Stockwerkeigentum Sanierung ohne alle Miteigentümer - Zahlungsmodell?

[baldrian]

Hallo zusammen,

 

wir wohnen schon seit längerem in einem 45 Jahre alten Haus mit 40 Eigentumswohnungen. Nun stehen grössere Sanierungsarbeiten an, die von zirka 10 Prozent der Miteigentümer finanziell wahrscheinlich nicht getragen werden können. Bei diesen Massnahmen handelt es sich jedoch erst einmal nur um werterhaltende und energetische Arbeiten. Im Vorfeld wurde das von der Gemeinschaft rechtsgültig mit 36 zu 4 Stimmen beschlossen. Jetzt ist es möglich, dass nicht alle Miteigentümer den Sanierungsbetrag zahlen können und eine Kostenübernahme für die vier Parteien, die nicht zahlen können oder werden von den 36 zustimmenden Eigentümern wird ausgeschlossen.

 

Wir diskutieren nun ein anderes Zahlungsmodell zur Zahlungsabsicherung. Jeder Miteigentümer soll bis zum 1.6. die notwendige Summe auf ein jeweiliges individuelles Sperrkonto mit der Unterschrift Verwaltung gemeinsam mit Baukommission einzahlen. Jeder Miteigentümer erteilt für das Sperrkonto eine Vollmacht, dass von dem jeweiligen Konto Rechnungszahlungen von Forderungen der Bauunternehmer getätigt werden können. Allerdings muss für diese anstehenden Zahlungen jeweils  ein rechtsgültiger Versammlungsbeschluss vorliegen.

 

Das bedeutet, dass die Sanierungsarbeiten erst nach dem Zahlungseingang aller Miteigentümer begonnen werden. Somit bleibt das Geld jedes einzelnen Miteigentümers gesichert, selbst wenn eine Verschiebung des Termins wegen verspäteter Zahlung oder Betreibung anderer Miteigentümer bis hin zum möglichen Zwangsverkauf eintritt. Bei dem Konto „Erneuerungsfond“ sind die Gelder nur beschränkt gesichert. Bei einer Sistierung oder Annullierung, wofür ein rechtsgültiger Versammlungsbeschluss vorliegen müsste, könnten die Gelder nicht zurückgezahlt werden.

 

Wie steht ihr zu diesem Zahlungs- und Absicherungsmodell? Bin sehr an euren Antworten interessiert.

[NoraLuzern]

Servus baldrian,

 

So ein Zahlungsmodell bei dem Stockwerkeigentum kenne ich leider nicht. Ich bin selber interessiert zu erfahren, wie das funktioniert. Es muss auch erfolgreich funktionieren.

Ich wünsche euch viel Erfolg.