In diesem Beitrag haben wir für unsere Leser alles Wichtige beleuchtet und auch eine Übersicht der Estrich-Ausbauen Kosten zusammengestellt. So können Sie sich bereits im Vorfeld eine genaue Vorstellung machen und die Suche nach den passenden Handwerkern für den Dachbodenausbau leichter gestalten.
Den Dachboden auszubauen und als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen ist ein verführerischer Gedanke für jeden Hausbesitzer, dessen Dachgeschoss bis jetzt gar nicht oder nur als Abstellraum genutzt wird. Die Estrich-Ausbauen Kosten sind zwar nicht ganz unbedeutend, lohnen sich aber angesichts des gewonnenen Wohnraums ganz bestimmt. Das Projekt ist komplex und beinhaltet mehrere wichtige Aspekte, die beachtet werden müssen. In diesem Artikel klären wir Sie auf.
Vielleicht haben Sie Nachwuchs bevorstehen, bekommen in letzter Zeit immer häufiger Besuch oder ein Hobby- oder Spielzimmer soll gebaut werden. Es arbeiten auch immer mehr Menschen, zumindest teilweise, von Zuhause aus und vielleicht fehlt Ihnen dafür ein Arbeitszimmer.
Kurz: Unsere Ansprüche an das Haus ändern sich mit der Zeit, wir möchten es gerne grösser und bequemer haben und nun stehen Sie, wie viele andere Hausbesitzer auch, vor der Frage, wo Sie diesen neuen Wohnraum hernehmen sollen. Denn Grundstücke in der Schweiz, insbesondere in Ballungszentren, sind oft nicht sehr gross und ein Anbau ist entweder gar nicht möglich oder würde die Gartenfläche reduzieren – und die wenigsten Schweizer möchten hier Abstriche machen.
Bleibt der Keller- und der Dachausbau. Allerdings sind Keller oft eher niedrig und haben nicht genug Platz über der Erde, um die notwendigen Fenster zu integrieren. Zudem ist es vielen Menschen im Keller irgendwie auch zu bedrückend. Deshalb ist der Estrich-Ausbau immer beliebter geworden. Hier gibt es genug Licht und je nach Dachart auch ausreichend Platz, um wunderschönen Wohnraum zu schaffen.
Wenn Sie sich also entschlossen haben, den Dachboden auszubauen und als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, dann sollten Sie dieses Projekt gemeinsam mit einem Experten durchführen. Denn der Ausbau des Dachgeschosses schafft Wohnraum und steigert somit den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu muss der Ausbau jedoch professionell durchgeführt werden, damit der Wohnraum auch wirklich hochwertig ist und vor allem 100% nutzbar.
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Ein Heimwerker kann einfach nicht alle Arbeiten ausführen, denn normalerweise gehört dazu, neben der perfekten Wärmedämmung, auch der Einbau von Fenstern, Heizung, Wasseranschluss und Badezimmerbau sowie natürlich elektrische Installationen, Bodenbelag, Verputz, Tapeten oder mehr.
Sie sollten also am besten einen Architekten zu Rate ziehen, der das Projekt entwirft und Ihnen dann sagen kann, welche Handwerker Sie benötigen. Noch einfacher ist die Beauftragung einer Baufirma mit dem kompletten Projekt, die dann alle Koordinationen und Planungen mit allen beteiligten Handwerkern durchführt bzw. selbst alle nötigen Fachmänner zur Verfügung hat. Bedenken Sie, dass Sie aller Wahrscheinlichkeit nach folgende Handwerker benötigen:
Was die Handwerkerkosten für die verschiedenen Arbeiten angeht, können Sie in unserem Beitrag zum Thema Handwerkerlöhne pro Stunde viele Informationen finden.
Der Profi kann Sie auch in rechtlichen Aspekten beraten, über die er bestens Bescheid weiss. Denn es gibt einige Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit Sie den Estrich ausbauen können.
Ausschlaggebend ist zum Beispiel die sogenannte Ausnützungsziffer. Hierbei handelt es sich um das Verhältnis zwischen Landfläche und Bruttogeschossfläche. Von den jeweiligen Städten bzw. Gemeinden ist dieses Verhältnis festgelegt. Davon hängt dann ab, ob Sie die Wohnfläche Ihres Hauses überhaupt erweitern dürfen.
Beispiel: Auf einem 1000 Quadratmeter grossen Grundstück dürfen Sie bei einer Ausnützungsziffer von 0.2 insgesamt 200 Quadratmeter als Wohnfläche nutzen.
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Bevor Sie sich auf die Suche nach dem Profi machen, müssen Sie natürlich einerseits genau wissen, wie viel Geld Ihnen für dieses Projekt zur Verfügung steht, andererseits müssen Sie sich jedoch auch genau überlegen, was Sie sich von dem Estrich-Ausbau erwünschen. Überlegen Sie sich, welcher Raum unter dem Dach geschaffen werden soll. Möchten Sie im oberen Stockwerk auch ein Bad haben? Dann müssen Sie auch an Wasserleitungen für Frischwasser und Abwasser denken.
Analysieren Sie die Anzahl der vorhandenen Fenster, falls überhaupt welche vorhanden sind. Überlegen Sie sich, wie viele Fenster Sie benötigen und denken Sie dabei auch an die Möglichkeit, Durchzug zum Lüften zu schaffen, denn unter dem Dach wird es trotz optimaler Wärmedämmung im Sommer wärmer als in anderen Teilen des Hauses. Was die Fenster angeht, so gibt es natürlich mittlerweile zahlreiche Optionen für Dachfenster. Der Profi kann Ihnen hier viele Ideen und gute Ratschläge geben. Auch in einem unserer Artikel finden Sie weiterführende Informationen.
Überlegen Sie sich auch unbedingt sorgfältig, wie viele Steckdosen und Schalter Sie benötigen und wie Ihr Beleuchtungskonzept aussehen soll. Im Zweifelsfall lieber ein paar mehr Anschlüsse als zu wenig. Worauf Sie in Sachen Elektriker-Arbeiten achten sollten, können Sie hier nachlesen. Bedenken Sie auch, dass Sie durch die Dachschräge etwas eingeschränkt sind, was Möbel angeht, eine gute Idee sind somit Einbauschränke, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen.
Einer der wichtigsten baulichen Aspekte ist natürlich die Wärmedämmung. Denn unter dem Dach wird es im Sommer heiss und im Winter schnell kalt, wenn die Dämmung nicht wirklich gut ist. Wenn also der Raum ständig genutzt werden soll, dann sollte die Wärmedämmung unbedingt optimal sein und Sie sollten hier nicht am falschen Platz sparen. Selbst wenn Sie den Raum zunächst nur gelegentlich als Gästequartier benutzen möchten, ist es trotzdem besser, alles so perfekt wie möglich zu machen, da funktioneller Wohnraum den Wert Ihres Hauses deutlich steigert. Mehr zum Thema Wärmedämmung finden Sie in diesem Beitrag.
Zur Heizung: Die Verlegung von einem Wärmeverteilsystem mit Heizkörpern oder eine Fussbodenheizung kostet zwar deutlich mehr, ist jedoch die optimale Lösung. Ansonsten können Sie sich auch für eine Infrarotheizung entscheiden.
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Die Estrich-Ausbauen Kosten hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab und können pauschal nicht angegeben werden. Viel kommt darauf an, wie der Ausgangszustand Ihres Dachgeschosses ist. Sind beispielsweise Fenster und Wärmedämmung bereits vorhanden, ist der Ausbau wesentlich preiswerter, als wenn alle Arbeiten durchgeführt werden müssen. Zudem hängt natürlich auch viel von der gewählten Ausstattung ab, denn teure Bodenbeläge, aufwendige Technik, teure Seidentapeten, teure Sanitärobjekte und Plättli, etc. treiben die Kosten natürlich auch in die Höhe.
Die Kosten für eine Dämmung des Dachstocks variieren je nach Art der Dämmung und der verwendeten Materialien. Nicht jede Technik ist in jedem Fall anwendbar und Sie sollten sich hier vom Fachmann beraten lassen.
Für Dämmungen im Rahmen des Dachausbaus gelten die allgemeinen Fördermöglichkeiten des Gebäudeprogramms. Der Fachmann hilft Ihnen sicher gerne, dieses Thema zu analysieren und zu beurteilen, welche Fördermöglichkeiten für Sie in Frage kommen. Hier können Sie im Idealfall in den Genuss von einer finanziellen Unterstützung von CHF 40.- bis 80.- pro Quadratmeter bzw. bis zu 50% der Gesamtinvestition kommen.
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Je nach Grösse, Massnahmen und Ausstattung können die Estrich-Ausbauen Kosten zehntausende von Franken betragen. Legen Sie, wie bereits angesprochen, unbedingt zuvor einen Preisrahmen fest, der für Sie bezahlbar ist und geben Sie diese Ziffer dem Profi, damit dieser den Dachausbau daran orientieren kann. Denn schliesslich hat es keinen Zweck, den Fachmann einen aufwendigen Plan erstellen zu lassen, wenn die Kosten für die Umsetzung wesentlich mehr betragen, als Sie bezahlen können oder wollen.
Im Idealfall sollten Sie den Auftrag für den Dachausbau an einen Profi vergeben, der einen kompletten Service von Entwurf bis hin zur Umsetzung anbietet. So ersparen Sie sich die Suche nach jedem einzelnen Handwerker und müssen sich auch nicht um die Koordinierung der einzelnen Arbeiten kümmern.
Bitten Sie bei verschiedenen Anbietern um Offerten und vergleichen Sie die Kostenvoranschläge gründlich. Wichtig ist hier, dass die Angebote so detailliert wie möglich gegeben werden, denn sonst ist ein Vergleich praktisch nicht möglich. Überprüfen Sie, dass auch wirklich alles berücksichtigt ist, was Sie sich wünschen. Bedenken Sie auch, dass nicht nur der Preis, sondern auch die Qualität auschlaggebend sein sollte.
Am einfachsten ist natürlich, wenn Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen Offertenservice in Anspruch nehmen. So bekommen Sie mehrere Angebote von hervorragenden Handwerkern und können dann in Ruhe die passende Option auswählen. Geben Sie einfach alle nötigen Informationen in den Offertensucher ein und Experten aus Ihrer Nähe senden Ihnen Offerten zu.
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