Renovieren oder nicht renovieren: Das ist hier die Frage

[FWinkler]

Nach der Aufhebung der Vermietung unserer Arztpraxis und Arztwohnung haben wir eine Genehmigung beantragt, das Haus in drei Wohnungen umzubauen. Allerdings empfahl uns die kantonale Denkmalpflege, eine Aussendämmung sei ausgeschlossen und Innenisolierungen notwendig. Wir haben eine Baugenehmigung mit Innenisolierung, sind aber nach Meinung des Kantons jedoch besser beraten, auf eine Dämmung der unteren beiden Stockwerke zu verzichten. Für uns als Eigentümer stellt sich nun die Frage, ob wir uns auf die Genehmigung zur Umnutzung berufen sollen und einen Umbau durchführen oder ob wir einen bestimmten Rahmen um die Sanierung setzen und das Haus stattdessen als Gewerbe- und Wohnräume vermieten sollen? Die Sanierung wäre dennoch teuer.

Wir suchen nach einer unverbindlichen Beratung, wie wir uns gesetzlich verhalten sollen. Bitte um Hilfe!

FWinkler

[nicola_padinatos]

Sehr geehrter FWinkler,

Als Antwort auf Ihre Anfrage bezüglich Ihrer Immobilie gibt es eine Reihe von zu berücksichtigenden Faktoren. Einerseits möchten Sie sicherstellen, dass Sie keine finanzielle Katastrophe erleben, andererseits wollen Sie vermeiden, dass Sie Probleme aufgrund von Gesetzen bekommen. Daher müssen Sie auf die Gesetze und Vorschriften achten, da andernfalls das Risiko besteht, dass Ihre Immobilie aufgrund der behördlichen Auflagen unverkäuflich wird.

Es gibt jedoch eine Alternative zu teuren Renovierungsarbeiten, die oftmals mit hohen Kosten verbunden sind. Eine Möglichkeit wäre, eine dünne Holzwabenplatte an der Innenseite der Immobilie zu nutzen. Diese erzeugt den Eindruck einer Innendämmung und kann oft bereits helfen, ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Um dies zu erreichen, müssen die Täfer- und Gipswände der Wohnräume im Erdgeschoss entfernt werden. Anschliessend werden die Holzständer der Innenwände mit einer dünnen Holzwabenplatte und einem passenden Fertigfussboden belegt. Die Platte hat eine Dicke von nur 60mm und muss mittels Stahlmuttern an den Holzständern befestigt werden.

Eine solche Massnahme würde etwa CHF 40'000 kosten, was im Vergleich zu anderen Renovierungsarbeiten als sehr günstig angesehen werden kann.

Es gibt jedoch weitere Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie eine solche Massnahme durchführen:

• Es ist wichtig, dass die Holzwabenplatten von hoher Qualität sind, da dies die Langlebigkeit und Effektivität der Dämmung beeinflusst. Qualitativ hochwertigere Platten sind oft teurer, aber langfristig lohnt sich die Investition.
• Sie müssen auch sicherstellen, dass diese Massnahmen den Gesetzen entsprechen. In manchen Fällen gibt es spezifische Vorschriften, die bei Renovierungen beachtet werden müssen. Sobald Sie sich für eine solche Massnahme entschieden haben, sollten Sie sich an spezielle Behörden wenden, um sich über etwaige Einschränkungen oder Genehmigungen im Voraus zu informieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine solche Massnahme eine kostengünstige Möglichkeit ist, um eine bessere Wärmeregelung und Trittschalldämmung zu erzielen. Bevor Sie jedoch mit einer Renovierung beginnen, sollten Sie sich gründlich über alle Vorschriften und Massnahmen informieren.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüssen,

Nicola Padinatos

[Nessio]

Lieber FWinkler,

wenn Sie eine neue Heizung und Wasserleitungen brauchen, sollte auch ein Energieaudit durchgeführt werden. Dadurch werden auch weitere Energiesparmassnahmen identifiziert, die den zusätzlichen Komfort und zusätzliche Einsparungen bieten können. Die Betriebskosten des Gebäudes werden ebenfalls gesenkt. Ausserdem gibt es Steuervorteile, wenn die Modernisierung innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt. Beim Kauf einer neuen Heizung kann man von Prämien profitieren, die vom Kanton abhängen.

Zu beachten ist auch, dass dies ein längerfristiger Plan ist, da es viel Aufwand bedeuten wird.

Nessio

[Swiss.Stephan]

Grüss Sie FWinkler,

das ist ein sehr aufschlussreiches Anliegen. Was ist jedoch der Plan für die private Wohnung oben auf dem Haus? Wie geht es mit der Isolierung im obersten Stock weiter? Eine Dämmung allein für das Dach kann möglicherweise ausreichen.

In Bezug auf die unteren Stockwerke sollte eine Kombination aus verschiedenen Technologien in Betracht gezogen werden, aber ich denke, dass Sie sich auf die Beratung eines kompetenten Architekten verlassen sollten. Was für Materialien werden bei der Renovierung verwendet?

Swiss.Stephan