"Defektes Abwasserrohr gekauft": Wer ist verantwortlich?

[nicola_padinatos]

Guten Tag zusammen,

Es geht um folgendes Dilemma: Wir haben in 2021 ein Haus gekauft, das bereits 80 Jahre alt war. Im Sommer 2021 fiel uns auf, dass bei Regen im Naturkeller des Hauses immer wieder Pfützen entstehen.

Wir sind uns bewusst, dass dies eine ernste Angelegenheit sein könnte, weshalb wir einen Fachmann beauftragt haben, den Schaden zu untersuchen. Es wurde festgestellt, dass die abführende Leitung, die ins Haus führt und möglicherweise weiter zur Kanalisation führt, etwa zwei Meter vom Eingang entfernt völlig zerstört ist. Das bedeutet, dass das Wasser stattdessen direkt an die Wand des Hauses gedrückt wird, was zu noch grösseren Problemen führen kann, wenn nicht sofort etwas unternommen wird. Der Fachmann schätzte die Kosten auf etwa 10.000 CHF, um das Problem zu lösen.

Meine Fragen sind:

• Habe ich eine Chance darauf zu bestehen, dass es sich dabei um einen versteckten Mangel handelt?
• Wir haben eine Zusatzversicherung bei der Mobiliar von 10.000 CHF, um Schäden an der Terrasse zu beheben, aber wird das auch die Kosten für die Freilegung und Behebung des Rohrschadens decken?
• Welche weiteren Kosten kommen auf uns zu?

Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Antworten.

Beste Grüsse,

Nicola

[Nessio]

Sehr geehrter Nicola,

es tut mir leid zu hören, dass Sie mit einem Schaden an Ihrem Haus konfrontiert sind und hoffe, dass ich Ihnen in diesem Fall weiterhelfen kann. Es ist verständlich, dass Sie versuchen möchten, den Verkäufer für den entstandenen Schaden verantwortlich zu machen. Doch leider scheint es in diesem Fall schwer zu sein, ihn hierfür zur Rechenschaft zu ziehen.

Um den Verkäufer für den Schaden haftbar zu machen, müssen spezifische Voraussetzungen erfüllt sein, insbesondere muss es ein versteckter Mangel vorliegen. Ein versteckter Mangel ist ein Mangel, den der Verkäufer absichtlich verschwiegen hat und von dem er wusste oder müsste, dass er für den Käufer von Bedeutung ist.

Im vorliegenden Fall scheint es allerdings, als hätte der Verkäufer keine Informationen vorenthalten oder den Mangel absichtlich verschwiegen. Daher handelt es sich hierbei nicht um einen versteckten Mangel. Es ist wichtig, sich im Rahmen des Kaufvertrags über die Geschichte und den Zustand des Hauses zu informieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Im Vertrag hätte auch eine Klausel für die Zustandshaftung gestanden, die besagt, dass sichtbare Mängel gemeldet und innerhalb von zwei Jahren nach Kaufdatum behoben werden müssen. Das bedeutet, dass der Käufer auf anhaltende Schäden, die bereits vor dem Kauf des Hauses vorhanden waren, vom Verkäufer und dessen Versicherung Anspruch auf Reparatur und Instandhaltung hat.

Allerdings tragen die Käufer normalerweise die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung. Die Versicherung kann die Kosten für die Freilegung übernehmen, aber der Rest der Reparatur muss in der Regel von Ihnen selbst bezahlt werden.

Es ist wichtig, eine gründliche Inspektion des Hauses durchzuführen, bevor man es kauft und gegebenenfalls Experten hinzu zu ziehen, falls bestimmte Sachverhalte unklar sind. So können eventuelle Mängel rechtzeitig erkannt werden und es können Massnahmen ergriffen werden, um weitere Schäden zu vermeiden.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Sollten Sie weitere Fragen oder Bedenken haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

[Swiss.Stephan]

Hallo zusammen, ich hatte ein ähnliches Problem mit meiner Abwasseranlage. Der Schaden wurde durch eine Wurzel verursacht, die durch das Rohr gewachsen ist. Der Schaden war ähnlich wie bei Ihnen, und die Reparatur war ebenfalls sehr teuer. Der Schaden betraf die Abwasserleitung im Keller, also war das freibuddeln kein Problem und das Rohr konnte einfach ausgetauscht werden. Aber ich denke, dass das Freibuddeln unter Ihrer Terrasse eine zusätzliche Herausforderung sein wird.

Es ist jedoch sehr wichtig, das Problem so schnell wie möglich zu beheben, um grössere Schäden am Fundament des Hauses zu vermeiden. Ich hoffe, dass deine Versicherung die Freilegung abdeckt. Viel Glück!

[FWinkler]

Ich stimme Nessio zu, dass es schwer ist, jemanden für diesen Schaden verantwortlich zu machen. Das sagt zwar nichts über die Moral aus, aber rechtlich gesehen gibt es möglicherweise keinen legale Lösung. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie aufgeben sollten. Sprechen Sie mit Ihrem Verkäufer und Ihrer Versicherung und versuchen Sie gemeinsam eine Lösung zu finden.

Zusätzlich würde ich empfehlen, die Abwasseranlage in Zukunft regelmässig und gründlich zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass verstopfte Rohre oder Schäden schnell repariert werden, um grössere Schäden zu vermeiden.