Swiss.Stephan

Hallo zusammen, meine Frau und ich haben über einen Makler ein Haus zur Hälfte gekauft. Leider hat mein Mann mit dem Verkäufer und dem Makler einige Dinge besprochen, während ich nicht da war und ich wusste nichts davon. Der Verkäufer hat meine Frau gefragt, ob wir die Überschreibungskosten übernehmen würden und meine Frau sagte, dass man darüber reden könne. Nun steht dies in unserem Vertrag, ohne dass ich gefragt oder informiert wurde. Jetzt meine Frage, ist das rechtskräftig? Ich habe dem nicht zugestimmt und ich war bei der Besprechung nicht dabei. Kann mir bitte jemand helfen? Grüsse von Stephan

Grüezi zusammen, Ich habe vor sieben Jahren ein renovierungsbedürftiges Haus gekauft, das um 250.000 CHF unter dem Verkehrswert verkauft wurde. Nach dem Kauf wurde ich plötzlich von der Gemeinde aufgefordert, Schenkungssteuern in Höhe von 100.000 CHF zu bezahlen. Schliesslich konnte diese Steuer auf 10.000 CHF reduziert werden. Nun möchte ich die Hypothek erhöhen, aber ich habe bereits das Maximum von 80% erreicht, das die Bank gewährt, und würde gerne wissen, wie sich unser Umbau auf den Verkehrswert auswirkt. Kurz gesagt, wir haben das Haus renoviert und ein Arbeitszimmer in der Garage eingerichtet, die Küche erneuert, einen neuen Kamin im Wohnzimmer installiert und vieles mehr. Ich würde gerne wissen, wie viel der Umbau der Garage in ein Zimmer den Verkehrswert erhöhen würde, wenn ich eine neue Schätzung in Auftrag gebe. Freue mich auf eine sinnvolle Diskussion. Mit freundlichen Grüssen, Swiss.Stephan

Als unverheiratetes Paar im gemeinsamen Haus gibt es viele Fragen, die man sich stellen sollte, um die gemeinsame Zukunft abzusichern. Es ist klug, sich diese Fragen rechtzeitig zu stellen und zu überlegen, welcher Schutz notwendig ist. Es ist wichtig, ein partnerschaftliches Zusammenleben schriftlich festzuhalten, um sich gegenseitig abzusichern. Ein Konkubinatsvertrag ist dabei eine gute Möglichkeit, individuelle Regelungen festzuhalten. Dieser Vertrag kann z.B. regeln, wer was im Falle einer Trennung bekommt und wer für welche Kosten aufkommt. Ein Notar kann hierbei beratend zur Seite stehen und den Vertrag auf die individuellen Bedürfnisse zuschneiden. Zusätzlich ist auch das Thema Lebensversicherung wichtig. Wenn beide Partner einen begünstigten Empfänger angeben, wird die Summe der Versicherung ausgezahlt, wenn einer von beiden plötzlich versterben sollte. Bei einem gemeinsamen Haus ist es ratsam, abzuklären, wer bei einem Todesfall im Haus wohnen bleiben kann, um finanzielle und persönliche Probleme zu vermeiden. Auch hier kann ein Notar bei der Beratung unterstützen und individuelle Verträge aufsetzen. Ein weiterer Schutz der gemeinsamen Zukunft kann eine Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung sein. Es ist wichtig, im Notfall eine Person benennen zu können, die Entscheidungen treffen kann, falls man selbst dazu nicht in der Lage ist. Eine Patientenverfügung regelt, welche medizinischen Massnahmen im Falle einer Krankheit oder Unfalls unternommen werden sollen. Auch hier ist die Hilfe eines Notars empfehlenswert. Letztendlich ist es immer sinnvoll, alle wichtigen Angelegenheiten schriftlich festzuhalten, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Ein Notar kann nicht nur vorbeugend bei der Vertragsgestaltung helfen, sondern auch beratend zur Seite stehen und bei Bedarf die rechtliche Vertretung übernehmen.

Hallo liebe Forum-Mitglieder, Ich beschäftige mich momentan mit dem Thema Hauskauf und suche nach einem neuen Zuhause. Ich habe viele Angebote von verschiedenen Herstellern von schlüsselfertigen Häusern gesehen, einige haben mir gut gefallen. Ein Hersteller, dessen Zweischalen-Mauerbauweise mir besonders aufgefallen ist, ist Bautec. Ob ich mich wirklich für diesen Hersteller entscheide, hängt jedoch von den zusätzlichen Kosten ab. Ich plane ca. 700-800 Tausend Schweizer Franken für den Hauskauf auszugeben und suche ein 400-500 Quadratmeter grosses Grundstück. Der Preis für das Grundstück liegt hierbei zwischen 250 bis 400 Tausend Schweizer Franken. Das Haus, das mir gefällt, soll rund 470 Tausend Schweizer Franken mit sich bringen, inklusive Keller, Architekten- und Ingenieursleistungen. Ich würde mich über hilfreiche Tipps zum Thema Nebenkostenfreuen und danke im Voraus! Viele Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo Nessio, Ich schliesse mich der Antwort von FWinkler an. Eine Rechtsverwahrung ist sinnvoll, denn ein Schaden kann schnell entstehen. Die Vor- und Nachteile hängen aber auch von der Art des Bauprojekts ab. Wenn es nur um eine kleine Renovierung oder Erweiterung geht, die wenig Auswirkungen auf die Nachbarschaft hat, kann eine Rechtsverwahrung ausreichen. Bei grösseren Bauprojekten ist jedoch eine Einsprache eventuell der bessere Weg, um mögliche unerwünschte Auswirkungen zu verhindern. Der Nachteil ist dabei aber, dass man damit das ganze Bauprojekt gefährden kann und es zu Konflikten mit dem Nachbarn oder Bauherren kommen kann. Ich hoffe, dass ich dir auch helfen konnte. Gruss, Swiss.Stephan

Ich möchte auch anmerken, dass es wichtig ist, eine gute Verwaltungsgesellschaft zu haben, wenn Sie ein Stockwerkeigentümer sind. Einige Probleme, wie zum Beispiel Streitigkeiten um gemeinsame Bereiche, können schneller gelöst werden, wenn Sie eine zuverlässige Verwaltungsgesellschaft haben. Es gibt viele Optionen auf dem Markt, aber ich empfehle, sich ein wenig Zeit zu nehmen und Bewertungen zu lesen, bevor Sie sich für eine entscheiden. Beste Grüsse, Swiss.Stephan

Hi Nicola, Ich denke, es ist immer sinnvoll, verschiedene Angebote von verschiedenen Versicherungen zu vergleichen. Der einfachste Weg, dies zu tun, ist eine Suchanfrage im Internet zu stellen und mehrere Verträge zu vergleichen. Ich persönlich habe meine Bauversicherung auch bei der kantonalen Gebäudeversicherung abgeschlossen und da ich durch verschiedene Quellen erfahren habe, dass es die beste Option für mich war. Wenn du jedoch ein besseres Angebot finden kannst, dann bin ich auch dafür, den Vertrag zu wechseln. Beste Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich bin kurz davor, einen Boden zu kaufen, habe aber Bedenken wegen einer Dienstbarkeit "Baubeschränkung z.G." im Grundbuchauszug. Wie wichtig ist das? Ich habe bereits eine Anmerkung gefunden, die die Ausnützungsziffer auf einen minimal geringeren Wert x festlegt als den, der in der Zone gilt. Kann es sein, dass noch weitere Restriktionen vorhanden sind und wenn ja, welche? Ich würde ungern meine Pläne ändern, wenn die Restriktionen zu hoch sind. Hat jemand Erfahrungen damit gemacht? Ich würde mich über Hinweise freuen. Liebe Grüsse Swiss.Stephan

Hallo Nessio, Ich habe gehört, dass es bei Einsprachen gegen ein Baugesuch auch die Möglichkeit gibt, den Entscheid der Gemeinde an den Kanton zu überweisen. Sollte die Gemeinde beispielsweise eine unangemessen lange Bearbeitungszeit haben oder aus anderen Gründen keinen Entscheid fällen, kann man sich damit an das Baudepartement des Kantons Aargau wenden. Ich selbst habe damit aber keine Erfahrungen gemacht, vielleicht kennt ja jemand anderes hier im Forum jemanden, der das schon mal gemacht hat. Schöne Grüsse, Swiss.Stephan

Hi Nessio, hast du bereits einen finanziellen Plan für die Amortisation deiner Hypothek? Es ist sehr wichtig, dass du dich während der Laufzeit deiner Hypothek gut auf das Amortisationskonto einstellst, so dass du die Hypothek bei Fälligkeit vollständig zurückzahlen kannst. Schau dir dazu auch die Vorschriften deines Kantons an. Beste Grüsse, Stephan

Hey Nicola, es tut mir leid zu hören, dass du eine schwierige Situation durchmachst. Ich hoffe, ich kann dir ein wenig helfen. Normalerweise deckt die Gebäudeversicherung nur Schäden im Gebäude und nicht ausserhalb des Hauses ab. Wenn du jedoch eine Aussenisolation hast, ist es wichtig zu wissen, ob diese ebenfalls abgedeckt ist. Ein Beispiel könnte sein, dass durch ein Unwetter ein Baum umknickt und die Fassade des Hauses beschädigt. In diesem Fall würde die Gebäudeversicherung diesen Schaden abdecken. Aber falls es durch die Feuchtigkeit zur Beschädigung der Aussenisolation gekommen ist, könnte es sein, dass diese ebenfalls abgedeckt wird. Es ist wichtig, mit deiner Gebäudeversicherung zu sprechen und alle Details bezüglich deines Falls zu erfragen. Nur so kannst du herausfinden, ob deine Aussenisolation durch die Versicherung abgedeckt ist oder nicht. Auch wenn es anfangs wie eine grössere Mühe scheint, sich mit der Gebäudeversicherung in Verbindung zu setzen, kann es sich lohnen. Im Endeffekt wirst du dadurch besser informiert sein und eine fundierte Entscheidung über die nächsten Schritte bezüglich deiner Situation treffen können. Ich hoffe, dass ich dir ein wenig geholfen habe. Bitte lass mich wissen, wie es sich für dich entwickelt.

Hallo an alle, Ich bin auf eine Sache in deinem Post gestossen, FWinkler, die mir Sorgen bereitet - eine Hypothekenverpflichtung mit vielleicht nur einem Gehalt zu bedienen. Ihr erwähnt, dass Sie - falls es zu Nachwuchs kommen würde - in zehn Jahren freiwillig beschliessen könnten, nur auf einem Gehalt zu arbeiten, damit Sie die Hypothekenkonformität aufrechterhalten könnten. Es ist gut zu planen, aber ich denke, es ist auch gut, sich dessen bewusst zu sein, dass die Herausforderungen und Unwägbarkeiten, insbesondere mit Kindern, manchmal schwierig zu managen sind. Aber zumindest habt ihr euch gut auf die finanzielle Seite vorbereitet. In unserem Fall haben wir eine lange Laufzeit (25 Jahre) für unsere Hypothek gewählt, um sicherzustellen, dass wir uns auch in schwierigen Zeiten keine Sorgen um die Finanzen machen müssen. Wir haben auch eine ‚notfallkonforme Lebenshaltungskostenreserve‘, eine Sicherheitsmassnahme, um unerwartete Ausgaben zu decken. Ich hoffe, das hilft und ich wünsche alles Gute für den Hausbau!

Guten Tag Nicola, ich stimme Nessio zu, dass sie einen guten Plan vorgelegt hat. Ich würde auch empfehlen, mehr für das Grundstück zu bezahlen, insbesondere wenn es eine schöne Aussicht hat oder an einer grossartigen Lage liegt und die günstige Lage ein wichtiger Punkt für Sie ist. Was ich eher erwähnen möchte ist, dass man auch auf die Qualität achten sollte. Wenn man ein Haus baut, sollte man immer versuchen, ein qualitativ hochwertiges Haus zu bauen, damit es lange hält ohne sich zu verschlechtern oder zu reparieren. Swiss.Stephan

FWinkler, es ist in Ihrem Fall sehr wichtig, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, bevor Sie Änderungen an Ihren Nachbarschaftsgrundstücken vornehmen. Ich arbeite in einer Umweltorganisation und in meiner Erfahrung werden beim Bau von Gebäuden normalerweise grosse Mengen an Wasser und Strom benötigt, was sich auf die Gemeinschaften in der Umgebung auswirken kann. Es ist daher ratsam, eine Umweltverträglichkeitsprüfung durchzuführen, um die Auswirkungen Ihrer Bauprojekte auf die Umwelt und die Gemeinschaft in Ihrem Wohnviertel zu bewerten.

Hallo Nicola, wenn keine abweichenden Vereinbarungen getroffen wurden, haftet der Unternehmer in der Regel für Schäden, die beim Transport auf der Baustelle entstehen. Im Normalfall haben die Firmen für diese Schäden eine Transportversicherung. Auf der anderen Seite haftet der Bauherr für Schäden an der Strasse, die er selbst verursacht hat. Wenn die Schäden nicht eindeutig auf die Baustelle zurückzuführen sind, kann ein Gutachten helfen, die Verursacher der Schäden zu identifizieren. Grüsse, Stephan

Hey nicola_padinatos, Ich glaube nicht, dass UBS in naher Zukunft in Insolvenz gehen wird. Es ist auch unwahrscheinlich, dass deine laufende Hypothek betroffen ist, selbst wenn UBS in Schwierigkeiten gerät. Aber wenn du es dir nicht leisten kannst, auch nur ein Risiko einzugehen, gibt es eine gute Option, auf die du achten solltest: die Festzinsperiode. In der Regel beläuft sich diese Periode auf mindestens fünf Jahre, aber es kann auch auf bis zu 15 Jahre ausgedehnt werden. Es gibt keinen Grund zur Sorge, solange du deine Raten pünktlich bezahlst und keinen vertraglichen Bruch begehst. Also, wenn du dich wirklich wohl fühlen, kannst du die Option wählen, deine Hypothek in Sicherheit zu bringen, indem du dich für Festzinsoptionen entscheidest. Liebe Grüsse, Swiss.Stephan

Ich heisse Swiss.Stephan und ich möchte euch heute meine Erfahrungen mit der GVB Plus-Police und dem Abschluss einer zusätzlichen Versicherung teilen. Die GVB Plus-Police ist eine breit gefächerte Versicherung, die viele Risiken abdeckt. Doch trotzdem besteht immer das Risiko, dass sie in bestimmten Fällen nicht ausreicht. Deshalb entschied ich mich dazu, meinen Architekten um Rat zu bitten, bevor ich eine zusätzliche Versicherung abschloss. Mein Architekt hatte klare Zahlen und Berichte zur Hand, um meine Fragen zu beantworten. So fragte ich ihn zum Beispiel, ob die GVB Plus die tatsächlichen Kosten abdecken kann, falls es zu einem Arbeitsunfall mit meinem Bauunternehmer kommt. Mein Architekt zeigte mir, dass in manchen Fällen die Kosten durch die GVB Plus nicht vollständig gedeckt sind und empfahl mir deshalb, eine zusätzliche Versicherung abzuschliessen. Auch fragte ich ihn, was passieren würde, wenn ein unvorhergesehener Regensturm meine seitlichen Balkone beschädigen würde. Mein Architekt erklärte mir, dass auch in diesem Fall die GVB Plus-Police nicht ausreicht, da es sich um einen unvorhergesehenen Schaden handelt. Eine zusätzliche Versicherung ist daher empfehlenswert, um solche Risiken abzudecken. Nachdem ich mich ausreichend informiert hatte, entschied ich mich dazu, eine zusätzliche Versicherung abzuschliessen. Denn obwohl die GVB Plus eine breite Abdeckung bietet, gibt es immer noch Risiken, die nicht durch sie abgedeckt werden. Mit der zusätzlichen Versicherung fühle ich mich nun sicherer und kann mögliche Schäden in Zukunft besser abdecken. Deshalb rate ich auch euch dazu, falls ihr Bedenken habt, einen Experten in dieser Angelegenheit zu konsultieren. Denn nur durch fachmännischen Rat könnt ihr sicher gehen, dass ihr ausreichend abgesichert seid.

Ich habe vor kurzem mein Haus verkauft und eine Rechnung für die allgemeinen Kosten der Eigentümergemeinschaft erhalten. In der Abrechnung sind auch die Kosten für einen neuen Spielplatz aufgeführt, für den ich laut Treuhandbüro aufkommen muss. Diese Kosten entstanden jedoch erst nach dem Verkauf des Hauses und ich bin mir nicht sicher, ob ich hierzu verpflichtet bin. Gibt es eine rechtliche Grundlage dafür? Ich habe keine Informationen im Vertrag gefunden. Kann mir jemand weiterhelfen? Swiss.Stephan

Ich wollte nur ergänzen, dass es auch auf die Art des Untergrunds ankommt. Wenn die Wände bisher weiss waren, wird es schneller gehen, als wenn sie dunkel waren und jetzt heller gestrichen werden sollen. Ich denke, 15 Liter für die 150m² sollten jedoch ausreichend sein, wie FWinkler bereits sagte. Eine Rolle Klebeband und Abdeckfolie wären auch nützlich, um die Arbeit zu erleichtern. Beste Grüsse, Swiss.Stephan

Ich würde noch die Versicherungsunterlagen für das Haus hinzufügen. Banken wollen oft sehen, dass das Haus gegen Elementarschäden und Feuer versichert ist. Wenn man hier eine gute Versicherung hat, kann das die Chancen auf eine Finanzierung erhöhen.

Hallo FWinkler, es ist grossartig, dass du anfängst, dir Gedanken über den Kauf eines Hauses zu machen. Ich kann dir jedoch sagen, dass es mehrere Faktoren gibt, die bei einem Hauskauf zu berücksichtigen sind. Zunächst einmal hast du eine gute Pensionskassensumme, was ein grosser Vorteil ist. Aber andere finanzielle Aspekte müssen auch beachtet werden. Dazu gehören dein derzeitiges Einkommen, laufende Ausgaben und Schulden. Es ist deshalb ratsam, einen Finanzberater aufzusuchen. Ein guter Finanzberater wird den Überblick über deine Finanzen behalten und dir helfen, die besten Entscheidungen zu treffen, um deine finanzielle Situation zu verbessern. Er wird dir auch sagen können, welche Art von Krediten und Zinssätzen für dich am besten geeignet sind. Eine Faustregel, die oft verwendet wird, um zu bestimmen, wie viel Haus du dir leisten kannst, ist das Dreifache deines Jahresgehalts. Angenommen, du verdienst 100.000 € pro Jahr, kannst du dir ein Haus für etwa 300.000 € leisten. Diese Regel sollte jedoch nicht blind befolgt werden, da es viele andere Faktoren gibt, die berücksichtigt werden müssen. Hier einige Beispiele: Deine monatlichen Ausgaben sollten weniger als 28 % deines Einkommens betragen. Wenn du andere Vermögenswerte hast, solltest du diese auch in deine Entscheidung einbeziehen, da sie als Sicherheit für deine Finanzen dienen können. Das Alter des Hauses, das du kaufen möchtest, ist ebenfalls wichtig. Ein älteres Haus kann mehr Reparaturkosten verursachen, was wiederum dein Budget belasten kann. Zusammenfassend kann ich sagen, dass es viele Aspekte gibt, die bei der Entscheidung über einen Hauskauf berücksichtigt werden müssen. Es ist eine gute Idee, einen Finanzberater aufzusuchen und einen realistischen Finanzplan zu erstellen. Auf diese Weise kannst du sicher sein, dass du dich für ein Haus entscheidest, das deinen finanziellen Bedürfnissen entspricht und für dich auch langfristig tragbar ist. Ich hoffe, diese Informationen helfen dir bei deinem Vorhaben. Swiss.Stephan

Hallo FWinkler, das Erhöhen der Hypothek ist eine Möglichkeit, um unerwartete oder dringende Kosten abzudecken, aber ich empfehle, das nur als letzte Lösung zu betrachten. Bevor du die Hypothek erhöhst, solltest du herausfinden, ob du dich anderweitig finanzieren kannst. Vielleicht hast du noch eine andere Ersparnis oder liquide Mittel, auf die du zurückgreifen kannst. Eine andere Option könnte ein Kredit mit niedrigerem Zinssatz sein, aber dafür musst du ein gutes Kreditverhältnis haben. Ich würde dir empfehlen, zusätzliche Instrumente zu prüfen, bevor du dich für die Hypothekserhöhung entscheidest. Viele Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo FWinkler, ich stimme nicola_padinatos zu, hier ein Beispiel: Wenn Sie pro Jahr CHF 30'000 verdienen und die Hypothekarzinsen CHF 10'000 betragen, wird nur Ihr Einkommen um CHF 20'000 versteuert. Wenn Sie jedoch CHF 10'000 amortisieren und somit eine Hypothek von CHF 190'000 haben, werden nur noch CHF 18'000 versteuert. Der Betrag von CHF 2'000 entspricht daher einer gewissen Steuerersparnis. Herzliche Grüsse, Swiss.Stephan

Hallo Nessio, Ich denke auch, dass es wichtig ist, im Kaufvertrag das Thema Rücktrittsrecht anzusprechen. Viele Verträge beinhalten eine Klausel, die es dem Käufer ermöglicht, vom Vertrag zurückzutreten, wenn das Haus zum Beispiel wesentliche Mängel aufweist, die der Verkäufer nicht oder erst später angegeben hat. Zum Thema der Höhe der Hypothekarzinsen möchte ich gerne anmerken, dass viele Banken auch ein sogenanntes Forward-Darlehen anbieten. Hierbei kann man sich schon zu einem früheren Zeitpunkt eine günstige Hypothekarzinsrate sichern, die erst in der Zukunft fällig wird. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Viele Grüsse, Stephan

Hallo zusammen! Ich stehe kurz vor dem Hausverkauf und brauche eure Hilfe bezüglich des Kaufvertrags. Was sind die wichtigsten Aspekte, die ich für mein 40 Jahre altes EFH als Verkäufer unbedingt berücksichtigen muss? Ein Notartermin steht in den nächsten Tagen an, und ich habe mich vorab telefonisch informiert. Überraschend war, dass (Vorsicht, ein höchstpersönliches Erlebnis wird entfernt). Ich würde mich gerne vorab dazu austauschen, bevor ich das Thema beim Notartermin anspreche. Meine bisherigen Gedanken zum Vertrag umfassen: Notariats-/Grundbuchkosten - Teilung je zur HälfteMitnahme von Waschmaschine und GefriertruheÖltank und -standGewährleistungsausschluss bei MängelnLiegenschaft soll 'besenrein' übergeben werdenÜbergabeterminZahlungsmodalitäten (Anzahlung 10%, Rest per Übergabetermin?)Ich würde mich sehr über eure Gedanken zu diesem Thema freuen, da es für mich Neuland ist. Danke im Voraus, Swiss.Stephan