Swiss.Stephan

Die Entscheidung über den Kauf oder Verkauf eines Produkts oder einer Dienstleistung ist für Käufer und Verkäufer eine wichtige Angelegenheit. Jeder der beiden hat seine eigene Vorstellung von einem optimalen Verlauf der Transaktion. Ein Verkäufer möchte sein Geld schnellstmöglich erhalten, während ein Käufer in der Regel mehr Zeit braucht, um seinen finanziellen Spielraum abzustecken. Deshalb kommt es oft zu Missverständnissen und Reibereien. Ein häufiges Problem ist, dass Verkäufer die volle Summe bei Vertragsabschluss wünschen, was für Käufer oft unangenehm ist, da sie dann ohne Rücksicht auf äussere Umstände zahlen müssen. Hinzu kommt, dass manche Käufer den Kauf abbrechen oder verzögern, wenn sie sich finanziell überfordert fühlen. Ich persönlich bevorzuge eine Anzahlung und den Rest später zu zahlen. Eine Anzahlung gibt mir Zeit, meine Finanzen zu ordnen und den Restbetrag zu einem späteren Zeitpunkt, der mir und dem Verkäufer günstig erscheint, zu zahlen. Natürlich muss man dabei eine Vereinbarung treffen, wie viel man zahlen möchte und bis wann der Restbetrag gezahlt werden soll. Als Beispiel für eine erfolgreiche Transaktion kann ich den Kauf eines Landes für 100'000 CHF anführen. Wir haben eine Anzahlung von 20'000 CHF geleistet und den Restbetrag nach 3 Monaten bei Erhalt der Genehmigung des Baus bezahlt. Der Verkäufer war mit dieser Vereinbarung einverstanden und wir haben einen für beide Seiten akzeptablen Vertrag abgeschlossen. Diese Methode funktioniert auch bei grösseren Investitionen wie dem Kauf einer Immobilie. Wenn man einen Teilbetrag leistet, werden beide Parteien entlastet. Der Käufer kann seine Finanzen ordnen und sich um den Restbetrag kümmern, während der Verkäufer eine Bestätigung erhält, dass der Käufer ein ernsthafter Interessent ist und die finanziellen Mittel hat, um den Kauf durchzuführen. Insgesamt ist es wichtig, über die spätere Zahlung des Restbetrags eine Vereinbarung zu treffen, damit es später nicht zu Missverständnissen oder Verzögerungen kommt. Mit einer Anzahlung gibt man dem Verkäufer Sicherheit und kann den Kaufprozess entspannter angehen.

Liebe Community, ich habe beim Bau meines Traumhauses ein echtes Desaster erlebt. Ursprünglich hatten wir mit einer deutschen Massivbau Firma zusammengearbeitet, aber dann gab man uns an einen Aussendienstverantwortlichen für die Schweiz weiter, der sich als völlig unerfahren und unzuverlässig erwies. Trotz unseres Budgets von 740'000 CHF schossen die Kosten schnell um 150'000 CHF über das Limit hinaus. Wir sind bereits an unsere Grenzen gelangt und fragen uns nun, wer für die zusätzlichen Kosten haftet? Kann jemand von euch uns mit einem guten Rat helfen? Versicherungs- oder Rechtsrat ist willkommen. Danke im Voraus! Stephan

Hallo Nessio, ich denke, es könnte sinnvoll sein, eine Vertretungsregelung für die Elternzeit und das Elterngeld in den Kreditvertrag mit aufzunehmen. Auf diese Weise könnte die Person, die nicht in Elternzeit geht, das fehlende Einkommen ausgleichen, um die Tragbarkeit des Kredits zu gewährleisten. Ich weiss, dass viele Banken so etwas anbieten, insbesondere wenn beide Parteien den Kredit zusammen aufnehmen. Vielleicht ist das eine Vorkehrung, die ihr für eure Planungen in Betracht ziehen solltet. Viele Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Ich kann gut nachvollziehen, dass du über die höhere Endrechnung verärgert bist. In solchen Angelegenheiten ist es jedoch schwer, eine klare Schuldzuweisung zu finden. Ich habe jedoch aus Erfahrung gelernt, dass in solchen Fällen der Bauleiter haftet und somit als Ansprechpartner fungiert. Ich empfehle dir, einen Termin mit dem Bauleiter zu vereinbaren, um gemeinsam die Schlussabrechnung zu überprüfen. Es ist wichtig zu klären, worin genau der Preisunterschied begründet ist. Wenn sich herausstellt, dass der Bauleiter eine Teilverantwortung dafür trägt, sollte man gemeinsam eine Lösung finden, um die zusätzlichen Kosten aufzuteilen. In einer vergleichbaren Situation hatte ich auch schon Ärger mit einem Handwerker, der eine viel höhere Rechnung ausgestellt hatte, als zuvor vereinbart war. Nach einer sorgfältigen Prüfung der Rechnung stellte sich jedoch heraus, dass bestimmte Posten falsch erfasst waren und allein dadurch ein grosser Teil der Differenz erklärt werden konnte. Möglicherweise handelt es sich bei deiner Situation auch um ein Missverständnis, wobei die Meinung eines Fachmanns bei einer ähnlichen Angelegenheit eingeholt werden könnte, um gegen die Rechnung Einspruch einzulegen. Ich hoffe, ich konnte dir mit meinen Erfahrungen ein wenig weiterhelfen. Bitte zögere nicht, mich zu kontaktieren, falls du weitere Hilfe benötigst. Beste Grüsse, Stephan

Ich weiss, es ist nicht das Thema deines Posts, aber wenn ich dir einen Tipp geben könnte, Nicola, wäre es, deinen Garten in Zukunft mit natürlichen Materialien und heimischen Pflanzen zu gestalten. Auf diese Weise kann man sicher sein, dass es weniger pflanzliche Arten gibt und eine höhere chance, dass Tieren geholfen wird. Meiner Meinung nach haben Gärten mehr Potenzial als nur zum Schauen.

Grüezi Zusammen, Ich schnuppere seit einigen Wochen in diesem Forum rum und finde es sehr informativ. Ich habe mich für einen Generalunternehmer (GU) entschieden, weil ich ein Bauleihe bin, aber erwarte, dass der Bau reibungslos verläuft. Doch es gibt ein Problem: Ich muss für zusätzliche Aushubarbeiten den Mehrpreis bezahlen, was an sich kein Problem ist, allerdings stutzig macht mich, dass der GU darauf 15 % Mehrkosten verrechnet. Im Vertrag steht zwar unter zwei Punkten, dass der GU 15% Mehrkosten verlangen darf, aber ich ging davon aus, nur wenn Mehrkosten aufgrund dessen entstehen, dass ich einen anderen Lieferanten wünsche oder wenn die Zusatzleistungen die Gesamtkalkulation beeinträchtigen. Frage an alle: Muss ich jetzt mit allen Zusatzkosten wie höhere Elektrokosten oder Kosten für Werkleitungen rechnen, bei denen der GU ebenfalls 15% draufrechnet? Oder habe ich das falsch verstanden? Vielen Dank für Eure Beiträge, ich bin lernfähig und freue mich auf Eure Antworten! Viele Grüsse, Stephan

Grüezi miteinand! Wie lange hat es bei euch gedauert, bis ihr die Baugenehmigung von eurer Gemeinde bekommen habt? Ich frage mich, ob es nur in meiner kleinen aargauischen Gemeinde lange dauert, oder ob das ein allgemeines Problem ist. Ich habe mein Baugesuch am 26. Februar 2020 eingereicht und es wurde zwei Wochen später publiziert. Am 12. April 2020 ist die Einsprachefrist abgelaufen und bis jetzt haben wir noch kein Feedback erhalten. Ich habe bereits zwei Mal mit dem Bauverwalter telefoniert. Am 12. April hat er gesagt, dass es keine Probleme gibt und dass das Baugesuch nur noch an der nächsten Sitzung behandelt werden muss. Als ich am 26. April wieder angerufen habe, sagte er jedoch, dass die Sitzung erst am 3. Mai stattfinden würde. Mir kommt es vor, als ob ich verarscht werde! Ich kann ihn aber nicht massregeln, da er am längeren Hebel sitzt. Der Bauverwalter hat mir auch etwas von einer 20-tägigen Frist erzählt, die abläuft, nachdem die Baubewilligung erteilt worden ist. Kennt sich jemand damit aus? Wofür soll diese Frist gut sein? Ich bin über jede Information dankbar. Vielen Dank im Voraus! Liebe Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Wir haben uns entschieden, ein Stockwerkeigentum auf einem Grundstück zu bauen. Wir haben bereits grünes Licht für den Kauf erhalten. Das Problem ist, dass wir nun eine Wertquoten-Berechnung erhalten haben, die auch für den Landerwerb angewandt werden soll. Ich habe keine Erfahrung damit und brauche dringend Rat. Eine Idee, die ich habe, ist den Landkauf zu gleichen Teilen zu tätigen, wobei alle Nebenkosten und damit verbundene Kosten nach der WQ aufgeteilt werden. Die andere Partei haben wir uns bereits für die obere Wohnung ausgesucht und wir werden die untere Wohnung nutzen. Dadurch haben wir eine höhere WQ, aber auch mehr Nutzen von dem Garten, wobei auch der Unterhalt höher ausfällt. Kann mir jemand erklären, was ich im Zusammenhang mit der WQ beim Kauf von Grund und Boden zu erwarten habe? Wie wird die Wertquoten-Berechnung beeinflusst? Und wie soll ich mit meinem Vorhaben vorgehen? Ich freue mich auf eure Antwort und danke euch im Voraus! Viele Grüsse, Stephan

Mein Name ist Stephan und ich möchte euch erklären, wie wichtig das Land bei der Finanzierung eures Eigenheims ist. Das Land, auf dem ihr euer Haus bauen möchtet, ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung eures Eigenkapitals. Es ist also sehr wichtig, dass ihr den Wert des Landes kennt und ihn bei den Kalkulationen berücksichtigt. Je nach Bank kann die Umwandlung des Landes in Bauland ein wichtiger Faktor für die Finanzierung eures Eigenheims sein. Hier ist es wichtig, dass ihr euch vorab über die verschiedenen Optionen informiert und die richtige Entscheidung für euch und eure finanziellen Möglichkeiten trefft. Zudem kann der Wert des Landes dazu führen, dass ihr zusätzliche Mittel für die Renovierung oder Erweiterung eures Hauses erhalten könnt. Wenn das Land einen hohen Wert hat, könnt ihr eure Chancen auf eine höhere Finanzierung erhöhen oder sogar eine bessere Zinsrate erhalten. Wenn es um die Frage der Umwandlung geht, empfehle ich euch, dass ihr lediglich das Landstück umparzelliert, auf dem ihr euer Haus bauen möchtet. So spart ihr Zeit und Geld, da ihr nicht die gesamte Fläche umwandeln müsst. Ein Beispiel: Wenn ihr beabsichtigt, ein Haus von 300 Quadratmetern auf dem Grundstück zu bauen, solltet ihr nur diese Fläche als Baugrundstück umwandeln lassen. Der Rest des Landes (1000 qm) kann in der aktuellen Zone bleiben, um Landwirtschaft oder Freizeitaktivitäten zu ermöglichen. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Land ein wichtiger Faktor für die Finanzierung eures Eigenheims ist. Es ist wichtig, den Wert des Landes zu kennen und die richtige Entscheidung bei der Umwandlung in Bauland zu treffen. Je nach Wert des Landes könnt ihr zusätzliche Mittel für Renovierungen oder Erweiterungen erhalten. Wenn ihr nur das Landstück umparzelliert, auf dem ihr euer Haus bauen möchtet, könnt ihr Zeit und Geld sparen und die Chancen auf eine höhere Finanzierung erhöhen.

Hallo Herr Winkler, Es kommt zwar selten vor, jedoch gibt es auch Fälle, in denen Nebenkosten unerwartet steigen. Experte Swiss.Stephan here! Eine Freundin von mir hatte in ihrer Wohnung im letzten Jahr eine Überschwemmung in der Küche aufgrund einer verstopften Leitung und musste den Klempner rufen, um das Problem zu lösen. Obwohl sie nur eine Woche später aus der Wohnung auszog, wurde ihr eine erhöhte Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr zugeschickt, da die Kosten für den Klempner darauf verrechnet worden waren. Sie empfahl mir daher, immer eine Reservierung für unerwartete Ausgaben zu haben. Stephan

Hey, super! Das ist genau das, wonach ich gesucht habe. Danke, Nessio! Ich denke, ich werde meine Investments in meiner Säule 3a langsam reduzieren, um mein Konto zu sichern. Wie denkt ihr darüber? Liebe Grüsse, Stephan

Hey FWinkler, Ich kann dir ebenfalls von positiven Erfahrungen mit Bank zweiplus berichten. Ich habe letztes Jahr eine Hypothek für unser neues Haus aufgenommen und war wirklich zufrieden mit dem Angebot. Die Konditionen waren top und die Beratung war auch wirklich gut. Was mir besonders gefallen hat, war die Flexibilität der Bank. Wir hatten uns zuerst für eine andere Bank entschieden, aber kurzfristig nochmal auf Bank zweiplus umgesattelt. Das Problem war, dass wir schnell eine Finanzierung benötigten, weil die Bauphase schon begonnen hatte. Bank zweiplus hat es innerhalb von zwei Tagen geschafft, uns ein passendes Angebot zu machen und wir konnten die Finanzierung rechtzeitig abschliessen. Das fande ich wirklich klasse. Also ich kann Bank zweiplus auf jeden Fall empfehlen. Wenn du noch weitere Fragen hast, melde dich gerne bei mir. Beste Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, Ich habe hier in diesem Forum schon sehr interessante Beiträge gelesen. Da viele von Euch sehr erfahrene Profis auf dem Gebiet sind, möchte ich Eure Einschätzung gerne auf meine finanzielle Situation hören. Meine Frau und ich haben unser Traumhaus gefunden, ein Einfamilienhaus-Jahrgang 2003 mit moderner Isolationstechnik und Wärmepumpe zum Preis von CHF 760'000.-. Unsere Finanzierung ist allerdings noch nicht ganz aufgegangen. Hier meine Eckdaten: Ich bin Jahrgang 1979, mein Bruttoeinkommen beträgt CHF 120'000.- pro Jahr. Mein Mann und ich sind seit 10 Jahren zusammen. Sein Bruttoeinkommen beträgt CHF 65'000.- pro Jahr. Aber er wird nichts zum Eigenkapital (EK) oder zum Haus beisteuern. Deshalb wird er auch nicht im Grundbuch eingetragen sein. Unsere flüssigen Mittel ergeben zusammen CHF 80'000.-. Das 3a-Konto beinhaltet CHF 20'000.-. Das BVG-Konto beinhaltet CHF 32'000.- (Swiss.Stephan ist sich hierher nicht sicher, von was dies der Wert ist). Schweizer-Franken (CHF) 8'000.- wird für Notar- und unvorhergesehene Ausgaben zur Verfügung stehen, die ich nicht zum EK zählen möchte. Ich habe darüber hinaus noch CHF 35'000.- Namensaktien von meinem Arbeitgeber und glaube, dass sie nicht als Sicherheit angerechnet werden können. Bleiben noch die Fragen übrig, ob unser EK von CHF 115'000.- ausreichend ist, um das Haus finanzieren zu können? Das wären 15% des Kaufpreises, die Bank fordert jedoch 20%. Da ich hier etwas unterhalb dieser geforderten Marke liege, würde ich gern Eure Einschätzung hören. Meine Bank hat einen Beratungstermin vereinbart, und ich hoffe, dass ich von Euch im Vorfeld ein paar ehrliche Meinungen dazu bekomme. Wir haben bisher monatlich CHF 2'800.- Miete bezahlt. Zudem würden wir gerne die 2. Hypothek variabel mit direkter Amortisation wählen. In den letzten zwei Jahren haben wir durchschnittlich CHF 4'000.- pro Monat gespart, und ich denke, dass dieser Betrag für die Finanzierung des Hauses ausreichen wird. Ich danke Euch schon mal im Voraus für Eure Tipps und Ratschläge. Grüsse, Stephan

Guten Tag, Ich habe vor Kurzem einen Kaufvertrag für ein Bauland unterschrieben. Ich bin jetzt bereit, den GU-Vertrag zu unterzeichnen, aber ich bin mir nicht sicher, ob ich auf die Eintragung im Grundbuch warten muss. Kann mir jemand sagen, ob ich bereits den GU-Vertrag unterschreiben darf oder ob ich warten muss? Schon jetzt vielen Dank für eure wertvollen Antworten! Grüsse, Stephan

Hi Nessio, Ich bin kein Experte auf diesem Gebiet, aber ich denke, der Grund, warum die Raiffeisenbank Ihre Freizügigkeitsleistungen nicht anrechnen will, ist, dass es sich um eine Altersvorsorge handelt. Wenn Sie das Geld für die Hypothek verwenden möchten, muss es möglicherweise versteuert werden. Eine andere Möglichkeit wäre, den Betrag als Vermögenswert auf ein Sparkonto zu überweisen. Hier kann man Zinsen und Dividenden sammeln.

Ein Kollege von mir hatte eine ähnliche Situation und konnte erfolgreich ein Haus durch eine Bank finanzieren lassen. Das Haus war zwar schon etwas älter, jedoch wurden einige Renovierungen getätigt, um den Wert des Hauses zu steigern. Im Allgemeinen unterstützen Banken Menschen bei der Finanzierung von Häusern, wenn sie der Meinung sind, dass sie in der Lage sind, das Darlehen zurückzuzahlen. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel das Einkommen, die monatlichen Ausgaben und die Bonität des Kunden. Wenn das Haus jedoch sehr alt ist und eine hohe Summe an Renovierungen benötigt, kann es passieren, dass die Bank zögert, eine Finanzierung zu gewähren. Daher ist es ratsam, sich im Vorfeld über verschiedene Banken und deren Konditionen zu informieren. Dabei sollten nicht nur die Zinssätze verglichen werden, sondern auch die Anforderungen, die die Bank an den Kunden stellt. Wenn Sie sich dazu entschliessen, das Haus durch eine Bank finanzieren zu lassen, ist es wichtig, dass Sie sich über Ihre monatlichen Einkünfte und Ausgaben im Klaren sind. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass die monatlichen Raten auch langfristig bezahlt werden können. Dabei ist es auch wichtig, dass genug Geld für unvorhergesehene Ausgaben und Momente der Arbeitslosigkeit zurückgelegt wird. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Wertsteigerung des Hauses. Wenn Sie in Renovierungen investieren, sollten Sie sicherstellen, dass dadurch auch der Wert des Hauses gesteigert wird. Auf diese Weise können Sie nicht nur das Haus langfristig behalten, sondern es auch als Investment betrachten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Finanzierung eines Hauses durch eine Bank eine lohnende Investition sein kann, wenn alle Faktoren berücksichtigt werden und eine langfristig stabile finanzielle Situation besteht. Es ist jedoch ratsam, sich im Vorfeld über verschiedene Banken und Konditionen zu informieren und genügend Geld für unvorhergesehene Ausgaben und Momente der Arbeitslosigkeit zurückzulegen.

Hallo zusammen, ich bin dabei, meine erste Steuererklärung als Hausbesitzer zu machen. Ich habe mein Haus im Jahr 2009 im Kanton Zürich gekauft und frage mich, welche Kosten ich von der Steuer abziehen kann. Laut der Wegleitung können Unterhaltskosten, Versicherungsprämien und Verwaltungskosten durch Dritte bei Liegenschaften im Privatvermögen abgezogen werden. Sind also die Gebäudeversicherungsprämie und Wasserschadenversicherungsprämie absetzbar? Und was ist mit den Kosten für den Kaminfeger, die jährliche Wartung oder die Ersetzung des Schlafzimmerbodens? Kann das Honorar für den Energieberater auch abgezogen werden? Freue mich auf eure Antworten! Viele Grüsse Stephan

Ich möchte die Hypothek bei der Raiffeisenbank kündigen, aber ich bin mir nicht sicher, welche Kosten damit verbunden sind. Ich habe eine variable Hypothek von 550'000 CHF und eine feste Hypothek von 100'000 CHF, deren feste Periode im Jahr 2022 endet. Kann mir jemand helfen? Ich habe in meinem Freundeskreis viele verschiedene Meinungen gehört, aber ich dachte, dass ich mich hier direkt an Menschen wenden kann, die dasselbe durchgemacht haben. Ich weiss, dass eine vorzeitige Kündigung einer Hypothek immer mit Kosten verbunden ist, aber ich frage mich, ob diese Kosten es wert sind, die Bank zu wechseln. Ich würde mich freuen, wenn jemand mit ähnlichen Erfahrungen mir helfen könnte. Gruss, Stephan

Ich habe Erfahrung darin, Entscheidungen von Baukommissionen durchzusetzen, die sich verzögern. Es ist wirklich schwierig, aber auf keinen Fall unmöglich, dies zu erreichen. Ich würde empfehlen, sich an einen Fachanwalt zu wenden. Ich weiss, dass dies zusätzliche Kosten und Mühen verursachen kann, aber manchmal ist es die einzige Möglichkeit, um die Entscheidung in einer akzeptablen Zeit zu erreichen. In vielen Fällen haben Anwälte mehr Erfahrung als Sie in solchen Angelegenheiten, so dass sie wissen, wie man am besten vorgehen kann.

Hi Nessio, Ich möchte mich auf deine Frage konzentrieren, ob es bei diesem Thema grosse Unterschiede zwischen den Kantonen gibt. Grundsätzlich ist es so, dass die Kantone die Höhe des steuerbaren Einkommens selbst festlegen können. Sie definieren auch, was als Einkommen und was als Vermögen gilt. Beim Vorbezug aus der Pensionskasse und dem 3a-Konto wird das Kapital einmalig als Einkommen betrachtet und versteuert. Einzige Ausnahme sind die im Vorfeld selbst geleisteten, prinzipiell versteuerten Beiträge für das 3a-Konto. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Wenn du mehr Informationen zur Steuerpflicht bei Vorbezug haben möchtest, verlinke ich dir gerne einen ausführlicheren Text darüber. Grüsse, Stephan

Eine Sache, die bei der Installation von Kollektoranlagen oft übersehen wird, ist die Wartung. Ich empfehle Ihnen, sicherzustellen, dass ein Plan für zukünftige Wartungsarbeiten im Werkvertrag enthalten ist. Eine Kollektoranlage benötigt regelmässige Wartung, um sicherzustellen, dass sie optimal funktioniert und eine lange Lebensdauer hat. Es mag zeitaufwändig und teuer erscheinen, aber es ist eine wichtige Investition in die Leistung und Langlebigkeit Ihrer Anlage.

Ich hatte ein ähnliches Problem mit einem Bauunternehmer in unserer Gegend. Die Leute, die für ihn arbeiteten, haben eine Wand gebaut, die nicht plumb war. Die Antwort des Auftragnehmers war, dass man es kaum sehen würde. Aber es ist nicht unsere Aufgabe, uns mit den Unebenheiten der Arbeitsleistung zu begnügen. Ich würde dem Baumeister und dem Architekten eine Frist setzen, binnen welcher der Mangel behoben werden soll, und im Falle der Nichterfüllung eine Beschwerde bei der zuständigen Behörde einreichen. Eine Qualitätskontrolle sollte bei Bauprojekten immer Priorität haben. Swiss.Stephan

Hallo zusammen, mein Partner und ich haben vor, ein Haus inklusive Grundstück und Nebenkosten zu einem Gesamtpreis von max. 700'000 CHF zu bauen. Wir haben dazu 130'000 CHF Eigenkapital in bar zur Verfügung. Das Haushaltseinkommen beläuft sich auf CHF 95'000 brutto im Jahr und weitere CHF 10'000 indirektes Einkommen, durch die Möglichkeit, das Firmenauto und -handy zu nutzen. Wir hatten bisher jedoch kein Glück bei unseren Versuchen, bei einer Bank eine Hypothek aufzunehmen. Bei der Tragbarkeitsrechnung unter Annahme eines 5%-igen Hypothekarzinses finden wir kein Institut, das bereit ist, uns einen Kredit zu gewähren. Wir haben bei drei verschiedenen Banken vorgesprochen und uns auf eine Festhypothek von sieben Jahren bei 2.7% und einer höheren Amortisation eingelassen, aber auch das war erfolglos. Wir verstehen nicht, warum die Banken träge auf unsere finanzielle Situation reagieren, und stattdessen unnötige Regeln und strikte Vorschriften aufstellen. Wir haben uns deshalb auf diesem Forum angemeldet, um nach Ratschlägen und Erfahrungen von Menschen im gleichen Boot zu suchen, und auch vielleicht nach Empfehlungen für Banken, die flexibler sind. Liebe Grüsse, Stephan

Hi Nessio, Wenn ihr darüber nachdenkt, ein neues Haus zu bauen, aber euch die Finanzierung des Neubaus finanziell überfordern würde, gibt es verschiedene Optionen, um das bestehende Haus als Sicherheit zu nutzen. Option 1: Aufstockung des Darlehens durch Hypothek Eine Möglichkeit wäre, bei eurem aktuellen Kreditgeber zu fragen, ob ihr eine Hypothek auf euer bestehendes Haus aufnehmen und das Darlehen für den Neubau so aufstocken könnt. Dabei müsst ihr jedoch beachten, dass durch die Erhöhung des Darlehens auch die monatlichen Raten steigen werden. Es kann also sinnvoll sein, vorab eine genaue Kalkulation zu machen, um euch einen Überblick über die möglichen Kosten zu verschaffen. Option 2: Vermietung des bestehenden Hauses Als Alternative dazu könntet ihr überlegen, ob ihr das bestehende Haus vermieten und mit den Mieteinnahmen die Darlehensraten für das neue Haus bezahlen könntet. Hierbei solltet ihr jedoch bedenken, dass die Mieteinnahmen oft nicht ausreichen, um die gesamten monatlichen Kosten zu decken. Deshalb ist es wichtig, im Vorhinein eine grobe Kalkulation der zu erwartenden Mieteinnahmen zu machen. Dabei spielen Faktoren wie die Lage des Hauses, die Grösse und Ausstattung eine entscheidende Rolle. Option 3: Verkauf des bestehenden Hauses Eine weitere Möglichkeit wäre der Verkauf des bestehenden Hauses. Dadurch könntet ihr das benötigte Eigenkapital für den Neubau bereitstellen und müsstet nicht auf eine Erhöhung des Darlehens oder die Vermietung des aktuellen Hauses zurückgreifen. Hierbei solltet ihr jedoch bedenken, dass der Verkauf nicht immer einfach ist und es oft einige Zeit dauern kann, bis ihr einen geeigneten Käufer findet. Ich hoffe, ich konnte euch weiterhelfen! Viele Grüsse, Stephan

Ich sehe, wie schwierig es ist, die Versteigerung Ihres Hauses zu vermeiden, aber ich denke, Sie sollten sich auch Gedanken über Ihre Zukunft machen. Ich empfehle Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen, bevor Sie gezwungen sind, das Haus zu verlassen. Es ist wichtig, eine Unterkunft zu haben, insbesondere wenn Sie verheiratet sind und drei Kinder haben. Aber ich denke, es wäre auch eine gute Idee, Ihre finanzielle Situation zu überprüfen. Vielleicht ist es eine gute Zeit, um herauszufinden, warum Sie in diese Situation gekommen sind und wie Sie sich in Zukunft dagegen absichern können. Zum Beispiel, könnten Sie eine Liste erstellen, welche Ausgaben Sie haben und welche Einnahmen für das nächste Jahr zu erwarten sind. Wenn Sie Ihre Ausgaben reduzieren können, können Sie Ihre Schulden leichter begleichen. Eine Einnahmenquelle mehr könnte auch das Problem lösen. Ich hoffe, diese Tipps sind hilfreich und wünsche Ihnen viel Glück dabei, Ihre finanzielle Situation zu überwinden