nicola_padinatos

Hey Nessio, Ich kann FWinkler nur zustimmen. Wir haben uns auch für Wärmedämmziegel von Ytong entschieden, jedoch für das Modell Porotherm W.i 42,5cm. Mit einem Wärmeleitwert von nur 0.09 ist dieser Ziegel ausgesprochen energieeffizient und garantiert ein angenehmes Klima im Haus. Wir waren sehr zufrieden mit unserer Wahl und können das jedem weiterempfehlen. Auf dem Markt gibt es viele Ziegelarten – viele sind sich ähnlich aber es gibt auch Unterscheidungen. Mein Tipp: überlege genau, welche Qualitäten dir wichtig sind und welche Anforderungen dein neues Haus erfüllen soll. Lasse dich vom Fachmann ausgiebig beraten. Ich wünsche dir beim Bau viel Erfolg! Liebe Grüsse, Nicola

Hey Nessio, Eine "Familien-Bewerbung" ist meiner Meinung keine schlechte Idee, um Eigentümer dazu zu bringen, auf dein Kaufangebot einzugehen. Ich kenne jemanden, der sein Grundstück einem Ehepaar verkauft hat, weil er ihre Bewerbung sympathisch fand. Vielleicht könntest du andere Makler kontaktieren, bevor du jegliche Bewerbungen sendest, um herauszufinden, ob der Eigentümer bereits eine Preisvorstellung und eine Verkaufsabsicht hat. Wenn du herausfindest, dass ein Kauf möglich ist, ist eine Bewerbung eine eher persönliche Art, das Interesse an einem Kauf zu bekunden. LG, Nicola

Hallo zusammen, Ich suche Rat, welches Dach besser ist, das in einem Abhang oder das in zwei Abhängen. Ich habe verschiedene Modelle im Sinn, aber möchte von euch hören, welche Vor- und Nachteile es bei beiden gibt. Ich danke im Voraus für eure freundlichen Antworten! Viele Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, ich habe nicht direkt Erfahrung mit IQ-Holzhaus, aber ich kenne jemanden, der das Haus verkaufte, weil es Schwierigkeiten mit der Bauaufsicht gab. Der Hauptgrund war, dass das Haus mit der Polizei- oder Feuerwehrzufahrt kollidierte. Ich würde dir empfehlen, auch diese Frage zu klären, insbesondere die rechtlichen Aspekte der Aufsichtsbehörden. Nicola

Ich empfehle, zu prüfen, ob Ihre Holzbalken das nasse und feuchte Kellermilieu gut vertragen. Mit Holzdecken muss man vorsichtig sein, da Holzbalken Feuchtigkeit aufnehmen können und dies zu Schimmelbildung und Holzverfall führen kann. Stellen Sie also sicher, dass die Balken aus wasserfesten Materialien bestehen oder in einer Weise behandelt werden, die sie vor Feuchtigkeit schützt. Sie müssen auch darauf achten, Feuchtigkeitsprobleme so früh wie möglich zu erkennen und zu lösen. Das ist möglicherweise ein Grund, warum die meisten Kellerdecken aus Beton bestehen. Beachten Sie dies, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Es ist jedoch gut zu hören, dass Sie für den Rest des Hauses gerne Holzdecken verwenden möchten.

Ich finde es toll, dass du über die Motorisierung deiner Verbundraffstoren nachdenkst. Es gibt aber auch noch andere Dinge, an die du denken solltest. Zum Beispiel, wie du die Sonneneinstrahlung am besten regulieren kannst. Hast du darüber schon nachgedacht? Ich habe im letzten Sommer investiert und für meine Verbundraffstoren einige UV-beständige Rollos und Jalousien angebracht. Während sie mir nicht dabei helfen, die Rollläden selbst zu öffnen oder zu schliessen, haben sie mein Zuhause vor der Hitze und der Sonneneinstrahlung geschützt, was zu einem insgesamt angenehmeren Wohnklima beigetragen hat. Ich empfehle, mehr über solche Lösungen zu recherchieren. Sie können sehr hilfreich sein.

Hi Nessio, Ich kenne das Problem mit Sweet Home 3D, habe jedoch eine Lösung gefunden, es funktioniert ganz gut für mich: Wenn Wände nicht geschlossen werden können, um Räume zu schaffen, musst du die Wände möglicherweise manuell schliessen, indem du die Eckpunkte im "Plan"-Modus verschiebst. Dies ist aber eine knifflige Möglichkeit, ich weiss, aber ich bin sicher, dass es helfen kann. Alles Gute und viel Erfolg bei der Planung deines Traumhauses! Gruss, Nicola

Hallo FWinkler, ein weiteres Detail, an das Sie denken sollten, ist, ob die Eigenleistung zum Zeitpunkt Ihrer Planung effektiv ist. Sie sparen zwar Kosten, aber eine von Ihnen zugefügte schlechte Arbeit könnte im späteren Verlauf zu zusätzlichen Kosten führen. Ein Beispiel für ein kleines Detail unsererseits ist der Bau unserer Terrasse. Wir haben uns entschieden, die Arbeit selbst zu erledigen. Durch einen Mangel an Wissen haben wir jedoch die Schrauben zu fest angezogen und die Bretter wurden beschädigt. Das hatte mehr Kosten zur Folge als die aufgesparten. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben. Nicola

Hey Stephan, Ich denke, dass Renovierungen und Modernisierungen wichtig sind, aber ich würde vorschlagen, dass Sie eine zweite Meinung von einem anderen Architekten einholen oder eine Firma zu Rate ziehen, die sich auf Renovierungen spezialisiert hat. Möglicherweise können Sie so noch bessere Ideen bekommen und haben eine klarere Vorstellung davon, was möglich ist. Es lohnt sich, sich zu informieren, bevor Sie sich entscheiden. Ich wünsche Ihnen viel Glück bei Ihrer Entscheidung und hoffe, dass Sie bald die richtige finden. Liebe Grüsse, Nicola

Ich habe gelesen, dass es wichtig ist, drauf zu achten, dass alle Räume eine unterschiedliche Nutzung haben, wenn sie nebeneinander liegen, um Schallprobleme zu vermeiden. Zum Beispiel empfiehlt es sich, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer zu haben, anstatt zwei Schlafzimmer direkt nebeneinander. Es ist auch zu beachten, ob es Raumhöhenunterschiede gibt, da diese ebenfalls den Schall beeinflussen können. Bezüglich der AWD solltest du darauf achten, dass sich die Schallwellen nicht durch offene Anschlüsse zwischen verschiedenen Räumen ausbreiten können. Besonders betroffen ist hier das Bad und Toiletten. Die Wahl der AWD hängt auch von deinem persönlichen Geschmack ab, da Stein-/Glaswolle schwieriger anzubringen und zu handhaben ist, jedoch eine höhere Schalldämmung ermöglicht. EPS hingegen ist einfacher zu verbauen, hat aber einen höheren Preis.

Guten Tag an alle! Ich bin in der Entscheidungsphase bezüglich der Kunststofffenster für mein neues Massivhaus, und stehe zwischen zwei Modellen: Gaulhofer ERGOLINE und EgoKiefer AS1. Beide Fenster haben eine 3-fache Verglasung. Ich suche nach Empfehlungen: welches Modell würdet Ihr für ein Massivhaus empfehlen und was ist bei den Uw-Werten zu beachten? Lauter Danke im Voraus! Viele Grüsse, Nicola

Hey Stephan, e s ist wichtig zu wissen, dass der Preis für Bauland sehr stark von der Lage abhängt. In der Stadt Zürich beispielsweise, ist der Preis pro Quadratmeter viel höher als in ländlichen Gebieten. Wenn du also auf der Suche nach Bauland bist, solltest du dir zuerst überlegen, wo du bauen möchtest und welche Anforderungen du an die Lage hast. Ein Beispiel für den Preis von Bauland ist Dübendorf. Dort gibt es momentan ein Stück Bauland mit einer Grösse von 472 Quadratmetern, das für 990 CHF pro Quadratmeter angeboten wird. Allerdings liegt es am Stadtrand und es könnte sein, dass es für deine Anforderungen nicht ideal ist. Wenn es etwas zentraler sein soll, gibt es auch in Uster eine Option. Dort wird ein Stück Bauland mit einer Grösse von 500 Quadratmetern für 750 CHF pro Quadratmeter angeboten. Hier musst du jedoch bedenken, dass der Preis pro Quadratmeter etwas höher ist. Wenn du aber Geduld hast und etwas länger suchen möchtest, könntest du vielleicht ein noch besseres Angebot finden. Ich zum Beispiel habe vor einem Jahr lange nach passendem Bauland gesucht und schlussendlich ein Stück in Wallisellen gefunden, das für 1050 CHF pro Quadratmeter angeboten wurde. Es war zwar nicht einfach, jedoch habe ich jetzt das perfekte Stück Bauland für mich gefunden. Es ist also wichtig, bei der Suche nach Bauland Geduld zu haben und verschiedene Optionen zu prüfen. Um das beste Angebot zu finden, kannst du auch ein Maklerunternehmen beauftragen, das dir dabei hilft, das ideale Stück Bauland zu finden. Ich wünsche dir viel Erfolg bei der Suche nach Bauland und hoffe, dass ich dir mit diesen Informationen helfen konnte. Liebe Grüsse, Nicola

Sehr geehrter Herr Stephan, Ich habe Ihre Anfrage erhalten und möchte Ihnen nun zu Ihren Fragen ein paar weitere Informationen geben. Zunächst einmal möchte ich Ihnen sagen, dass wir kürzlich in Bern einige Fälle erlebt haben, in denen Bauherren innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf eines Grundstücks eine Baubewilligung beantragen müssen, um die Handänderungssteuer zurückzuerhalten. Wenn Sie diese Frist überschreiten, riskieren Sie bis zu 3% Strafsteuer. Als Beispiel kann ich Ihnen den Fall eines Herrn Müller schildern, der ein Grundstück in Bern gekauft hat. Zwei Jahre nach dem Kauf hat er entschieden, auf diesem Grundstück ein Haus zu bauen. Herr Müller hat dann eine Baubewilligung beantragt und die Handänderungssteuer erfolgreich zurückbekommen. Wenn er jedoch länger als zwei Jahre gewartet hätte, hätte ihm eine Strafsteuer in Höhe von bis zu 3% aufgebrummt werden können. Nun zu Ihren Fragen bezüglich der Notarkosten. In der Tat kann ein Notar Gebühren für die Beurkundung von Grundstückskauf und Bauwerkvertrag verlangen. Allerdings gibt es auch die Möglichkeit, dass beide Verträge zu einem Notartarif zusammengefasst werden und dafür ein Gesamthonorar erhoben wird. Wenn wir uns das Beispiel von Herrn Schneider ansehen, der ein Haus auf einem gekauften Grundstück in Bern bauen möchte, können wir sehen, wie diese Kosten aussehen könnten. Wenn Herr Schneider einen separaten Notar für den Grundstückskauf und einen anderen für den Bauwerkvertrag beauftragt, könnte er insgesamt zwischen CHF 2.500 und CHF 3.000 an Notarkosten bezahlen. Wenn er jedoch einen Notar beauftragt, der beide Verträge zusammenfasst, könnte er nur ca. CHF 2.000 an Notarkosten zahlen. Es ist also eine Überlegung wert, beide Verträge gemeinsam zu beurkunden, falls dies für Ihre Situation geeignet ist. Zu Ihrer letzten Frage bezüglich des Bau-Projekts: Sobald Pläne für den Bau vorhanden sind, wird das Land als Projekt betrachtet. Dies bedeutet, dass das Land nicht mehr als unbebautes Grundstück, sondern als Bauprojekt behandelt wird. Selbst wenn die Pläne noch nicht eingereicht wurden, kann das Land als Projekt betrachtet werden. Als Beispiel können wir uns hier den Fall von Frau Meier vorstellen, die auf einem bestimmten Grundstück in Bern ein Haus bauen möchte. Sie hat bereits einen Architekten beauftragt, Pläne für den Bau ihres Hauses zu erstellen. Obwohl sie diese Pläne noch nicht eingereicht hat, gilt das Grundstück, auf dem das Haus gebaut werden soll, bereits als Bauprojekt. Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen und beantworten Ihre Fragen. Bitte zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen an mich zu wenden. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo FWinkler, ich kann aus eigener Erfahrung bestätigen, wie wichtig die Abdichtung eines Hauses ist. Ich habe letztes Jahr ein Haus gebaut und mich intensiv mit dem Thema auseinandergesetzt. In diesem Zusammenhang habe ich auch verschiedene Abdichtungsmöglichkeiten verglichen und mich letztendlich für eine sogenannte Weisse Wanne entschieden. Bei einer Weissen Wanne handelt es sich um eine Betonkonstruktion, die eine vollflächige Abdichtung aufweist. Auch die Fugen werden dabei abgedichtet. Dadurch wird verhindert, dass Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen kann. Eine Weisse Wanne bietet demnach einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit im Kellerbereich. Ich habe mich bei meiner Wahl für die "klassische" Weisse Wanne entschieden, da ich überzeugt war, dass diese Variante ausreichend ist, sofern sie fachmännisch ausgeführt wird. Seit dem Bau meines Hauses hatte ich keine Probleme mit Feuchtigkeit im Kellerbereich. Falls du jedoch auf absolute Sicherheit gehen möchtest, empfehle ich dir die Weisse Wanne Plus von Drytech. Bei dieser Variante handelt es sich um eine verbesserte Ausführung der Weissen Wanne, die über zusätzliche Schutzmassnahmen verfügt. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass die Kosten entsprechend höher sind. Letztendlich spielt bei der Wahl der geeigneten Abdichtungsmethode auch das Budget eine Rolle. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld ausgiebig beraten zu lassen und die verschiedenen Möglichkeiten abzuwägen. Falls du noch weitere Fragen zum Thema hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Gerne kann ich dir auch ein Bild von meiner Kellerabdichtung schicken. Nur das Beste, Nicola

Die Firma "BauComp" hat uns bei unserem Hausbau ausgezeichnet unterstützt. Sie haben uns bei jedem Schritt des Weges geholfen und uns immer wieder wertvolle Ratschläge gegeben. Von der Planung bis zur Umsetzung haben sie uns mit ihrer Erfahrung und ihrem Fachwissen zur Seite gestanden. Wir sind begeistert von der Qualität ihrer Arbeit und können sie nur wärmstens weiterempfehlen. Ein weiterer Grund, warum wir "BauComp" empfehlen können, ist ihre Flexibilität. Als wir plötzlich vor unerwarteten Problemen standen, waren sie in der Lage, schnell zu handeln und uns bei der Lösung dieser Probleme zu unterstützen. Das gab uns das Vertrauen, dass wir unseren Traum vom Eigenheim verwirklichen können, ohne uns Sorgen machen zu müssen. Die Mitarbeiter von "BauComp" waren immer freundlich, zuvorkommend und professionell. Sie waren immer bereit, auf unsere Bedürfnisse einzugehen und uns bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Wir schätzten ihre offene und transparente Kommunikation, die uns half, uns immer auf dem neuesten Stand zu halten. Nicht nur unsere Erfahrungen mit "BauComp" waren positiv, auch von anderen Kunden habe ich nur Gutes gehört. Zum Beispiel hat meine Schwester "BauComp" mit dem Umbau ihres Badezimmers beauftragt und war ebenfalls sehr zufrieden mit der Arbeit. Wenn Sie also einen zuverlässigen und professionellen Partner bei Ihrem Bauvorhaben suchen, kann ich Ihnen "BauComp" nur empfehlen. Kontaktieren Sie sie und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität ihrer Arbeit!

Ich habe mal von Eisheizungen gehört, aber bislang keine Erfahrung damit gemacht, Nessio. Wie funktioniert die Technologie eigentlich genau? Könnte mir vorstellen, dass das auch sehr platzintensiv ist im Vergleich zu anderen Heizmöglichkeiten. Liebe Grüsse, Nicola

Ich habe vor einem Jahr ein Grundstück gekauft, bei dem der Grenzverlauf im Garten nach Aussage des Vorbesitzers nicht genau auf der March verläuft. Über eine Strecke von 20 Metern verläuft die Grundstücksgrenze seit 40 Jahren etwa 5 Meter ausserhalb des eigentlichen Grenzverlaufs und liegt auf dem Grundstück einer Landwirtschaftszone. Es hat niemanden gestört, aber ich möchte den Grenzverlauf nun offiziell übernehmen und mein Grundstück etwas erweitern. Wie kann ich das am besten regeln? Kann ich mich auf Gewohnheitsrecht berufen oder kann das Gebiet einfach umgezont werden? Falls ja, an wen kann ich mich im Kanton Bern wenden? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

Hallo zusammen, ich habe vor kurzem ein Grundstück in einer aargauischen Gemeinde an einer Hanglage reserviert. Das Problem ist, dass die Gemeinde die "Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe" (IVHB) noch nicht übernommen hat. Daher bleiben die Ausführungen zur Gebäudehöhe, Firsthöhe usw. wie im Anhang 3 der aargauischen Bauverordnung bestehen. Soweit ich das verstehe, werden bei Häusern mit durchgehendem Flachdach, beide Bauhöhen (Firsthöhe und Gebäudehöhe) talseitig gemessen und sind bei Flachdächern, die das gesamte Gebäude auf eine Ebene bedecken, gleich gross. Ich bin mir jedoch nicht sicher, ob dies wirklich stimmt. Mich verwirren vor allem die Firsthöhen und Gebäudehöhen bei Hanglagen. Wenn also in der Baubewilligung eine Gebäudehöhe von 7 m und eine Firsthöhe von 11 m festgelegt ist, würde das Haus talseitig nur 7 m (inklusive Brüstung) vom gewachsenen Terrain herausragen? Ich hoffe, ich konnte meine Frage verständlich formulieren. Ich freue mich sehr auf Eure Antworten. Viele Grüsse Nicola

Hallo zusammen! Ich planen den Kauf eines schlüsselfertigen Hauses und bin auf der Suche nach Erfahrungen von Weber, Bodensee und Elk. Ich würde gerne wissen, was respektable und vertrauenswürdige Optionen sind und auf welche Probleme ich achten sollte. Vielen Dank im Voraus an alle, die darauf antworten! Beste Grüsse, Nicola

Guten Tag zusammen, Ich bin auf der Suche nach eurem Feedback zu unserem Hausgrundriss. Wir haben vor einigen Monaten eine Baulandparzelle in der Grösse von etwa 750 m2 erworben und jetzt endlich einen Architekten gefunden. Wir haben bereits einige Ideen gesammelt und ich freue mich darauf, eure Meinung zu hören. Unser Grundstück ist recht lang und schmal, es gibt keine Nachbarn auf der Westseite. Wir sind uns sicher, dass die Hauptwohnseite Richtung Westen ausgerichtet sein muss. Der Durchgang zur Parzelle links ist nur etwa 3 m breit, aber das ist kein Problem für uns. Wir freuen uns sehr auf eure Kritik, Anregungen sowie Ideen. Herzliche Grüsse, Nicola

Hallo Leute, ich habe kürzlich nach Bauland gesucht und bin auf einen 750 m² grossen Bauplatz gestossen. Die Gemeinde schätzt den Preis auf 300.000 CHF, was einem Preis von 400 CHF/m² entspricht. Ich könnte den Bauplatz jedoch für 250.000 CHF kaufen. Meine Fragen: Kann ich die Differenz als Eigenkapital bei der Bank angeben? Wie werden die ganzen 50.000 CHF angerechnet? Wie viel Eigenkapital benötige ich, wenn ich den Bauplatz nur kaufen möchte? Reichen 50 % der Summe oder muss ich den vollen Preis bezahlen? Vielen Dank, Nicola

Ich empfehle dir auch, in den sozialen Medien zu suchen. Es gibt viele Community-Gruppen und Seiten, die darauf spezialisiert sind, alte Häuser zu verkaufen oder zu renovieren. Ich habe gerade ein Facebook-Posting gesehen, in dem jemand ein Haus aus den 1930er-Jahren zum Verkauf anbietet. Wenn du nicht mit einer Vollrenovierung beginnen möchtest, könnte es auch eine Option sein, ein moderneres Haus zu kaufen und es nach und nach zu renovieren. So kannst du bestimmte Projekte angehen, wenn du das Geld dazu hast, und bist nicht gezwungen, alles auf einmal zu machen. Ich hoffe, ich konnte helfen! Nicola

Lieber FWinkler, bitte bedenke auch, dass eine Terrassenheizung oder Feuerstelle ebenfalls eine Belastung für die Betondecke darstellen. Ich habe selbst erlebt, dass eine Terrasse ohne zusätzlichen Schutz sehr schnell von Rissen betroffen war, als wir eine Feuerstelle installiert hatten. Unser Installateur hat uns damals geraten, Silikon aufzutragen, um den Beton vor den thermischen Belastungen durch das Feuer zu schützen. Das hat sehr gut funktioniert und wir hatten keine weiteren Probleme. Grüsse, Nicola

Ich stimme FWinkler zu, die Farben und Materialien sind sehr harmonisch kombiniert. Ich würde nur vorschlagen, dass die Küche im ersten Stock platziert wird, da es im Erdgeschoss schon viele Durchgänge gibt und es fliessender wirken würde. Zum Beispiel könnte man diesen Freiraum im Erdgeschoss nutzen, um eine kleine Bar einzurichten, um Getränke zu servieren. Was denkst du, Stephan? Nicola

Möchte nur darauf hinweisen, dass eine Innendämmung des Kellers Schimmelbildung begünstigen kann, wenn sie unsachgemäss ausgeführt wird. Die Luftfeuchtigkeit erhöht sich im Inneren des Kellers, wenn nicht genügend Lüftungsmechanismen eingebaut sind. Wenn Sie sich also für eine Innendämmung entscheiden, lassen Sie dies von einem erfahrenen Fachmann tun, der die notwendigen Lüftungsanlagen einbauen kann, um die Feuchtigkeits- und Schimmelbildung zu verhindern. Nicola Padinatos