge aus Messing oder Eisen sind, aber vielleicht spielt das bei der Entfernung der Farbe auch keine grosse Rolle. Ich würde mich freuen, Tipps und Anregungen von euch zu erhalten. Liebe Grüsse, Stephan

Hallo zusammen! ich möchte gerne eure Erfahrungen hören. Wer von euch hat ein zweites Mal gebaut? Warum habt ihr euch dafür entschieden und wie lange lag der Zeitraum dazwischen? Ich bin in der Situation, mein Haus zu verkaufen und überlege, ein neues Zuhause zu bauen. Ich bin jedoch unsicher, ob das eine gute Entscheidung ist. Eure Geschichten und Ratschläge würden mir sehr helfen. Danke und Grüsse an alle!

Hallo zusammen, ich habe den Baueingabe erhalten und wollte fragen, ob es noch möglich ist, Änderungen an meinem Bauantrag durchzuführen? Ich habe gerade bemerkt, dass ich einen Fehler gemacht habe und würde den Plan gern korrigieren, aber ich bin mir nicht sicher, ob das überhaupt geht. Hat da jemand Erfahrung mit? Liebe Grüsse, Stephan

Es ist auch möglich, dass es sich um ein Kondensationsproblem handelt. Der Luftfluss kann behindert werden und dazu führen, dass sich die Feuchtigkeit sammelt und sich ein Schimmelbefall bildet. Mein Bruder hatte ein ähnliches Problem mit seinen Fenstern. Er hat einfach einen Luftentfeuchter verwendet und seitdem gab es keine Probleme mehr. Ich würde es mal mit einem Luftentfeuchter versuchen und schauen, ob das Problem behoben wird. Viele Grüsse, Stephan

Hi FWinkler, ich denke auch, dass ein Splitterschutz für deine Fenster eine gute Idee ist. Besonders mit kleinen Kindern ist es wichtig, eine sichere Umgebung zu schaffen. Ich habe mich für Fenster mit eingebautem Splitterschutz entschieden. Die zusätzlichen Kosten haben sich absolut gelohnt und ich fühle mich viel sicherer und ruhiger, da ich weiss, dass meine Kinder geschützt sind. Es hängt aber natürlich auch von deinem persönlichen Budget und der Art deiner Fenster ab. Alles Gute! Stephan

Rechnungen ohne Auftrag sind rechtlich problematisch und sollten normalerweise nicht akzeptiert werden. Du solltest dem Unternehmen unverzüglich eine E-Mail oder einen Brief schreiben und sie fragen, auf welcher Grundlage sie die Arbeiten ausgeführt und in Rechnung gestellt haben. Falls die Firma dir Unterlagen vorlegt, die belegen, dass du einen Vertrag mit ihnen abgeschlossen hast, solltest du zu einem Anwalt gehen und dich rechtlich beraten lassen. Wenn du keine Unterlagen erhalten hast, biete an, die Arbeit auf der Grundlage eines schriftlichen Kostenvoranschlags zu bezahlen. Falls du nicht zufrieden bist, musst du möglicherweise vor Gericht gehen. Ich wünsche dir viel Glück. Stephan

Was ist ein Baurechtszins? Ein Baurechtszins ist eine regelmässige Gebühr, die für die Nutzung eines Grundstücks gezahlt wird, auf dem ein Gebäude errichtet ist, das man nicht besitzt. Der Baurechtszins gibt demjenigen, der das Grundstück besitzt, das Recht, das Gebäude für eine bestimmte Zeit zu nutzen und zu bepflanzen. Die Länge dieser Zeit variiert und kann von 20 bis 99 Jahren oder sogar länger reichen. Wann lohnt es sich, eine Wohnung mit Baurechtszins zu kaufen? Die Entscheidung, eine Wohnung mit Baurechtszins zu kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einer der wichtigsten ist die Dauer des Baurechts. Je länger das Baurecht besteht, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich der Kauf langfristig auszahlt. Wenn der Vertrag nur für 20-30 Jahre festgelegt ist, kann dies ein grosses Risiko darstellen. Ein weiterer Faktor, den man beachten sollte, ist, ob der Baurechtszins jährlich oder lebenslang gedeckt ist. Wenn er jährlich gedeckt ist, muss man auf diese Kosten künftig achten. Wenn der Zins lebenslang gedeckt ist, sind höhere Kosten in der Regel im Kaufpreis enthalten. Es ist auch wichtig, den Baurechtszins in Relation zum aktuellen Marktwert des Grundstücks zu betrachten, um sicherzustellen, dass man nicht überteuert wird. Ein Baurechtsanwalt kann hierbei helfen, auch wenn dies seinen Preis hat. Er kann die rechtlichen Implikationen des Baurechtsvertrages erklären und sicherstellen, dass man alle Aspekte des Vertrages versteht, bevor man sich auf einen Kauf einlässt. Beispiele für den Kauf einer Wohnung mit Baurechtszins Ein Beispiel für den Kauf einer Wohnung mit Baurechtszins ist eine Immobilie, die in der Nähe einer Universität gebaut wurde und hauptsächlich für Studenten bestimmt ist. Weil Universitätsgebäude oft auf Baurechtsgrundstücken errichtet werden, sind viele Wohnungen in der Nähe davon ebenfalls mit Baurechtszins belegt. Ein weiteres Beispiel ist ein Apartment, das in einem grossen Wohnkomplex gebaut wird, aber auf einem Grundstück steht, das von der Stadt oder der Regierung kontrolliert wird. Viele Gemeinden nutzen Baurechtsverträge, um den Wohnungsbau zu fördern und aktualisieren regelmässig ihre Baurechtspläne, um sicherzustellen, dass der Wohnungsbau in der Stadt angekurbelt wird. Vor- und Nachteile beim Kauf einer Wohnung mit Baurechtszins Wie jede Investition hat der Kauf einer Wohnung mit Baurechtszins Vor- und Nachteile. Hier sind einige Vor- und Nachteile im Überblick: Vorteile: Niedrigere Kaufpreise Kann eine höhere Rendite bringen als die Investition in eine reguläre Wohnung Eignet sich für spezielle Investoren wie Studenten oder solche, die in der Stadt leben wollen Nachteile: Die Gebühren können teurer als erwartet sein (bei jährlich oder lebenslang gedecktem Baurechtszins) Der Erwerb von Baurechtsgrundstücken kann für unerfahrene Investoren riskant sein Der Verkauf kann schwieriger sein, da es sich um eine spezielle Form des Wohneigentums handelt Fazit Der Kauf einer Wohnung mit Baurechtszins kann eine lohnende Investition sein, aber es ist wichtig, alle Faktoren sorgfältig zu berücksichtigen und sich auch professionelle Hilfe zu holen, bevor man eine Entscheidung trifft. Je nach dem Immobilienmarkt ist der Kauf von Baurechtsgrundstücken eine risikoreiche Angelegenheit, aber mit der richtigen Kenntnis und Fachberatung kann es auch von grosser Belohnung sein. Ich hoffe es hilfft Ihnen! beste Grüsse, Stephan

Hey, ich habe gesehen, dass viele von euch hier über ihr Bauprojekt sprechen. Was ich mich jedoch frage ist, was euch dazu bewegt hat, ein Einfamilienhaus zu bauen. Hier gibt es ein paar Gedanken, die mir durch den Kopf gehen: Autonomie: Es kann sein, dass ihr euch ein Einfamilienhaus zulegt, um unabhängig zu sein und die Privatsphäre zu erhöhen. Selbstverwirklichung: Vielleicht wolltet ihr eure eigene Vision eines Wohnobjekts umsetzen und die Freiheit haben, alles nach euren Wünschen zu gestalten. Finanziell: Möglicherweise war es auch aus rein finanziellen Gründen eine lohnende Entscheidung, in ein Eigenheim zu investieren. Wie sieht es bei euch aus? Ich bin gespannt auf eure Beweggründe. Liebe Grüsse, Stephan

Hallo Nicola, es tut mir leid zu hören, dass du mit einem Wasserschaden zu kämpfen hast. Mir ist etwas Ähnliches passiert, als die Dachdecker an meiner Regenrinne arbeiteten und es durch ihre Nägel zu Lecks kam. Das Ergebnis war ein Wasserschaden im Dachgeschoss, wie bei dir auch. Als ich das Problem hatte, habe ich eine schnelle Google-Suche gemacht und ein Produkt namens Eternit gefunden. Dieses kann bei dieser Art von Problemen helfen. Es ist eine Art spezieller Kleber, der wie eine Dichtmasse funktioniert und sogar grössere Löcher abdichten kann. Falls dein Leck nicht zu gross ist, könnte es dir helfen, das Problem zu lösen. Es ist wichtig, dass du schnell handelst und das Leck so schnell wie möglich reparierst, um weitere Schäden zu vermeiden. Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass ein Wasserschaden nicht nur ärgerlich, sondern auch sehr teuer sein kann. Wenn du dir nicht sicher bist, wie du selbst vorgehen sollst, empfehle ich dir, einen professionellen Handwerker zu Rate zu ziehen. Ein Fachmann kann das Problem schnell erkennen und mögliche Lösungen vorschlagen. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinem Tipp weiterhelfen und dass du das Problem schnell in den Griff bekommen wirst. Bitte lass uns wissen, was du unternommen hast und ob es funktioniert hat! Mit freundlichen Grüssen, Stephan

Hallo zusammen! Ich hätte ein Anliegen, bei dem ich echt froh wäre, wenn ihr mir einige Tipps geben könntet, was ich tun kann. Wir bauen zurzeit ein Einfamilienhaus im Aargau mit einer türkischen Immobilienfirma. Ich habe mich bis vor kurzem überhaupt nicht für das Geschehen interessiert, weil ich sauer auf meine Eltern war, dass sie nicht zu einer schweizerischen Firma gegangen sind. Nun habe ich mich doch eingeschaltet. Das Haus kostet 600.000 CHF und sollte in 2 Monaten fertig sein, was ich aber nicht glaube. Es wurde dementsprechend überall gespart, wo man nur konnte. Ich habe vor kurzem die Verträge angeschaut und konnte darin einige Lücken feststellen. Die Firma hat soweit es geht nur das Nötigste aufgeschrieben, um eventuelle Anklagen besser abwehren zu können. Meine Eltern haben die Verträge auch nicht unbedingt angeschaut. Nach türkischer Mentalität halten sie das für unnötig. Das grobste am Haus ist bereits gebaut, im Moment verlegen sie die Bodenheizungen, aber alles andere werde ich selber in die Hand nehmen. Was soll ich am besten tun? Soll ich gleich zu einem Anwalt gehen und dies mit ihm besprechen oder abwarten, bis das Haus fertig ist und zuletzt eine Anzeige wegen Betrug machen, weil ich möchte, dass das Haus doch schnell fertig wird? Ich bin sehr dankbar für Tipps, die Ihr mir geben könntet und kann diese auch sehr gut gebrauchen!! Herzliche Grüsse, Stephan

Hi FWinkler, ich konnte nicht anders als auf deinen Post zu antworten, weil ich mich auf das Kondenswasserproblem konzentrieren möchte, das du erwähnt hast. Ich würde es auf jeden Fall vermeiden, die Fenster mit einer Innendämmung zu verkleiden, weil dies Feuchtigkeitsprobleme verursachen kann. Um sicherzustellen, dass keine Feuchtigkeit eindringt, solltest du in Betracht ziehen, umlaufende Dichtungen am Fenster zu installieren, bevor du sie abdichtest und isoliert (oder eine Aussendämmung anbringst). So bleibt das Kondenswasser draussen und du musst dir keine Sorgen über mögliche Schimmelbildung oder Feuchtigkeitsprobleme machen. Ich hoffe, das kann helfen. Stephan

Hallo Nessio, Ich möchte noch einen Punkt ansprechen, der eventuell von Interesse sein könnte. Im Falle von Baumängeln oder Schäden, die beim Kauf nicht sichtbar waren, kann der Käufer den Verkäufer in der Regel nicht nachträglich belangen. Hier ist es wichtig, vor dem Kauf eine detaillierte Bestandsaufnahme durchzuführen oder einen Experten hinzuzuziehen. Wenn also beispielsweise das Dach undicht ist oder Schimmel im Keller ist, könntest du dafür später aufkommen müssen. Hier sollte vor dem Kauf also genau aufgepasst werden. Ich hoffe, ich konnte dir damit weiterhelfen. Schönen Tag noch, Stephan

Hallo FWinkler, wenn der Generalunternehmer den Vertrag nicht erfüllt hat, besteht Ihre Verhandlungsposition darin, den Generalunternehmer aufzufordern, die Arbeiten nach den ursprünglichen Vereinbarungen durchzuführen, oder nachzubessern oder Sie sollten die Bestellung zumindest teilweise "zurückweisen". Was die Mehrkosten betrifft, muss der Generalunternehmer dies nachweisen können und erklären, warum die Abweichungen notwendig waren. Wenn Sie dies nicht verstehen oder vorwärts kommen, können Sie einen Anwalt konsultieren oder sich direkt an die Verbraucherberatung wenden. Ich hoffe, ich habe Ihnen helfen können. Beste Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, ich möchte nur darauf hinweisen, dass das Eigenkapital nur ein kleiner Teil der Kreditanforderungen ist. Die Bank wird auch die Kreditwürdigkeit des Antragstellers berücksichtigen, einschliesslich aller aktuellen Schulden und Verbindlichkeiten. Es ist auch wichtig, dass Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben gut dokumentieren können Nimm dir die Zeit, um alles durchzugehen und zu planen, bevor du einen Kredit aufnimmst. Du solltest auch in Erwägung ziehen, die Hilfe eines unabhängigen Beraters in Anspruch zu nehmen, der dir bei deinen Fragen im Finanzierungsbereich helfen kann. VG, Stephan

Ich stimme Nicola voll und ganz zu. Je nach Grösse des Grundstücks und der geplanten Erdarbeiten kann es auch Sinn machen, einen Planer oder Architekten hinzuzuziehen. Diese Person kann auch helfen, die nötigen Genehmigungen zu besorgen. Eine weitere Sache, die ich empfehlen würde, ist, während des Aushebens des Bodens zu prüfen, ob dieser abgeführt werden muss. In einigen Gemeinden ist es möglich, den Bauschutt in die städtischen Abfallentsorgungseinrichtungen zu bringen, in anderen jedoch nicht. In diesem Fall müsstest du einen Container organisieren und dir vom Abfallentsorger eine Genehmigung für das Aufstellen auf der Strasse einholen. Ich hoffe, das hilft dir weiter! Beste Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Ich selbst habe noch keine Erfahrung mit einem höheren Schuldbrief gemacht. Aber ich habe gehört, dass höhere Schuldbriefe nicht unbedingt von Vorteil sind, wenn man später Veränderungen an seiner Immobilie vornehmen möchte. Bei einer Erhöhung der Hypothek muss man zuerst einen neuen Schuldbrief bei der Bank einrichten lassen. Falls man jedoch bereits höhere Schuldbriefe besitzt, muss man eventuell mehr Aufwand und Kosten in Kauf nehmen, um den höheren Betrag zu bestätigen oder eine Differenz aufzufangen. Vielleicht sollten wir das auch in unsere Diskussionen einbeziehen. Beste Grüsse, Stephan