nicola_padinatos

Hey Nessio, ich verstehe vollkommen, wie stressig und kompliziert die Suche nach einem passenden Haus für dich und deine Familie sein kann. Ich habe kürzlich in einem Artikel gelesen, dass die Immobilienpreise in der Schweiz in den letzten Monaten gestiegen sind und nach wie vor steigen. Auf Immobilienscout24 kannst du trendige Informationen über Immobilien im Auge behalten, um zu sehen, wie sich die Preise geändert haben. Vielleicht hilft es dir, sich auf den bevorstehenden Preisverlauf vorzubereiten. Gibt es bestimmte Gemeinden, die für dich in Frage kommen? Möglicherweise kennst du in diesen Gemeinden bereits jemanden, der ein Haus verkauft. Versuche, deine Suche auf diese Gemeinden zu konzentrieren. Was die Kosten angeht: Wenn du bereits eine Vorstellung von den Objekten hast, die du kaufen möchtest, und wenn du weisst, wie hoch die Kosten für Renovierungen oder Reparaturen sein werden, solltest du dich mit dem Thema Kreditvergabe befassen. Ich hoffe, dass dir meine Vorschläge weiterhelfen werden und viel Glück auf deiner Suche nach einem neuen Zuhause! Schöne Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, ich habe kürzlich mein eigenes Haus gebaut und kann daher in punkto Baubewilligung ein paar Tipps geben. Wenn Sie Ihren Bungalow bauen möchten, müssen Sie einen Antrag bei der zuständigen Behörde von Schaffhausen einreichen und verschiedene Unterlagen einreichen, darunter Pläne des Gebäudes, Standortbeschreibung, geotechnischer Bericht und vieles mehr. Es kann auch ratsam sein, einen Architekten hinzuzuziehen, um den Prozess reibungsloser und effizienter zu gestalten. Wenn Sie weitere Fragen haben, lassen Sie es mich einfach wissen. Gruss, Nicola

Hallo Stephan, Das ist wirklich eine schwierige Entscheidung. Haben Sie darüber nachgedacht, die Einschätzungen der Banken zu vergleichen? Es ist immer gut, verschiedene Meinungen zu hören und dann zu entscheiden, welche am besten geeignet ist. Weil der Hang mehr Vorbereitung des Bodens erfordert, muss möglicherweise früher als geplant ein zusätzliches Team engagiert werden. Vielleicht können Sie auch günstigere Personengruppen finden, über die Sie den Bau überwachen können. Eine weitere Möglichkeit wäre, dass Sie versuchen, alles selbst zu organisieren. Ich hatte auch persönlich Erfahrungen mit dem Bau an einem Hang, ich habe jedoch aufgrund der zusätzlichen Kosten aufgehört. Rückblickend bin ich mir jedoch sicher, dass ich die richtige Entscheidung getroffen habe. Ich wünsche Ihnen viel Glück bei der Entscheidungsfindung und bei Ihrem Hausbau. Nicola

Ich denke, es ist wichtig zu überlegen, warum genau dir das Haus nicht gefällt, FWinkler. Liegt es an der Lage, der Grösse des Hauses oder am Design? Wenn du das beantworten kannst, wirst du bessere Entscheidungen treffen können - entweder, indem du das Haus renovierst, wie Nessio vorschlägt, oder indem du es verkaufst und nach einer Immobilie suchst, die besser zu deinen Bedürfnissen passt. Etwas im Auge zu behalten, ist die kurze Haltezeit einer Immobilie. Wenn du das Haus zu schnell verkaufst, könnten die Steuern auf den Gewinn sehr hoch sein, wie Swiss.Stephan erwähnt hat. Wenn du aber entscheidest, es zu behalten, obwohl du unglücklich bist, verschwendest du Zeit und Geld. Ich würde empfehlen, das Haus für mindestens ein Jahr zu behalten und in dieser Zeit die Alternativen zu erkunden. So hast du genügend Zeit, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Nicola

Hi Nessio, Ich habe letztes Jahr selbst eine ähnliche Bauvorhaben in der Region Basel-Land durchgeführt und kann dir gerne etwas helfen, circa die Kosten zu schätzen. Der erste Schritt ist, offizielle Kostenschätzungen als Richtwert zu nutzen. Dazu empfehle ich dir, die Webseiten von Bauherrenverband beider Basel und des Schweizerischen Baumeisterverbands zu besuchen. Unser Haus hatte ähnliche Abmessungen wie das von dir geplante. Wir haben insgesamt ungefähr CHF 350'000 ausgegeben. Davon waren etwa CHF 120'000 für den Rohbau (inklusive Fundament) und CHF 45'000 für das Dach. Einheimische Bauunternehmen haben bei uns weniger berechnet. Elektrik und Sanitär waren dagegen teurer, wir haben dafür jeweils ungefähr CHF 20'000 bezahlt. Es ist wichtig, bei der Elektroinstallation mehrere Angebote von Elektrikern einzuholen und sich auf eine bestimmte Anzahl von Steckdosen und Anschlüssen zu beschränken, um unnötige Kosten zu vermeiden. Wir haben beispielsweise festgestellt, dass wir in fast jedem Zimmer eine Fernsehantenne gebraucht haben. Elektriker arbeiten oft mit Gutscheinsystemen und liefern viele vermeintlich kostenlose Dienstleistungen ab, die am Ende die Rechnung höher machen. Es ist daher wichtig, diese Angebote abzulehnen, wenn sie nicht wirklich benötigt werden. Neben den Elektroinstallation hat auch Sanitär Installation einen grossen Anteil an den Kosten. Wenn man sich jedoch für moderne Wasser sparende Geräte entscheidet, kann man auf lange Sicht Geld sparen. Wir haben uns beispielsweise für eine Regenwassernutzungsanlage entschieden, die uns erlaubt, den Garten das ganze Jahr hindurch zu bewässern und somit das öffentliche Wasser nicht zu nutzen. Eine weitere Möglichkeit, Kosten zu sparen, ist es, bei der Bemusterung nur die wichtigsten Dinge auszuwählen und auf unnötige Details zu verzichten. Wir haben uns beispielsweise gegen eine aufwändige Duschanlage entschieden und stattdessen eine einfache Dusche genommen. Es ist auch wichtig, bei der Auswahl der Materialien auf Qualität zu achten, da es andernfalls langfristig teurer werden kann. Ich hoffe, dass dir diese Tipps weiterhelfen, und wünsche dir viel Erfolg bei der Umsetzung deines Bauvorhabens.

Hallo FWinkler, Wenn du auf der Suche nach einem Architekten bist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, die du nutzen kannst, um den Richtigen zu finden. Eine gute Option ist, sich auf Fachveranstaltungen umzusehen. Hier hast du die Chance, lokale Architekten kennenzulernen und dir einen ersten Eindruck von ihrem Portfolio zu verschaffen. Dies ist ein einfacher und effektiver Weg, um einen Architekten zu finden, der zu deinen Anforderungen passt. Ein weiteres hilfreiches Mittel ist das Fragen von Freunden, Familienmitgliedern oder Bekannten, die bereits Erfahrungen mit Bauvorhaben gemacht haben. Indem du Empfehlungen von ihnen einholst, kannst du schnell und einfach einen Überblick über die verschiedenen Optionen in deiner Region bekommen. Im vergangenen Jahr haben wir unser Haus abgerissen und neu gebaut. Dies war ein aufregendes Projekt, das viel Zeit und Planung erforderte. Insgesamt haben wir in dieser Zeit folgende Schritte durchlaufen: 5 Monate bis zur Genehmigung des Projekts: In dieser Phase haben wir uns mit mehreren Architekten getroffen, um unsere Pläne und Wünsche zu besprechen. Wir haben uns für einen Architekten entschieden, der viel Erfahrung mit ähnlichen Projekten hatte. 2 Monate, um ein Unternehmen zu finden, das den Abriss übernimmt: Wir haben eine Empfehlung von einem Freund genutzt, der uns ein zuverlässiges und erfahrenes Unternehmen empfahl. 8 Monate Bauzeit: Dies war die längste Phase unseres Projekts. Während dieser Zeit standen wir in engem Kontakt mit unserem Architekten und unserem Bauunternehmen, um sicherzustellen, dass alles wie geplant verläuft und wir keine Verzögerungen oder Überraschungen erleben. Insgesamt hat unser Hausbau mehr als 800.000 CHF gekostet. Dies war jedoch aufgrund einiger Sonderwünsche, wie z.B. einem Pool oder einer Sauna, die wir integrieren wollten, der Fall. Für ein Zweifamilienhaus mit einer durchschnittlichen Ausstattung kannst du jedoch in der Regel mit einem Budget zwischen 500.000 CHF und 700.000 CHF planen. Ich hoffe, diese Informationen helfen dir bei deinem eigenen Bauvorhaben weiter und wünsche dir viel Erfolg bei der Suche nach einem Architekten! Nicola

Hallo FWinkler und Freunde, Eines sollte man nicht vergessen, die Berufliche-Vorsorge-Gelder sind nicht nur Vermögenswerte, die wir für spätere Zwecke brauchen. Es ist auch ein Schutz für uns und unsere Familien, wenn wir arbeitsunfähig sind oder im schlimmsten Fall versterben. Das bedeutet, dass das Geld nicht einfach genommen werden sollte, nur weil eine andere Verwendung dafür besteht. Ich würde also vorschlagen, dass Sie diese Entscheidung gründlich überdenken, bevor Sie eine Veränderung herbeiführen! Viele Grüsse

Sehr geehrter Stephan, Ich freue mich, von dir zu hören. Vor kurzem habe ich ein Haus in Biberist gebaut und dabei einen ähnlichen Standard wie du angestrebt. Ich habe mich für ein Unternehmen entschieden, das die gesamte Planung und Genehmigung sowie den Bau meines Hauses übernahm. Diese Entscheidung war mit zusätzlichen Kosten verbunden, aber ich hatte keine Sorgen oder Stress, da das schlüsselfertige Projekt geliefert wurde. Der Vorteil, eine Firma mit ähnlichen Dienstleistungen zu beauftragen, liegt darin, dass man Zeit und Geld sparen kann. Ein gutes Beispiel dafür ist das Projektmanagement. Indem man Experten für die Planung, Koordination und Überwachung des Projekts einsetzt, wird sichergestellt, dass das Projekt termingerecht und innerhalb des Budgets abgeschlossen wird. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass man sich um nichts kümmern muss. Wenn man sich für einen Generalunternehmer oder einen schlüsselfertigen Anbieter entscheidet, bedeutet das, dass alles von einem einzigen Unternehmen abgewickelt wird. Man muss sich nicht um die Suche nach verschiedenen Fachleuten und Handwerkern kümmern und kann sicher sein, dass das Endprodukt von hoher Qualität ist. In meinem Fall hatte ich keine Erfahrung in der Bauindustrie und wusste nicht, wo ich anfangen sollte. Es war ein grosser Vorteil, dass die Firma, die ich beauftragt hatte, von der Planung bis zur Fertigstellung alles geregelt hatte. Sie haben dafür gesorgt, dass alle notwendigen Genehmigungen vorliegen und dass das Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht. Ich denke, es ist wichtig, dass man bei der Auswahl eines Unternehmens auch auf dessen Erfahrung und Referenzen achtet. Eine gute Firma sollte in der Lage sein, Ihnen eine Liste von zufriedenen Kunden und erfolgreich durchgeführten Projekten vorzulegen. Zusammenfassend kann ich sagen, dass ich mit meiner Entscheidung, ein Unternehmen mit schlüsselfertigen Dienstleistungen zu beauftragen, sehr zufrieden bin. Das Projekt wurde termingerecht und innerhalb des Budgets abgeschlossen und ich hatte keine Sorgen oder Stress. Ich würde diese Entscheidung jedem empfehlen, der ein ähnliches Vorhaben hat. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Ich nabe einen ähnlichen Fall durchgemacht wie FWinkler. Meine Erfahrung zeigt, dass es wichtig ist, den Verkäufer sofort zu kontaktieren und die vertraglich vereinbarten Bedingungen zu überdenken. Wenn der Vertrag noch nicht abgeschlossen ist, ist es im Allgemeinen leichter, vom Kauf zurückzutreten. Es gibt jedoch auch andere mögliche Schritte, die unternommen werden können, um finanzielle und rechtliche Auswirkungen auf den Käufer zu mildern. Es eines von mir eigenen Beispielen ist, dass er den Kauf einer Wohnung abbrechen musste, als der Verkäufer unerwartet verstarb, bevor er den Vertrag unterschrieb. Ich handelte schnell und kontaktierte umgehend den Verkäufer, um eine Lösung für das Problem zu finden. Auf diese Weise konnte ich den Kauf rückgängig machen und das gezahlte Geld zurückbekommen. Ebenso kann es auch bei anderen Fällen zu unvorhergesehenen Ereignissen kommen, die den Verkauf behindern können, wie beispielsweise ein Brand, ein Wasserleck oder ein Rechtsstreit. In solchen Fällen kann es ratsam sein, umgehend einen Anwalt aufzusuchen, um die rechtlichen Schritte zu klären, die in solchen Fällen ergriffen werden müssen. Ein Anwalt kann auch helfen, die finanziellen Auswirkungen auf den Käufer zu reduzieren, indem er beispielsweise eine finanzielle Entschädigung oder eine Verzögerungsentschädigung erlangt. Es ist jedoch auch wichtig zu beachten, dass der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ein grosser Schritt ist, der viele finanzielle und rechtliche Konsequenzen hat. Es lohnt sich oft, sich Zeit zu geben und sorgfältig über den Kauf nachzudenken, um unerwartete Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Es sind viele Dinge über den Verkäufer und über das Haus oder die Wohnung zu beachten, bevor man den Kauf des Objekts in Betracht zieht, wie zum Beispiel den Zustand des Hauses oder der Wohnung, die Umgebung, die Finanzen des Verkäufers oder die möglichen Auswirkungen, die der Kauf auf das Leben des Käufers haben kann. Insgesamt ist es wichtig, gründlich und sorgfältig zu planen, bevor man eine Entscheidung trifft, wenn es um den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung geht. Wenn jedoch unerwartete Ereignisse eintreten, sollten Käufer umgehend handeln und gegebenenfalls rechtliche Schritte unternehmen, um finanzielle und rechtliche Konsequenzen zu minimieren. Mit einem professionellen Anwalt an der Seite kann der Käufer die Dinge schneller und effektiver lösen, um am Ende das Beste für sich herauszuholen.

Hey FWinkler, normalerweise ist der Preis pro Kubikmeter nur für den Rohbau. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle anderen Kosten nicht berücksichtigt werden sollten. Bei der Planung eines Gebäudes gibt es viele Faktoren, die den Gesamtpreis beeinflussen können und deren Berücksichtigung wichtig ist, um später nicht von unerwarteten Kosten überrascht zu werden. Zu den beeinflussenden Faktoren gehören zum Beispiel: Die Anzahl der Stockwerke - je höher das Gebäude, desto mehr Material und Arbeitszeit wird benötigt Der Baugrund - bei schwierigen Boden- oder Geländeverhältnissen müssen zusätzliche Massnahmen ergriffen werden, um eine sichere Basis zu schaffen Die Art der Fenster - es gibt grosse Preisunterschiede zwischen einfachen Standardfenstern und energieeffizienten oder schalldämmenden Fenstern, die den Gesamtpreis beeinflussen können Die Qualität der Türen - auch hier gibt es grosse Preisunterschiede zwischen einfachen Standardtüren und hochwertigen, sicheren Türen Wenn du wirklich wissen willst, was die Kosten für das Gebäude betragen werden, musst du alle berücksichtigen Kosten berechnen. Dies umfasst auch die Planungskosten, die Kosten für Baugenehmigungen, Versicherungen und eventuell auch die Kosten für mögliche Änderungen während der Bauphase. Unsere Kosten für das Haus pro Quadratmeter konnten wir leichter abschätzen, indem wir die genauen Grössen unserer Fenster und Türen auswählten und unsere Materialien sorgfältig auswählten. Ein Beispiel: Wir haben uns für eine hochwertige, energieeffiziente Haustür entschieden, die zwar teurer war als eine Standardtür, aber langfristig sowohl Kosten als auch Energie spart. Auch beim Grundriss sollte man sich bewusst sein, dass jeder zusätzliche Raum den Gesamtpreis erhöht. Es ist daher wichtig, sorgfältig zu planen und zu überlegen, welche Räume tatsächlich benötigt werden und welche Funktionen sie erfüllen sollen. Ich hoffe, diese Informationen haben dir weitergeholfen! Nicola

Ciao Nessio, es freut mich zu hören, dass du bereit bist, den Schritt zum Hauskauf zu wagen. Du hast jedoch Bedenken bezüglich der finanziellen Auswirkungen. Nach meiner persönlichen Erfahrung gibt es eine Möglichkeit, die das Risiko einer finanziellen Belastung verringert. Unabhängig davon, wie hoch deine monatlichen Zahlungen an die Bank sind, solltest du daran denken, genügend Geld für kleine Reparaturen beiseite zu legen. Das ist sehr wichtig, da das eine unerwartete Ausgabe sein kann, die dein Budget vor allem in den ersten Jahren sehr schnell beeinträchtigt. Wenn du dagegen eine ordnungsgemässe Instandhaltung einschliesslich der Wartung deines Hauses betreibst, wirst du langfristig Geld sparen. So vermeidest du, dass du in den ersten Jahren mehr Geld ausgibst, als du es dir leisten kannst.

Hallo Nessio, bei der Wahl deiner Hypothekenlaufzeit solltest du dich an der aktuellen Zinslage orientieren. Wenn die Zinsen auf dem Markt gerade sehr niedrig sind, kann es sinnvoll sein, eine längere Laufzeit zu wählen. Dadurch hast du möglicherweise eine günstigere Zinsbindung bis zum Rentenalter und musst keine hohen Anschlussfinanzierungen riskieren. Grundsätzlich ist es jedoch wichtig, dass du dich von einem Berater deiner Bank beraten lässt, um die verschiedenen Optionen abzuwägen. Um dir das an einem Beispiel zu verdeutlichen: Stell dir vor, du möchtest eine Hypothek von CHF 500.000 aufnehmen. Wenn du dich für eine Laufzeit von 10 Jahren entscheidest, könntest du momentan mit einem Zinssatz von 1,5% rechnen. Dabei müsstest du jeden Monat CHF 4.858 zurückzahlen. Insgesamt wären das über 10 Jahre gerechnet CHF 583.000. Wenn du jedoch eine kürzere Laufzeit von nur 6 Jahren wählst, könntest du einen niedrigeren Zinssatz erhalten, zum Beispiel 1,2%. In diesem Fall müsstest du zwar jeden Monat CHF 5.042 zurückzahlen, aber die gesamte Hypothek würde dich nur CHF 575.000 kosten. Das liegt daran, dass du nur sechs Jahre auf den niedrigeren Zinssatz festgelegt bist und danach von neuen Zinssätzen profitieren kannst. Es ist also wichtig, dass du die verschiedenen Laufzeiten und Zinssätze genau prüfst und abwägst, welche Option für dich am besten geeignet ist. Lass dich dabei unbedingt von einem Fachmann oder einer Fachfrau beraten, um die besten Konditionen zu finden. Ich hoffe, ich konnte dir mit diesem Beispiel weiterhelfen. Beste Grüsse, Nicola

Hallo Swiss.Stephan, Ich empfehle, über eine andere Möglichkeit nachzudenken, um die Schulden abzuzahlen. Durch die Investition in eine sichere Unterkunft wie eine Eigentumswohnung, anstatt in eine riskante Anlage wie Aktien, könntest du in der Zukunft mehr Profit machen. Wenn Näheres über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten erfahren willst, solltest du vielleicht mit einem Finanzberater sprechen. Grüsse, nicola_padinatos

Ich bin auf der Suche nach Einschätzungen zu den Baukosten meines geplanten Holzhauses. Das Architektenbüro vor Ort hat mir eine Schätzung zugesandt, die bisheriger Ansicht nach machbar scheint. Allerdings haben meine Recherchen ergeben, dass andere Architekten und Bauherren deutlich höhere Baukosten haben. Um herauszufinden, ob der Kostenvoranschlag realistisch ist und die Qualität dem Budget entspricht, frage ich hier in der Community nach. Es geht um ein vorgefertigtes, individuell gestaltetes Holzhaus mit einem Kubikinhalt von 860m³. Dieses wird teilunterkellert sein und eine Garage beinhalten. Der Ausbaustandard ist mässig. Ich freue mich auf eure Erfahrungen und Meinungen und hoffe auf eine angeregte Diskussion.

Hallo zusammen, Euer Austausch ist sehr hilfreich für mich, danke dafür! Aber ich wollte auch kurz darauf hinweisen, dass es auch andere Finanzierungsoptionen gibt. Vielleicht ist es möglich, das Geld über ein alternatives Finanzierungsinstrument wie z.B. eine Crowdinvesting-Plattform aufzunehmen? Ich weiss nicht, ob Ihr schon Erfahrungen mit solchen Plattformen gemacht habt, aber die Zinssätze sind oft niedriger als bei Banken und die Anforderungen an die Kreditgenehmigung können auch ein wenig flexibler sein. Nur ein Gedanke! Liebe Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, ja, du hast vollkommen Recht. Bauland ist ein wertvolles Gut, das in der Finanzierung eines Wohnprojekts eine wichtige Rolle spielen kann. Viele Banken rechnen Bauland als Eigenkapital an, was bedeutet, dass man dadurch bessere Konditionen für die Finanzierung erhalten kann. Ein Beispiel hierfür ist die Bank Migros. Sie bietet ihren Kunden eine höhere Finanzierung an, falls diese über ausreichend Eigenkapital verfügen, wie beispielsweise Bauland. Je nach Bank können bis zu 75% der gesamten Investition aus Eigenkapital stammen. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass man weniger Eigenkapital benötigt, falls man über Bauland verfügt. Ein weiterer Vorteil von Bauland als Eigenkapital ist, dass es gewöhnlich an Wert gewinnt, je nach Standort und Marktumständen. Das bedeutet, dass man durch den Kauf von Bauland nicht nur das Eigenkapital für die Finanzierung des Wohnprojekts erhöht, sondern auch auf lange Sicht eine positive Investition tätigt. Es gibt jedoch auch einige wichtige Faktoren, die es bei der Nutzung von Bauland als Eigenkapital zu beachten gilt. So ist es beispielsweise wichtig, dass das Bauland bereits im eigenen Besitz ist und nicht erst noch erworben werden muss. Denn der Kauf von Bauland kann sich als kostspielig erweisen und die Finanzierung eines Wohnprojekts unnötig verzögern oder erschweren. Ausserdem muss das Bauland auch für den Bau des gewünschten Wohnprojekts geeignet sein und alle notwendigen Baugenehmigungen müssen vorhanden sein. Zusammenfassend ist Bauland als Eigenkapital bei der Finanzierung eines Wohnprojekts definitiv eine Option, die man in Betracht ziehen sollte. Es kann nicht nur zu besseren Konditionen bei der Finanzierung führen, sondern auch langfristig eine positive Investition darstellen. Allerdings sind einige wichtige Faktoren zu beachten, bevor man sich für die Nutzung von Bauland als Eigenkapital entscheidet. Ich hoffe, ich konnte dir mit diesen Details weiterhelfen. LG, Nicola

Hallo zusammen, Ich habe Freunde, die ein Haus bauen, und ich habe von ihren Erfahrungen gehört. Einer von ihnen hatte ein ähnliches Problem wie FWinkler. Er fand, dass sein Architekt ihm zu viel berechnet hatte. Er hat das gleiche Bauprojekt einem anderen Architekten gezeigt, und dieser gab ihm einen Kostenvoranschlag, der 10% niedriger war als der ursprüngliche. Aber hier kommt der interessante Teil: Er stellte fest, dass der neue Architekt ein kleineres Haus mit höherer Qualität geplant hatte. Mein Rat an FWinkler ist also, dass er sicherstellen muss, dass er den besten Wert für das Geld bekommt, das er ausgibt. Vielleicht kann er ein kleineres Haus bauen, das eine bessere Qualität hat als das, was sein Architekt ihm vorgeschlagen hat und es kann ihn weniger kosten. Danke fürs Zuhören und ich hoffe, das hilft.

Hallo Stephan, wenn du planst, eine weitere Immobilie zu finanzieren, solltest du dir im Vorfeld überlegen, wie du die finanzielle Belastung stemmen kannst. Denn die Banken prüfen genau, ob du in der Lage bist, auch zwei Kredite zu bedienen. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle. Hier sind einige Beispiele: Einkommen: Wie hoch ist dein aktuelles Einkommen und wie regelmässig geht es ein? Die Banken werden sicherstellen wollen, dass du ausreichend Geld zur Verfügung hast, um die monatlichen Kreditraten zu bezahlen. Ausgaben: Welche monatlichen Ausgaben hast du? Hierzu zählen Miete, Strom, Wasser, Lebensmittel und andere Fixkosten. Auch diese werden bei der Prüfung deiner finanziellen Lage berücksichtigt. Schulden: Hast du bereits andere Kredite aufgenommen? Dann wird die Bank auch hierauf ein Auge werfen. Denn je höher deine Schulden, desto schwieriger wird es für dich, einen neuen Kredit zu bekommen. Wenn du bereits eine Immobilie besitzt und diese noch nicht vollständig abbezahlt ist, kannst du eine zweite Hypothek aufnehmen. Hierbei wird die Bank dein Haus als Sicherheit nehmen. Allerdings solltest du bedenken, dass du bei einem weiteren Kredit eine höhere finanzielle Belastung hast. Du musst in der Lage sein, sowohl die monatlichen Raten für den ersten als auch den zweiten Kredit zu zahlen. Um deine finanzielle Lage realistisch einschätzen zu können, solltest du verschiedene Angebote von Banken miteinander vergleichen. Hierbei gibt es verschiedene Finanzierungsmodelle, die sich in der Höhe der Zinsen und der Laufzeit unterscheiden. Bevor du einen neuen Kredit aufnimmst, solltest du also genau abwägen, welches Modell für dich am besten geeignet ist. Einige Banken bieten auch spezielle Kredite für den Kauf einer zweiten Immobilie an. Hierbei kann es sich zum Beispiel um ein Darlehen mit niedrigeren Zinsen oder um eine längere Laufzeit handeln. Auch hier solltest du dir die verschiedenen Angebote genau anschauen und diese mit deinen eigenen Bedürfnissen und Möglichkeiten abstimmen. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen und wünsche dir viel Erfolg beim Kauf deiner zweiten Immobilie! Beste Grüsse, Nicola

Hi Nessio, Was FWinkler sagt, ist wichtig - ich würde definitiv empfehlen, bei der Abwicklung von Neuvermietungen auch Schutzmassnahmen in Betracht zu ziehen. Es ist alarmierend genug, wie viele Wohnungen in der Schweiz mit Schimmel- oder Feuchtigkeitsproblemen zu kämpfen haben, und du möchtest sicherstellen, dass du geschützt bist, falls in deinem neuen Zuhause Probleme auftreten. Deshalb solltest du dich auch über die Gebäudeversicherung informieren, sowohl die obligatorische Feuerversicherung als auch die optionalen Elementarschutzversicherungen, die für Schäden durch beispielsweise Sturm, Hagel oder Hochwasser aufkommen. Nebenkosten können lästig sein, aber es ist sicherlich besser, im Vorfeld eine angemessene Schutzvorrichtung zu haben. Viel Glück! Beste Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, Ich stimme Nessio zu. Ein mündlicher Vertrag ist nicht rechtsverbindlich und es sollte eine schriftliche Vereinbarung getroffen werden. A hat also jederzeit das Recht, nicht zu verkaufen, wenn er seine Meinung ändert. Ich denke auch, dass es angemessen wäre, wenn A B einen Teil des Schadens erstattet. In einem ähnlichen Fall, den ich kenne, hatte der Käufer eine schriftliche Vereinbarung, aber er konnte den Kauf immer noch nicht abschliessen, weil er den gleichen Fehler gemacht hat. Er forderte vom Verkäufer Schadenersatz in Höhe von CHF 10.000. Da der Verkäufer jedoch keine Schuld hatte, musste der Käufer alle Kosten tragen. Daher ist es wirklich wichtig, alle Bedingungen im Voraus festzulegen. Liebe Grüsse, Nicola

Ein Baukredit hat auch den Vorteil, dass die Zinsen in der Regel festgelegt werden und somit nicht variieren. Wenn man im Moment auch einen sehr niedrigen Hypothekenzins hat, kann das in der Langzeitplanung sehr sinnvoll sein, da das Risiko steigender Zinssätze bei der Hypothek entfällt. Da können Sie hier auch Alternativen ins Auge fassen, nämlich das Umschulden Ihres aktuellen Hypothekarkredits als auch den Abschluss einer zweiten Hypothek als Zwischenfinanzierung, um die Renovierungskosten zu decken. Beachten Sie jedoch, dass eine zweite Hypothek höheren Zinsen unterliegen kann als die erste und möglicherweise mit hohen Gebühren verbunden ist.

Hi Stephan, Was Nessio gesagt hat, scheint ein fairer Standard zu sein. Vielleicht gibt es auch eine andere Möglichkeit! Es ist bekannt, dass in machen Fällen Banken die Schätzung des Baulandes akzeptieren, die von einer qualifizierten Bewertungsfirma in Auftrag gegeben wurde. Die Bewertungsfirma bietet eine objektive Schätzung der tatsächlichen Baukosten. Das kann dazu führen, dass bei der Aufnahme von Krediten der Betrag höher ist. Es kann aber auch dazu führen, dass die Bank den Wert des Baulandes als höher ansieht. Ich hoffe, ich konnte dir ein bisschen helfen. Beste Grüsse, Nicola

Grüezi Stephan Es ist ziemlich seltsam, dass die Bank nur bis zu CHF 150K des Wertes deines Baulands als Eigenkapital anrechnen möchte. Hast du eine Ahnung, was die Gründe dafür sind? Ich hatte bislang den Eindruck, dass die Banken im Allgemeinen bemüht sind, zumindest 50% - 70% des Wertes des Baulands als Eigenkapital anzurechnen. Natürlich hängt alles von vielen Faktoren ab. Eine Sache, die auch berücksichtigt werden sollte, sind die möglichen Veränderungen im Immobilienmarkt. Selbst in der schweizerischen Immobilienbranche kann es schnell zu Veränderungen kommen. Zum Beispiel haben Überlegungen des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO) zur Begrenzung der Hypotheken Investoren und Hypothekennehmer nervös gemacht. Die Angst vor einer sog. Blase könnte der Grund sein, warum die Bank vorsichtig ist, wenn es zum Vorschlag des Eigenkapitals kommt. Aber ich würde auf jeden Fall mit der Bank oder einem Berater sprechen und weitere Klarheit erhalten. Gruss

Hallo FWikler! Wenn ihr ein Mehrfamilienhaus bauen möchtet, ist eine solide Finanzierung unerlässlich. Bevor ihr jedoch auf die Suche nach Architekten, Bauträgern oder einem Generalunternehmer geht, solltet ihr zunächst eine Vorstellung von den anfallenden Kosten haben. Hierfür könnt ihr Kostenkalkulationsprogramme oder Ratgeber nutzen, die auf das Bauen von Mehrfamilienhäusern spezialisiert sind. Die Kosten hängen dabei von vielen Faktoren ab, wie der Grösse des Hauses, der Ausstattung und der Art des Baus. Es ist ratsam, bei der Kalkulation grosszügig zu sein und eine Reserve für unvorhergesehene Kosten einzuplanen. Eine Finanzierung ohne ausreichende Reserve kann schnell scheitern und ein Ende des Bauprojekts bedeuten. Wenn ihr eine Finanzierung gefunden habt, solltet ihr euch auf die Suche nach Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern machen. Eine Möglichkeit hierfür ist, das Telefonbuch oder Online-Suchmaschinen zu nutzen. Zusätzlich kann es hilfreich sein, Empfehlungen von Bekannten oder anderen Vertrauten einzuholen, die bereits Erfahrung mit dem Bau von Mehrfamilienhäusern haben. Es empfiehlt sich, mit mehreren potenziellen Architekten oder Bauträgern zu sprechen und Referenzen einzuholen. So könnt ihr sicherstellen, dass ihr einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner für euer Bauprojekt findet. Ein wichtiger Punkt bei der Wahl von Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern ist der Vertrag. Hier sollte genau aufgeführt werden, welche Leistungen erbracht werden und welche Kosten anfallen. Eine transparente und faire Kostenkalkulation ist unerlässlich, um böse Überraschungen während der Bauphase zu vermeiden. Zusätzlich sollten auch mögliche Risiken und Haftungsfragen im Vertrag geklärt werden. Eine gute Absicherung gegen Haftungsrisiken kann hier z.B. durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung gegeben sein. Die Zusammenarbeit mit Architekten, Bauträgern oder Generalunternehmern kann von Projektleitung bis hin zur Abnahme des Gebäudes gehen. Ein wichtiger Punkt bei der Wahl der Zusammenarbeit ist auch die Chemie zwischen den Partnern. Wenn die Chemie nicht passt, kann dies zu unnötigen Konflikten und Verzögerungen führen. Zusammenfassend kann man sagen, dass eine solide Finanzierung und die Wahl des richtigen Partners entscheidend für den Erfolg eines MFHs sind. Eine gründliche Kostenkalkulation, die Wahl des Vertragspartners sowie eine transparente Kostenkalkulation sind dabei wichtige Faktoren. Mit der richtigen Planung und dem richtigen Partner steht einem erfolgreichen Bauprojekt nichts mehr im Weg.

Hey Stephan, Wir haben im Jahr 2019 ein Haus im Kanton Zürich gebaut. Die Grundstücksfläche betrug 400 m² und die Kubatur des Hauses ca. 550 m³. Das Haus war insgesamt 175 m² gross. Wir haben uns für einen Minimalausbau entschieden, da wir das Innere des Hauses komplett selbst gestalten wollten. Die Kosten für das unbebaute Grundstück lagen bei rund 450.000 CHF. Wir haben die Baukosten auf etwa 480.000 CHF geschätzt. Und zusammen mit den Inneneinrichtungskosten haben wir insgesamt rund 950.000 CHF ausgegeben. Gruss, Nicola