nicola_padinatos

Hallo zusammen, meine Frau und ich, wir möchten unser erstes Eigenheim planen und bauen lassen. Derzeit haben wir ein Kind und benötigen ausreichend Platz. Wir haben uns überlegt, ein kubisches Betonhaus mit Flachdach zu bauen. Die Wohnfläche beträgt etwa 180m2 auf zwei Etagen, ohne Keller und Garage. Wir haben uns den Grundriss mehrmals durch den Kopf gehen lassen und dieser ist nun soweit fertig. Bevor wir das Projekt starten, möchten wir gerne eure kritischen Meinungen einholen. Vielleicht haben wir etwas vergessen oder ihr habt schlechte Erfahrungen mit bestimmten Dingen. Eure Rückmeldungen wären uns sehr hilfreich. Danke vielmals im Voraus!

Grüezi Mitenand! Ich und mein Bruder haben vor, ein Doppeleinfamilienhaus zu bauen und benötigen Hilfe bei der Wahl der richtigen Baufirma. Wir haben bereits Bauland gefunden und suchen nun nur noch die passende Adresse für unser Hausbauvorhaben. Zunächst waren wir sehr begeistert von Swisshaus und ihren vielfältigen Angeboten. Allerdings haben wir uns nach einiger Recherche in diesem Forum anders entschieden. Als nächstes stehen nun ein Termin mit Schwörerhaus sowie Kobelthaus an. Das Budget ist begrenzt, und obwohl wir uns über eine signifikante finanzielle Unterstützung durch die Bank freuen, müssen wir unsere Ausgaben im Auge behalten. Ausserdem möchten wir keine 08/15-Häuser oder Grundrisse, da wir eine 5 1/2-Zimmerwohnung für uns und eine 3 1/2er für meinen Bruder möchten bauen lassen. Ich frage mich, ob jemand von euch Erfahrung mit den beiden Firmen hat - oder vielleicht sogar eine andere Baufirma in der Schweiz empfehlen kann. Ich danke Ihnen für Ihre Vorschläge und Empfehlungen.

Hallo Stephan, Ich sehe, dass Nessio bereits eine sehr detaillierte Antwort gegeben hat. Ich stimme seiner Meinung zu, dass es wichtig ist, beide Experten einzubeziehen, aber ich möchte einige zusätzliche Punkte hinzufügen. Indem Sie Architekt und Bauleiter engagieren, können Sie sicherstellen, dass das Projekt innerhalb des vorgegebenen Budgets und Zeitrahmens fertiggestellt wird. Der Bauleiter kann Ihnen dabei helfen, die Kosten zu kontrollieren und Probleme zu minimieren, indem er sicherstellt, dass alle Unterlagen und Fortschrittsberichte auf dem neuesten Stand sind. So können Sie sicher sein, dass alles nach Plan verläuft. Ich persönlich denke auch, dass der Bauleiter Sie günstiger zu stehen kommen kann als der Architekt, da Sie beide eine offene Kommunikation aufrecht erhalten und der Bauleiter schnell auf Probleme reagieren kann. Ich hoffe das hilft weiter. Beste Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zu Mehrwertabgabe in Thurgau. Wir haben das Glück, ein Grundstück zu besitzen, das uns von den Schwiegereltern vererbt wurde. Wir haben bereits Verträge unterschrieben und alles vorbereitet, aber das Grundbuchamt hat uns mitgeteilt, dass noch eine sogenannte Mehrwertabgabe anfallen könnte. Auch wenn unser Grundstück schon immer in der Bauzone war, hatte das Grundstück vorher eine Teilung, bei der die Landwirtschaftszone vom Baugrundstück abgetrennt wurde. Mir ist unklar, ob die Regelung trotzdem noch erforderlich ist. Hat jemand Erfahrung in diesem Bereich und kann mir helfen? Besten Dank, Nicola

Hallo FWinkler, Eine Sache, die ich bei meinem Hausbau in den Kantonen Aargau und Solothurn bemerkt habe, ist, dass einige Geometer sehr hohe Kosten für add-on Dienstleistungen berechnen, wie zum Beispiel Bodengutachten oder Sondierungsuntersuchungen. Sie verlangen oftmals eine sehr hohe Summe, wenn sie auf spezielle Anforderungen des Projekts stossen. Ich würde empfehlen, dass du nochmals die Details deiner Kosten durchsiehst, um sicherzustellen, dass es keine verborgenen Kosten gibt. Wenn du Fragen hast, solltest du dich an deinen Geometer wenden und um Erklärungen bitten. Vielleicht kannst du auch mit anderen EFH-Bauherren oder einem rechtlichen Experten sprechen, um weitere Informationen zu den Kosten im Zusammenhang mit deinem Projekt zu erhalten. Beste Grüsse, Nicola

Guten Tag werte Wohnungssuchende, Es freut mich sehr, dass Sie an meiner geräumigen Wohnung interessiert sind. Gerne gebe ich Ihnen die Masse der einzelnen Zimmer und der Küche. Beginnen wir mit dem Wohnzimmer - dieses bietet eine Fläche von ca. 35 Quadratmetern. Möchten Sie ein Sofa platzieren, welches eine Breite von 1,80 m hat, so könnten Sie dies entweder längs oder quer stellen. Bei einer Längsstellung blieben noch etwa 2,50 m Platz für einen Sessel. Quer gestellt könnte man zudem noch zwei Sessel hinzufügen, da hier eine Breite von ca. 3,50m zur Verfügung stünde. Die Master Bedroom ist knapp 20 Quadratmeter gross. Für ein Doppelbett und zwei Nachttische verbleiben noch ca. 4 Meter in der Mitte des Raums. Für eine weitere Schrankwand oder zum Beispiel einen Schminktisch wäre dann noch genug Platz. Das zweite Schlafzimmer bietet etwa 15 Quadratmeter Fläche. Hier geht ein Einzelbett ohne Weiteres, für ein weiteres Gästebett oder ähnliches wäre auch noch Platz. Zum Abschluss noch die Küche - sie ist ca. 12 Quadratmeter gross. Es gibt genug Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen und zusätzlich noch eine Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Schränken. Ich hoffe ich konnte Ihnen bei Ihren Planungen behilflich sein und stehe für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung. Viele Grüsse, Nicola

Hallo Nessio, Bei deiner Suche nach einer guten Bauprotokoll-App solltest du darauf achten, dass sie auch eine Diktierfunktion besitzt. Es kann nämlich sehr umständlich und zeitaufwendig sein, alles per Hand einzutippen oder zu notieren. Gerade wenn man viel unterwegs ist und nicht viel Zeit hat, ist es von Vorteil, wenn man schnell alles ins Handy diktieren kann. Ich kann dir die App "Bautagebuch" empfehlen. Sie verfügt über eine Diktierfunktion und ist sehr übersichtlich gestaltet. Ausserdem kannst du damit auch Notizen eintragen und alle Dokumente wie Rechnungen oder Lieferscheine an einem Ort sammeln. Gruss, Nicola

Hey FWinkler, ich kann deine Frustration nachvollziehen - es ist nicht einfach, ein passendes Bauland zu finden. Ich würde Werbung für deine Suche auf Facebook schalten. Es gibt viele Gruppen, in denen Menschen solche Anliegen teilen. Ich habe selbst schon von mehreren Personen gehört, dass sie so geeignetes Bauland gefunden haben. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Guten Tag alle! Ich bin gerade dabei, unser neues Einfamilienhaus zu planen und stehe vor der Entscheidung, ob ich eine Aussenkellertreppe bauen soll oder nicht. Ich finde es schwierig, Vor- und Nachteile abzuwägen, denn ich weiss nicht, ob ich die Treppe benötigen werde oder nicht. Derzeit planen wir lediglich eine Innentreppe, da wir keine Aktivitäten haben, die das Vorhandensein einer Aussenkellertreppe rechtfertigen würden. Was denkt Ihr? Gibt es Vor- oder Nachteile für den Bau einer Aussenkellertreppe? Viele Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, ich möchte eine Überarbeitung des Masterbads vornehmen und Eure Meinung dazu hören. Die Anordnung der Badewanne ist bereits festgelegt. Eine Stufe muss aufgrund des Ablaufs der Dusche gemacht werden. Alternativ könnte man die Decke im darunterliegenden Vorratsraum verkleiden. Mein Bad ist 3,10 m lang, 2,5 m breit und der Waschtisch 1,6 m breit. Ich freue mich über Euer offenes Feedback und bedanke mich im Voraus. Viele Grüsse, Nicola

Hoi FWinkler! Ich habe kürzlich auch mit der KIMI AG zusammengearbeitet und ich muss sagen, ich war sehr zufrieden. Ich hatte einen kleinen Bauauftrag für meine Werkstatt und das Personal war sehr professionell und schnell. Die Qualität der Arbeit war auch sehr gut und die Preise waren fair. Ich hatte keine bösen Überraschungen oder unerwartete Kosten. Ich kann die KIMI AG auf jeden Fall empfehlen. Beste Grüsse, Nicola

Grüezi Stephan, ich habe auch eine Einfahrt mit 8% neigendem Gefälle in meinem Haus. Ich denke, das ist kein grosses Problem. Sie können das Gefälle mit Pflastersteinen oder einer anderen Art von Bodenbelag ausgleichen, um das Fahren, insbesondere bei nassem Wetter, so sicher wie möglich zu machen. Wenn Sie den Carport ebenerdig machen, müssen Sie möglicherweise eine Art von Stützmauer für den Aushub bauen, um den Bereich sicher zu halten. Vielleicht hilft es, Rat von einem Architekten einzuholen, um eine Entscheidung zu treffen. Grüsse, Nicola

Salü Stephan, miin Brueder het vor zwöi Jahr sowos usemacht. Äs Huus kauft, wos no renoviert werded muess. Er het de Pris mit dä Vorbesitzer verhandelt und isch um eisiges besser dänn usecho. Bi im hetmer sich denno für d'Zämearbet mitem Handwärger entschiedä und euses Huus selber usenand gnoh. Das isch villiicht en Gedankewärt, will's villicht e baar Fränkli chönt schparät werde. Liebi Grüess, Nicola

Hallo Nessio, wenn du einen Architekten beauftragen möchtest, dann empfehle ich dir auf jeden Fall ein Pflichtenheft zu erstellen. Ein Pflichtenheft ist ein nützliches Mittel, um sicherzustellen, dass der Architekt genau das macht, was du willst. In diesem Brief möchte ich dir einige wichtige Aspekte eines Pflichtenhefts erläutern, die du berücksichtigen solltest. Erwartungen an das Endergebnis: In deinem Pflichtenheft solltest du ausführlich beschreiben, welche Erwartungen du an das Endergebnis hast. Wenn du beispielsweise ein neues Wohnhaus bauen lassen möchtest, solltest du angeben, welcher Stil bevorzugt wird. Vielleicht möchtest du ein modernes Haus oder ein klassisches Haus haben. Je genauer du deine Erwartungen und Wünsche beschreibst, desto einfacher wird es für den Architekten sein, deine Vorstellungen umzusetzen. Spezifische Anforderungen: Wenn du spezifische Anforderungen an dein Projekt hast, solltest du diese ebenfalls in deinem Pflichtenheft aufnehmen. Vielleicht möchtest du z.B. einen begehbaren Kleiderschrank haben oder du möchtest, dass das Haus den neusten Energieeffizienzstandards entspricht. Der Architekt kann diese Anforderungen dann bei der Planung des Projekts berücksichtigen. Budget und Deadline: Ebenfalls wichtig sind das Budget und die Deadline. Das Budget gibt dem Architekten eine Vorstellung davon, welche finanzielle Rahmenbedingungen bestehen. Wenn du beispielsweise ein Budget von 500'000 CHF hast, dann sollte der Architekt dies bei der Planung berücksichtigen. Auch die Deadline ist wichtig, da der Architekt sich darauf einrichten kann und den Zeitrahmen bei der Planung berücksichtigen sollte. Das sind jedoch nur einige Beispiele, und jedes Pflichtenheft sollte individuell sein, je nach den Bedürfnissen des Kunden. Ein Pflichtenheft sollte alle Details enthalten, die der Architekt benötigt, um das Projekt erfolgreich umzusetzen. Wenn du mehr Hilfe brauchst oder ein Beispiel-Pflichtenheft sehen möchtest, dann stehe ich dir gerne zur Verfügung. Liebe Grüsse, Nicola Padinatos

Grüezi Zusammen, ich bin eine Privatperson und habe vor, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Kubatur ca. 1'030m³) auf einem 400m² grossen Grundstück zu bauen. Laut meinem Architekten benötige ich spezifisches Material zum stellen des Mauerwerkes. Mein Ziel ist es, das Haus günstiger zu bauen als üblich. Da ich Grosslieferanten aus Deutschland kenne, die Material für die Gartengestaltung liefern, möchte ich meine Materialien so gut wie möglich von DE beziehen. Ich suche nach Ratschlägen von Bauherren oder Unternehmer, die Material aus Deutschland bezogen haben. Welche Hersteller bzw. welche Produkte könnt ihr empfehlen? Des Weiteren suche ich einen "UNABHÄNGIGEN" Lüftungsmonteur in der Schweiz, der mir Lüftungsgeräte und Material von DE installieren kann. Je nach Hersteller kann es sogar Vorkommen, dass das gleiche Produkt in der Schweiz hergestellt wurde und dann nach DE exportiert wurde, wo es verkauft wurde mit einem Abschlag von 30-40%. Ich benötige Rat in Bezug auf die Anschaffung von Lüftungsgeräten und Material. Besten Dank für eure Antworten. Liebe Grüsse, Nicola

Hi Stephan, danke für die Aufklärung. Ich hatte keine Ahnung, dass es so viele unterschiedliche Lebensdauern für all diese Bauteile gibt. Ich wusste, dass es wichtig ist, ein starkes Fundament zu haben, aber ich denke, ich werde mir im Laufe der nächsten Wochen einige der anderen Komponenten ansehen, um festzustellen, ob ich in der nahen Zukunft etwas ersetzen oder warten muss. Viele Grüsse und aööes Gute, Nicola

Wie FWinkler bereits erwähnt hat, gibt es bei einem Fertighaus einige Vorteile. Wenn es jedoch um Langlebigkeit geht, würde ich mich für ein Massivhaus entscheiden. Ich habe in Bezug auf Fertighäuser einige Geschichten gelesen, bei denen die Holzstruktur des Hauses mit der Zeit schwächer wurde. Wenn Sie jedoch ein ruhiges Gewissen haben möchten, dass Ihr Haus in 30 Jahren immer noch stabil steht, wählen Sie am besten ein Massivhaus. Gruss, Nicola

Sehr geehrter FWinkler, Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie beantworten müssen, wie viel es wert ist. Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann ist eine gute Option, um den aktuellen Wert des Hauses zu bestimmen. Sie sollten auf jeden Fall auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um zu vermeiden, dass Sie ein Haus entweder zu teuer oder zu billig kaufen oder verkaufen. Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung variieren je nach Grösse und Lage des Hauses sowie je nach Anbieter. In der Regel können Sie jedoch mit Kosten zwischen 300-600 CHF rechnen. Dies mag auf den ersten Blick viel erscheinen, aber bedenken Sie, dass ein Kauf oder eine Verkauf, die auf einer ungenauen Bewertung basieren, später zu Problemen führen können. Um eine realistische Vorstellung davon zu bekommen, wie viel das Haus wert sein könnte, sollten Sie auch die Gegend und ähnliche Häuser in der Nachbarschaft überprüfen. Es ist üblich, dass Häuser in der gleichen Gegend ähnliche Preise haben. Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, deutlich höher oder niedriger als andere Häuser in der Nachbarschaft gepreist ist, sollten Sie darauf achten und die Gründe dafür herausfinden. Eine Möglichkeit, um den Wert eines Hauses zu erhöhen oder zu senken, ist die Renovierung. Eine vollständige Renovierung, die eine nicht genutzte Garage oder einen Speicherplatz in einen Wohnraum umwandelt, kann den Wert des Hauses erheblich erhöhen. Gleichzeitig kann eine unvollständige oder mangelhafte Renovierung den Wert mindern, wenn potenzielle Käufer das Gefühl haben, dass sie zusätzliches Geld und Arbeit in das Haus investieren müssen. Auf jeden Fall sollten Sie sich vor dem Kauf oder Verkauf eines Hauses ausreichend Zeit nehmen, um alle relevanten Faktoren, wie die oben erwähnten, zu berücksichtigen. Investieren Sie in einem professionellen Immobilienbewertung, wenn Sie sich unsicher sind, um spätere Probleme zu vermeiden. Wir hoffen, dass Ihnen diese Tipps weiterhelfen werden! Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Ich kann nachvollziehen, dass du kein Vordach möchtest, FWinkler. Aber selbst mit einem Vordach ist es wichtig, dass die Fassade gut gepflegt wird. Von der Fassade aus kann nämlich Feuchtigkeit in dein Haus eindringen und zu Schimmel führen. Daher ist es wichtig, dass die Feuchtigkeitseintrittspunkte, wie zum Beispiel Tür- und Fensterrahmen, Böden, Decken und Wände, regelmässig kontrolliert und gegebenenfalls ausgebessert werden. Nur durch regelmässige Kontrolle und Pflege kann langfristig ein gutes Innenraumklima garantiert werden. Herzliche Grüsse, Nicola

Hallo FWinkler, wenn Du Dich bezüglich der Suche nicht ausgiebig auskennst, kann eine Analyse durch eine Fachfirma durchaus sinnvoll sein. Gerade wenn Du viele Kriterien berücksichtigen möchtest, ist es wichtig, professionellen Rat einzuholen. Was die Kosten angeht, so kann ich natürlich keine genauen Angaben machen, aber ich schätze, dass eine umfassende Standortanalyse inklusive Beratung und Auswertung zwischen 1.500 und 3.000 CHF liegen könnte. Es kommt natürlich auch auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche an. Herzliche Grüsse, Nicola

Hallo Stephan, anstatt nur zwischen einem Architektenhaus und einem Fertighaus zu wählen, gibt es auch eine Option, die auf eine Kombination beider setzt. Das nennt sich Architektenhaus mit Fertigbauweise – also individuelle Planung durch den Architekten kombiniert mit einer Fertigbauweise. Diese Bauweise ist oft günstiger und schneller als ein vollständiges Architekturhaus, bietet jedoch eine höhere Qualität und individuelle Anpassungsmöglichkeiten als ein typisches Fertighaus. Du wärst nicht gezwungen, Kompromisse bei der Qualität oder Individualität deines Hauses einzugehen, während du in der Zwischenzeit auch die Vorteile von Fertighäusern geniessen kannst, wie geringere Kosten und kürzere Bauzeiten. Ich hoffe, das hilft dir bei deiner Entscheidung! Beste Grüsse, Nicola

Hallo zusammen, ich bin auf der Suche nach einem guten und preiswerten Hersteller für Fertiggaragen in der Schweiz. Genauer gesagt benötige ich eine unterirdische Doppelgarage, deren linke Seite und Dach mit Erde zugeschüttet werden können. Mit freundlichen Grüssen, Nicola

Hallo Stephan, Ich denke, du solltest die verschiedenen Arten von Geräuschen, die du in der Einliegerwohnung haben könntest, identifizieren und versuchen, spezifische Schallschutzmassnahmen zu ergreifen. Beispielsweise, wenn Lärm aus einem Fernseher kommen könnte, solltest du die Akustikplatte an der Wand direkt hinter dem Fernseher anbringen. Der Klang wird gedämpft und die Wand wird keinen Ton reflektieren. Wenn der Lärm von draussen kommen könnte, empfehle ich Lärmschutzfenster oder Schallschutzplatten für die Fenster. Spezielle Materialien wie schallabsorbierender Teppichboden und Vorhänge helfen auch. Ich hoffe, diese Tipps helfen dir weiter. LG, Nicola

Hallo FWinkler, ich kann dir aus eigener Erfahrung sagen, dass eine weiss lasierte Holzdecke in einem Wohnzimmer eine wunderschöne Atmosphäre schafft. Durch das Holz wird Wärme ausgestrahlt, die den Raum sofort gemütlicher wirken lässt. Im Vergleich zu einer unbehandelten Decke, ist eine lasierte Holzdecke zudem besser vor Staub und Schmutz geschützt und kann dadurch auch länger schön aussehen. Die Pflege einer lasierten Holzdecke ist auch relativ einfach. In der Regel reicht es, sie mit einem feuchten Lappen sanft abzuwischen. Wenn jedoch einmal Flecken auf der Decke auftauchen, empfehle ich dir, ein mildes Reinigungsmittel zu verwenden. Es ist jedoch wichtig darauf zu achten, dass das Reinigungsmittel keine zu hohen chemischen Zusätze enthält, da es ansonsten das Holz beschädigen könnte. Wenn du dich also für eine lasierte Holzdecke entscheidest, solltest du in Betracht ziehen, dass dies etwas teurer als eine unbehandelte Decke sein kann. Aber aus meiner Erfahrung kann ich dir sagen, dass das Ergebnis es wert ist! Eine Lasur gibt dem Holz zudem eine gewisse Tiefe und kann auch Farbunterschiede des Holzes ausgleichen. Ein Beispiel für eine schöne Holzdecke ist eine weiss lasierte Decke aus Fichtenholz. Fichtenholz ist eine preisgünstige Holzart und kann daher eine gute Option sein, wenn du auf dein Budget achtest. Etwas teurer, aber auch sehr schön, ist eine Eiche Holzdecke. Eicheholz hat eine sehr starke Maserung und kann dadurch einen rustikalen Look erzeugen. Ich hoffe, ich konnte dir bei deiner Entscheidung helfen und wünsche dir viel Erfolg bei der Gestaltung deines Wohnzimmers! Gruss, Nicola

Hi Nessio, wie sieht es denn mit der Bepflanzung der Grünflächen vor dem Haus aus? Die Ideen für die Terrasse und den Carport sind super, aber die Fläche vor dem Haus könnte mit ein bisschen Grün noch schöner gestaltet werden. Ich könnte mir dort zum Beispiel ein paar Sträucher oder eine blühende Wiese vorstellen. Was hältst du von der Idee? Ich freue mich auf deine Antwort. Viele Grüsse, Nicola