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Ein weiterer Faktor, den ich berücksichtigen würde, ist die Verfügbarkeit von Haustechnikern und Experten. Manche Kantone haben mehr Spezialisten auf diesem Gebiet als andere. Zum Beispiel bietet Zürich spezialisierte Kräfte in diesem Bereich an, während andere Kantone eine geringere Anzahl haben. Das könnte eine Rolle spielen, wenn du etwas Einzigartiges oder Komplexes bauen möchtest. Andererseits gibt es auch eine Alternative, dass man kreative Lösungen findet, wenn man keine Spezialisten in der Nähe hat. Ich kenne einen Fall, wo der Besitzer ein einzigartiges Haus in einem sehr abgelegenen Gebiet gebaut hat, ohne auf die örtlichen Spezialisten zurückzugreifen. Er hat sich stattdessen selbst informiert und schliesslich die Expertise erworben, die er brauchte. Er hat während des Projekts viel gelernt, aber es war für ihn auch sehr befriedigend. Das ist natürlich eine persönliche Entscheidung, aber vielleicht lohnt es sich, darüber nachzudenken.
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Hey Stephan, ich bin Nicola. Es gibt einige Dinge, die man beachten sollte, bevor man seine Terrasse verglast. Unabhängig von der Wertquoten-Berechnung könnte es möglich sein, dass du auch eine Baubewilligung benötigst, um die Verglasung durchzuführen. Du solltest prüfen, ob diese bereits vorhanden ist oder ob du eine solche beantragen musst. Es ist auch ratsam, dass du dich mit deinen Nachbarn abstimmen solltest, da es zu Problemen kommen kann, wenn die Terrasse deinen Nachbarn im Erdgeschoss Schatten spendet. Nur einige Dinge, an die du denken solltest. Viel Glück bei deinem Projekt!
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Hypothek Start verzögert durch späten PK Vorbezug
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hey Nessio, Wenn die Pensionskasse den geforderten Betrag erst im Februar zahlen kann, solltet ihr sofort ein Gespräch mit ihnen führen, um die Gründe dafür herauszufinden. Möglicherweise können sie das Problem beheben, indem sie einen zusätzlichen Mitarbeiter zur Überprüfung einstellen. Andernfalls könnt ihr erwägen, einen Antrag auf Darlehensgarantie einzureichen, um den fehlenden Eigenkapitalanteil zu decken. Es gibt mehrere Banken, die dies anbieten, aber beachtet bitte, dass eine solche Deckung zusätzliche Gebühren verursachen kann. Ich hoffe, das hilft euch weiter. Gruss, nicola_padinatos -
Was gehört in eine Absichtserklärung für den Hauskauf?
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo zusammen, ich benötige eure Hilfe bei der Erstellung einer Absichtserklärung für den Kauf eines bestehenden Hauses von einer privaten Verkäuferin. Nach Unterzeichnung der Absichtserklärung wird eine Reservationsgebühr in Höhe von einigen tausend Franken fällig. Als Käufer möchte ich mich absichern, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist und dass alle wichtigen Informationen offen gelegt wurden. Zudem interessiere ich mich für die Finanzierungsmodalitäten und die Übergabe des Hauses. Ich wäre euch sehr dankbar, wenn ihr mir mit euren Erfahrungen und Tipps helfen würdet. Vielen Dank. Liebe Grüsse, Nicola -
Immobilienhypothek im Alter
topic antwortete auf nicola_padinatos's FWinkler in: Allgemein - Fragen & Antworten
Guten Tag FWinkler, Ich verstehe, dass Sie in einer schwierigen Situation sind und sich Sorgen um Ihre Hypothek machen. Leider kann ich nicht mit Sicherheit sagen, ob die Bank von Ihnen oder Ihrem Hinterlassenen eine vollständige Rückzahlung der Hypothek verlangen würde. Allerdings kann ich Ihnen eine mögliche Lösung anbieten, die auf Ihrem speziellen Szenario basiert. Lassen Sie uns annehmen, dass die Bank eine Schuld von 300.000 CHF aufrechterhalten würde. Um Ihnen dabei zu helfen, die Hypothek zu tilgen und im Haus zu bleiben, kann das Grundstück in zwei separate Hälften aufgeteilt werden. Eine Hälfte entspricht dem Landwert von 375.000 CHF, während die andere Hälfte dem Gebäude von 375.000 CHF entspricht. Sie könnten dann die Hälfte des Grundstücks, die dem Landwert entspricht, verkaufen, um die Hypothek zu tilgen und im Haus zu bleiben. Anschliessend können Sie die andere Hälfte des Grundstücks behalten und im Haus wohnen. Um dies näher zu erläutern, habe ich Ihnen ein Beispiel erstellt: Angenommen, der Gesamtwert Ihres Hauses beträgt 750.000 CHF, bestehend aus 375.000 CHF für das Grundstück und 375.000 CHF für das Gebäude. Wenn die Hypothek bei 300.000 CHF liegt, entspricht dies zwei Dritteln des Gesamtwerts. Um die Hypothek zu tilgen, müssten Sie daher die Hälfte von dem Grundstück, das dem Landwert entspricht, für 187.500 CHF verkaufen. Mit dem Erlös des Verkaufs können Sie die Hypothek tilgen und im Haus bleiben. Es ist wichtig zu beachten, dass die tatsächlichen Werte je nach Standort und Marktbedingungen variieren können. Zudem sollten Sie sich vor dem Verkauf der Grundstückshälfte über die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen informieren. Ich hoffe, dass Ihnen diese Lösung helfen kann. Bitte lassen Sie mich wissen, ob ich Ihnen noch weiter helfen kann. Mit freundlichen Grüssen, Nicola -
Hausbau mit Eigenmittel - wie viel darf es kosten?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo Nessio, Ich habe Ihre Anfrage bezüglich des Kaufpreises des Grundstücks und der Kosten für den Hausbau erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Kostenaufstellung auch Anschlussgebühren, Steuern und Finanzierungskosten berücksichtigt werden müssen. Diese Beträge sollten von Ihrem Budget abgezogen werden, um eine realistischere Vorstellung davon zu haben, wie viel Geld für den Bau des Hauses zur Verfügung steht. Anschlussgebühren können sich auf einige tausend Franken belaufen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung in der Region, in der Sie bauen möchten, verfügbar ist und dass Sie über alle erforderlichen Genehmigungen verfügen. Diese Gebühr muss in Ihre Kostenaufstellung aufgenommen werden, um ein genaues Bild davon zu haben, wo Ihr Geld investiert wird. Steuern können je nach Standort und Grösse Ihres Grundstücks variieren. In der Schweiz müssen Sie bei einem Hausbau auch Bausteuern bezahlen, die eine zusätzliche finanzielle Belastung darstellen. Es ist wichtig, diese Kosten in Ihre Kostenaufstellung aufzunehmen, um nicht am Ende überrascht zu werden. Hinzu kommen noch die Finanzierungskosten. Wenn Sie über eine Hypothek finanzieren möchten, müssen Sie Zinsen zahlen. Diese Kosten können sich im Laufe der Jahre summieren und sollten ebenfalls bei Ihrer Kostenaufstellung berücksichtigt werden. Der Hausbau in der Schweiz gilt als teuer. Als grober Richtwert sollten Sie eine Preisspanne von etwa 6'000.- bis 7'500.- CHF pro Quadratmeter des Hauses einplanen. Dieser Preis variiert jedoch je nach Materialien, Design und Standort des Hauses. Ein einfaches Haus mit wenig Luxus kann billiger sein als ein Haus mit vielen Extras und Annehmlichkeiten. Um sicherzustellen, dass Sie nicht über Ihr Budget hinausgehen, ist es wichtig, alle Kosten von Anfang an zu berücksichtigen und ein realistisches Budget für den Kauf des Grundstücks und den Bau des Hauses festzulegen. Eine gründliche Kostenaufstellung am Anfang kann später viel Geld und Kopfschmerzen sparen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen. Gruss, Nicola -
Energieausweis Pflicht für alle Immobilien in der Schweiz
topic antwortete auf nicola_padinatos's Swiss.Stephan in: Allgemein - Fragen & Antworten
Ich denke, dass die Einbeziehung des Stromverbrauchs bei der Messung der Energieeffizienz des Hauses kritisiert werden sollte, auch wenn dies nur ein kleiner Aspekt ist. Es wäre besser, den Stromverbrauch und andere energiebezogene Aspekte getrennt zu betrachten, um sie besser zu quantifizieren. Die Methode zur Berechnung der Energieeffizienz sollte meiner Meinung nach genauer definiert werden. Eine neue Methode ist nötig, die nicht nur den Verbrauch des Gebäudes berücksichtigt, sondern auch andere Faktoren wie klimatische Bedingungen, die Verhaltensweisen der Nutzer und Energieversorgungssysteme mit einbezieht, um ein realistischeres Ergebnis zu erzielen. Ich denke, dass der Energieausweis eine gute Initiative ist, aber ich stimme zu, dass er noch verbessert werden kann. In der Zwischenzeit sollten wir uns darauf konzentrieren, unsere Energiebilanz kontinuierlich zu verbessern, um umweltfreundlicher zu leben. Freundliche Grüsse, Nicola -
Hey Nessio, Eine Frage, die zu beachten ist, wie hoch euer monatliches Einkommen ist. Eine Hypothek von CHF 391.000 bei einem Einkommen von CHF 10.000 pro Monat wäre beispielsweise eher tragbar als bei einem Einkommen von CHF 5.000. Wenn euch die monatliche Belastung der Variante der Bank zu hoch ist, ist es besser, eure Option zu wählen und eure Vorsorgegelder bis 65 wieder aufzubauen. Noch eine Sache, an die man denken muss: habt ihr eure Rente bereits geplant? Wie viel bekommt ihr Pro Monat, nachdem ihr mit dem Arbeiten aufgehört habt? Wie hoch wird eure Miete sein, wenn ihr im Rentenalter eine neue Wohnung suchen müsst? Eine Möglichkeit, die Hypothek auf lange Sicht zu sparen, besteht darin, regelmässig in ein drittes Vorsorgeprodukt zu investieren oder in eine private Altersvorsorge zu investieren. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Viele Grüsse, nicola_padinatos
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Lieber Nessio, Bezüglich der geistigen Eigentumsrechte gibt es gefestigte Rechtsprechung vom schweizerischen Bundesgericht und Konkordat der Urheberrechtsgesetze. Grundsätzlich ist der Architekt Urheber der Pläne, es gibt aber Einschränkungen in der Praxis, wenn der Bauherr mehr als 50% zum Konzept beigetragen hat oder wenn der Architekt sich in Widerspruch zum Konzept des Bauherrn stellt. Dennoch ist dein Architekt in einer sehr starken Position, solange er noch die Urheberrechte für die Pläne besitzt. Ich würde empfehlen, eine Lösung zu finden, die für beide Seiten zufriedenstellend ist. Ein Anwalt kann helfen, mit dem Architekten in Kontakt zu treten und eine Lösung zu finden. Nicola Padinatos
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Erbteil als Sicherheit für Neubau?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo Nessio, Eine Sache, die Sie in Betracht ziehen möchten, ist die Tatsache, dass Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, die Einliegerwohnung zu vermieten, wenn Sie gleichzeitig mit der Immobilie zusammenleben. Sie möchten sicherstellen, dass Sie eine klare Trennung zwischen Ihrem Haupthaus und der Einliegerwohnung haben, damit ein potenzieller Mieter ein Gefühl von Privatsphäre und Autonomie hat. Ich würde empfehlen, ein separates Eingangssystem zu haben, das direkt zur Einliegerwohnung führt. Wenn das nicht möglich ist, können Sie auch eine Tür innerhalb des Hauses installieren, die die Einliegerwohnung vom Rest des Hauses trennt. Auf diese Weise bleiben Sie als Vermieter zugänglich, ohne ständig von Ihrem Mietenden gestört zu werden. Viele Grüsse, Nicola -
Wie hoch dürfen Gebäude in Zürich sein?
topic antwortete auf nicola_padinatos's FWinkler in: Allgemein - Fragen & Antworten
Eine Sache, die man bei der Höhenlage von Gebäuden in Betracht ziehen sollte, ist, wie viel eine schöne Aussicht wert ist. Obwohl wir manchmal versucht sind, höhere Gebäude zu bauen, um die Aussicht bestmöglich zu nutzen, glaube ich, dass dies manchmal auf Kosten anderer geht. Es kann dazu führen, dass die Sicht der Gemeinde und ihrer Einwohner beeinträchtigt wird, insbesondere wenn es um Natur darunter geht. Deshalb denke ich, dass bei der Planung eines Gebäudes neben den rechtlichen Einschränkungen auch andere Aspekte berücksichtigt werden sollten, um sicherzustellen, dass das Gebäude eine Bereicherung für die Gemeinde darstellt, anstatt ein Ärgernis zu sein. -
Unbeglichene Rechnungen vom Vorbesitzer: Was tun?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo Nessio, Ein weiterer Punkt, den du beachten solltest, ist, dass die Abwälzung der offenen Rechnungen auf das Grundstück nicht nur bei Hauskäufen, sondern auch bei Erbfolgen, Schenkungen oder Scheidungen relevant sein kann. Es ist daher wichtig, sorgfältig zu prüfen, ob es offene Rechnungen gibt und diese gegebenenfalls begleichen zu lassen, bevor ihr das Grundstück übernehmt. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Beste Grüsse, Nicola -
Aussentreppen-Bauvorschriften und -Sicherheit
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo zusammen, ich habe mal eine Frage an euch bezüglich der Bauvorschriften und der Sicherheit von Aussentreppen. Bei meinem geplanten Hausbau in Zürich möchte ich gerne eine Aussentreppe zum Dach bauen, um Zugang zu gewährleisten. Allerdings bin ich mir nicht sicher, ob die Treppe baurechtlich gesehen als integraler Bestandteil des Gebäudes oder als Vorbau von gesamthaft untergeordnetem Ausmass gilt. Könnt ihr mir hier helfen und die aktuellen Vorschriften teilen? Zudem mache ich mir Sorgen um die Sicherheit: Wie verhindere ich, dass die Treppe bei Regen rutschig wird und wenn Schnee und Eis über längere Zeit liegen bleiben? Vielen Dank vorab für eure Antworten! Viele Grüsse, Nicola -
Schätzung für Hausanbau: Muss das ganze Haus geschätzt werden?
topic antwortete auf nicola_padinatos's FWinkler in: Allgemein - Fragen & Antworten
Jeder Bürger ist dazu verpflichtet, Steuern zu zahlen. Dies ist auch in der Schweiz der Fall. Doch wie erfolgt die Berechnung der Steuerzahlungen? In der Schweiz wird für die Eigenmietwertbesteuerung der amtliche Wert der Liegenschaft als Grundlage herangezogen. Dieser Wert wird aus den Werten der Grundstücksmarktbewertung ermittelt und innerhalb von fünf Jahren aktualisiert. Grundlage für die Bewertung sind die Preise von Immobilien und Grundstücken in vergleichbaren Lagen. Jedoch muss bei der Berechnung der Besteuerung nicht nur der Wert des Anbaus, sondern auch der des gesamten Hauses berücksichtigt werden. Dies kann dazu führen, dass die Steuererhöhung nicht nur aufgrund des Anbaus, sondern aufgrund der Schätzung des gesamten Hauses erfolgt. Diese Situation kann für den Steuerzahler unerwartete finanzielle Belastungen mit sich bringen. Es ist wichtig zu betonen, dass die Besteuerung in der Schweiz in der Regel fair und gerecht erfolgt. Dennoch gibt es immer wieder Fälle, in denen die Bewertung von Liegenschaften nicht vollständig korrekt ist und somit Streitigkeiten zwischen Steuerzahlern und Finanzämtern auslöst. Ein Beispiel hierfür ist der Fall eines Eigenheimbesitzers, der einen Anbau an sein Haus anbrachte und anschliessend von der Steuererhöhung überrascht wurde. Bei der Schätzung des gesamten Hauses wurden nicht nur die Kosten des Anbaus, sondern auch die des gesamten Hauses berücksichtigt. Dies führte zu einer Steuererhöhung, welche für den Eigenheimbesitzer unerwartet und unerfreulich war. Letztendlich ist es wichtig, sich über die Steuerpraxis und die Bewertungskriterien im Detail zu informieren, um eine unangenehme Überraschung zu vermeiden. Es lohnt sich, sich Zeit zu nehmen und sich gründlich über das Thema zu informieren, um eventuelle Missverständnisse zu vermeiden und unangenehme finanzielle Belastungen zu begrenzen. -
Langfristige Wohnungsfianzierung: Meinungen und Empfehlungen?
topic antwortete auf nicola_padinatos's FWinkler in: Allgemein - Fragen & Antworten
Guten Tag FWinkler, ich finde es gut, dass du dich sorgfältig mit deiner Finanzierung auseinandersetzt und auch auf die monatliche Belastung achtest. Wenn du mit der CS arbeitest, stelle sicher, dass du auch alle möglichen Optionen durchgehst, um den besten Zinssatz zu bekommen. Wenn du das Gefühl hast, dass du nicht die richtige Lösung hast, zögere nicht, zu einer anderen Bank zu wechseln. Ich habe ähnliche Erfahrungen gemacht, als ich meine Wohnung finanziert habe. Ich habe mich letztendlich für eine feste Laufzeit von 10 Jahren entschieden und das hat mir ein gutes Gefühl der Sicherheit gegeben. Natürlich hängt das letztendlich von den individuellen Bedürfnissen ab, aber ich denke, es ist immer eine gute Idee, verschiedene Optionen in Betracht zu ziehen und zu vergleichen. -
Zwei Schuldbriefe oder nicht: Eine Überlegung wert?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo Nessio, Ich denke, du solltest auch über die Belehnungsrichtlinien der Bank nachdenken. Es gibt auch Einschränkungen, wenn du zwei Schuldbriefe hast und es kann schwierig sein, eine Bank zu finden, die bereit ist, dich zu finanzieren. Meine Empfehlung wäre, mit deiner Bank darüber zu sprechen, was die beste Option in deiner Situation ist. Viele Grüsse, Nicola -
Erfahrungen mit massiver Kostenüberschreitung bei Umbau?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Nessio in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hi Nessio, Zusätzlich zu den Ratschlägen anderer hier würde ich empfehlen, eine Liste Ihrer Anforderungen und Erwartungen zu machen. Es ist möglich, dass Ihre Anforderungen oder die Anforderungen des Baumeisters sich geändert haben, während der Projektfortschritt stillgelegt, wodurch das Budget nicht mehr zutraf. Es ist auch möglich, dass einige offensichtliche Details auf der Liste des Baumeisters fehlten. Versuchen Sie, jede zusätzliche Dienstleistung aufzuschreiben, die sie angeboten haben, und prüfen Sie, ob sie im ursprünglichen Angebot enthalten waren. Von dort aus können Sie die Gründe für die Preissteigerungen besser erkennen und aufzeigen. Nicola_padinatos -
Negative Überraschung bei meinem Badumbau
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Liebe Freunde des Forums, ich möchte euch von meinem aktuellen Badumbau berichten und eine unangenehme Begebenheit teilen. Der Umbau sollte ursprünglich nur drei Wochen dauern, hat sich jedoch bereits auf sieben Wochen ausgedehnt. Dabei begann das Problem, als ich nun eine Kostenrechnung des Baumeisters erhalten habe, die um 100% über dem ursprünglichen Kostenvoranschlag von 41'500 CHF liegt. Ich habe einige Arbeiten selbst durchgeführt und das benötigte Material selbst bestellt, was die Kosten eigentlich senken sollte, jedoch kommen noch rund 23'000 CHF dazu, die vom ursprünglichen Voranschlag übrig bleiben. Ich habe dabei Leistungen abgezogen, die nicht erbracht wurden sowie bereits bezahlte Rechnungen. Ich habe zudem einige Arbeiten in Eigenleistung durchgeführt, die jedoch nicht in den Kostenvoranschlag eingeflossen sind. Nun sind wir bei Kosten von rund 38'000 CHF, obwohl der Baumeister noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen hat. Ich fühle mich von dieser Überraschung enttäuscht, da ich nie eine Warnung oder einen Hinweis darauf erhalten habe, dass die Kosten so hoch ausfallen würden. Hat jemand von euch ähnliche Erfahrungen gemacht? Wie seid ihr damit umgegangen? Ich freue mich eure Erfahrungen dazu zu hören. Viele Grüsse, Nicola -
Eigenmietwert im Kanton Solothurn - Wie wird er berechnet?
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Guten Tag allerseits, ich frage mich, wie der Eigenmietwert im Kanton Solothurn berechnet wird. Ich habe mich bereits an die Anleitung zur Steuererklärung gewandt, aber ich bin mir immer noch nicht sehr sicher. Mein neues Haus hat einen Wert von 800.000 CHF, befindet sich auf einem 500 m² grossen Grundstück, verfügt über 2 Garagen und hat insgesamt 5 1/2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Hier ist meine berechnete Miete etwa 36.000 CHF pro Jahr. Weiss jemand, wie ich den Eigenmietwert vollständig verstehen und korrekt berechnen kann? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe. -
Tipps zur Neubewertung von Grundstücken und Neubauten
topic antwortete auf nicola_padinatos's Swiss.Stephan in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo Stephan, Es ist verlockend, niedrigere Baukosten anzugeben, aber ich würde Sie ermutigen, realistisch zu sein. Später könnten bei der Berechnung Ihrer Immobilienwerte sonst unangenehmen Überraschungen lauern. Eine positive Neubewertung von Grundstücken und Neubauten kann zu einer höheren Steuerbelastung führen. Vor diesem Hintergrund möchte ich Sie an die Steuervorteile erinnern, die Sie für die Renovierung Ihres Hauses erhalten können. Sprechen Sie mit Ihrem lokalen Steuerberater und finden Sie heraus, ob Sie für Sanierung und Renovierung eine Steuergutschrift oder ähnliche Vorteile erhalten können. Viele Grüsse, Nicola -
Bauwesenversicherung: Bezahlt Ihr aufgeteilt?
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo zusammen, ich habe ein bisschen recherchiert und versucht herauszufinden, ob die Idee der Aufteilung der Bauwesenversicherung zwischen den beteiligten Unternehmern eine gängige Praxis ist. Ich konnte keine klare Antwort finden, aber meine Meinung dazu ist, dass es eine sinnvolle Sache sein könnte. Wenn das ein Standard in der Branche ist, würde ich es gerne in Erwägung ziehen, aber ich möchte nicht der Einzige sein, der so etwas tut. Ist jemandem aufgefallen, dass eine solche Aufteilung tatsächlich dazu beigetragen hat, bessere Preise für gewisse Arbeitsschritte auszuhandeln oder dass dadurch Probleme mit den Versicherungsansprüchen vermieden werden konnten? Jede Meinung wäre begrüsst. Viele Grüsse, Nicola -
Eigentumsübertragung - Teilzahlung bis Mängel behoben sind?
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo zusammen, bald steht bei mir die Eigentumsübertragung an und ich bekomme mein Eigenheim. Jedoch ist der restliche Kaufpreis fällig, sobald ich die Schlüssel erhalte. Ich würde aber gerne einen Teil des Restpreises auf ein Sperrkonto einzahlen und dieses Geld bis zur Behebung von Mängeln behalten. Ist das möglich und gibt es hierfür mögliche gesetzliche Grundlagen? Mein GU konnte mir bislang dazu keine klare Antwort geben und ich habe das Gefühl, dass er sich um eine Antwort zu drücken versucht. Kann ich das alleine mit meiner Bank regeln oder was würdet ihr mir hier empfehlen? Freue mich auf eure Rückmeldungen. Liebe Grüsse, Nicola -
Kauf von Wohnungen in München
topic antwortete auf nicola_padinatos's FWinkler in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hallo FWinkler, Ich habe kürzlich auch eine Wohnung gekauft. Ich hatte ähnliche Fragen, als ich den Kauf abgeschlossen hatte. Ich empfehle dir, einen Steuerberater hinzuzuziehen, der deinen genauen Fall versteht und dir helfen kann, die Grundsteuer richtig zu berechnen. So habe ich es gemacht und konnte alle notwendigen Informationen erhalten. Mein Steuerberater hat mir auch geholfen, alle Unterlagen, die ich für meine Steuererklärung benötigte, ordnungsgemäss auszufüllen. Es ist zwar eine zusätzliche Investition, aber es ist besser, jemanden zu haben, der dich beraten kann, bevor du Fehler machst. Ich hoffe, das hilft dir! -
Alles, was Sie über die Grundstückgewinnsteuer wissen müssen
ein Thema hat nicola_padinatos erstellt in: Allgemein - Fragen & Antworten
Ich bin kein Experte für Steuern und gebe nur meinen Rat und meine Meinung als Bürger weiter. Also hier ist meine Einschätzung zu Ihrer Frage, nicola_padinatos: Zunächst einmal bezahlt für gewöhnlich der Verkäufer die Grundstückgewinnsteuer. Es gibt jedoch Ausnahmen, zum Beispiel wenn der Vertrag anders lautet oder wenn der Verkäufer nicht die nötigen Finanzen aufbringen kann. In jedem Fall wird das Grundbuchamt das Grundstück nicht auf den neuen Eigentümer übertragen, bis die Steuer bezahlt wurde. Wenn Sie also vorhaben, das Grundstück zu verkaufen, empfehle ich Ihnen dringend, sich auf eine schriftliche Vereinbarung zu einigen, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Wenn Sie bereits in der Situation sind, dass die Steuer nicht bezahlt wurde, sollten Sie zuerst mit dem Verkäufer sprechen und versuchen, eine Einigung zu erzielen. Wenn das nicht klappt und Sie das Geld zurückfordern müssen, können Sie eine Zivilklage einreichen. Die Chancen auf Erfolg hängen jedoch von vielen Faktoren ab, und ich empfehle, einen Anwalt zu konsultieren. Ich hoffe, ich konnte helfen. Wenn jemand mehr zu diesem Thema beitragen kann, wäre ich sehr dankbar. -
Nachführungsgeometer - zu teuer?
topic antwortete auf nicola_padinatos's Swiss.Stephan in: Allgemein - Fragen & Antworten
Hi Stephan, ich kann deine Verärgerung nachvollziehen. Es ist wirklich ärgerlich, wenn man eine hohe Rechnung bekommt und nicht sicher ist, ob die Kosten gerechtfertigt sind. Hast du schon einmal bei anderen Geometern nachgefragt, wie viel sie für vergleichbare Arbeiten verlangen? Das könnte dir helfen einzuschätzen, ob der Preis wirklich so abgehoben ist. Vielleicht hat der Nachführungsgeometer einfach nur "Spitzenpreise" und du könntest das nächste Mal eine günstigere Alternative finden. Lass uns wissen, was du herausgefunden hast! Viele Grüsse Nicola