FWinkler

Hey Leute, Ich habe ein Grundstück von 1000m2 im Raum Zürich gefunden und überlege, es zu kaufen. Da es jedoch zu teuer ist, will ich es mit jemandem aufteilen. Ich würde gerne etwa 500m2 abgeben wollen. Wer ist interessiert? Meine Familie und ich werden das Haus auf dem restlichen 500m2 Grundstück kaufen. Derzeit sind wir vier Personen in der Familie: ich, mein Mann und meine zwei Kinder. Leider kann ich nicht mehr Informationen darüber teilen, weil ich sie bis Dienstag nicht bekommen werde. Bitte meldet euch, wenn ihr interessiert seid! Gruss, FWinkler

Hallo Stephan, Ich habe ein ähnliches Problem gehabt und kann dir sagen, wie ich es gelöst habe. Ich hatte ein Grundstück von 800m2, auf dem ich nur 400m2 bebauen konnte. Der Verkäufer wollte jedoch den vollen Preis für das gesamte Grundstück. Ich habe ihm vorgeschlagen, dass ich bereit wäre, den vollen Preis zu zahlen, wenn er dafür die Kosten für die Umstrukturierung des unbebaubaren Teils des Landes übernehmen würde. Der Verkäufer stimmte zu und ich konnte das unbebaubare Land nach meinen Wünschen nutzen, ohne zusätzliche Kosten zu tragen. Vielleicht hilft dir mein Beispiel etwas weiter. Gruss, FWinkler

Hi Nicola, Ich habe auch kürzlich ein Blitzschutz-Erdungsband für mein Haus gelegt und kann dir aus erster Hand sagen, dass es ziemlich teuer ist. In meinem Fall betrug der Preis für ein Erdungsband von 50 Metern CHF 3'500, also kann ich sehen, wie die von dir genannte Kosten von CHF 5'800 berechnet werden könnten. Du könntest versuchen, andere Angebote zu erhalten, um den Preisvergleich durchzuführen. Das könnte dir helfen, zu entscheiden, ob CHF 5'800 ein fairer Preis sind oder nicht. Hoffentlich hilft dir meine Antwort. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, Ich verstehe deinen Wunsch nach schönen Fensterleisten, aber wenn Energieeinsparung deine Priorität ist, solltest du den U-Wert von 0,5 wählen. Ich möchte auch darauf eingehen, dass Sie Ihr Heizöl durch erneuerbare Energien ersetzen können. Du könntest z.B. eine Solaranlage auf dem Dach deines Hauses installieren, um die Sonnenenergie aufzunehmen und die Nutzung desselben zu Hause zu fördern. Auf lange Sicht wärst du auf jeden Fall zufriedener damit, dass dein Haus wesentlich umweltfreundlicher beheizt wird. Du kannst auch prüfen, ob du in der Schweiz Anspruch auf eine Förderung hast, um dies finanziell besser zu bewältigen. Hoffentlich hilft dir das weiter! FWinkler

Guten Tag Nicola, eine zusätzliche Drainage ist natürlich hilfreich, aber wie Swiss.Stephan bereits erwähnt hat, ist die Qualität und die sachgemässe Installation der "weissen Wanne" entscheidend. Der Kenntnisstand im Bereich der Gebäudeabdichtung hat sich stark verbessert und wir haben heute bessere Systeme als früher. Ihre Bedenken sind verständlich, aber Sie sollten sich keine Sorgen machen, solange Sie ein bewährtes Abdichtungssystem auswählen und darauf achten, dass die Abdichtung speziell auf Ihr Grundstück abgestimmt ist. Mein Haus befindet sich auch in einer tiefergelegenen Zone und ich habe mich für eine "weisse Wanne" entschieden und eine Drainage nicht berücksichtigt. Bisher gab es keine Probleme. Frohe Grüsse, FWinkler

Guten Abend Nessio, ich habe aus Erfahrung gelernt, dass nicht nur die Anschlüsse auf deinem Grundstück wichtig sind, sondern auch die unmittelbare Umgebung ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung für den Kauf ist. Wenn das Grundstück direkt an einer gut frequentierten Strasse liegt, können die Kosten für Lärmschutzmassnahmen immens sein. Auch solltest du dich informieren, wer für die Instandhaltung der Strasse zuständig ist, ob es regelmässige Strassenunterhaltskosten gibt, und ob diese in deinem Budget liegen. Diese Faktoren können unterschätzt werden, sind aber enorm wichtig, um eine informierte Entscheidung zu treffen.

Hey Nessio, ich stimme Nicola zu und denke auch, dass 2% Neigung etwas zu wenig sind, wenn die Entwässerung optimal funktionieren soll. Wie würde denn das Haus und die Garage im Falle von heftigen Regenfällen aussehen? Das sind nur einige der Fragen, die du dir stellen solltest. Was die Dicke des Betondachs angeht, könnte dies je nach Klimalage zu Problemen führen. Änderungen in der Temperatur könnten dazu führen, dass es schneller reisst oder bricht. Meine Empfehlung wäre, die Dicke des Betons zu erhöhen oder eine Alternative wie Holz- oder Metallrahmen zu untersuchen. Grüsse, FWinkler

Hallo Nicola, ich denke, ich verstehe Ihre Fragen sehr gut, da ich auch einige ähnliche Bedenken hatte, als ich meine eigene Parzelle kaufte. Basierend auf meinen Erfahrungen würde ich empfehlen, professionelle Rechtshilfe in Anspruch zu nehmen, bevor Sie das Grundstück kaufen. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, einen möglichen Anspruch auf eine Preissenkung der Parzelle zu verhandeln und optimale Bedingungen mit den Nachbarn auszuhandeln. Für die Wartung des Weges sollten Sie eine Vereinbarung mit Ihren Nachbarn treffen. Sie können eine gemeinschaftliche Instandhaltung vereinbaren, aber stellen Sie sicher, dass alle finanziell verpflichtet sind. Ich hatte einen ähnlichen Fall, wo ich einen Sandweg und meine Nachbarn eine Grundstückseinfahrt teilten. Wir haben mit Hilfe eines Anwalts einen Vertrag ausgearbeitet, der besagt, dass wir alle paar Jahre eine bestimmte Menge an Geld in die Instandhaltung des Weges investieren. Diese Art der Vereinbarung erwies sich als sehr erfolgreich für uns alle. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Hi Stephan, Ich weiss genau, wovon du sprichst. Es ist schwer genug, ein passendes Grundstück zu finden, und dann sind die Preise auch noch so hoch. Eine gute Option ist, sich mit einem Architekten zusammenzuarbeiten, der ein Haus entwerfen kann, das zu deinem Budget passt. Ich habe auch gehört, dass einige Gemeinden eine Task-Force haben, die sich mit dem Baulandmangel befassen. Die Task-Force kann in einigen Fällen sogar helfen, ein passendes Stück Land zu einem guten Preis zu finden. Ich hoffe, diese Tipps helfen dir bei der Suche. Beste Grüsse, FWinkler

Ich habe auch über eine Fertiggarage nachgedacht, aber ich würde auf jeden Fall zu geprüften Herstellern und Händlern gehen, um sicherzugehen, dass sie den Wetterbedingungen auch wirklich standhalten können. Es gibt auf dem Markt viele Möglichkeiten, das kann manchmal etwas überwältigend sein. Vielleicht könntest du auch ein paar Modelle vergleichen, bevor du dich entscheidest? FWinkler

Hey Nessio, ja, in der Regel wird die BGF von Aussenmauer zu Aussenmauer gemessen. Die Angaben sind jedoch auch in der kantonalen Bauordnung niedergeschrieben und werden von jeder Gemeinde unterschiedlich ausgelegt. Es kann daher gut sein, dass sich gewisse Details in Schönenwerd von anderen Gemeinden unterscheiden. Grüsse, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich habe vor, ein Scheunenausbau im giebelgetrennten Haus vorzunehmen. Das Haus besteht aus einem Keller, EG (Boden betoniert), 1.OG, 2.OG und einem Winde aus Holzbalken Boden/Decke. Ich würde gerne die Aussenwände aus Backstein (Poroton) mauern lassen und die Böden innen mit Holzbalken ab der EG Decke ausführen lassen. Mein Anliegen ist, ob ich das Haus alles aus Beton und Stein konstruieren sollte oder ob ich weitere Alternativen in Betracht ziehen sollte. Vielen Dank für eure Meinung und Erfahrungen, FWinkler

Guten Tag zusammen, ich habe kürzlich in einem ähnlichen Fall gehört, dass die Vermieter unter Umständen verpflichtet sind, genügend Stellplätze für Motorräder zur Verfügung zu stellen. In jedem Fall ist es erwähnenswert, dass die Einrichtung von Motorradstellplätzen dazu beitragen kann, den Wert der Immobilie zu steigern. Das ist unter Umständen auch eine Überlegung wert. Frohe Grüsse, FWinkler

Hey Leute, ich wollte mal fragen, was ihr für euer Baugespann gezahlt habt. Ich habe gerade eine Offerte für ein Alu-Bauprofil-Set für 1000.- bekommen und finde das ziemlich teuer für ein paar Stangen. Ich frage mich, ob ich über den Tisch gezogen werde oder ob das ein normaler Preis ist. Was sagt ihr dazu? Viele Grüsse FWinkler

Hi, Nicola, zusätzlich zu dem, was bereits erwähnt wurde, sollten Sie auch das Aussehen des Objekts berücksichtigen. Wenn das Objekt extrem alt ist, müssen Sie wahrscheinlich eine grosse Renovierung durchführen. Aber wenn es in gutem Zustand ist, ist es möglicherweise ein grosser Vorteil. Ein altes Gebäude mit architektonischem Wert könnte sehr wertvoll sein und Ihnen möglicherweise in der Zukunft eine grosse Rendite bringen. Um auf Ihre zweite Frage zurückzukommen, würde ich sagen, dass der Jahrgang des Objekts keine Rolle spielt, vorausgesetzt, es ist in einwandfreiem Zustand. Es gibt mehrere Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, wie den allgemeinen Zustand des Objekts, die Gegend, in der es sich befindet, und den zu erwartenden Marktwert des Objekts. Ich hoffe, das hilft Ihnen!

Guten Tag alle zusammen, Ich bin dabei, ein 33 Jahre altes Haus zu übernehmen und würde gerne die Speicherheizung (Bodenheizung/Heizkabel) durch eine andere ersetzen. Bei Gesprächen mit zwei Heizungsfirmen wurde uns mitgeteilt, dass Wände und Böden aufgerissen werden müssten und somit sehr hohe Kosten entstehen würden. Da ich mir aber sicher bin, dass es vielleicht günstigere Alternativen gibt, wende ich mich hier an euch. Für eure Ratschläge wäre ich euch sehr dankbar. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, eine externe Prüfung für ein Baugesuch kann eine Weile dauern. Es kann verschiedene Gründe geben, zum Beispiel spezielle Anforderungen an das Bauprojekt, Baulärm oder auch historische Gebäude in der Nähe. Ich würde empfehlen, das Gespräch mit der Gemeinde zu suchen und nach einem voraussichtlichen Zeitrahmen zu fragen. Mit freundlichen Grüssen, FWinkler

Ich habe selbst kein Land besichtigt, aber ich denke, es gibt Bodenuntersuchungen, für die Du dich entscheiden kannst, wenn Du die ernsthafte Absicht hast, das Land tatsächlich zu kaufen. Die Untersuchung würde beispielsweise Aufschluss darüber geben, ob das Land belastet ist oder nicht. Des Weiteren könntest Du auch prüfen, ob es möglicherweise in einem Gebiet liegt, wo Lawinen oder Überschwemmungen durchgeführt werden können. Frühe Inspektionen stellen sicher, dass es zu einem späteren Zeitpunkt keine unbequemen Überraschungen gibt, die das Projekt ruinieren könnten. Die von Stephan genannte Vermessung ist auch eine ausgezeichnete Idee. Auf die Fragen nach Bauvorschriften und Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung des Landes wurde vom Vorredner bereits ausreichend eingegangen.

Hallo Stephan, Ich verstehe, dass du auf der Suche nach einem passenden Architekten/GU bist und ich werde dir gerne helfen, indem ich dir einige nützliche Schritte vorschlage, die du beachten solltest. Zunächst solltest du sicherstellen, dass du die Angebote von mindestens drei Anbietern einholst, bevor du eine Entscheidung triffst. Dadurch kannst du sicherstellen, dass du das beste Angebot auswählst, das deinen Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Es ist wichtig zu betonen, dass ein qualitativ hochwertiges Angebot in der Regel einen höheren Preis hat. Du solltest also darauf achten, dass du nicht nur nach dem günstigsten Angebot suchst, sondern auch das Preis-Leistungs-Verhältnis berücksichtigst. Wenn du Pech hast, könntest du später höhere Kosten haben, wenn du dich für das niedrigpreisigste Angebot entscheidest. Bei deinen Offertanfragen solltest du alle relevanten Informationen bereitstellen, die der Architekt/GU benötigt, um ein detailliertes Angebot zu erstellen. Dazu gehören ein Kostenplan, Baupläne und andere erforderliche Dokumente. Um sicherzustellen, dass der Anbieter deinen Anforderungen entspricht und dir ein qualitativ hochwertiges Projekt liefern wird, empfehle ich dir, ein Vorprojekt in Rechnung zu stellen. Dadurch kannst du sehen, wie der Anbieter arbeitet und wie er in der Lage ist, dein Bauvorhaben umzusetzen. Ein Vorprojekt kann auch dazu beitragen, dass du später möglicherweise zusätzliche Änderungen an deinem Projekt vornehmen musst. Zusammenfassend solltest du bei der Suche nach einem Architekten/GU folgende Schritte beachten: Hole Angebote von mindestens drei Anbietern ein Berücksichtige das Preis-Leistungs-Verhältnis Stelle alle relevanten Informationen bereit Lass ein Vorprojekt erstellen Ich hoffe, dass dir diese Schritte helfen werden, den richtigen Architekten/GU für dein Bauvorhaben zu finden. Grüsse, FWinkler

Hallo zusammen, Ich habe vor kurzem ein Holz-Element-Haus gebaut und bin mir momentan unsicher bezüglich der Fassade. Ich tendiere zu einer Verputzung von unserem Haus, jedoch hat unser Architekt eine Holzfassade vorgeschlagen, die unser Haus besser aussehen lassen würde. Ich stehe vor der schwierigen Entscheidung, welcher Vorschlag besser ist. Allerdings zieht bei uns im Nebelgebiet leichte Nebelbildung auf, und ich befürchte, dass das Holz aufgrund der Feuchtigkeit schneller verrotten könnte. Was meint ihr dazu? Freundliche Grüsse, FWinkler

Ich bin ein begeisterter Besitzer von Sichtbetonwänden in meinem Haus. Sie verleihen meinem Wohnraum eine moderne Ästhetik und sind darüber hinaus äusserst pflegeleicht. Die Umsetzung verlief reibungslos, aber ich möchte gerne ein paar zusätzliche Tipps geben, um sicherzustellen, dass die Wände möglichst lange schön bleiben. Eines der grössten Probleme, das bei Sichtbetonwänden auftreten kann, ist das Kalken. Kalk ist ein natürliches Nebenprodukt von Beton. Wenn der Beton jedoch nicht richtig behandelt wird, kann Kalk auf der Oberfläche entstehen, was das Aussehen der Wände stark beeinträchtigen kann. Um dies zu verhindern, empfehle ich, die Wand regelmässig mit einem weichen Schwamm zu reinigen. Auf diese Weise wird der Kalk entfernt, bevor er sich in grösseren Mengen ansammeln und die Wand verfärben kann. Ein weiterer wichtiger Tipp ist die Verwendung von geeigneten Reinigungsmitteln. Es gibt viele Reinigungsmittel auf dem Markt, aber nicht alle sind für Beton geeignet. Verwenden Sie keine starken chemischen Reinigungsmittel oder Säuren, da diese die Oberfläche der Wand angreifen und beschädigen können. Stattdessen sollten Sie ein mildes Reinigungsmittel und warmes Wasser verwenden, um die Wand sanft zu reinigen. Wenn Sie auf der Suche nach einem zusätzlichen Schutz für Ihre Sichtbetonwand sind, können Sie sich für eine Versiegelung entscheiden. Eine Versiegelung schützt die Oberfläche der Wand vor Schmutz, Kalk und anderen Verunreinigungen. Es gibt verschiedene Arten von Versiegelungen, aber es ist wichtig, eine Formel zu finden, die speziell für Beton entwickelt wurde. Wenn Sie eine Versiegelung verwenden möchten, sollten Sie jedoch bedenken, dass dies eine zusätzliche Arbeit erfordert. Die Vorbereitung der Wand und das Auftragen der Versiegelung können zeitaufwändig sein. Zusätzlich zur Reinigung und Versiegelung sollten Sie darauf achten, dass Ihre Sichtbetonwände nicht beschädigt werden. Obwohl Beton ein sehr langlebiges Material ist, kann er bei Beschädigung einen Riss bekommen oder bröckeln. Vermeiden Sie es daher, harte Gegenstände gegen die Wand zu werfen oder Möbel darauf zu stossen. Achten Sie auch darauf, keine scharfen Gegenstände auf der Oberfläche der Wand zu verwenden. Insgesamt bin ich sehr zufrieden mit meinen Sichtbetonwänden und ich würde sie jedem empfehlen, der nach einem modernen und pflegeleichten Design sucht. Mit diesen Tipps können Sie sicherstellen, dass Ihre Wände schön und langlebig bleiben. Verwenden Sie die richtigen Reinigungsmittel, nutzen Sie eine Versiegelung und achten Sie darauf, dass die Wände keine Schäden aufweisen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie viele Jahre Freude an Ihren schönen Sichtbetonwänden haben werden.

Guten Tag zusammen, ich habe in meinem Mehrfamilienhaus einen neuen Bodenaufbau mit Beton gegossen. Die horizontalen Wasserleitungen wurden dabei abgeschottet. Laut Feuerpolizei der Stadt Zürich muss das Entlüftungsrohr nun noch mit Ei60 verkleidet werden. Mein Sanitär hat mir empfohlen, hierfür eine Gipsplatte mit 60 mm Stärke zu verwenden. Auch die entsprechende Seite mit Abmessungen und Feuerwiderständen der Bauteile und deren Verarbeitung konnte ich auf Google leider nicht finden. Wie sieht es bei euch aus? Habt ihr andere Empfehlungen zur Verkleidung des Entlüftungsrohrs? Und kennt ihr vielleicht noch eine Seite, auf der ich mehr Informationen zu Brandschutzmassnahmen finden kann? Schöne Grüsse, FWinkler

Eine Sache, die man bei der Erstellung eines Grundrisses berücksichtigen sollte, ist, dass man Raum für die zukünftige Entwicklung lässt. Planung des Raumbedarfs ist wichtig, aber man sollte auch berücksichtigen, dass sich die Anforderungen im Laufe der Jahre ändern können. Ich würde eine gewisse Flexibilität einbauen, um Raum für zukünftige Anpassungen zu schaffen. Zum Beispiel könnte man einen zusätzlichen Raum im Keller oder auf dem Dachboden planen, der später zu einem Schlafzimmer oder Büro umgestaltet werden kann. Nessio, ich denke, deine Kombination aus Handskizze und Online-Tools ist eine kluge Entscheidung. Du kannst deine Grundriss-Ideen einfach umsetzen und verschiedenen Optionen vergleichen. Viel Glück mit deinem Projekt! Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Zusammen, eine weitere wichtige Sache, die man berücksichtigen muss, ist das Budget für den Bau von Zäunen und Hecken. Mir wurde gesagt, dass es gesetzlich vorgeschrieben ist, eine Grenzmarkierung um das Bauland zu ziehen, um die Privatsphäre zu schützen. Doch dabei wird oft das Budget vergessen, das dafür aufgewendet werden muss. Ich habe das selbst erlebt, als ich den Kauf eines Baulandes abschliessen wollte. Die Kosten für den Zaun sprengten mein Budget und ich musste meine Pläne ändern, um die Ausgaben wieder im Griff zu haben. Beste Grüsse, FWinkler

Hallo Stephan, zu deiner Frage zur Finanzierung: Aus meiner Erfahrung kann ich dir sagen, dass die fusionierte Parzelle noch als eine gilt und somit auch zum Eigenkapital zählt. Eine eigene Erfahrung, als ich noch 'nen Kredit aufgenommen habe, war, dass das auch für die meisten Banken keinen Unterschied macht. Was mir jedoch auffällt, ist die Idee, das untere Bauland einige Jahre später zu verkaufen. Bist du dir sicher, dass der Verkauf zu einem höheren Preis stattfinden wird? Du solltest das nicht als gegeben ansehen, besonders wenn du die Chancen und Risiken sowie die Trends in der Immobilienbranche nicht einschätzen kannst. Wenn du das untere Bauland nicht langfristig hältst, solltest du es jetzt auch verkaufen, es sei denn, du denkst, dass der Wert in den nächsten Jahren signifikant steigen wird. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Grüsse, FWinkler