Das Baurecht kennt eine Vielzahl an speziellen Ausdrücken, mit denen Häuslebauer und diejenigen, die es werden wollen, zu kämpfen haben. Eine besondere Bedeutung kommt dabei dem Geschoss zu. Anders als im militärischen Bereich wird im Bauwesen mit Geschoss natürlich kein Projektil bezeichnet, sondern die Ebene eines Hauses. Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss – diese Begriffe sind uns wohl allen geläufig und hinreichend bekannt.
Doch wissen Sie auch, was ein Vollgeschoss ist und wie sich dieses auf eine Geschossflächenzahl auswirkt? Nicht? Nun, dann sind Sie bei uns goldrichtig, denn wir widmen uns in diesem Text völlig der Definition der Begriffe Vollgeschoss und Geschossflächenzahl.
Während es bei unseren Nachbarn in Deutschland für jedes Bundesland unterschiedliche Regelungen im Baurecht gibt, definieren wir in der Schweiz ein Vollgeschoss relativ einfach und zielgenau. Unter dem Begriff versteht man bei uns alle nutzbaren Geschosse von Hauptgebäuden, ausser Untergeschosse, Dachgeschosse oder Attikageschosse. Kurz gesagt: Alle Geschosse zwischen Keller und Dachboden zählen als Vollgeschosse und sind dementsprechend in die Geschossflächenzahl mit einzubeziehen. Ein Beispiel zur Verdeutlichung: In einem Haus mit sieben Geschossen sowie Keller und Dach zählen nur die sieben Hauptgeschosse als Vollgeschoss.
Unter dem etwas sperrigen Begriff wird im Bauwesen das Verhältnis der gesamten Geschossfläche – ohne Keller und Dach- der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Grundstücks bezeichnet. Durch diesen Faktor wird ein Steuerungsinstrument geschaffen, um die Bebauungsdichte beschränken zu können.
Die Flächenzahl für Geschosse wird fast immer für ein komplettes Baugebiet festgelegt. Dabei wird die Geschossfläche als Maximalwert angegeben. Zur Ermittlung der Geschossflächenzahn wird die Geschossfläche als die Summe aller auf einem Baugrundstück vorhandenen Vollgeschossflächen in Relation zur absoluten Grösse des Grundstücks gesetzt. So wird ein Wert ermittelt, der mit den Angaben im Bebauungsplan verglichen werden kann.
Anfang des 20. Jahrhunderts wuchsen in den Städten grosse Wohnblocks in die Höhe. Die Geschossflächenzahlen lagen dereinst bei einem Wert von 4.0 oder gar mehr. Dass diese Art der Bebauung weder für Mensch noch für die Natur von Vorteil ist, wurde von den Stadtplanern schnell erkannt. In der „Charta von Athen“ wurde daher festgelegt, dass diese Art der städtischen Bebauung unbedingt zu verringern ist. Es sollten wieder Licht, Luft und Sonne in die Städte gelangen. Aktuell liegt der Wert dank umfangreicher Massnahmen in der Städteplanung bei etwa 1.0.
Fazit
Während die Definition von Vollgeschoss in der Schweiz relativ einfach zu verstehen ist, haben es unsere Nachbarn in Deutschland da etwas schwieriger. Hier wird von Bundesland zu Bundesland eine andere Definition von Vollgeschoss verwendet, was unter Umständen zu Verwirrungen führen kann. Das Vollgeschoss wird als Mass verwendet, um innerhalb von Städten und Gemeinden ein Baugebiet möglichst lebenswert planen zu können. Interessierte Bauherren können sich bei den für Sie zuständigen Behörden umfangreich über die aktuell gültigen Bauvorschriften erkundigen.
Für Sie vielleicht auch interessant:
Bruttogeschossfläche berechnen
Beschreiben Sie Ihr Projekt und erhalten Sie kostenlos Offerten von Handwerkern aus Ihrer Region
