nicola_padinatos

FWinkler, nach dieser schwierigen Situation hast du mein volles Mitgefühl. Ich denke auch, dass der Bauleiter hier eine Teilverantwortung übernehmen sollte, da in dem Vertrag ein Betrag für Arbeitsvergaben von höchstens 2000 CHF vereinbart wurde. Er hätte sich daher im Vorfeld sichersein müssen, dass die Arbeit, die er vergeben hat, in dieses Limit passt. Ich würde mich Stephan anschliessen und einen gemeinsamen Termin ansprechen, um zusammen die Details deines Vertrags zu klären. Vielleicht wirst du eine gute Überraschungen erfahren, wie zum Beispiel Verbesserungen an Materialien oder Verfahren, die der Bauleiter standardmässig eingesetzt hat. Wenn jedoch festgestellt wird, dass er seine Pflichten mutwillig vernachlässigt hat, solltest du ihm mitteilen, dass in dieser Angelegenheit eine Anzeige bei der Handwerkskammer bevorsteht. Hoffentlich wird alles gut und eine faire Lösung gefunden wird. Ganz liebe Grüsse, Nicola

Ich bin Nicola und wir haben seit über einem Jahr unser Haus. Vor 8 Monaten haben wir den Garten von Swisshaus bauen lassen, aber er wurde falsch eingerichtet. Die Absenkung des Terrains wurde nicht berücksichtigt, obwohl sie gemäss Quartierplan hätte gemacht werden müssen. Jetzt müssen wir den ganzen Rasen noch einmal auseinandernehmen und die Absenkung hinzufügen. Swisshaus versicherte uns, dass sie sicherlich 1200 CHF dafür bezahlen, aber die Kosten sind weitaus höher. Ich finde einfach, wieso sollten wir dafür bezahlen? Sie haben die Pläne nicht gelesen und es falsch in Auftrag gegeben.

Hallo Stephan, Es geht um die Zusatzkosten von 15%, die der GU verlangt. Grundsätzlich ist es üblich, dass ein GU bei unvorhergesehenen Arbeiten oder Änderungswünschen des Kunden zusätzliche Kosten in Rechnung stellt. Wichtig ist jedoch, dass dies im Vertrag genau festgelegt ist und klare Grenzen hat. Um Ihre Unsicherheit zu beseitigen, empfehle ich Ihnen, den Vertrag genau zu überprüfen und gegebenenfalls den GU nach weiteren Details zu fragen. Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Arbeiten als zusätzliche Kosten verrechnet werden und welche nicht. Ein Beispiel wäre, wenn Sie eigentlich nur einen Badezimmerumbau durchführen lassen wollten, aber dann im Laufe der Arbeiten entscheiden, dass auch die Sanierung des angrenzenden Gäste-WCs sinnvoll wäre. Dies würde höchstwahrscheinlich als zusätzliche Arbeit gelten und somit auch zusätzliche Kosten verursachen. Falls der GU nicht kooperativ ist oder Sie unsicher bleiben, können Sie sich jederzeit von einem Anwalt beraten lassen. Dies könnte Ihnen helfen, mögliche rechtliche Konsequenzen zu vermeiden und eine fairere Verhandlungsbasis zu schaffen. Um eine transparente Kostenplanung zu gewährleisten, empfehle ich Ihnen, eine exakte Beschreibung der Arbeiten mit Einheitspreisen zu fordern. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn Sie eine bestimmte Fliesenart ausgesucht haben, dass im Vertrag ein Einheitspreis für das Verlegen dieser Fliesen festgelegt wird. Somit können Sie im Voraus bereits berechnen, wie viel diese bestimmten Arbeiten kosten werden. Ein Tipp aus eigener Erfahrung ist, dass Sie den Vertrag am besten zweimal prüfen sollten. Bei einem meiner eigenen Projekte war es mir anfangs unklar, welche zusätzlichen Kosten auf mich zukommen würden. Erst beim zweiten Durchlesen und Nachfragen bei meinem GU konnte ich sicher sein, dass alle Kosten transparent und fair aufgeführt waren. Beste Grüsse, Nicola

Ich kann Stephans Erfahrungen bestätigen. Bei meiner Baugenehmigung in Glarus haben wir fast vier Monate auf eine Antwort gewartet. Da es sich aber um ein grösseres Projekt handelte, sorgte dies nicht für unnötigen Stress. Ich denke, es ist nur eine Frage der Geduld, bis deine Baubewilligung erteilt wird. Wenn das Baugesuch ohne Einsprachen geblieben ist, sollte es keine Probleme geben.

Hallo Stephan, Ich habe kürzlich auch eine Immobilie gekauft und das Verfahren hat mich sehr verwirrt. Es ist jedoch sehr wichtig, alles im Zusammenhang mit der WQ zu verstehen, da es erhebliche Auswirkungen auf die Verteilung der Kosten hat. Was den Landpreis betrifft, hängt er von verschiedenen Faktoren ab, z. B. der Lage, der Grösse und den Baugenehmigungen, insbesondere wenn das Bauen im Grüngürtel erfolgt. Die Kosten werden auch durch den Verkehrswert, den Gemeindeplan und den Bodenrichtwert beeinflusst. Das ist jedoch nicht alles. Ein anderer wichtiger Aspekt ist die Definition von "Land". Einige Landverkäufer definieren "Land" breiter als andere. Wenn Sie einen Garten, eine Terrasse oder eine Veranda wünschen, sollten Sie diese Anforderungen klarstellen, bevor Sie den Kaufprozess endgültig abschliessen. Wenn dies nicht klar definiert ist, können Sie zusätzliche Kosten für solche Einrichtungen zahlen, die Sie nicht wollten oder benutzen können. Ich hoffe, dass Ihnen meine Kommentare bei der Beantwortung Ihrer Fragen weiterhelfen können. Beste Grüsse, Nicola

Ein weiterer wichtiger Faktor, den ihr berücksichtigen solltet, sind die Steuern, die beim Kauf oder der umgekehrten Schenkung anfallen. Eine Schenkungssteuer bei einer Schenkung ist normalerweise niedriger als die Einkommensteuer bei einem Verkauf. Falls ihr euch entscheidet, das Land für einen symbolischen Preis zu kaufen, solltet ihr daran denken, dass die Bank möglicherweise den tatsächlichen Wert des Landes betrachtet und euer Eigenkapital dementsprechend neu berechnet. Ich empfehle, einen Notar hinzuzuziehen, um euch bei der Entscheidung zu helfen und euch sicherzustellen, dass ihr alle Aspekte berücksichtigt habt.

Hoi FWinkler, Ich kann bestätigen, dass die Höhe der Nebenkosten vom Kaufpreis abhängen kann. Wenn du eine teurere Wohnung erwirbst, musst du auch oft mit höheren Nebenkosten rechnen. Die Kosten richten sich jedoch auch nach den Nutzflächen der Wohnung. Ich zahle jährlich etwa 3'000 CHF für meine 4 1/2 Zimmer Wohnung. Die Nebenkosten enthalten unter anderem Heizung, Warmwasser, Strom und einen Anteil an den Unterhaltskosten für die gemeinsame Nutzung der Gebäudetechnik. Gruss, Nicola

Ich wollte eigentlich nur daran erinnern, dass man die Möglichkeit hat, die Rückerstattung in einen höheren Steuersatz zu verschieben, wenn man zum Beispiel grosse Steuereinsparungen in der Zukunft erwartet. Es ist eine Option, die man mit einem Steuerberater besprechen sollte. Was denkt ihr darüber? Nicola

Hallo FWinkler, Ich habe zwar keine direkten Erfahrungen mit Bank zweiplus, kann dir aber zumindest berichten, dass die Bank gut bewertet wird. Laut einer aktuellen Studie der Zeitschrift "K-Geld" gehört Bank zweiplus zu den Banken mit den besten Hypothekarzinsen in der Schweiz. Dabei wurden 75 Anbieter untersucht. Bank zweiplus hat demnach besonders gute Konditionen für Festhypotheken mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Ich hoffe, das hilft dir bei deiner Entscheidung weiter. Viele Grüsse, Nicola

Hey Stephan, Glückwunsch zum Kauf deines Traumhauses. Ich denke, dass deine Einnahmen und die Höhe des EKs durchaus ausreichend sind. Es gibt jedoch eine Sache, die ich beachten würde, und zwar sind Energie und Umweltkosten in der Schweiz sehr hoch. Du hast bemerkt, dass das Haus über eine moderne Isolationstechnik und eine Wärmepumpe verfügt. Ich finde das super, möchte aber darauf hinweisen, dass bei Wärmepumpen die laufenden Kosten sehr hoch sein können und die Ersparnis je nach Jahreszeit, Isolation oder Unebenheiten im Heizsystem nicht so hoch ausfallen kann. Daher solltet ihr auch die Kosten für die laufenden Wartungsmassnahmen im Auge behalten. Vielleicht könnt ihr prüfen, ob ihr in der Umgebung jemanden habt, der Erfahrungen damit hat. Ich wünsche Euch bei Eurem Vorhaben alles Gute! Beste Grüsse, Nicola

Hey Stephan, Ich denke, es ist besser, wenn Sie noch ein bisschen warten, bis alles im Grundbuchamt eingetragen ist. Es kann sonst zu Problemen bei den künftigen Finanzierungsanforderungen kommen, wenn dies nicht korrekt erfasst ist. In der Regel hängt es vom Grundbuchamt ab, wie schnell es geht. Es kann sich jedoch über mehrere Wochen hinziehen. Beste Grüsse, Nicola

Liebe Nessio, Ich habe letztens einen Artikel von Comparis gelesen, der besagt, dass es in der Schweiz eine Hypothekarzentrale gibt, die uns allen kostenfreie Informationen anbietet. Sie können uns helfen, den besten Deal in Bezug auf Hypotheken abzuschliessen und finanzieren unsere Projekte. Diese Zentrale wurde von der Schweizer Regierung gegründet und ist seit fast 30 Jahren aktiv.

Ich brauche unbedingt eure Hilfe. Wir haben endlich unser Traumhaus gefunden, aber jetzt haben wir festgestellt, dass die Renovationskosten nicht vollständig von der Bank finanziert werden. Das Haus ist sehr renovierungsbedürftig und die Kosten alleine können wir nicht tragen. Nach dem ersten Gespräch mit der Bank sind wir etwas enttäuscht, dass wir einen Teil des Geldes selbst finanzieren müssen. Ich bin mir nicht sicher, ob es bei allen Banken so ist und wie hoch die Finanzierung in diesem Fall ausfällt. Wir haben nur etwa 20% Eigenkapital und können nicht noch 20-33% der Renovationskosten selbst tragen. Können Sie uns dabei helfen, wie wir weiter verfahren sollten? Wir haben in der Vergangenheit eine ähnliche Situation erlebt, aber ich kann mich nicht daran erinnern, wie es ausgegangen ist. Ich lese gerne von ähnlichen Erfahrungen von anderen. Wir haben auch einen Architekten, der uns hilft, eine Schätzung der Renovationskosten zu erhalten. Die Bank benötigt jedoch einen Kostenüberblick, um zu entscheiden, welche Kosten für die Renovierung finanziert werden. Ich bin gespannt, welche Tipps und Ratschläge Sie haben.

Hallo Stephan, Neben den Kosten für eine vorzeitige Kündigung gibt es noch andere Faktoren, die du berücksichtigen solltest. Stelle sicher, dass du alle möglichen Kosten und Bedingungen überprüfst, bevor du die Hypothek wechselst. Dazu gehören beispielsweise Bewilligungsgebühren, Vorabzahlungsstrafen und andere Kosten. In der Regel ist eine Hypothek das grösste finanzielle Engagement, das man in seinem Leben eingehen wird. Deshalb solltest du sicherstellen, dass du alle Details kennst, um die richtige Entscheidung zu treffen. Gruss, Nicola

Guten Tag Stephan, ich freue mich, dass ich Ihnen weiterhelfen kann. Es gibt einige Versicherungsprämien, die Sie von der Steuer abziehen können. Die Gebäudeversicherungsprämie ist eine davon. Es handelt sich dabei um eine Pflichtversicherung, die jeder Hauseigentümer haben muss. Diese Versicherung deckt Schäden am Gebäude oder am Inventar, die durch Naturkatastrophen, Brand oder Wasser verursacht wurden. Zur Wasserschadenversicherung: Hier kann ich Ihnen leider keine gute Nachricht mitteilen, da diese Art von Versicherung nicht abzugsfähig ist. Es handelt sich dabei um eine freiwillige Versicherung, die Schäden abdeckt, die durch Wasser verursacht wurden. Sollten Sie eine solche Versicherung abgeschlossen haben, können Sie die Prämie nicht von der Steuer absetzen. Die Wartungskosten der Ölheizung können Sie hingegen abziehen. Dies liegt daran, dass es sich dabei um eine Instandhaltungsmassnahme handelt. Die Wartung Ihrer Heizung stellt sicher, dass diese einwandfrei funktioniert und dass es zu keinen teuren Reparaturkosten kommt. Das Honorar für einen Energieberater hingegen ist nicht abzugsfähig. Wenn Sie jedoch energiesparende Massnahmen an Ihrem Haus ergreifen, können Sie dafür Förderungen beantragen und so Geld sparen. Um Ihnen das Ganze noch einmal zu verdeutlichen: Wenn Sie den Bodenbelag in Ihrem Schlafzimmer austauschen, können Sie die Kosten nicht absetzen. Wenn Sie jedoch den Boden in einem Raum wie z.B. Ihrem Arbeitszimmer austauschen, können Sie die Kosten abziehen. Denn ein Arbeitszimmer ist ein Raum, der ausschliesslich für berufliche Zwecke genutzt wird. Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüsse, Nicola

Hey Nessio, es tut mir leid zu hören, dass du Probleme hast, die Genehmigung für dein Bauprojekt zu erhalten. Leider ist das ein bekanntes Problem und ich habe selbst Erfahrungen mit dem langwierigen und frustrierenden Prozess gemacht. Aktuell baue ich selbst ein Haus und habe mich intensiv mit dem Genehmigungsverfahren auseinandergesetzt. Dabei habe ich einige Tipps und Tricks herausgefunden, die ich gerne mit dir teilen möchte. Der erste Schritt, den ich dir empfehlen würde, ist eine E-Mail an das zuständige Bauamt zu schreiben. In dieser E-Mail solltest du höflich um eine Information bezüglich des aktuellen Standes deines Antrags bitten. Oftmals werden Anträge nämlich einfach vergessen oder liegen in irgendeiner Ecke herum. Bei mir hat diese Taktik sehr gut funktioniert und ich bekam prompt eine Antwort mit einem voraussichtlichen Datum für eine Rückmeldung über den Fortschritt meines Antrags. In einigen Fällen wurde mir sogar schon telefonisch Auskunft gegeben. Wenn du jedoch immer noch auf keine Antwort vom Bauamt wartest und dein Projekt nicht länger verzögern möchtest, gibt es auch die Möglichkeit, einen Planungsspezialisten zu kontaktieren. Diese Fachleute verfügen über jahrelange Erfahrung im Umgang mit der Baukommission und können dir helfen, den Antrag zu optimieren und die Kommunikation mit dem Bauamt zu erleichtern. Dieser Service ist natürlich mit zusätzlichen Kosten verbunden, aber es könnte dir viele Kopfschmerzen ersparen und den Prozess beschleunigen. In jedem Fall solltest du jedoch geduldig und freundlich bleiben. Die Mitarbeiter des Bauamtes haben oft mit einer Vielzahl von Anträgen zu tun und sind manchmal überfordert. Bleibe höflich und respektvoll, auch wenn du mal frustriert bist. Gute Beziehungen zum Bauamt können in Zukunft von grossem Nutzen sein. Ich hoffe, meine Erfahrungen und Tipps helfen dir weiter und wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauprojekt.

Hey Nessio, Normalerweise sollte dein Finanzinstitut die Steuern automatisch abziehen, sobald du einen Vorbezug von 3a-Konto oder Pensionskasse machst. Bezüglich der Steuererklärung muss ich einen anderen Rat als FWinkler geben. Wenn du einen Vorbezug machst, musst du das Geld für mindestens fünf Jahre im Voraus aus dem Vermögen für die Altersvorsorge ausschliessen - als Gegenleistung darfst du den Bezug zu einem späteren Zeitpunkt steuerfrei tätigen. Aus diesem Grund musst du in der Regel bis fünf Jahre nach dem Bezugswert eine Steuererklärung abgeben, in welcher der Vorbezug ordnungsgemäss ausgewiesen ist und der steuerpflichtige Betrag entsprechend angegeben wird. Danach fällt das Geld nicht mehr in deine steuerliche Pflicht. Ich hoffe, dass ich weiterhelfen konnte. Gruss, Nicola

Ich könnte Ihnen möglicherweise helfen, einen Werkvertrag zu erstellen. Ein Werkvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Auftragnehmer und einem Auftraggeber, in dem die Bedingungen für die Erbringung von Dienstleistungen festgelegt werden. Um Ihre Interessen als Auftraggeber zu schützen, ist es wichtig, dass der Werkvertrag detailliert ist und alle Bedingungen klar definiert sind. Zunächst muss der Vertrag den genauen Umfang der Arbeiten beschreiben. Dies umfasst eine detaillierte Beschreibung dessen, was geliefert wird, wann es geliefert wird, welche Leistungen erbracht werden und welche Verantwortlichkeiten beide Parteien haben. Der Vertrag sollte auch den Zeitplan für die Fertigstellung der Arbeiten und die Zahlungsbedingungen festlegen. Beispielsweise können Sie eine Anzahlung verlangen, bevor die Arbeiten beginnen, und den Restbetrag in Raten während der Arbeiten oder nach Abschluss der Arbeiten zahlen. Ein Werkvertrag sollte auch die Haftung beider Parteien regeln. Es ist wichtig, dass der Auftragnehmer eine Versicherung hat, um eventuelle Schäden oder Verluste abzudecken, die während der Arbeiten entstehen könnten. Der Vertrag sollte auch regeln, wer für unvorhergesehene Ereignisse wie schlechtes Wetter oder Materialmangel verantwortlich ist. Es ist auch wichtig klarzustellen, welche Änderungen an den Arbeiten vorgenommen werden können und welche nicht. Wenn Änderungen vorgenommen werden, sollten diese schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet werden, um die Änderung rechtlich wirksam zu machen. In Bezug auf die Kosten ist es wichtig, dass der Vertrag alle Kosten und Ausgaben einschliesslich der Materialkosten enthält. Dies vermeidet Missverständnisse und garantiert, dass es keine unerwarteten Kosten gibt. Ein guter Werkvertrag wird immer von beiden Parteien unterzeichnet. Beide Parteien sollten den Vertrag gründlich lesen und sicherstellen, dass sie alle Bedingungen verstehen, bevor sie ihn unterzeichnen. Wenn der Vertrag unterzeichnet ist, ist er rechtlich durchsetzbar, und beide Parteien sind rechtlich verpflichtet, ihn einzuhalten. Insgesamt ist ein Werkvertrag ein wichtiges Dokument, um sicherzustellen, dass die Arbeiten gemäss den Bedingungen durchgeführt werden, die für beide Parteien akzeptabel sind. Ich kann Ihnen möglicherweise bei der Erstellung dieses Vertrags helfen, und wenn Sie einen Vertrag haben, der detailliert beschreibt, was Sie erwarten können, werden Sie besser vor unerwarteten Komplikationen geschützt sein.

Unser Einfamilienhaus wird an einem steilen Südhang gebaut, wo das Erdgeschoss vollständig im Erdreich steht, ist ein 25 Quadratmeter grosser Kellerraum vorgesehen, darüber die Garage. Allerdings ist ein Mangel aufgetreten, nachdem die Bodenplatte fertiggestellt wurde. Ich habe den Baumeister darüber informiert, dass die erste Kellerwand in dieser Höhe (circa 4 Meter unter der gewachsenen Hanglinie) betoniert wurde, die Bodenplatte jedoch etwas zu klein geraten ist. Um das auszugleichen, hat der Baumeister die Wand so gesetzt, dass sie 3-5cm über die Bodenplatte hinausragt. Ich sehe darin den Mangel, aber wie setze ich bei Architekt und Baumeister durch, dass dieser Mangel behoben wird? Bisher haben sie es einfach abgetan und in dem Überstand kein Problem gesehen. Nicola Padinatos

Lieber Stephan, als jemand, der in der Finanzbranche tätig ist, möchte ich Dir ein paar Tipps geben, die Du berücksichtigen solltest, bevor Du Dich darauf konzentrierst, eine Finanzierung zu erhalten. Zunächst einmal solltest Du sicherstellen, dass Deine Schufa in Ordnung ist. Die Schufa ist eine Auskunftei, die Informationen über die Kreditwürdigkeit von Personen und Unternehmen sammelt und speichert. Es ist wichtig, dass alle Informationen, die in Deiner Schufa gespeichert sind, korrekt und auf dem neuesten Stand sind. Wenn es falsche Informationen gibt, kann das Deine Kreditwürdigkeit beeinträchtigen. Es ist auch eine gute Idee, Deine Schufa-Score aufzupolieren, falls das möglich ist. Der Schufa-Score ist eine Zahl zwischen 1 und 100, die Deine Kreditwürdigkeit widerspiegelt. Je höher Deine Schufa-Score ist, desto kreditwürdiger bist Du in den Augen der Banken. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Deinen Schufa-Score zu verbessern, z.B. indem Du offene Rechnungen begleichst oder alte Konten schliesst. Wenn Du Deine Schufa überprüft hast und alles in Ordnung ist, solltest Du Dich um eine Finanzierung bemühen. Am besten sprichst Du zunächst mit Deiner Hausbank, um zu sehen, welche Finanzierungsmöglichkeiten es gibt. Es ist auch eine gute Idee, andere Banken in Deinem Gebiet zu besuchen. Sparkassen und Genossenschaftsbanken haben oft eine Kostenstruktur, die etwas niedriger ist als die anderer Banken. Wenn Du also nach einer Finanzierung zu einem günstigeren Preis suchst, solltest Du diese Optionen in Betracht ziehen. Jedoch solltest Du Dich auch auf mögliche Ablehnungen vorbereiten. Es gibt einige Gründe, warum eine Finanzierung abgelehnt werden kann. Zum Beispiel können Banken genügend Eigenkapital als Voraussetzung für eine Finanzierung festlegen. Wenn Du nicht genügend Eigenkapital hast, kann das ein Ausschlusskriterium sein. Dein Einkommen ist ein weiterer wichtiger Faktor. Banken möchten sicherstellen, dass Du in der Lage bist, Deine Schulden zurückzuzahlen. Wenn Du unsichere oder volatilere Einnahmequellen hast, kann das ein Hindernis sein. Ein dritter Faktor ist Dein Alter. Wenn Du älter bist, kann das ein Ausschlusskriterium sein, da Banken sicherstellen möchten, dass Du in der Lage bist, Deine Schulden während der Laufzeit der Finanzierung zurückzuzahlen. Ich hoffe, dass diese Tipps Dir helfen werden, eine erfolgreiche Finanzierung zu erhalten. Viel Erfolg! Nicola

Hi Nessio, ich kann Stephan nur zustimmen. Wenn ihr das bestehende Haus nicht verkaufen wollt, könntet ihr es noch als Sicherheit nutzen, um den Kredit für den Neubau zu bekommen. Ihr solltet bei eurem Kreditgeber anfragen, wie ihr das jetzige Darlehen aufstocken könntet. Alternativ dazu gibt es auch die Möglichkeit, ein Überbrückungsdarlehen aufzunehmen. So könnt ihr den Neubau finanzieren, bis das alte Haus verkauft ist. Allerdings ist das Überbrückungsdarlehen mit einem höheren Zinssatz verbunden und sollte nur in Notfällen aufgenommen werden. Ich hoffe, das hilft euch weiter. Nicola

Hallo zusammen, Ich stehe vor einem Problem und brauche eure Hilfe. Vor etwas mehr als einem Jahr wurde über mich der Privatkonkurs verhängt. Es ging um eine Summe von 1800 CHF, welche ich hätte überweisen sollen, aber nicht tat. Tja, jetzt sind wir hier. Allerdings sollte ich erwähnen, dass ich jedes Mal rechtzeitig meine Zinszahlungen geleistet habe. Nun zum eigentlichen Problem: Im Dezember letzten Jahres kündigte die Bank meine Hypothek, aber ohne Grund. Eine Betreibung erfolgte im Januar dieses Jahres und die Versteigerung unseres Hauses steht im Juni an. Ich habe versucht, das Haus zu verkaufen, aber es scheint nicht zu klappen. Ich weiss nicht mehr weiter und hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen. Lohnt es sich, rechtlichen Beistand zu suchen? Gibt es Möglichkeiten, die Versteigerung zu verzögern oder gar zu verhindern? Natürlich habe ich das Haus auf verschiedene Plattformen gestellt, aber leider erhielt ich kein einziges Angebot. Ich will einfach nicht auf der Strasse landen, also hoffe ich, ihr habt ein paar Ideen, was ich tun kann. Vielen Dank im Voraus!

Guten Morgen Stephan, Es gab hier im Forum bereits eine Diskussion darüber, welche Herausforderungen und Risiken Ausländer bei der Finanzierung von Schweizer Immobilien bewältigen müssen. Leider habe ich mit Mietkäufen keine Erfahrung und kann dir keine zufriedenstellende Antwort auf deine Frage geben, aber wenn du ein ausländischer Staatsbürger bist oder in der Vergangenheit Schwierigkeiten bei der Finanzierung gehabt hast, solltest du dich vorher über die verschiedenen Optionen informieren, um sicherzustellen, dass du in der Lage bist, eine Immobilie zu kaufen und zu halten, ohne in Schwierigkeiten zu geraten. Ich hoffe, dass dies hilfreich ist. Grüsse, Nicola

Hi FWinkler, Zusätzlich zu Nessios hilfreichen Informationen kann ich noch ein Beispiel geben, wie die Ersatzbeschaffungsregelung aussehen würde. Stellen wir uns vor, dass du deine Immobilie für CHF 750'000 verkaufst und ursprünglich CHF 400'000 dafür bezahlt hast. Du hast also einen Gewinn von CHF 350'000. Wenn du nun eine neue Immobilie kaufst und CHF 550'000 dafür bezahlst, musst du keine Steuern für den Gewinn der ersten Immobilie bezahlen, da der Gewinn schliesslich in die neue Immobilie investiert wurde. In diesem Fall hättest du CHF 200'000 übrig und müsstest darauf Steuern zahlen, falls du sie ausgeben oder investieren möchtest. Allerdings solltest du beachten, dass du beim Kauf des neuen Objekts ein paar Fristen einhalten musst. Du hast bis zum 31. Dezember des folgenden Jahres Zeit, um ein neues Objekt zu kaufen. Wenn du das Objekt noch nicht gefunden hast, aber dennoch verhindern möchtest, dass der Gewinn besteuert wird, musst du den Betrag auf ein Sperrkonto einzahlen. Die Wahl des passenden Kontos ist wichtig, da nicht jede Bank solche Konten anbietet. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen.

Hi Stephan! Ich stimme mit FWinkler's Meinung zu, dass ein Zahlungsplan mit verschiedenen Fälligkeiten basierend auf dem Baufortschritt besser wäre. Dadurch behältst du eine bessere Kontrolle über das Bauprojekt und kannst sicherstellen, dass es gut gemacht wird. Aber was mich wirklich irritiert, ist die Tatsache, dass ein externer Verkäufer eine Provision erhalten sollte. Welche Art von Verkäufer ist das und warum sollte er/sie eine Provision erhalten? Ich würde vorsichtig sein und das genau prüfen, bevor ich irgendwelche Zahlungen leiste. Mein Rat wäre, auch wenn es unangenehm erscheinen mag, eine detaillierte Erklärung dafür zu erhalten, warum diese Provision gezahlt wird, und genauere Angaben darüber zu fordern, um welchen Verkäufer es sich handelt und welche Leistungen er/sie erbringt. Viel Glück mit deinem Bauprojekt! Nicola