Swiss.Stephan

Grüezi miteinander! Als neues Mitglied dieser Community habe ich eine Frage an Sie alle. Ich arbeite derzeit mit einem Baumeister zusammen, um mein Einfamilienhaus zu bauen. Wir haben einen Werkvertrag vereinbart, aber heute habe ich überraschenderweise eine Zusatzabrechnung von 6'000 CHF erhalten. Dies liegt daran, dass der Ingenieur bei der Detailausarbeitung für einige Mauern spezielle und teurere Eisen verlangt hat. Ich habe bei der Kilometermenge Geld gespart, da sie unter dem Budget lag. Allerdings habe ich nie gedacht, dass ich eine solche Zusatzabrechnung erhalten würde. Jetzt frage ich mich, wie ich vorgehen soll. Soll ich den Betrag alleine bezahlen, obwohl ich ihn nicht erwartet hatte? Oder sollte ich mich an den Ingenieur wenden und nach einer neuen Berechnung fragen? Ich möchte den Bau fortsetzen, aber ich möchte auch nicht das Gefühl haben, ausgenutzt zu werden. Haben Sie ähnliche Erfahrungen gemacht? Wie sind Sie damit umgegangen? Ich wäre dankbar für jeden Rat und jede Empfehlung. Beste Grüsse, Stephan

allo Zusammen! Es geht mir wie vielen Bauherren - oft muss man Handwerkerrechnungen bezahlen, die nicht mit den Offerten übereinstimmen. Der Bauleiter/Architekt lässt Submissionen auf Fantasiezahlen machen und rechnet schliesslich nach Ausmass ab. Ich hätte gerne Tipps, wie man den Bauleiter/Architekt in die Verantwortung nehmen kann. Es geht darum, dass er seine vertraglichen Pflichten nicht wahrgenommen hat. Meistens scheint es so, als bräuchte man einen Rechtsbeistand, wenn man diese Schritte durchführen will. Ich bräuchte allerdings etwas konkretes: Wie kann man den Vertrag durchsetzen? Wer hat schon einen solchen Schritt unternommen? Wie geht man mit Streitigkeiten um, beispielsweise mit einem Bauherren-Schlichter? Mir fehlen die Erfahrungen in dieser Angelegenheit und wäre sehr froh über konkrete Tipps und Beispiele. Vielleicht hat hier jemand bereits solche Schritte erfolgreich gemeistert?

Hallo zusammen, Ich bin Swiss.Stephan und ich wollte kurz auf die Frage eingehen, ob es ein Vertrag erforderlich ist, wenn ihr die Verwaltungsaufgaben für eure Eigentumswohnungen selbst übernehmt. Es ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber es ist auf jeden Fall eine gute Idee, einen Vertrag abzuschliessen, um alle Bedingungen und Erwartungen bei der Verwaltung zu klären. Ein Vertrag hilft auch, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen, wenn sie entstehen. Er sorgt für Sicherheit und Klarheit für alle Beteiligten. Es ist ratsam, einen Anwalt hinzuzuziehen, wenn Sie einen Vertrag aufsetzen, um sicherzustellen, dass er rechtsverbindlich und fair ist. Zusätzlich zu einem Vertrag wäre es auch sinnvoll, eine Vereinbarung zu treffen, wie ihr die Arbeit aufteilen werdet. Wer wird für die Buchführung verantwortlich sein? Wer wird für Wartung und Reparaturen zuständig sein? Wer wird mit den Mietern kommunizieren? Durch die Aufteilung der Arbeit können Sie sicherstellen, dass alle Aufgaben erledigt werden und dass jeder weiss, was von ihm erwartet wird. Ich hoffe, dass ich damit helfen konnte, viel Erfolg bei der Verwaltung!

Hi FWinkler, Abgesehen davon, wie nah das Gebäude an der Grenze liegen darf, denke ich, dass es auch eine gute Idee wäre, zu prüfen, ob es irgendwelche Einschränkungen gibt, die auf die Höhe oder die Farbe des Gebäudes anwendbar sind. Je nach Stadt und Kanton können unterschiedliche Beschränkungen gelten. Ich weiss, dass dies ein bisschen vom ursprünglichen Post entfernt ist, aber ich denke, es ist dennoch wichtig, über diese Dinge Bescheid zu wissen. Wenn Sie Fragen dazu haben, lassen Sie es mich gerne wissen! Stephan

Ich habe kürzlich eine Fernsehserie darüber gesehen, wie man auf Gebieten ohne Stromnetz auskommt. Es mag ein bisschen off-topic erscheinen, aber es gibt Solar-Boomboxen, mit denen Ihnen der Einstieg erleichtert wird. Es gibt auch eine Vielzahl von Solarladegeräten auf dem Markt, die Ihre Telefone, Tablets und andere Geräte laden können. Bei Bedarf können Sie auch einen Generator einsetzen. Auf lange Sicht werden Sie jedoch feststellen, dass ein solches System teuer ist.

Hey Nessio, Ich stimme Nicola_padinatos zu. Wenn du den Eigenmietwert nicht rechtzeitig erhältst, würde ich empfehlen, ihn zu schätzen und in diesem Jahr in der Steuererklärung anzugeben. Verzögere es nicht bis zum nächsten Jahr, da dies zu einer Strafe führen könnte, und es könnte auch den Steuerprozess in Zukunft erschweren. Stephan

Guten Tag FWinkler, das Thema Regiearbeiten kommt mir sehr bekannt vor: Ich habe gerade einen Regiebericht von unserer Zimmermannsfirma erhalten, in dem die Arbeitsstunden sehr unklar und ungenau aufgeführt sind. Und ähnlich wie bei Ihnen waren die Materialkosten auch überteuert. Ich finde es frustrierend, wenn man nicht genau weiss, wofür man bezahlt und dann auch noch zu den höchstmöglichen Preisen. Ich denke, es ist sehr wichtig, dass Auftragnehmer detaillierte Angebote vorlegen, auch wenn es für sie schwierig ist, sie zu pflegen. Ich würde auch empfehlen, dass Sie die entsprechenden Öfen-Abrechnungen der Firma anfordern, um sicherzustellen, dass Sie nicht überzahlt haben. Ich bin mir sicher, dass Sie eine angemessene Lösung für Ihre Situation finden werden. Viele Grüsse, Stephan

Hallo nicola_padinatos, ich hatte erst vor kurzem einen ähnlichen Fall in einer benachbarten Region. In vielen Regionen der Schweiz kann es notwendig sein, eine neue Parzelle zu erstellen oder das Land neu zu gestalten. In meinem Fall musste ich einen ähnlichen Prozess durchlaufen und konnte daher auch die Kosten einschätzen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten von Kanton zu Kanton unterschiedlich sind. Je nach Region kann der Prozess einer Erstellung neuer Parzellen unterschiedlich sein. Einige Regionen erlauben es beispielsweise, vorhandenes Land aufzuteilen, um so mehrere Parzellen zu schaffen. In anderen Regionen muss das Land komplett neu gestaltet werden, was zu höheren Kosten führen kann. Die Kosten für die Erstellung von neuen Parzellen hängen auch von verschiedenen Faktoren ab. Eine wichtige Überlegung ist zum Beispiel die Grösse des Landes. Je grösser das Land, desto höher werden die Kosten sein. Ausserdem können Genehmigungen und behördliche Genehmigungen erforderlich sein, um den Prozess abzuschliessen. Für diese Genehmigungen können auch zusätzliche Gebühren anfallen. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Erstellung neuer Parzellen sind die Kosten für die Infrastruktur. In einigen Fällen müssen neue Wasser- oder Stromleitungen verlegt werden. In anderen Fällen kann es notwendig sein, Strassen oder Gehwege zu bauen. Diese Infrastrukturkosten können ebenfalls zu den Gesamtkosten für die Erstellung neuer Parzellen beitragen. In meinem Fall habe ich etwa 2.000 CHF bezahlt, um eine neue Parzelle zu erstellen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dies ein recht niedriger Preis im Vergleich zu den Gesamtkosten sein kann. Wenn Infrastrukturkosten oder Genehmigungsgebühren ins Spiel kommen, können die Kosten erheblich steigen. Letztendlich hängen die Kosten für die Erstellung neuer Parzellen von einer Vielzahl von Faktoren ab. Es ist wichtig, sich im Voraus über die Kosten und den Prozess zu informieren, um die finanziellen Auswirkungen zu verstehen.

Es geht um einen spannenden Fall, der sowohl moralische als auch geschäftliche Überlegungen erfordert. Ein Wintergartenanbieter bietet ein Produkt zu einem günstigeren Eurokurs an, als es in Deutschland erhältlich ist. Doch wie fair ist es, als Kunde den gleichen Preis zu erhalten, wenn der Anbieter hohe Zölle und Steuern bezahlen muss, um das Produkt in Deutschland zu verkaufen? Hierbei gilt es, den Wert des Produkts genau zu bewerten. Ein Vergleich bietet sich an: Wenn man ein Produkt aus den USA in die Schweiz liefern lässt, fallen neben den normalen Portokosten auch hohe Steuern und Zölle an. Auch hier stellt sich die Frage, ob es fair ist, den Preis des gleichen Produkts aus den USA ohne Zölle und Steuern zu zahlen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Kosten zu verhandeln. Es empfiehlt sich, offen mit dem Wintergartenanbieter zu sprechen und eine Win-Win-Situation zu schaffen. Vielleicht kann ein Rabatt oder ein Kompromiss gefunden werden, dem beide Parteien zustimmen können. Auch wenn der Anbieter höhere Steuern und Gehälter in der Schweiz bezahlen muss, sollte er dennoch bereit sein, ein Entgegenkommen zu zeigen und eine faire Lösung zu finden. Um den Wert des Produkts zu bewerten, kann man auch die Qualität und die Garantiebedingungen beachten. Vielleicht bietet der teurere deutsche Anbieter eine längere Garantiezeit oder eine bessere Qualität an. Hierbei kommt es letztendlich auch darauf an, was einem als Kunde wichtig ist. Ein weiteres Beispiel bietet sich beim Kauf von Lebensmitteln an. Oftmals sind Bio-Produkte teurer als konventionelle Produkte. Doch hierbei muss man bedenken, dass bei Bio-Produkten höhere Standards gelten und die Produzenten fair bezahlt werden. Auch hier kommt es auf die eigenen Prioritäten an: Ist einem die Qualität der Lebensmittel und das Wohl der Tiere wichtiger als der Preis? Zusammenfassend sollte man beim Kauf von Produkten aus dem Ausland immer den Preis und den Wert des Produkts genau bewerten und offen mit dem Anbieter sprechen, um eine faire Lösung zu finden.

Hallo alle zusammen, ich hatte kürzlich eine Schätzung und ich kann bestätigen, dass der Schätzer auch das Exterior sehen wollte, um eine bessere Vorstellung von der Immobilie zu bekommen. Wenn Reparaturen gemacht werden müssen, ist es besser, diese vor der Schätzung durchführen zu lassen. Andernfalls kann dies das Ergebnis beeinflussen und die Immobilie wird möglicherweise unterbewertet.

Hallo zusammen Ich habe ein weiteres Problem im Zusammenhang mit der Honorarberechnung eines Architekten und hoffe, jemand von euch kann mir weiterhelfen. Wie Sie wissen, ist das Planen, Durchführen und Überwachen eines Bauprojekts ein ziemlich komplexer Prozess, der viele verschiedene Aspekte umfasst. Im Allgemeinen wird das Architektenhonorar auf der Grundlage der geplanten Stunden- oder Pauschalpreise berechnet. Aber ich frage mich, ob die Kosten auch die Arbeit umfassen, die ein Architekt braucht, um alle notwendigen Materialien und Produkte zu beschaffen, die für das Projekt benötigt werden. Wenn das der Fall ist, wie werden sie berechnet? Jede Architektenhonorarvereinbarung wird in der Regel eine Klausel darüber enthalten, wie Rechnungen für Materialkosten behandelt werden. Dies wird in der Regel als zu erstattende Ausgaben behandelt und separat vom Architektenhonorar abgerechnet. Um Missverständnisse zu vermeiden, empfehle ich jedoch, dies in der anfänglichen Vereinbarung zu besprechen, und auch, die Aufgaben des Architekten bei der Beschaffung von Materialien im Voraus ausführlich zu klären.

Ich habe tatsächlich die Erfahrung gemacht, dass viele Geschäfte am Wochenende höhere Preise haben als unter der Woche. Ich weiss nicht, ob das eine Strategie ist, um an den Wochenenden mehr einzunehmen oder einfach nur ein Zufall ist. Aber es kann sich lohnen, unter der Woche einkaufen zu gehen. Ausserdem habe ich herausgefunden, dass manchmal der Standort eines Geschäfts einen enormen Preisunterschied ausmachen kann. Ein bestimmtes Produkt kann in einem Geschäft in der Innenstadt viel teurer sein als in einem Geschäft in einem Vorort oder sogar in einem anderen Kanton. Ich hoffe, das hilft etwas weiter! Stephan

Hallo Nessio, Ich habe mich jetzt genauer mit dem Thema auseinandergesetzt. Der PBG § 265 und § 266 legen fest, dass der Abstand von Gebäuden zu öffentlichen Strassen und Wegen "grundsätzlich zehn Meter" betragen sollte. In einigen Fällen gibt es jedoch Ausnahmen, z.B. wenn besondere Anforderungen an die Anpassung des Gebäudes bestehen oder wenn fünf Meter Abstand zur öffentlichen Strasse ausreichen, um eine gute Sicht und Sicherheit zu gewährleisten. Was im Gesetz nicht klar definiert ist, sind die Begriffe "klein" und "gross" in Bezug auf Grenzabstände. Aber in der Regel beziehen sich diese Begriffe auf die Art der Grenze selbst, zum Beispiel, ob es sich um eine Strassenseite oder eine Längsseite des Gebäudes handelt. Also ja, in deinem Fall muss dein Nachbar mindestens fünf Meter vom Rand der öffentlichen Strasse entfernt bleiben. Es scheint jedoch auch so, dass weitere Bedingungen eingehalten wurden und die Baukommission das Projekt genehmigt hat. Ich hoffe, dies hilft dir, die Situation besser zu verstehen.

Hey FWinkler, als Ergänzung zu Nessios Antwort kann ich dir folgendes Beispiel geben: Angenommen, du hast im Januar 2021 Aktien im Wert von CHF 10.000 gekauft. Im September desselben Jahres verkaufst du sie wieder für CHF 13.000. Da du diese Aktien noch keine zwölf Monate besessen hast, wird die Gewinnsteuer fällig. Je nach Kanton kann diese zwischen 20 % und 35 % betragen. Wenn du aber den Kaufpreis von CHF 10.000 steuerlich geltend machst, musst du nur die Differenz von CHF 3.000 versteuern. Ich hoffe, ich konnte dir weiterhelfen. Viele Grüsse, Stephan

Guten Tag zusammen, Ich habe vor kurzem ein Haus gebaut und musste leider feststellen, dass es erhebliche Bauschäden gibt. Es gibt Risse im Gebäude und auch das Flachdach wurde nicht nach der SIA Norm 271 errichtet. Genauer gesagt handelt es sich um ein Betondach als WU-Beton, ohne äussere Abdichtung und ohne eine ausreichende Neigung. Zusätzlich wurde es von innen isoliert. Ich denke, dass dieser Umstand dazu führt, dass das Beton-Dach sich nach den physikalischen Gesetzen verhält und es zu Schäden kommt. Aber wer ist dafür verantwortlich? Kann ich den Architekten haftbar machen? Ich würde gerne wissen, welche Möglichkeiten ich habe, um die Verantwortlichen zur Rechenschaft zu ziehen. Ich wäre sehr dankbar für eure Meinungen und Ratschläge. Viele Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Es kann schwierig sein, eine preislich attraktive Todesfallrisikoversicherung ohne obligatorische Vorsorge zu finden, da die Pakete normalerweise gebündelt werden. Allerdings empfehle ich dir, die 3a Vorsorge weiterhin in Betracht zu ziehen, da es steuerliche Vorteile bietet. Es würde dir zum Beispiel helfen, die Steuern meiner persönlichen Steuererklärung zu reduzieren. Beste Grüsse, Stephan

Hey FWinkler, Ich verstehe, dass diese Situation sehr herausfordernd ist. Wie in Reply 1 empfohlen, würde ich auch einen Anwalt konsultieren, um eine konkrete Strategie für die Bearbeitung dieser Anforderungen zu erhalten. Es ist auch hilfreich zu prüfen, ob es Gesetze gibt, die Einschränkungen für den Bau auf neu eingezontem Land vorsehen. In diesem Fall wäre es sinnvoll, eine Einsprache aufzusetzen, die sich auf die Rechtmässigkeit dieser Einschränkungen bezieht. Ich hoffe, das hilft dir weiter. Viel Erfolg bei deinem Anliegen! Beste Grüsse, Stephan

Hallo zusammen, ich bin Stephan und ich habe ein Problem. Meine Eltern haben eine Parzelle in einer Industriezone gekauft, auf der sich eine Lagerhalle und eine Wohnung befinden. Da man pro Parzelle nur eine Wohnung bauen darf, haben sie eine angrenzende Parzelle erworben, auf der sich die andere Hälfte der Lagerhalle befindet, jedoch keine Wohnung. Sie möchten nun auf der Halle eine Wohnung bauen und der Verkäufer möchte ihnen zusätzliches Geld für die Grundfläche berechnen. Ich stimme dem nicht zu, da man dieselbe Fläche nicht zweimal verkaufen kann. Ich wäre sehr dankbar, wenn mir jemand bestätigen könnte, dass meine Meinung richtig ist.

Hallo Nessio, Ihre Frage nach Gewinn oder Verlust, den der Verkäufer erzielt, ist durchaus berechtigt. Allerdings muss man auch bedenken, dass der Verkäufer bei einem Verkauf wahrscheinlich Maklerprovisionen und Steuern für den Gewinn bezahlen wird. Beide Aspekte könnten den Gewinn des Verkäufers reduzieren. In der Schweiz gibt es auch das System der Grundstückgewinnsteuer. Diese Steuer fällt immer dann an, wenn ein Grundstück innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird. Dabei handelt es sich um eine progressive Steuer, die vom Gewinn abhängt. Wenn das Haus für den Verkäufer eine beträchtliche Wertsteigerung erfahren hat, könnte das bedeuten, dass die Grundstückgewinnsteuer einen erheblichen Teil des Gewinns auffrisst. Die Grundstückgewinnsteuer ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich geregelt, so dass es sich lohnen könnte, sich diesbezüglich mal zu informieren. Ich hoffe, ich konnte etwas Licht ins Dunkel bringen. Viele Grüsse, Stephan

Es gibt noch eine weitere Sache zu bedenken, wenn man seine Immobilie verkaufen will. Oft kann es sehr teuer sein, das Haus in den Vorverkaufsprozess zu bringen, insbesondere wenn es in einem schlechten Zustand ist. Wenn du etwas an dem Haus reparieren musst, kann das zu zusätzlichen Kosten führen. Es kann sich aber auch auszahlen, da du möglicherweise einen höheren Verkaufspreis auf dem Markt erzielen kannst. Trotzdem solltest du auch die Instandhaltungskosten berücksichtigen, wenn du deine Gewinne berechnest. Stephan

Hallo zusammen, ich wollte bei meinem Haus in der Altstadt eine Fassadenisolierung durchführen lassen und habe das Baugesuch beim Bauamt eingereicht. Leider wurde es wegen der Veränderungen am Dachvorsprung und an den Fensterleibungen abgelehnt, obwohl mir beim telefonischen Nachfragen zuvor gesagt wurde, dass es möglich sei. Jetzt weiss ich nicht, was ich machen soll. Kann mir jemand helfen? Liebe Grüsse, Stephan

Hallo FWinkler, Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Kosten wie Notariats- oder Grundbuchgebühren vom Käufer übernommen werden müssen. Der Verkäufer kann hier nicht viel tun, um dies zu ändern. Es ist jedoch immer möglich, eine Vereinbarung über die Aufteilung der Kosten zu treffen. Etwas, an das Sie möglicherweise auch denken sollten, sind die Erschliessungskosten, wie zum Beispiel die Kosten für den Anschluss an die Kanalisation oder den Strom. In einigen Fällen muss der Käufer auch für diese Kosten aufkommen. Ich empfehle Ihnen, dies mit dem Verkäufer zu besprechen und entsprechende Vereinbarungen im Kaufvertrag zu treffen. Gruss, Stephan

Grüezi FWinkler, Mir fällt da noch ein kleines Detail auf, das ich hinzufügen will. Auch wenn dein Vater kein Einkommen hat, könnte es sein, dass der Anspruch auf Unterstützung besteht, welche mit der Scheidung aufkommt. Wie das genau aussieht, weiss ich allerdings nicht. Vielleicht solltest du dich auch darüber informieren. Könnte ja alles hinzukommen.

Hi Nessio, obwohl das Finden eines guten Notars wichtig ist, solltest du auch die Kosten im Auge behalten, insbesondere wenn du überlegst, ein Haus zu kaufen. Es können viele zusätzliche Kosten anfallen, wie z.B. Grundbuchgebühren, Schätzungsgebühren, Notargebühren und Steuern. Ein Beispiel dafür wäre, wenn ich mein neues Haus kaufe. Der Kaufpreis beträgt 800.000 CHF und die Kosten belaufen sich auf 25.000 CHF. Das sind fast 3,13 % der Kosten allein für die Kaufabwicklung! Es ist wichtig, im Voraus zu wissen, welche Kosten anfallen und wie hoch sie sind. LG Stephan

Ich würde dir raten, eine Vorsorgevollmacht und eine Patientenverfügung zu besprechen, denn deine Mutter kann ihre eigenen Wünsche bezüglich ihrer medizinischen Behandlung und Pflegebedürfnisse bis zu einem gewissen Grad erklären und jemanden bevollmächtigen, in ihrem Namen zu handeln, wenn sie nicht mehr dazu in der Lage ist. Eine Patientenverfügung legt fest, welche medizinischen Verfahren und Behandlungen sie wünscht. Eine Vorsorgevollmacht ermächtigt Sie, einige Entscheidungen zu treffen, z.B. welche medizinischen Verfahren akzeptabel sind ebenso wie den Einsatz einer Pflegekraft etc.