FWinkler

Ich weiss, dass es bei KMU mit Kleinunternehmerregelung keine MWST gibt. Mein Problem ist jedoch, dass ich für mein Versicherungsunternehmen eine MWST-konforme Rechnung benötige. Ich habe das Gefühl, dass Dienstleister die Kleinunternehmerregelung auswählen, um Mehrwertsteuer zu sparen. Diese Umgehung würde zu einem enormen Problem führen, da ich für jedes Projekt, das ich bei dieser Rechnung einreichen muss, eine MWST-konforme Rechnung benötige. Ich habe das Gefühl, dass diese Situation auch andere Geschäftsinhaber betreffen könnte. Ich hoffe, dass dieses Problem behoben werden kann, indem die Regierung einfach sicherstellt, dass sie über die Steuern der Dienstleister auf dem Laufenden bleiben.

Hallo zusammen! Ich bin FWinkler und ich bin neu hier im Forum. Ich bin auf der Suche nach Informationen über die Baukosten eines Eigenheims, exklusive Landkosten. Nachdem ich ältere Beiträge auf diesem Forum durchgelesen habe, scheint es, als wären Baukosten im Bereich von 400'000 bis 600'000 CHF üblich. Allerdings suche ich hier noch nach mehr Informationen und würde mich über eure Erfahrungen und Einschätzungen freuen. Vielen Dank im Voraus! FWinkler

Liebe Community! Ich frage mich, wie es euch nach dem Hausbau finanziell geht. Persönlich habe ich das Gefühl, dass das Thema nie endet. Vor allem, wenn ich sehe, wie viele Kosten auf uns zukommen, selbst nachdem wir eingezogen sind. Wie sieht es bei euch aus? Wie lange hat es gedauert, bis ihr wieder einigermassen stabil wart?

Lieber Nicola, Ich stimme dir zu, dass der GU in diesem Fall die vollen Kosten tragen sollte, da die Gebühren für den Anschluss an das Wärmeverbundnetz im Vertrag nicht detailliert aufgelistet wurden. Ich möchte jedoch darauf hinweisen, dass der Mehr- und Minderaufwendungen-Vertrag ein sehr komplexes Thema ist. Ich habe kürzlich gelesen, dass es Änderungen in der SIA-Norm gibt, die sich auf den Umfang der Pauschalvereinbarungen auswirken. Es ist möglich, dass der GU auf Basis der veralteten SIA-Regelung gehandelt hat. Ich würde dir empfehlen, den GU zu bitten, den Vertrag noch einmal anzuschauen und zu überprüfen, ob er den neuesten SIA-Konventionen entspricht. Wenn dies nicht der Fall ist, könnte dies dazu führen, dass der GU zur Übernahme aller Kosten verpflichtet ist.

Guten Tag Stephan, ich verstehe, dass du Bedenken hinsichtlich der von deinem Fliesenleger genannten Zeit hast. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die benötigte Zeit von verschiedenen Faktoren abhängt, wie beispielsweise der Vorbereitung des Untergrunds, dem Vorhandensein von bereits zugeschnittenen und sortierten Fliesen sowie den Bedingungen vor Ort. Um dein Verständnis für den Vorgang zu vertiefen, könntest du deinen Fliesenleger darum bitten, dir einige Fotos von Bädern zu zeigen, an denen er in der Vergangenheit gearbeitet hat. So kannst du besser einschätzen, ob seine Zeitangabe realistisch ist oder nicht. Zusätzlich könnte es sinnvoll sein, eine detaillierte Aufstellung der geplanten Arbeiten anzufordern, um einen besseren Einblick in den Arbeitsablauf zu erhalten. Als Beispiel, nehmen wir an, dass der Untergrund des Badezimmers uneben und unvorbereitet ist. In diesem Fall muss der Fliesenleger Zeit investieren, um den Boden auszugleichen und sicherzustellen, dass er eben ist, bevor er die Fliesen verlegen kann. Eine weitere Herausforderung könnte darin bestehen, dass die Fliesen noch zugeschnitten werden müssen, was ebenfalls mehr Zeit in Anspruch nimmt. Wenn jedoch der Untergrund eben und vorbereitet ist und die Fliesen bereits zugeschnitten und sortiert sind, kann der Fliesenleger schneller arbeiten. Des Weiteren gibt es auch Verzögerungen, die nicht in der Kontrolle des Fliesenlegers liegen, wie zum Beispiel das Wetter. Falls es an einem Tag regnet, kann sich die Arbeit verzögern, weil der Fliesenkleber länger braucht, um trocken zu werden. Zusammenfassend kann ich sagen, dass die benötigte Zeit für die Verlegung von Fliesen stark von den Bedingungen vor Ort und der Vorbereitung abhängt. Wenn du jedoch detaillierte Informationen von deinem Fliesenleger erhältst und ihm vertraust, dass er seine Arbeit ordentlich ausführt, sollte das Projekt innerhalb des vorgesehenen Zeitrahmens möglich sein. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Ich habe nicht viel Erfahrung mit Ausnützungsziffern, aber ich würde euch empfehlen, sich immer an die Vorgaben zu halten, um unerwartete Probleme mit den Behörden zu vermeiden. Der Rat von Nessio zur Reduzierung der Nutzfläche anstelle des Kaufs von zusätzlichem Land scheint mir am besten zu sein. Noch ein kleiner Kommentar zur Kaufoption: Wenn Sie Land von den anderen benachbarten Parzellen erwerben, bedenken Sie, dass Sie zusätzliche Kosten zahlen müssen, wie z.B. für Grundbuch und Messung. Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, es tut mir leid zu hören, dass du bei einem Hauskauf einem Betrug zum Opfer gefallen bist. Eine solche Situation ist wirklich sehr ärgerlich und kann zu grossen Unannehmlichkeiten führen. In solchen Fällen ist es unbedingt notwendig, schnell und entschlossen zu handeln. Zunächst ist es wichtig, dass du den Verkäufer kontaktierst und ihm mitteilst, dass du über den Betrug informiert bist und um eine Lösung bittest. Es besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer dir eine Entschädigung anbietet, um rechtliche Schritte zu vermeiden. Eine solche Entschädigung kann möglicherweise den finanziellen Schaden ausgleichen, den du durch den Betrug erlitten hast. Wenn der Verkäufer sich weigert, eine Entschädigung anzubieten oder wenn du nicht mit seinem Angebot zufrieden bist, solltest du dich an einen Anwalt wenden. Ein Anwalt kann dir in dieser Situation helfen, deine Rechte zu verteidigen und eine angemessene Lösung für das Problem zu finden. Der Anwalt wird in der Lage sein, alle notwendigen rechtlichen Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass du für den Betrug entschädigt wirst. Es ist wichtig, dass du dem Anwalt alle verfügbaren Informationen zur Verfügung stellst, einschliesslich des Kaufvertrags und Schätzprotokolls. Diese Dokumente enthalten wichtige Informationen zur Kaufvereinbarung und können dem Anwalt helfen, den Umfang des Betrugs zu verstehen und eine angemessene Lösung zu finden. Im schlimmsten Fall kann es notwendig sein, rechtliche Schritte gegen den Verkäufer einzuleiten. Wenn der Verkäufer tatsächlich gelogen hat und die Tatsache, dass das Haus nicht isoliert ist, absichtlich verschwiegen hat, könnte er dazu verpflichtet sein, für die Isolierung des Hauses zu bezahlen. Ein Anwalt wird in der Lage sein, diese Möglichkeit zu untersuchen und zu entscheiden, ob rechtliche Schritte notwendig sind. Ich weiss, dass dies ein mühsamer und langwieriger Prozess ist, aber beharre auf deinen Rechten und suche den Rat eines professionellen Anwalts. Wenn du schnell handelst und die notwendigen Schritte unternimmst, kannst du ein angemessenes Ergebnis erzielen und den Schaden des Betrugs begrenzen. Ich hoffe, dass diese Informationen dir helfen, eine Lösung für dein Problem zu finden. Wenn du weitere Fragen hast oder weitere Unterstützung benötigst, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Gruss, FWinkler

Hey Nicola, Ich denke, dass es normal ist, dass Banken nicht die gesamten Renovationskosten übernehmen. Banken sind finanzielle Institute, die auf das Sammeln von Spargeldern und das Verleihen von Geldern an Kunden spezialisiert sind. Wenn sie jemandem ein Darlehen geben, machen sie das auf der Grundlage einer sorgfältigen Prüfung des Kreditnehmers und des Projekts, für das das Geld ausgegeben wird. In der Regel werden Banken Ihnen jedoch nicht den gesamten Betrag für eine Renovierung oder ein Umbauprojekt zur Verfügung stellen. Normalerweise übernimmt die Bank einen Teil der Renovationskosten. Es hängt von der Bank ab, welche Prozentsätze sie zahlen. In einigen Fällen übernehmen Banken 70% der Hauspreise und 70% der Umbaukosten. Andere Banken können sich auf weniger oder mehr einlassen. Wenn Sie eine Baufinanzierung über eine bank beantragen, gibt es normalerweise ein Kontingent, das sie pro Kunde auszahlen werden. Sie wollen sicherstellen, dass genug Geld für andere Kunden verfügbar ist, um ebenfalls finanziert zu werden. Wenn Sie die notwendige Finanzierung für die Renovierung Ihres Hauses erhalten möchten, müssen Sie also sicherstellen, dass Sie ein realistisches Budget aufstellen und eine klare Vorstellung davon haben, wie viel Geld Sie benötigen, bevor Sie sich an die Bank wenden. Ich denke auch, dass Sie durch Eigenleistungen Ihre Kosten reduzieren können. Es ist eine gute Idee, einige Arbeiten selbst zu erledigen, um die Kosten niedrig zu halten und gleichzeitig ein bisschen Freude an der Renovierung Ihres Hauses zu haben. Es gibt jedoch einige Dinge, die für jemanden ohne Erfahrung gefährlich sein können. Wenn Sie keine Erfahrung haben, empfehle ich, einen qualifizierten Fachmann einzustellen, um sicherzustellen, dass die Arbeit ordnungsgemäss ausgeführt wird. Ein Beispiel, bei dem Eigenleistungen helfen können, besteht darin, die Wände zu streichen. Das Streichen von Wänden ist eine sehr einfache Aufgabe, die viele Menschen selbst erledigen können. Wenn Sie einige Freunde haben, die Ihnen helfen könnten, könnte diese Aufgabe schnell erledigt werden. Sie benötigen einige Grundlagen wie Farbe, Pinsel und Roller. Wenn Sie jedoch weitere Arbeiten wie Mauer- oder Elektroarbeiten durchführen möchten, sollten Sie eine professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Renovierung Ihres Hauses. Beste Grüsse, FWinkler

Ich stimme Stephan zu, dass es keine exakten Berechnungen gibt. Jedoch hat meine Bank mir verraten, dass sie im Allgemeinen die Regel 33:33:33 anwenden, wobei ein Drittel unseres Nettoeinkommens für Miete, ein Drittel für Lebensmittel und Ausgaben und das letzte Drittel für die monatliche Hypothekenzahlung und auch weitere Haushaltskosten ausgegeben wird. Wenn Sie schlussendlich eine 10-jährige Hypothek vereinbaren, müssen Sie auf einen höheren Zinssatz vorbereitet sein, und ich hoffe, dass Sie wirklich langfristig im Voraus planen. FWinkler

Hallo Stephan, ich freue mich, dir ein Beispiel zu geben, um besser zu verstehen, was ein Register-Schuldbrief ist. Was ist ein Register-Schuldbrief? Ein Register-Schuldbrief ist im Grunde genommen eine Art elektronische Hypothek, bei welcher das Grundstück als Sicherheit dient. Hierbei handelt es sich um eine Urkunde, die den Gläubiger als berechtigten Eigentümer des Grundstücks ausweist. Der Unterschied zu einem Papier-Schuldbrief besteht darin, dass der Belehnungswert flexibler gestaltet werden kann und Du somit besser Zinskonditionen erhalten kannst. Du entscheidest selbst, wann Du wie viel von diesem Belehnungswert in Anspruch nehmen willst und der Restbetrag bleibt als Sicherheit zurück. Das bedeutet, dass Du nicht den gesamten Betrag auf einmal auszahlen lassen musst, sondern das Geld jederzeit in Raten abrufen kannst. Die Vorteile eines Register-Schuldbriefes Im Vergleich zu einem Papier-Schuldbrief gibt es bei einem Register-Schuldbrief mehrere Vorteile: Flexibilität in Bezug auf die Höhe des Belehnungswerts Bessere Zinskonditionen Verkaufbarkeit jederzeit möglich Keine Notwendigkeit eines Umschreibungsverfahrens Als Eigentümer eines Grundstücks kannst Du davon profitieren, dass ein Register-Schuldbrief jederzeit veräusserbar ist und ein potenzieller Käufer somit schnell Eigentümer daran werden kann. Ein solcher Schuldbrief wird automatisch mit dem Kaufpreis des Grundstücks verrechnet und muss nicht erneut ausgehandelt werden, was sowohl für Dich als auch für den Interessenten von Vorteil ist. Der Antrag für einen Register-Schuldbrief Für einen Register-Schuldbrief muss ein Antrag beim Eintragungsamt im Kanton gestellt werden, in welchem das Grundstück gelegen ist. Hierbei fallen neben den Kosten für den Schuldbrief auch noch Gebühren für die Eintragung an. Die Höhe dieser Kosten ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich und hängt auch von der Höhe des gewünschten Belehnungswerts ab. Generell sind die Kosten für einen Register-Schuldbrief jedoch nicht höher als bei einem Papier-Schuldbrief. Fazit Ein Register-Schuldbrief bietet Dir als Eigentümer eines Grundstücks einige Vorteile gegenüber einem Papier-Schuldbrief. Du kannst den Belehnungswert flexibler gestalten und bist somit in der Lage, bessere Zinskonditionen zu erhalten. Ausserdem ist ein solcher Schuldbrief jederzeit verkäuflich, wodurch Du schneller an Dein Geld kommst, falls Du es brauchst. Ich hoffe, ich konnte Dir mit diesem Beispiel weiterhelfen. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Liebe Grüsse, FWinkler

Ich weiss, dass dies nicht direkt mit deiner Frage zu tun hat, aber ich möchte betonen, wie wichtig es ist, deine monatliche Zahlung nicht über dein Budget hinaus zu erhöhen. Nur weil der Zinssatz niedrig ist, solltest du nicht mehr ausgeben, als du dir leisten kannst. Es gibt nichts schlimmeres, als sein Traumhaus mit einer Hypothek zu kaufen, die zu hoch für dein Budget ist. Bleibe immer realistisch!

Hi Nicola, Ich denke, dass das Bauen eines Hauses in der Schweiz aufgrund der hohen Preise und des bürokratischen Aufwands sehr schwierig und entmutigend sein kann. Wenn du jedoch ein echtes Schnäppchen machen möchtest, würde ich dir dazu raten, Baugrund in einem Kanton ausserhalb der grossen Städte zu suchen. Dort sind die Preise oft viel günstiger als in den grossen Städten wie Luzern oder Zürich. Ich würde auch empfehlen, mit einem Architekten zusammenzuarbeiten, der Erfahrung im Bau von preiswerten Häusern hat. Es gibt auch viele Unternehmen, die auf den Bau von kleinen und preiswerten Häusern spezialisiert sind. Mit ihrer Hilfe könntest du vielleicht einen guten Kompromiss zwischen günstig und qualitativ hochwertig erreichen. Ich hoffe, dies hilft dir weiter. Beste Grüsse, FWinkler

Guten Tag Nicola, es ist sehr verständlich, dass Sie sich über eine Hypothekenaufstockung für Ihren geplanten Umbau Gedanken machen. Eine solche Aufstockung ist in der Regel unkompliziert möglich, solange Sie darauf achten, dass Ihre Tragbarkeit dadurch nicht beeinträchtigt wird. Durch die derzeitigen niedrigen Zinssätze kann eine Aufstockung Ihrer Tranche durchaus lohnenswert sein. Banken finanzieren Umbauten in der Regel ohne grössere Bedenken. Allerdings kommt es bei jeder Hypothekenaufstockung darauf an, dass Ihre finanzielle Situation eine solche Erhöhung der Kreditsumme auch verkraften kann. Dies wird Ihre Bank durch eine erneute Bonitätsprüfung bestätigen. Es spielen verschiedene Faktoren hierbei eine Rolle, wie Ihr monatliches Einkommen, Ihre regelmässigen Ausgaben und auch die Art des geplanten Umbaus. Wenn es sich um Umbauten handelt, die den Wert Ihrer Immobilie steigern werden, ist das ein Pluspunkt für Ihre Bonität. Um Ihre Erfolgschancen zu erhöhen, empfehle ich Ihnen, ein detailliertes Konzept Ihrer Umbauarbeiten zu erstellen. Hierbei sollten genau Pläne und Kostenvoranschläge miteinbezogen werden, um die Vorteile Ihres Projekts aufzuzeigen. Ein solch detailliertes Konzept zeigt, dass Sie einen soliden Plan haben, um Ihre Schulden begleichen zu können und zudem, dass Sie bereit sind, sich Zeit und Mühe für Ihr Projekt zu nehmen. Wenn Sie beispielsweise planen, im Keller ein weiteres Zimmer auszubauen, sollten Sie eine genaue Kostenaufstellung machen, welches Material Sie verwenden werden und, ob Sie einen Handwerker engagieren werden. Dadurch lassen sich eventuelle Risiken oder ungeplante Kosten minimieren und Ihr Konzept wird schlüssiger. Um erfolgreich einen Kredit zu beantragen, ist es also wichtig, dass Sie Ihre finanzielle Belastbarkeit im Blick haben und ein schlüssiges Konzept vorlegen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Projekt. Freundliche Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, ich stehe kurz vor dem Baubeginn für meine Zufahrt. Die Nachbarn haben provisorische Gullys, die viel höher als der natürliche Strassenverlauf sind. Laut meinem Gärtner würde die Korrektur rund CHF 1500 kosten. Wer soll diese Kosten tragen? LG, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich stehe kurz vor Baubeginn meines Eigenheims und möchte mich darüber informieren, welche Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung ihr abgeschlossen habt. Ich freue mich auf eure Erfahrungen und Empfehlungen zu folgenden Fragen: Welches Unternehmen habt ihr gewählt und warum?Wie viel musstet ihr zahlen und welche Leistungen waren inklusive?Seid ihr zufrieden mit der Leistung eurer Versicherung?Würdet ihr wieder eine solche Versicherung abschliessen?Ich freue mich auf eure Rückmeldungen! Beste Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, Ich habe soeben meine Rechnung für Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation und Elektrizität erhalten. Leider ist mir aufgefallen, dass die einmaligen Anschlussgebühren auf der Gemeindewebseite publizierten Beträge massiv von der tatsächlichen Rechnung abweichen. Hier ist eine Auflistung der Beträge, die ich bezahlen soll: Wasser: CHF 4'800 statt CHF 4'000 Kanalisation: CHF 1'700 statt CHF 1'500 (plus 4 x Einwohnergleichwert CHF 1'130 statt CHF 1'000) Elektrizität: CHF 4'800 statt CHF 4'000 Die Preise sind alle exklusive Mehrwertsteuer. Zusammen ergibt das Mehrkosten von mehr als CHF 2'500, die nicht in unserem Budget vorgesehen waren. Ich frage mich nun, ob ich die höheren Preise bezahlen muss oder ob ich mich auf die im Internet publizierten (Stand 1999) Preise berufen kann. Ich würde mich sehr über Eure Meinung und Tipps dazu freuen. Viele Grüsse, FWinkler

Hallo Nessio, Neben der Übertragbarkeitsklausel gibt es auch eine andere wichtige Klausel, auf die du achten solltest: Die Vorfälligkeitsentschädigung. Das ist das, was du der Bank bezahlen musst, wenn du den Kredit vorzeitig zurückzahlst. Stelle sicher, dass du die Bedingungen für diese Klausel vollständig verstehst, da es in manchen Fällen sehr kostspielig sein kann, den Kredit vorzeitig zurückzuzahlen, insbesondere wenn du eine fixe Zinssatzvereinbarung hast. Also, bevor du eine Entscheidung triffst, solltest du zunächst mit der Bank sprechen und dich genau über alle Bedingungen der Hypothek informieren. Frage auch nach allen Gebühren, um am Ende keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. Ich hoffe, das hilft dir! FWinkler

Grüezi zusammen! Ich habe kürzlich ein Angebot für Architekturleistungen erhalten und bin sehr überrascht über die hohen Preise. Das Vorprojekt für ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit Hanglage und einer Kubatur von etwa 1300 m³ soll insgesamt 220'000 CHF kosten. Das ist unerwartet hoch für mich. Hier sind die detaillierten Preise: massgebende Baukosten: 825'000 CHF Kosten bis und mit Bewilligungsverfahren (Vorprojekt und Bauprojekt zus.): 70'000 CHF Bauleitung: 150'000 CHF Gesamtkosten: 220'000 CHF Wie hoch sind die Kosten in der Regel und wie viel Prozent der gesamten Kosten sollte die Bauleitung ausmachen? Ich freue mich auf Eure Rückmeldungen! Viele Grüsse von FWinkler

Hallo Nessio, bei der indirekten Amortisation der Säule 3a über eine Versicherung statt einer Bank gibt es verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, um Vor- oder Nachteile zu bewerten. Ein wichtiger Faktor ist das Alter des Einzahlers. Bei jüngeren Personen kann sich die Versicherung oft mehr lohnen als bei älteren. Der Grund dafür liegt darin, dass Versicherungen höhere Prämien erheben, je höher das Risiko ist, dass die Versicherten in naher Zukunft sterben oder invalid werden. Daher werden ältere Personen oft höhere Prämien zahlen müssen, um eine ähnliche Rendite wie bei einer Bank zu erzielen. Eine Versicherung kann sich auch lohnen, wenn man höhere Renditen erwirtschaftet. Da Banken bei einer indirekten Amortisation der Säule 3a Rückzahlungen anbieten, die steuermindern wirken, kann dies ein höheres Ergebnis erzielen als eine Versicherung. Ein Beispiel: Ein 30-jähriger Einzahler hat CHF 50'000 in der Säule 3a angespart und kann wählen, ob er dieses Geld bei der Bank oder einer Versicherung indirekt amortisieren will. Die Bank bietet einen Zinssatz von 2%, die Versicherung garantiert 1,5%. Wenn er sich für eine Hypothekenamortisation bei der Bank entscheidet, wird er nach 10 Jahren CHF 21'325 an Gesamtzinsen gezahlt haben und eine Hypothekarschuld von CHF 39'408 haben. Wenn er das 3a-Guthaben bei der Versicherung einzahlt und zusätzlich von einem Steuervorteil von 30% profitiert, hat er nach 10 Jahren eine Kombination aus Spar- und Versicherungsbeiträgen von CHF 64'170. Er kann CHF 12'672 für die Tilgung von Hypothekenkrediten verwenden und hat gleichzeitig eine Todesfallleistung von CHF 51'498. Eine indirekte Amortisation über eine Versicherung kann daher für Personen lohnenswert sein, die keine Hypothek aufnehmen oder keine Rückzahlungen von Banken erhalten können. Es gibt jedoch auch Nachteile, die beachtet werden sollten. Zum Beispiel können bei einer Versicherung hohe Gebühren und Kosten anfallen, die die Rendite reduzieren. Auch das Risiko des Kreditgebers kann bei einer Versicherung höher sein als bei einer Bank. Es hängt also von den individuellen Umständen ab, ob eine indirekte Amortisation der Säule 3a über eine Versicherung oder eine Bank die bessere Wahl ist. Es empfiehlt sich, verschiedene Optionen zu vergleichen und zu prüfen, welches Angebot die besten Bedingungen bietet. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Gruess FWinkler

Ich verstehe dich, Nessio. Ohne Sonne fühlt man sich doch gleich schlechter. So ärgerlich, dass euch das angetan wird. Und wenn man etwas ändern will, wird es auch noch legal unmöglich gemacht. Wenn du es an der Wurzel packen willst, könntest du mit deinem Nachbarn sprechen und dich über deine Sorgen äussern. Er könnte dir dann entgegenkommen und das eine oder andere ändern. Falls nicht, bleibt uns die Möglichkeit das Sichtschutznetz, was hier bereits erwähnt wurde. Da gibt es auch welche für Balkone, welche dann verhältnismässig klein sind. Eine weitere Alternative ist eine Sichtschutzwand aus Holz oder Metall gemeinsam mit einer Hecke. Lass uns wissen, wie du vorgehst.”

Hallo Stephan, Ich habe vor ein paar Monaten meine Wohnung verkauft und es hat etwas Zeit in Anspruch genommen, bis ich endlich einen Käufer gefunden hatte. Dies lag sicherlich daran, dass meine Wohnung ein renovierungsbedürftiges Baujahr hatte. Wenn ich an diesen Prozess zurückdenke, habe ich jedoch gemerkt, dass der Verkaufsprozess ein grossartiges Lernfeld ist. Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit und es gibt viele Faktoren, die einen Einfluss auf den Verkaufserfolg haben können. Ein Faktor, der sich auf den Verkaufserfolg auswirken kann, ist der Verkaufspreis. Als ich meine Wohnung zum Verkauf angeboten hatte, hatte ich den Wert meiner Wohnung nicht genau ermittelt und dadurch möglicherweise ein paar Interessenten verloren. In Zukunft würde ich beim Verkauf einer Immobilie immer eine genaue Bewertung durchführen lassen, um sicherzustellen, dass ich den besten Preis für meine Immobilie erzielen kann. Ein anderer Faktor, der sich auf den Erfolg des Verkaufs auswirken kann, ist die Präsentation des Objekts. Obwohl ich meine Wohnung für den Verkauf aufgeräumt hatte, hätte ich noch mehr Zeit in die Präsentation investieren sollen, um alle Potenziale auszuschöpfen. Beispielsweise hätte ich professionelle Fotos machen lassen können, um meine Wohnung online besser präsentieren zu können. Zusätzlich hätte ich meiner Wohnung einen neuen Anstrich verpassen können, um sie optisch ansprechender zu gestalten. Ein weiterer Faktor, der sich auf den Verkaufserfolg auswirken kann, ist die Zeit, in der die Immobilie auf dem Markt angeboten wird. Als ich meine Wohnung zum Verkauf angeboten hatte, war der Markt recht unbeständig und es gab viele ähnliche Objekte im Angebot. Hätte ich den Markt besser recherchiert, hätte ich möglicherweise einen besseren Zeitpunkt für den Verkauf auswählen können. Insgesamt war der Verkauf meiner Immobilie eine lehrreiche Erfahrung und hat mir viele wertvolle Lektionen gelehrt. Wenn ich in Zukunft wieder eine Immobilie verkaufen würde, würde ich auf jeden Fall sicherstellen, dass alle Faktoren sorgfältig berücksichtigt werden, damit ich den besten Preis für mein Objekt erzielen kann. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich habe über Swisshaus ein Grundstück mit Hausbauverpflichtung erworben und kämpfe nun mit einigen Herausforderungen. Wir haben uns für das VIVA-Modell entschieden und mit dem Architekten einige Anpassungen vorgenommen. Dabei wurde uns mitgeteilt, dass im Kanton Aargau die Verpflichtung besteht, erdbebensicher zu bauen. Das Resultat dieser "Änderung" ist ein Aufpreis von 25,270 CHF auf den Festpreis für das Haus. Das entspricht einer Steigerung von 6,1%. Nun frage ich mich: Wie ist das rechtlich geregelt? Könnte es sein, dass wir ein Haus gekauft haben, das so gar nicht gebaut werden kann bzw. einfach mal mehr kostet? Ich wäre Euch sehr dankbar, wenn Ihr mir Eure Erfahrungen teilen könntet. Viele Grüsse, FWinkler

Lieber Nicola, ich verstehe, dass Sie sich in einer schwierigen Situation befinden und ich werde versuchen, Ihnen zu helfen, die beste Entscheidung zu treffen. Grundsätzlich ist der Begriff "ODER" im Leistungsverzeichnis nicht unbedingt der geeignetste. In der Regel sollte eine Pauschalentschädigung eine klare Definition der ausgeführten Arbeiten enthalten, um die damit verbundenen Risiken auf alle Parteien zu verteilen. Wenn ein Generalunternehmer mehrere Lösungen gleichzeitig vorschlägt, ist das eher unwahrscheinlich. Es gibt jedoch Fälle, in denen der Kunde ein besonderes Interesse an einer bestimmten Variante hat, die sich stärker auf die Funktion oder die Ästhetik des Ergebnisses auswirkt als auf die Kosten. In diesem Fall kann es sein, dass der Kunde seine Wahl trifft. Beispielsweise kann eine Baufirma zwei Optionen für den Bau eines Parkplatzes vorschlagen: entweder mit Asphalt oder mit Beton. Wenn der Kunde eine bestimmte Ästhetik für den Parkplatz im Sinn hat, die mit einer bestimmten Option besser erreicht werden kann, kann er diese auswählen, auch wenn sie etwas teurer ist als die andere Option. Wenn eine Arbeitsbeschreibung jedoch explizit vorschreibt, dass der Contractor zwei oder mehr Optionen anbieten soll, die nicht mit dem Preis zusammenhängen, kann der Contractor keine zusätzlichen Kosten für die angebotenen Optionen erheben. Im Baugewerbe können solche Fälle häufig auftreten. Zum Beispiel könnte ein Kunde ein bestimmtes Design für ein Gebäude wünschen, das erhebliche Kosten verursachen könnte. In diesem Fall muss der Generalunternehmer dies klar im Voraus kommunizieren und dem Kunden Optionen anbieten, die seinen Vorstellungen entsprechen. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen ein Kunde sich nicht sicher ist, welche Option die beste ist, und sich auf den Rat des Generalunternehmers verlässt. In diesem Fall sollte der Generalunternehmer alle Details und möglichen Auswirkungen der angebotenen Optionen klar kommunizieren, um sicherzustellen, dass der Kunde eine informierte Entscheidung treffen kann. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Erläuterungen weiterhelfen konnte.

Guten Tag Stephan! Ich kann die Empfehlung von Nessio und Nicola nur unterstützen. Eine Reserve einzuplanen ist immer eine gute Idee. Bezüglich der Einrichtung würde ich aber auch noch an die Nebenkosten denken. Es können schnell höhere Kosten entstehen als gedacht. Wir haben eine Sanierung durchführen lassen und unsere Möbel mussten für eine gewisse Zeit lagern. Diese Kosten haben wir nicht eingeplant und es hat uns überraschend viel Geld gekostet. Was ich meine ist, dass du wirklich alle Kosten mit einplannen solltest, die indirekt an der Einrichtung hängen. Wir haben uns dazu entschieden, etwas mehr Geld auszugeben, um beispielsweise hochwertigere Küchengeräte zu kaufen. Daher haben wir uns bei der Dekoration dann etwas eingeschränkt. Mein Vorschlag wäre, dass du diese Entscheidung gut überlegst und die Prioritäten entsprechend setzt. Ganz wichtig ist auch, Stress zu vermeiden. Lieber erst mit einer kleineren Einrichtung starten und dann nach und nach ergänzen. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, Ich kann Stephan nur zustimmen. Eine Beleihung von Lebensversicherungen ist möglich. Ich möchte Ihnen noch ein Beispiel zur besseren Veranschaulichung geben: Rückkaufswert der Lebensversicherung: CHF 400.000 Kreditzins: 2,5% Beleihungsbetrag: 60% des Rückkaufswerts = CHF 240.000 Das bedeutet, dass die Lebensversicherung mit CHF 240.000 beleihen werden kann. Der Kreditzins entspricht dem Marktzins und ist daher relativ günstig. Bitte beachten Sie, dass eine Beleihung der Lebensversicherung auch Nachteile haben kann. Wenn der Versicherte stirbt, muss der Kredit in der Regel innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Es kann daher sinnvoll sein, eine separate Risikolebensversicherung abzuschliessen, um Ihre Hinterbliebenen vor finanziellen Folgen zu schützen. Ich hoffe, ich konnte helfen. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler