Der Unterschied zwischen Baukredit und Hypothek besteht darin, wofür das Geld verwendet wird und wie es zurückgezahlt wird. Wir klären Sie über die Details auf.
Ein Baukredit und eine Hypothek sind beides Arten von Kredite, die dazu verwendet werden, ein Eigenheim oder ein anderes Immobilienprojekt zu finanzieren. Der Unterschied zwischen den beiden besteht jedoch darin, wofür das Geld verwendet wird und wie es zurückgezahlt wird.
Ein Baukredit wird dazu verwendet, um die Kosten für den Neubau oder die Renovierung eines Hauses oder eines anderen Gebäudes zu decken. Dieser Kredit wird in der Regel in Form von Raten bezahlt und beansprucht. Die Raten oder Tranchen werden in regelmässigen Abständen während der Bauphase an den Kreditnehmer bzw. zu Gunsten der Handwerker oder dem Generalunternehmer bezahlt. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, wird der Baukredit in der Regel in eine Hypothek umgewandelt.
Wie die Abwicklung eines Baukredits erfolgt, unterscheidet sich je nach Kapitalgeber und Finanzierungspartner. In den meisten Fällen wird aber ein sogenanntes Baukonto eröffnet, über welches die Kosten abgewickelt werden. Mögliche Zahlungen sind beispielsweise Zahlungen an Handwerker, Architekten oder Bauunternehmer.
Die Eigenmittel werden, sobald das Baukonto eröffnet wurde, darauf eingezahlt und solange beansprucht, bis die Eigenmittel komplett aufgebraucht sind. Erst dann wird der vertraglich festgehaltene Baukredit für die folgenden Zahlungen zum ersten Mal beansprucht.
Das maximale Volumen des Baukredits muss nicht zwingend vollständig aufgebraucht werden, was bedeutet, dass nur Zinsen für den tatsächlich bezogenen Betrag anfallen. Je weiter das Bauprojekt fortschreitet, desto höher wird die Kreditsumme und die Zinsbelastung. Sobald das Projekt fertiggestellt ist, wird der Kredit üblicherweise in eine Hypothek umgewandelt.
Ein wichtiger Unterschied zwischen einem Baukredit und einer Hypothek ist, dass ein Baukredit in der Regel einen höheren Zinssatz aufweist als eine Hypothek, da das Risiko für den Kreditgeber höher ist. Ein Bauprojekt kann schneller unvorhergesehene Kosten verursachen und sich verzögern. Zudem ist aus Sicht der Bank ein unbewohntes, noch nicht fertiggestelltes Gebäude weniger sicher als ein bewohntes, fertig gebautes Gebäude als Sicherheit.
Falls Sie sich für das Thema Baukredit und Hypothek interessieren, können Sie gerne Kontakt mit unseren Berater:innen aufnehmen. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und zeigen Ihnen die für Sie passende Finanzierungsform auf.
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