Wohnung mit Mietvertrag verkaufen oder nicht?

[nicola_padinatos]

Hallo zusammen,

ich habe eine vermietete Eigentumswohnung, und wir überlegen, ob wir sie verkaufen sollen oder nicht. Unsere Entscheidung hängt davon ab, ob es besser wäre, die Wohnung mit laufendem Mietvertrag zu verkaufen oder ob wir sie ohne Vertrag verkaufen und die Monate bis zum Verkauf keinen Mietern geben sollten. Der aktuelle Mietvertrag läuft in einem Monat aus. Wir möchten gerne eine grössere Eigentumswohnung kaufen, und der Verkauf dieser Wohnung würde uns einen grossen Teil des benötigten Geldes einbringen. Die Wohnung ist eine recht grosse 2.5-Zimmer-Wohnung (58m²) in Bern.

Was ist für Käufer auf dem Markt attraktiver - eine Wohnung mit laufendem Mietvertrag oder eine leerstehende Wohnung, die sofort bezogen werden kann? Wenn wir sie vor dem Ablauf des jetzigen Mietvertrags verkaufen, müssen wir den aktuellen Mieter rauswerfen, was uns unangenehm wäre. Aber wenn wir sie ohne Mieter verkaufen, müssen wir uns selbst um die Vermietung kümmern, wenn wir nicht darin wohnen wollen. Meine Sorge ist, dass es länger dauern könnte, einen geeigneten Mieter zu finden.

Ist es besser, die Wohnung mit einem laufenden Mietvertrag zu verkaufen, oder sollten wir uns damit Zeit lassen und darauf hoffen, dass wir in der Zwischenzeit einen neuen Mieter finden?

Danke und Grüsse.

[Nessio]

Wenn es darum geht, eine Wohnung zu verkaufen, ist es üblich, einen Vertrag zu unterzeichnen. Ein Vertrag gibt dem Käufer und dem Verkäufer Sicherheit und schützt beide Parteien vor möglichen Missverständnissen.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen der Verkauf ohne Vertrag stattfindet. Die Gründe dafür sind vielfältig. Einige Verkäufer mögen das Gefühl haben, dass sie in der Lage sind, auf eigene Faust einen besseren Deal zu erreichen, ohne die Hilfe eines Anwalts oder Maklers in Anspruch zu nehmen. Andere möchten die Wohnung schnell verkaufen und haben keine Zeit, einen Vertrag auszuhandeln. In beiden Fällen kann der Verkauf ohne Vertrag eine Option sein.

Es gibt jedoch einige Risiken, die mit dem Verkauf ohne Vertrag verbunden sind. Ohne einen Vertrag gibt es keine klare Absprache zwischen Käufer und Verkäufer über den Preis, den Zustand der Wohnung oder andere wichtige Details. Dies kann zu Konflikten und Rechtsstreitigkeiten führen, falls es später zu Problemen kommt. Ein Beispiel dafür könnte sein, dass der Käufer später feststellt, dass es ernsthafte Mängel an der Wohnung gibt, die der Verkäufer ihm nicht offenbart hat.

Ohne einen Vertrag kann es schwierig sein, den Verkäufer zur Verantwortung zu ziehen oder eine Rückerstattung zu erhalten. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Käufer den Kaufbereich später bereut oder sich anders entscheidet. Ohne einen Vertrag kann der Verkäufer keine verbindliche Vereinbarung durchsetzen und somit leer ausgehen. Trotz dieser Risiken wählen einige Verkäufer immer noch den Verkauf ohne Vertrag.

In diesen Fällen ist es wichtig, vorsichtig zu sein und alle mündlichen Absprachen schriftlich festzuhalten. So kann man sich später an die Vereinbarungen erinnern und Missverständnisse vermeiden.

Ein weiterer wichtiger Punkt beim Verkauf ohne Vertrag ist die Bezahlung. Ohne einen Vertrag kann es schwierig sein, den Kaufpreis zu vereinbaren und sicherzustellen, dass er pünktlich gezahlt wird.

Hier kann es hilfreich sein, alternative Zahlungsmethoden wie eine Anzahlung oder eine Escrow-Zahlung zu verwenden. In jedem Fall sollten Verkäufer, die ohne Vertrag verkaufen möchten, sich der Risiken bewusst sein und sorgfältig abwägen, ob es die beste Option ist.

Es ist ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen und alle mündlichen Absprachen schriftlich festzuhalten, um späteren Problemen vorzubeugen. Insgesamt gibt es viele Gründe, warum jemand eine Wohnung ohne Vertrag verkaufen möchte.

Die Entscheidung sollte jedoch sorgfältig abgewogen werden, da es Risiken mit sich bringt. Wenn Sie den Verkauf ohne Vertrag in Betracht ziehen, denken Sie daran, sorgfältig alle mündlichen Absprachen festzuhalten und alternative Zahlungsmethoden zu verwenden.

Auf diese Weise können Sie mögliche Konfliktsituationen vermeiden und den Verkauf erfolgreich abschliessen.

Freundliche Grüsse, Nessio

[Swiss.Stephan]

Eine Wohnung mit laufendem Mietvertrag ist attraktiv für Investoren, die eine sofortige Rendite erzielen wollen.

[FWinkler]

Hallo Nicola, 

Wenn Sie die Wohnung ohne Mieter verkaufen, können Sie den Preis höher ansetzen, weil der Käufer keine Räumungsklage riskiert.

lg, Franz