FWinkler

Eine Sache, die oft übersehen wird, ist der Faktor Zeit bei der Finanzierung. Je niedriger die Hypothek und je höher das Eigenkapital, desto schneller werden Sie aus den Schulden herauskommen und Ihr Haus vollständig bezahlen. Wenn Sie beispielsweise 100.000 CHF Eigenkapital aufbringen und eine Hypothek von 300.000 CHF aufnehmen, dann können Sie im Laufe der Zeit weitere Zahlungen auf die verbleibenden 200.000 CHF leisten. Bei einer Hypothek von 380.000 CHF (ohne Eigenkapital) dauert es hingegen länger, bis Sie schuldenfrei sein werden. Ich denke, es lohnt sich immer, sorgfältig zu planen und möglichst viel Eigenkapital aufzubringen, um die Lebensdauer Ihrer Schulden zu verkürzen. FWinkler

Hey Nessio, Es tut mir sehr leid zu hören, dass auch du eine unerfreuliche Erfahrung machen musstest. Ich weiss aus eigener Erfahrung, dass solche Situationen sehr frustrierend sein können. Allerdings denke ich, dass es immer Möglichkeiten gibt, um solche Probleme in Zukunft zu vermeiden. Ich empfehle dir, für zukünftige Projekte äusserst detaillierte Pläne zu erstellen. Auf diese Weise können potenzielle Missverständnisse von Anfang an vermieden werden. Jeder Beteiligte sollte genau wissen, was von ihm erwartet wird und was er zu tun hat. Ausserdem ist es hilfreich, alle Absprachen schriftlich festzuhalten. So entsteht ein verbindlicher Vertrag, der später als Grundlage dienen kann, falls es doch zu Unstimmigkeiten kommen sollte. Eine Möglichkeit, um Budgetüberraschungen zu vermeiden, ist es, einen Festpreis für das gesamte Projekt zu vereinbaren. Dadurch erhältst du eine klare Vorstellung davon, was das Projekt insgesamt kosten wird. Natürlich musst du alle Faktoren berücksichtigen, wie zum Beispiel Materialkosten, Arbeitskosten und eventuelle Nacharbeiten. Aber wenn alle Kosten von Anfang an berücksichtigt werden, gibt es später keine unerwarteten Kosten. Lass mich dir ein Beispiel geben. Ich wollte vor ein paar Jahren einen Pool im Garten bauen lassen. Mein Architekt schlug vor, einen Fertigbau zu verwenden, bei dem alle Kosten bereits im Voraus festgelegt sind. Das schliesst Materialkosten, Arbeitskosten und auch Kosten für zusätzliche Arbeiten ein. So hatte ich von Anfang an ein klares Bild davon, was das Projekt insgesamt kosten würde. Dadurch wurde vermieden, dass das Budget überschritten wurde. Ich hoffe, dass diese Tipps hilfreich für dich sind und dass du in Zukunft bessere Erfahrungen bei deinen Projekten machen wirst. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, Obwohl deine Fragen bezüglich Minergie und Satteldach von Swisshaus bereits gut beantwortet wurden, wollte ich noch etwas zu deiner zweiten Frage bezüglich der Raumhöhe hinzufügen. Bedenke, dass die 2,30 Meter Raumhöhe die minimale Höhe für den gesamten Raum sind, nicht die Höhe, die du in jeder Ecke des Raumes haben wirst. In der Regel sind die Räume höher als 2,30 Meter und bieten so mehr als genug Platz für einen Menschen von durchschnittlicher Grösse. Wenn sie jedoch auf der Suche nach einem noch höheren Raum sind, können Sie mit Swisshaus immer eine Lösung finden, die Ihren Wünschen entspricht. Sie können immer eine spezielle Anfrage stellen. Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Hausbau mit Swisshaus und hoffe, dass ich dir mit diesem zusätzlichen Input helfen konnte.

Hallo Stephan, Ich habe eure Situation mit Interesse gelesen. Gibt es einen Weg, diese Art von Risiko in Zukunft zu minimieren? Es könnte hilfreich sein, wenn wir gemeinsam einen Leitfaden erstellen würden, damit andere Bauherren in Zukunft in sicherere Hände geraten. Was meinst du? Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, Ich habe in einer ähnlichen Situation vor einigen Jahren einen Notar hinzugezogen. Der Notar hat dann den Übertragungsvertrag aufgesetzt und alle Unterlagen geprüft. Das hat mir ein grosses Stück Sicherheit gegeben, da ich dadurch besser informiert war, welche Risiken und Pflichten ich trage. Ich weiss nicht, welche Steuern bei einer solchen Übertragung anfallen, aber ich würde diesbezüglich auch einen Steuerberater konsultieren. Zu deiner zweiten Frage: Ja, das Haus kann als Eigenkapital angerechnet werden. Jedoch empfehle ich, dafür eine professionelle Beratung bei einer Bank oder einem Finanzberater einzuholen, um die besten Optionen zu finden. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Beste Grüsse, FWinkler

Hi Stephan, Ich selbst habe mein Haus mit einem umbauten Raum von 290 m³ für etwa 450.000 CHF gebaut. Dann habe ich ein Haus mit einem umbauten Raum von 320 m³ gesehen, das um die 600.000 CHF gekostet hat. Das ist eine Differenz von etwa 30 m³ mit einem Preisunterschied von 150.000 CHF. Hierbei sollte jedoch beachtet werden, dass das Material und die Architektur des zweiten Hauses etwas hochwertiger waren. Also es hängt von vielen Faktoren ab ausser allein der Grösse. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich hatte auch gute Erfahrungen mit Coop Bank Hypotheken, aber ich würde empfehlen, dass du auch bei anderen Banken aus der Region nachfragst. Unser Bankberater hat uns auch auf die Zinsangebote der St. Galler Kantonalbank aufmerksam gemacht. Wir haben am Ende kein Angebot angenommen, aber ich bin froh, dass wir auch andere Möglichkeiten in Betracht gezogen haben. Ich denke, es ist wichtig, nicht nur die Zinssätze, sondern auch die Bedingungen und Gebühren, die mit Hypotheken einhergehen, zu vergleichen. Für uns waren die Bedingungen bei Coop Bank am besten, aber es hängt wirklich von deinem konkreten Fall ab. Liebe Grüsse, FWinkler

Hallo allerseits! Ich teile meine Kenntnisse und Erfahrungen als Immobilieninvestor, indem ich meine Checkliste für Dokumente, die man im Rahmen eines Hauskaufs benötigt, teile. Einige der wichtigsten Dokumente, die man benötigt, sind: Grundrisse des Hauses inkl. Statik und Lageplan Installationspläne für Elektrik, Heizung und Sanitär Bauvertrag und Baugenehmigung mit allen Anlagen Bauversicherungsnachweis Abnahmebescheinigungen der Bauaufsicht Bauzeichnungen, insbesondere für den Innenausbau (Küche, Bad, etc.) Das Auflisten dieser Dokumente soll eigentlich nur als Leitfaden dienen und man sollte sich natürlich nicht darauf verlassen, dass dies die vollständige Liste ist. Der Umfang der notwendigen Dokumente hängt stark von der Art des Gebäudes, Standort und anderen Faktoren ab. FWinkler

Ich denke auch, dass es ein guter Weg sein kann, ein Haus von den Eltern zu kaufen. Allerdings würde ich mich auch erkundigen, ob es nicht eine Möglichkeit gibt, das Haus ohne direkte Auszahlung von Verwandten oder Geschwistern zu finanzieren.

Grüezi Stephan, wir hatten das gleiche Problem mit einer Rechnung, die Herr X nicht bezahlt hatte, bevor er Konkurs angemeldet hatte. In einem ähnlichen Fall hat ein Gericht entschieden, dass der Erwerber des Hauses für die Ersatzabgabe zu haften hat. Das ist dasetwa vergleichbar mit den Immobiliensteuern in anderen Ländern. Um die Angelegenheit zu klären würde ich empfehlen, ein vernünftiges Schreiben an die Gemeindeverwaltung zu richten und den Verkaufsvertrag beizufügen. Ich hoffe, das hilft dir weiter. FWinkler

Hallo Nessio, Ich habe zwar noch keine Erfahrung mit Grenzbaurechten gesammelt, aber ich denke, dass es sinnvoll wäre, über die Auswirkungen der Garage auf den Wert der Immobilie nachzudenken. Solltest du die Immobilie in Zukunft verkaufen wollen, könnte die Garage eine wichtige Rolle spielen, vor allem, wenn du sie nicht direkt an das Haus anschliesst. Würde es dir nicht mehr Wert bringen, eine grössere Garage zu bauen? Möglicherweise gibt es auch günstige Alternativen, die weniger Platz benötigen, z.B. eine Überdachung oder eine freistehende Garage. Ich denke, dass es in jedem Fall eine gute Idee ist, ein Architekturbüro zu konsultieren, um auf der sicheren Seite zu sein. Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Zusätzlich zu dem, was Nessio und Stephan bereits erwähnt haben, solltest du auch überprüfen, ob der Schuldbrief einen variablen oder einen festen Zinssatz hat. Wenn es ein variabler Zinssatz ist, kann sich die Höhe der monatlichen Hypothekenzahlungen in Zukunft ändern, was deine Finanzen beeinträchtigen könnte. Ein fester Zinssatz gibt dir die Sicherheit, dass deine Hypothekenzahlungen gleich bleiben und du deine Finanzen besser planen kannst. Beachte auch, dass höhere Schuldbriefe normalerweise höhere monatliche Ratenzahlungen bedeuten, also solltest du sicher sein, dass du dich das leisten kannst Ausserdem gibt es manchmal spezielle Angebote für Schuldbriefe, die eine Zinsreduktion oder andere Vorteile bieten können. Es lohnt sich also, verschiedene Angebote zu vergleichen und sich Zeit zu nehmen, um das beste Angebot für dich zu finden. FWinkler

Hallo zusammen, ich bin seit Ende 2021 Hausbesitzer im Kanton Zürich. Mir ist bewusst, dass der Eigenmietwert zum Einkommen zählt, während die Hypothekarzinsen davon abgezogen werden können. Aber ich frage mich, welche sonstigen Abzüge aufgelistet werden können, wenn ich nicht einfach nur die Pauschale eintrage. Ich erinnere mich, dass verschiedene Versicherungen aufgeführt werden können, die das Haus betreffen. Ausserdem bin ich verheiratet und habe ein Kind. Ich freue mich auf eure Antworten. MfG, FWinkler

Lieber Nessio, wie wir bereits besprochen haben, möchtest du gerne den Fuss- und Fahrweg auf deiner Wiese erneuern. Ich werde dir in diesem Schreiben erklären, welche Pflichten und Verantwortungen du als Eigentümer des Grundstücks dabei hast. Gemäss dem Gesetz über das Eigentum an Grundstücken (EGG) bist du als Eigentümer des Grundstücks, welches das Fuss- und Fahrwegsrecht zugunsten des anderen Grundstücks beinhaltet, verpflichtet die Kosten für die Herstellung, Erhaltung und Erneuerung des Weges zu tragen. Das bedeutet, dass du für die Erneuerung des Weges aufkommen musst. Was den Belag des Weges betrifft, so gibt es gewisse Vorgaben zu beachten. Gemäss Art. 10a des eidgenössischen Raumordnungsgesetzes (RPG) muss der Belag des Weges dem vorgesehenen Zweck entsprechen, aber auch den schutzwürdigen Interessen des Landschafts- und Ortsbildes gerecht werden. Das heisst, du musst nicht nur auf die Funktionalität des Weges achten, sondern auch darauf, dass er sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Je nach Standort und Umgebung können dabei unterschiedliche Beläge in Frage kommen. Zum Beispiel kann ein Asphaltbelag in einer urbanen Umgebung angemessen sein, während auf dem Land ein Schotter- oder Kiesweg besser passt. In der Regel kann der Eigentümer des anderen Grundstücks keine spezifischen Vorgaben bezüglich des Belags machen. Es ist jedoch zu empfehlen, sich mit dem Nachbarn abzusprechen, um eventuelle Unstimmigkeiten oder Missverständnisse zu vermeiden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du als Eigentümer des Grundstücks, welches das Fuss- und Fahrwegsrecht beinhaltet, für die Erneuerung des Weges aufkommen musst. Dabei ist darauf zu achten, dass der Belag des Weges nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch passend ist. Es ist ratsam, sich mit dem Nachbarn abzusprechen, um eventuelle Probleme zu vermeiden. Ich hoffe, ich konnte dir mit diesen Informationen helfen. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich gerne zur Verfügung. Freundliche Grüsse, FWinkler

Vielen Dank für Ihre Anfrage, Stephan. Wenn Sie ein Grundstück in Solothurn besitzen, müssen Sie Ihre Steuererklärung beim Solothurner Steueramt einreichen. Da das Grundstück in diesem Kanton liegt, ist es wichtig, dass Sie Ihre Steuern an die zuständige Stelle abführen. Im Aargau müssen Sie auch angeben, dass Sie ein Grundstück besitzen. Das liegt daran, dass das Schweizer Steuersystem nach dem Wohnsitzprinzip organisiert ist. Das Wohnsitzprinzip besagt, dass man alle Einkommen, Vermögenswerte und Schulden im Heimatkanton angeben muss. Das bedeutet, dass auch ausserkantonale Grundstücke erfasst werden müssen, wenn man in diesem Kanton wohnhaft ist. Ein Beispiel kann dies verdeutlichen. Wenn Sie ein Grundstück in Solothurn besitzen, aber im Kanton Aarau wohnen, müssen Sie das Grundstück in ihrer Steuererklärung im Kanton Aargau angeben. Dies liegt daran, dass das Wohnsitzprinzip vorschreibt, dass man seine Steuern am Ort des Wohnsitzes abführt und nicht am Ort des Grundstücks. Es ist wichtig zu betonen, dass eine Nichtangabe von Vermögenswerten oder Einkommen im Heimatkanton zu Problemen führen kann. Im schlimmsten Fall kann dies zu einer Nachzahlung von Steuern, Strafen und Zinsen führen. Zusammenfassend können wir sagen, dass Sie Ihre Steuererklärung immer im Heimatkanton abgeben müssen, unabhängig davon, wo Ihre Vermögenswerte oder Grundstücke liegen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, sich an das zuständige Steueramt zu wenden und sich beraten zu lassen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen. Freundliche Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, Ich kann Dir auch weiterhelfen. Das Grundstück muss erst dann versteuert werden, wenn das Haus steht. Du musst das Grundstück nicht "nicht überbaut" versteuern. Habe kürzlich auch ein Haus gekauft und mich direkt bei der Steuerbehörde informiert. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, ich bin FWinkler und arbeite in der Baubranche. Ich freue mich, dass Du Denkmalschutzgebäude sanierst, und rate Dir bei der Planung Geduld zu haben, um Zeit und Kosten im Rahmen zu halten. Der von Dir genannte Preis von CHF 240.000 für BKP 211 scheint im Allgemeinen in Ordnung zu sein, abhängig von den spezifischen Details Deines Bauvorhabens. Basierend auf unseren Erfahrungen mit ähnlichen Projekten können wir sagen, dass es realistisch ist. Wenn Du jedoch spezielle Anforderungen hast, wie z.B. den Bau von Tiefgaragen mit Stahlbeton, können zusätzliche Kosten entstehen. Um ein besseres Verständnis für Deine Projektdetails zu bekommen, wäre es hilfreich, wenn Du uns eine detailliertere Aufstellung der Baumeisterarbeiten geben könntest. Zum Beispiel, wenn es um das Fundament geht, gibt es verschiedene Faktoren, die den Preis beeinflussen können. Wenn Du beabsichtigst eine Tiefgarage zu bauen, muss zusätzliches Graben und Bodenbewegung berücksichtigt werden. Es ist auch wichtig zu beachten, dass viele verschiedene Preisklassen für Fassadenmaterialien existieren. Mit der Wahl von Kunststein für die Wiederherstellung des Denkmalschutzgebäudes wird Dir eine authentische Optik verliehen. Kunststeinfassaden haben jedoch unterschiedliche Qualitätsstufen, die sich in der Preisgestaltung widerspiegeln. Bei Baumassnahmen dieser Art ist es wichtig, die Kosten stets im Auge zu behalten, um Überzahlungen zu vermeiden. Es lohnt sich, verschiedene Angebote einzuholen, um den richtigen Baupartner für Dein Projekt zu finden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es bei der Sanierung eines Denkmalschutzgebäudes in der Schweiz eine Vielzahl von Faktoren gibt, die je nach Standort und spezifischen Details zu berücksichtigen sind. Wir freuen uns, Dir bei der Bewertung Deines Projekts zu helfen und freuen uns auf eine weitere Zusammenarbeit.

Hallo Stephan, ein weiterer wichtiger Aspekt, den es bei privaten Hypotheken zu beachten gilt, ist die Eintragung im Grundbuch. Wenn Sie das Darlehen von Verwandten oder Freunden aufnehmen, müssen Sie sicherstellen, dass es im Grundbuch eingetragen wird. Dadurch werden Ihre Gläubiger in der Rangfolge der Gläubiger aufgenommen, wenn das Haus eines Tages verkauft werden sollte oder wenn es zu einer Zwangsvollstreckung kommt. Ich kann Ihnen nur raten, einen Anwalt hinzuzuziehen, um klare Vereinbarungen zu treffen und um sicherzustellen, dass alles rechtlich abgesichert ist. Eine vorausschauende Planung hilft, mögliche Konflikte und Probleme im Zusammenhang mit der Rückzahlung des Darlehens zu vermeiden. Ich hoffe, meine Antwort hilft Ihnen weiter. Beste Grüsse, FWinkler

Hey zusammen, Wir haben gerade einige Probleme mit der Hausnummer-Vergabe bei der Gemeinde. Ein Freund und ich erstellen gemeinsam ein MFH mit vier Wohnungen und zwei Zugängen. Eine davon ist separat für eine Partei und die dazugehörige Wohnung vorgesehen, während der andere von den anderen drei genutzt wird. Die Gemeinde will uns nun jedoch nur eine Nummer für das gesamte Gebäude geben, anstatt eine separate Nummerierung für jede Seite. Wir können damit schon irgendwie umgehen, aber leider will die Post nur einen Briefkasten-Standort für das gesamte Gebäude. Wir würden sehr gerne einen Briefkasten beim linken Zugang einrichten und die anderen Briefkästen hätten wir gerne auf der rechten Seite bei deren Eingang. Habt Ihr eine Idee, was wir tun können? Beste Grüsse von FWinkler

Ich würde auch sagen, dass 15-20% des Gesamtpreises für Baunebenkosten typisch sind. Sie sollten sich aber immer direkt an den Architekten oder die Baufirma wenden, um die genauen Kosten zu erfahren. FWinkler

Hallo zusammen, ich bin im Begriff, in Zürich von der Stadt in die Agglomeration umzuziehen und werde erstmalig Wohneigentümersein. Ich weiss bereits, dass ich für das Jahr 2022 die Steuern noch in der Stadt Zürich bezahlen muss und dann ab 2023 in der neuen Gemeinde. Allerdings bin ich mir noch nicht sicher, wie ich meine teilfertige oder unbesetzte Wohnung in der Steuererklärung angeben soll. Kann mir da jemand helfen? Ich kaufte die Wohnung 2021, bekam aber erst kürzlich die Schlüsselübergabe, sodass die Wohnung noch nicht bewohnbar ist.

Wenn ich in deiner Lage wäre, würde ich auch prüfen, ob es möglich ist, eine Versicherung für den Fall abzuschliessen, dass die vertragsgemässen Leistungen nicht erfüllt werden. Baufirmen sind kein homogenes Gebilde und die Qualität ihrer Arbeit kann stark variieren, daher sind Vorkehrungen zur Risikominderung sinnvoll.

Es ist an der Zeit, unsere Verträge zu erneuern. Ich überlege mir, ob ich eine Hypothek bei der Bank oder einer Versicherung aufnehmen soll. Laut meiner Recherche bieten Versicherungen sehr preiswerte Festhypotheken an, die einiges tiefer als Banken sind. Ich würde mich freuen, wenn jemand Erfahrung mit einer Versicherung als Hypothekenpartner teilen würde und welche Vorteile und Nachteile es dabei gibt. FWinkler

Hi, ich bin FWinkler. Ich habe meinen Hauskauf vor 5 Jahren getätigt und stehe immer noch unter einer hohen Belastung durch Hypothekenblätter. Ich denke, bei all diesen Diskussionen über die Tragbarkeitsberechnung sollten wir auch darüber sprechen, ob es wirklich notwendig ist, ein Eigenheim zu kaufen. Ich meine, es gibt viele andere Möglichkeiten, um Ersparnisse zu tätigen, ohne sich so sehr finanziell zu belasten. Zum Beispiel könnt ihr euch ein geräumiges Apartment mieten, das euren Bedürfnissen entspricht, anstatt ein Haus zu kaufen. Wenn ihr jedoch immer noch ein Haus kaufen möchtet, dann solltet ihr zumindest ein Immobilienmarkt überprüfen und sicherstellen, dass die Preise angemessen sind. Ansonsten kann dies zu einer hohen Belastung bei der Hypothekenblätter-Tragbarkeitsberechnung führen.

Hi Nessio, Ich verstehe, dass es schwierig sein kann, eine passende Hypothek zu finden. Es gibt jedoch viele Optionen auf dem Markt, und es ist wichtig, alle möglichen Alternativen zu prüfen, um das beste Angebot zu finden. Zuallererst würde ich empfehlen, dass du mit deiner Hausbank sprichst. Sie kennen dein Finanzprofil am besten und können dir eine Hypothek anbieten, die auf deine individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie können dir auch mehr darüber erzählen, welche Dokumente erforderlich sind und welche spezifischen Bedingungen du erfüllen musst, um eine Hypothek zu erhalten. Wenn du jedoch nicht zufrieden mit dem Angebot deiner Hausbank bist, dann lohnt es sich, andere Banken auszuprobieren. Eine Möglichkeit ist, dich online umzusehen. Viele Banken bieten Hypothekenrechner an, mit denen du verschiedene Optionen durchspielen und den Zinssatz vergleichen kannst. So kannst du einen Eindruck davon bekommen, welcher Anbieter die für dich besten Konditionen bietet. Eine andere Möglichkeit ist, persönlich in Bankfilialen zu gehen. Ein Vorteil davon ist, dass du direkt mit einem Kundenberater sprechen kannst. Dieser kann dir mehr darüber erzählen, welche Optionen für dich am besten geeignet sind. Ausserdem kannst du in einer Filiale auch Fragen stellen und offene Punkte klären, was oft schneller geht als per E-Mail oder Telefon. Ein Beispiel dafür, wie das Ganze aussehen kann, ist die BCV Bank, wie mein Freund FWinkler erwähnt hat. Diese Bank bietet Hypotheken mit variablen und festen Zinssätzen an und hat verschiedene Laufzeiten zur Auswahl. Sie bietet auch eine Vorabgenehmigung an, die dir helfen kann, falls du noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie bist. Damit du jedoch ein Gefühl dafür bekommst, was du erwarten kannst, ist es wichtig, die Bedingungen und Konditionen sorgfältig zu prüfen. Achte auf versteckte Gebühren und lies das Kleingedruckte genau durch. Vergleiche auch die Zinssätze verschiedener Anbieter, um sicherzustellen, dass du das beste Angebot erhältst. Ich hoffe, dass dir meine Tipps helfen werden. Bleib geduldig und gib nicht auf, denn es gibt viele Optionen auf dem Markt. Mit etwas Recherche und Geduld findest du sicherlich die Hypothek, die am besten zu dir passt.