"Bauvorhaben auf zusammenhängenden Parzellen: Wie viele Gebäude pro Parzelle erlaubt?"

[FWinkler]

Hallo Zusammen, 

Ich habe kürzlich ein Baugesuch für 18 Reiheneinfamilienhäuser auf einer zusammenhängenden Parzelle gesehen, das für Diskussionen sorgt. Jetzt frage ich mich, ob man ohne zusätzliche Parzellierung mehrere Gebäude auf einer einzigen Parzelle bauen darf und wie viele Wohneinheiten erlaubt sind.

Die Parzelle ist in der Wohnzone E gelegen, wo laut aktuellem Zonenplan freistehende Mehrfamilienhäuser bis zu 4 Wohneinheiten pro Gebäude erlaubt sind. Zusammengebaute Häuser dürfen insgesamt auch nur 4 Wohneinheiten haben.

Aber ist es möglich, ohne Parzellierung ein Bauvorhaben zu planen, das beispielsweise aus 4 Gebäuden à je 4 Wohneinheiten und einem weiteren Gebäude mit 2 Wohneinheiten besteht?

Ich würde gerne Ihre Meinungen dazu hören.

[Nessio]

Hi Winkler, 

In Wohnzonen wie dieser ist es üblicherweise so geregelt, dass pro Gebäude oder zusammengebauten Gebäuden nur eine bestimmte Anzahl von Wohneinheiten erlaubt ist, unabhängig davon, wie viele Gebäude auf einer Parzelle oder einem Grundstück stehen. Dies dient dazu, eine Überbevölkerung und damit verbundene negative Auswirkungen wie hohe Lärmbelastung oder Verkehrsprobleme zu vermeiden.

In diesem speziellen Fall bedeutet das, dass das geplante Bauvorhaben höchstens aus 5 Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten bestehen darf. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es in manchen Fällen eine Ausnahme gibt, nämlich dann, wenn im konkreten Zonenplan eine Ausnützungsziffer vorgesehen ist. Diese ermöglicht es, die maximale bebaubare Fläche auszunutzen und die Anzahl der Wohneinheiten pro Parzelle zu erhöhen. Dabei wird jedoch auch berücksichtigt, ob die Infrastruktur vor Ort ausreichend ist, um eine höhere Zahl an Bewohnern zu beherbergen.

Ein Beispiel für eine Ausnahme wäre eine Wohnsiedlung, die in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten liegt. Wenn der Zonenplan eine hohe Ausnützungsziffer vorsieht und die Stadtverwaltung der Meinung ist, dass die Infrastruktur vor Ort ausreicht, um eine höhere Anzahl von Wohneinheiten zu erlauben, könnte das geplante Bauvorhaben aus mehr als 5 Gebäuden und mehr als 16 Wohneinheiten bestehen.

Wichtig ist in jedem Fall, dass Sie sich bei der Stadtverwaltung oder einem unabhängigen Experten erkundigen, um sicherzugehen, dass das geplante Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Diese können von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein und es ist daher unabdingbar, sich vorab über die spezifischen Regelungen zu informieren.

Um eine verbindliche Antwort zu erhalten, können Sie zum Beispiel einen Bauingenieur oder Architekten konsultieren, der sich mit dem geltenden Baurecht auskennt. Diese können Ihnen auch dabei helfen, den Antrag für das Bauvorhaben korrekt auszufüllen und einzureichen.

Insgesamt ist es also wichtig zu beachten, dass in Wohnzonen wie dieser eine begrenzte Anzahl von Wohneinheiten erlaubt ist, um eine Überbevölkerung und damit verbundene negative Auswirkungen zu vermeiden. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie eine hohe Ausnützungsziffer im Zonenplan oder eine gute Infrastruktur vor Ort, die eine höhere Anzahl von Wohneinheiten erlauben können. Um sicherzugehen, dass das geplante Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht, ist es jedoch wichtig, sich bei der Stadtverwaltung oder einem unabhängigen Experten zu erkundigen.

[Swiss.Stephan]

Ich stimme Nessio zu.

Die Anzahl der Wohneinheiten ist normalerweise nicht abhängig von der Anzahl der Gebäude auf einer Parzelle, sondern von der maximalen Ausnützungsziffer und anderen Regeln im Zonenplan. Soweit ich weiss, gibt es in der Regel auch Vorschriften zum Mindestabstand zwischen den Gebäuden und den Grundstücksgrenzen.

Aus meiner Erfahrung als Architekt kann ich sagen, dass es auch sehr schwierig und teuer sein kann, viele Gebäude auf einer Parzelle zu bauen, insbesondere wenn es um die Infrastruktur wie Erschliessungsstrassen, Abwasser- und Stromversorgung geht. Aus planerischer Perspektive kann es manchmal sinnvoller sein, die Parzelle aufzuteilen und eine Parzellierung durchzuführen, um eine bessere Nutzung und Qualität des Geländes zu erreichen.

[nicola_padinatos]

Hi 

Eine Frage, die ich oft höre, ist, ob es besser ist, mehrere Gebäude auf einer Parzelle zu bauen oder stattdessen eine Parzellierung durchzuführen. Viele Faktoren können hier eine Rolle spielen, z. B. die Grösse der Parzelle, die Topographie, die Umgebung und die Nutzung.

In diesem Fall müsste man prüfen, ob das vorliegende Bauvorhaben unter den aktuellen Bedingungen überhaupt realistisch und verträglich mit der Umgebung ist. Vielleicht gibt es andere Vorschriften oder Einschränkungen, die beachtet werden müssen, insbesondere wenn es um den Verkehr, den Lärm oder den Landschaftsschutz geht.

Es ist wichtig, dass Bauvorhaben langfristig geplant und umgesetzt werden, um eine nachhaltige und attraktive Wohnqualität zu gewährleisten.

Gruss

Nicola