Auf was muss ich beim Kauf vom Bauland achten?

[Verena]

Hallo an alle,

Zuerst einmal ein Kompliment an das Hausbau Kosten Forum.

Für mich sind die vielen Erfahrungsberichte sehr wertvoll.

Wir haben uns jetzt entschlossen ein Haus zu bauen und wir haben ein Grundstück gefunden.

Jedoch haben wir noch keine Vorstellungen vom Haus, Grundriss und so weiter.

Dieses Grundstück liegt an der W2C Zone.

Auf was müssen wir alles Achten beim Kauf dieses Baulands?

Dieses Grundstück wird über einen Makler verkauft.

Können wir uns auch dieses Bauland reservieren lassen?

Welche Erfahrungen könnt ihr uns mit auf den Weg geben?

Vielen Dank für eure Hinweise und Ratschläge.

[Andrin]

Hi,

Entscheidend ist die Lage des Hauses und das kann nicht mehr verändert werden.

Befindet sich das Grundstück in einer guten Lage, dann steigert auch der Wert, was beim Haus nicht der Fall ist.

Ich rate euch, keine Architekturverpflichtung zum Kauf des Baulandes einzugehen.

Jetzt kommt es auf die Finanzen an, sind diese knapp dann ist beim Ausbau und bei der Größe des Hauses zu sparen.

Das Haus kann ja später auch noch ausgebaut werden und das sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Natürlich sind mit erheblichen Baukosten zu rechnen und diese können auch zusätzlich anfallen.

Gerade bei Hanglage sind mit erheblichen Mehrkosten zu rechnen. Hier kommen teure Stützmauern, Hangsicherungen usw. dazu.

Diese Punkte solltet ihr vorher abklären:

- Baurechtliche Einschränkungen

- Erschliessungskosten

- Baugrund (bei Hanglage)

- Grundbuch-Lasten

- Hochwassergefährdung

- Altlasten

Ich würde auch immer ein grobes Vorprojekt erstellen.

Viel Erfolg wünsche ich euch.

 

[ruudi]

Am 26.7.2016 um 10:07 schrieb Verena:

Können wir uns auch dieses Bauland reservieren lassen?

Welche Erfahrungen könnt ihr uns mit auf den Weg geben

Hallo Verena,

Das liegt ganz an den Verkäufer. Aber rechtlich bindend ist die Reservation nicht oder diese ist notariell beglaubigt.

Meine Empfehlung an euch prüft die angesprochenen Grundbuchlasten und klärt das genau ab.

Auch grundsätzliche Eckpfeiler setzen. (Kosten für Erschliessung, Altlasten, Archäologische Fundstätte,...). Die Grundbuchlasten wie Wegrechte, Vorkaufsrechte usw., das kann euren Traum platzen lassen.

Viele Grüsse

[Georg]

Hi Verena,

Bei uns hat das funktioniert und wir konnten ein Stück Bauland für einen Monat gratis reservieren lassen. Jedoch war es ein Angebot der Ortsgemeinde.

Viele Grüsse

[Franziska]

Wichtig ist auch die Feinerschliessung:

Hier schaut, dass ihr Pläne vom Geometer bekommt, dort sind Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen vermerkt.

Das ist ganz wichtig, denn wir mussten mit dem Abwasser etwa 40 m den Hang hinunter und dazu zwei Schächte setzen.

So kommt es darauf an, wo die Erschliessung ist und hier gilt je Meter desto höhere Kosten.

Gruss

 

[Beat]

Salü,

Ich kenne dass und wir haben das gleiche Problem.

So haben wir ein schönes Bauland gefunden, aber es gibt keine Garantie, ob unser Traumhaus darauf realisiert wird.

Unser Vorgehen war so:

- Bei der Gemeinde nachgefragt

-> Sie haben gemeint, dass in unserem Fall (abfallendes Gelände) ein Vorprojekt am besten sei

- Mit dem Baulandeigentümer Kontakt aufgenommen

-> Preis fixiert + Zeit für die Realisierung des Vorprojektes ausbedungen

- Verbindlich bezüglich Landkauf ist NUR das, was im Grundbuch steht. Selbst wenn man einen schriftlichen Reservationsvertrag macht, ist dieser rechtlich nicht bindend. Nur wenn die Reservierung im Grundbuch vermerkt ist, gilt diese auch.

Jetzt sind wir dabei mit einem Architekten ein Vorprojekt zu realisieren.

Aber wir sind uns noch nicht ganz sicher, denn das kann uns auch ein Fertighausbauer machen.

Auch die bieten so einen Service an.

Unsere Baunebenkosten betragen bei uns so um die CHF 110.000.

Dabei spielt aber die Grösse vom Bauland eine Rolle. Auch ist wichtig, ob mit oder ohne Keller.

Es kommen auch noch Änderungskosten zusammen, die werden aber zur Hälfte geteilt.

Gruss Beat