Baugrundstück kaufen trotz Durchleitungsrecht?

[Nessio]

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für den Kauf eines 1300m² grossen Baugrundstücks in der Industriezone, habe aber Fragen zum Vertragsentwurf. Der Verkäufer verlangt quer durch das Grundstück ein Durchleitungsrecht für Infrastrukturanlagen, ohne genauere Informationen zu geben. Der Durchleitungsrechtinhaber wäre ein Wasserkraftwerk, das ca. 1km entfernt ist. Das Durchleitungsrecht wäre aber zugunsten einer grossen, bekannten Firma.

Meine Fragen:

• Heisst Durchleitungsrecht auch gleichzeitig Überbauungsverbot?
• Weiss jemand, welche Mindestabstände bei Druckleitungen oder Stromleitungen einzuhalten sind?
• Welche zusätzlichen Risiken ergeben sich durch das Durchleitungsrecht für Infrastrukturanlagen?
• Wir haben berechnet, dass bei einem Überbauungsverbot die nutzbare Fläche nur 194m² beträgt. Weiss jemand, wie hoch der Preis für diese Fläche sein würde (Bau- oder Landwirtschaftspreis für die Hauptfläche)?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!
Viele Grüsse,
Nessio

[FWinkler]

 

Hallo Nessio,

es ist wichtig zu verstehen, dass ein Durchleitungsrecht nicht automatisch ein Überbauungsverbot impliziert. Ein Durchleitungsrecht wird einer anderen Partei gewährt, um Infrastrukturanlagen über dein Grundstück hinweg zu führen. Ein Überbauungsverbot hingegen bedeutet, dass das Grundstück nicht bebaut werden darf, aber nicht notwendigerweise, dass kein Durchleitungsrecht besteht.

Es gibt auch verschiedene Arten von Durchleitungsrechten. Zum Beispiel gibt es Leitungsrechte für Wasser, Gas oder Strom, die alle unterschiedliche Vorschriften und Mindestabstände haben können. In der Regel müssen die nationalen Vorschriften der Starkstromverordnung oder örtliche kommunale Richtlinien eingehalten werden. Es kann jedoch von Kanton zu Kanton und von Infrastruktur zu Infrastruktur variieren. Wenn du genauere Informationen benötigst, solltest du dich an deinen zuständigen Sicherheitsbeauftragten oder einen erfahrenen Anwalt wenden.

Ein Durchleitungsrecht birgt auch zusätzliche Risiken, die beachtet werden müssen. Es kann zu Unterbrechungen in der Nutzung des Grundstücks kommen, wenn Wartungsarbeiten an der Infrastruktur durchgeführt werden müssen oder gehobene Betriebsgefahren, falls gefährliche Stoffe durch Druckleitungen geleitet werden. Rechtliche Beratung ist daher ratsam, bevor du einen Vertrag unterzeichnest.

Berechnung des Preises für ein Durchleitungsrecht

Die Kosten für ein Durchleitungsrecht hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Art der Infrastruktur und der Fläche des Grundstücks. Um den Preis zu berechnen, könntest du den Preis des gesamten Grundstücks durch die gesamte m²-Zahl teilen, um einen Preis pro m² zu erhalten. Anschliessend könntest du den Preis für die benötigte Fläche berechnen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es auch andere Faktoren gibt, die den Preis beeinflussen können, wie z.B. die Länge der Leitung oder die Anzahl der gequerten Grundstücke. Es ist daher ratsam, einen Anwalt oder einen Experten für die Bewertung von Immobilien zu konsultieren, um eine genaue Vorstellung von den Kosten zu erhalten.

Fazit

Zusammenfassend ist ein Durchleitungsrecht eine komplexe Angelegenheit, die rechtliche Beratung erfordert. Es gibt verschiedene Arten von Durchleitungsrechten und Vorschriften, die von Kanton zu Kanton und von Infrastruktur zu Infrastruktur variieren können. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags solltest du sicherstellen, dass du alle Risiken und Kosten kennst und eine genaue Vorstellung von den Bedingungen hast.

Ich hoffe, diese Informationen helfen dir weiter.

LG,

FWinkler

[nicola_padinatos]

Hi Nessio,

ich hatte kürzlich ein ähnliches Problem und habe herausgefunden, dass man, wenn man eine Vereinbarung für ein Durchleitungsrecht hat, die Leitungen oft unterirdisch verlegen kann. Dadurch könnte man das Baugrundstück auf der gesamten Fläche nutzen. Vielleicht könntest du ein solches Arrangement auch aushandeln?

 

Viele Grüsse,

FWinkler

[Swiss.Stephan]

Hallo Nessio,

Ich denke, es ist wichtig zu beachten, dass es auch Nachteile gibt, wenn man ein Grundstück in einer Industriezone kauft. Es kann Lärmbelästigung und Umweltverschmutzung geben, sowie das Potenzial für erhöhten Verkehr durch Lkws oder andere Transportfahrzeuge. Auch wenn diese Themen nicht direkt mit dem Durchleitungsrecht zu tun haben, solltest du sie immer im Hinterkopf behalten, wenn du eine solche Investition tätigst. Vielleicht könntest du den Verkäufer nach seinen Erfahrungen mit den Umgebungsbedingungen fragen?

 

Liebe Grüsse,

Nicola