Büro im Keller ohne Baubewilligung?

[FWinkler]

Hallo zusammen,

ich würde gerne meinen Keller in ein Büro umwandeln, ohne eine Baubewilligung einholen zu müssen. Grundsätzlich weiss ich, dass ich eine Baubewilligung benötige, aber ist das wirklich der Fall, wenn ich nur einen neuen Boden verlege, die Wände streiche und meinen Schreibtisch nebst PC dort aufstelle? Auf der Gemeinde habe ich bereits nachgefragt und erfahren, dass ich auch bei einem so kleinen Umbau eine Baubewilligung benötige, was mich ehrlich gesagt etwas abschreckt.

Einerseits gibt es Vorschriften bezüglich der Raumhöhe, Fensterfläche und Isolation, andererseits ist mein Büro ohnehin nicht beheizt und benötigt kein Tageslicht, da ich in der Regel sowieso nur abends im Büro bin. Ohne Baubewilligung müsste ich keine hohen Kosten fürchten – die bei der Einholung der Genehmigung jedoch schnell auf CHF 10.000 – CHF 20.000 ansteigen können.

Kennt jemand von euch da draussen vielleicht eine rechtliche Grauzone, welche eine Baubewilligung überflüssig machen würde?

Liebe Grüsse,
FWinkler

[nicola_padinatos]

Hallo FWinkler,

ich hoffe, es geht dir gut. Ich verstehe, dass du dein Kellergeschoss in einen Wohnraum umnutzen möchtest, aber ich muss dir leider mitteilen, dass es bei dieser Thematik keine Grauzone gibt. Baurechtlich gesehen ist eine Umnutzung genehmigungspflichtig, sobald ein fensterloses Kellergeschoss mit Tageslicht von 20% oder weniger in einen Wohnraum umgewandelt wird.

Jetzt fragst du dich sicher, wieso das so ist. Das hat zum einen mit deiner Sicherheit und zum anderen mit deinem Wohlbefinden zu tun. Ein Keller ohne Fenster ist kein förderlicher Ort, an dem du täglich arbeiten oder leben möchtest. Es gibt keine Möglichkeit, das Zimmer zu belüften, und die Luft steht. Es fehlt auch das natürliche Tageslicht, das für die Gesundheit und das Wohlbefinden notwendig ist.

Du solltest auch bedenken, dass die strengen Vorschriften bezüglich der Raumhöhe, Fensterfläche und Isolation nicht umsonst existieren. Sie dienen deiner Sicherheit und deinem Wohlbefinden. Ein Beispiel dafür wäre der Brandschutz. Wenn du keine ausreichende Isolation hast, kann es bei einem Brand schnell gefährlich werden.

Ich kann dir noch ein weiteres Beispiel geben: Die Raumhöhe muss mindestens 2,30 Meter betragen. Das ist wichtig, damit du genügend Platz hast und dich nicht eingeengt fühlst. Ausserdem muss die Fensterfläche mindestens 1/8 der Grundfläche des Raums betragen, damit du genügend Tageslicht und frische Luft bekommst.

Ich verstehe, dass es nervig ist, sich an all diese Vorschriften halten zu müssen. Aber am Ende des Tages gewährleisten sie, dass du ein sicheres und angenehmes Zuhause hast.

Wenn du noch weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung.

Beste Grüsse,

Nicola

[Swiss.Stephan]

Guten Tag FWinkler,

auch wenn ich deinen Ärger darüber gut nachvollziehen kann, ist es leider nicht möglich, die Baubewilligung irgendwie zu umgehen – die Vorschriften gelten für jeden gleich. Ich selbst habe auch gerade einen Umbau meines Kellers hinter mir und weiss, dass die Baugenehmigung teuer und nervenaufreibend sein kann. Aber glaub mir, es lohnt sich nachher und du wirst froh darüber sein, den Umbau korrekt durchgeführt zu haben. Am Ende wirst du in einem gemütlichen und funktionierenden Büro sitzen, wo du dich jedes Mal wohlfühlen wirst.

Grüsse,

Stephan

[Nessio]

Hallo FWinkler,

wusstest du eigentlich, dass du ein Untergeschoss nicht in ein Büro umwandeln darfst, wenn es nur eine Zugangs- und Ausgangsmöglichkeit gibt? Laut der Baunorm ist das eindeutig ein Feuer- und Notfallrisiko, das jederzeit behoben werden sollte. Womöglich kann dies ein Ansporn sein, eine Baubewilligung einzuholen, um auch sicherzustellen, dass der für dich geschaffene Arbeitsbereich sicher ist.

Beste Grüsse,
Nessio